07/01/2026
USA 2026: Die Nachfrage kehrt zurück – klarer als gedacht
Der US-Büromarkt zeigt erstmals seit Jahren echte Stabilisierung:
🔹 Laut JLL sinkt der Leerstand erstmals seit 2019.
🔹 Bautätigkeit auf dem Tiefpunkt – Pipeline in vielen Märkten < 46.450 m²
🔹 CBRE: Mietinteressenten steigen bis Jahresende 2025 voraussichtlich +5 %.
Was dahinter steckt? Eine neue Nachfrageelite:
1️⃣ KI & Tech
2024 entfielen 18 % der Büroflächenanmietungen auf den Tech-Sektor (CBRE). KI-Firmen treiben die Erholung, weil physische Infrastruktur, Testumgebungen und Sicherheitsanforderungen nur im Büro gewährleistet werden können.
2️⃣ Rechtsbranche
Savills: 10,5 % aller Büroflächenanmietungen stammen inzwischen von Kanzleien – doppelt so viel wie vor der Pandemie. Ausbildung, Vertraulichkeit und direkte Zusammenarbeit erfordern Präsenz.
3️⃣ Finanzdienstleister
Großbanken und PE-/VC-Firmen kehren in hochwertige Flächen zurück. Ihr Anteil am Leasingmarkt liegt bei rund 20 % (Savills). Präsenz signalisiert Stabilität, Effizienz und Attraktivität für Talente.
Der Markt gewinnt wieder Struktur: Die Nachfrage kommt gezielt von Branchen, deren Arbeitsprozesse physische Räume voraussetzen. So werden Büroflächen wieder zu einem planbaren, wertvollen Asset.
