03/07/2025
Unser Objekt in Pößneck.
Welches Potential in unseren Bestandsobjekten steckt, beweist einmal mehr unser Standort Pößneck im Freistaat Thüringen.
Eines dieser typischen Objekte, wie sie in der Zeit der Wende (Baujahr 1994) wie Pilze aus den Boden sprossen. Dementsprechend wurde es von einem Investor an den nächsten, immer unter dem Gesichtspunkt der Gewinnmaximierung, weitergereicht. Als wir das Objekt 2021 von einer AG aus München übernommen haben, war es in dementsprechend traurigen Zustand. Zwar waren die Mieteinnahmen durch langfristige Verträge teilweise gesichert, jedoch baurechtliche Themen, wie z.B. Brandschutz, und gebäudetechnische Themen wie Dach und Heizung hatten einen erheblichen Instandhaltungsstau.
Im Jahr 2025 dann der Relaunch, nachdem unser Mieter Obi sein Mietverhältnis nicht weiterführen wollte. Mit dem Hagebaumarkt Pößneck hatten wir einen Partner gefunden, der an das Potenzial dieses Standortes glaubte. Im Zuge des "Umbrandings" von OBI auf Hagebaumarkt, erhielt dieser ca. 3.000m² große Teil des Objektes eine umfassende Sanierung. Das Gewächshausdach wurde mit seiner ausgefeilten Steuerungstechnik saniert und eine moderne Gastherme ersetzte die 40 Jahre alte Heizung. Die gesamte Fassade erhielt einen Neuanstrich und sämtliche Schäden im Außenbereich wurden behoben. Die Außenbeleuchtung wurde in diesem Zuge auf moderne LED Technik umgestellt.
Nun erstrahlt das Objekt modern und zeitgemäß in Grautönen, welche von roten Akzenten in den Eingangsportalen ergänzt werden. Es bietet unseren Partnern vor Ort JYSK Deutschland, NKD und Getränkemärkte, langfristige Planungssicherheit und zufriedene Kunden. Mit e.on Drive haben wir einen Partner gefunden, der mit uns den Ausbau der Ladeinfrastruktur vorantreibt. Wir stellen dort insgesamt 6 High-Speed Ladepunkte zur Verfügung.
Der Instandhaltungsstau ist jedoch so immens, dass wir mit der Optimierung des Objektes noch nicht am Ende sind. So wird noch in diesem Jahr das Dach des ca. 2.700m² großen Fachmarktteils kernsaniert und im Anschluss mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Weitere Ideen, die perspektivisch den Standort noch attraktiver machen, schwirren in unseren Köpfen. Es bleibt spannend. Es bleibt schwierig. Aber wenn es so einfach wäre, dann würden es ja alle machen.
Ein Projekt der Ypsilon Immobiliengesellschaft mbH.
