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Mietrecht Anwalt Erfurt

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KANZLEI FÜR IMMOBILIENRECHT & INKASSO:
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KANZLEI FÜR IMMOBILIENRECHT & INKASSO:

Vorsprung durch Spezialisierung im Wohn- und Gewerberaummietrecht. www.immobilienrecht-inkasso.de
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09/03/2026

Jetzt anmelden und Plätze sichern!

10/01/2026

🟥 Winterdienst | BGH verschärft Haftung ❄️

Der Bundesgerichtshof hat 2025 mit zwei wegweisenden Entscheidungen die Verkehrssicherungspflichten bei Glätte deutlich verschärft – mit spürbaren Folgen für Eigentümer, Vermieter & Hausverwaltungen.

⚖️ BGH, Urteil vom 06.08.2025 – VIII ZR 250/23:
👉🏼 Vermieter haften, wenn Mieter auf vereisten gemeinschaftlichen Wegen stürzen – auch dann, wenn der Winterdienst an eine Firma übertragen wurde.
👉🏼 Der Dienstleister gilt als Erfüllungsgehilfe (§ 278 BGB).
👉🏼 Gilt auch in der WEG auf Gemeinschaftsflächen.

⚖️ BGH, Beschluss vom 01.07.2025 – VI ZR 357/24 | Beweiserleichterung für Geschädigte:
👉🏼 Temperaturen um den Gefrierpunkt + vereiste Stellen reichen aus.
👉🏼 Aufwendige Wetter- oder Gutachtennachweise sind nicht mehr nötig.

Was bedeutet das für Verwalter & Eigentümer?
✔️ Delegation entlastet nicht automatisch
✔️ Kontroll- & Überwachungspflichten werden wichtiger
✔️ Haftungsrisiken steigen deutlich

Unser Tipp: Winterdienst klar regeln, lückenlos kontrollieren und Dokumentation ernst nehmen – sonst wird’s schnell teuer.

Wir helfen Ihnen gern und unkompliziert. Meldern Sie sich einfach bei uns:
📧 [email protected]
☎️ 03615414074

04/12/2025

Jetzt anmelden - Jahresabschluss Erfurter Seminare am 09.12.2025 - https://mailchi.mp/immobilienrecht-inkasso/jetzt-anmelden-jahresabschluss-erfurter-seminare-am-6430006

02/11/2025

🟥 Auch Flächenabweichungen von weniger als 10 % können im Einzelfall zur Mietminderung berechtigen | OLG Jena, Urt. v. 15.09.2025 - 3 U 873/24◾️

Es entspricht ständiger Rechtsprechung des BGH, dass ein abweichendes Flächenmaß die Tauglichkeit der Mietsache zum Gebrauch jedenfalls dann erheblich mindert, wenn die tatsächliche Fläche um mehr als 10 % hinter der vertraglich vereinbarten Größe zurückbleibt (etwa BGH, Urt. v. 30.05.2018, – VIII ZR 220/17).
Diese zunächst für Mietverhältnisse über Wohnraum entwickelte Rechtsprechung hat sich der BGH auch für Flächenabweichungen im Gewerberaum Mietrecht angeschlossen (vgl. BGH, Urt. v. 18.07.2012 – XII ZR 97/09).
Dies bedeutet aber nicht, dass bei einer FlächenAbweichung von weniger als 10 % eine Mietminderung gänzlich ausgeschlossen ist. In einem solchen Fall kann sich der Mieter nur nicht auf eine tatsächliche Vermutung der Beeinträchtigung der Gebrauch Tauglichkeit der Mietsache durch die bloße Flächenabweichung berufen. Er kann aber im jeweiligen Einzelfall konkret darlegen und gegebenenfalls beweisen, dass durch die Flächenabweichung von weniger als 10 % der Gebrauch der Mietsache dennoch erheblich beeinträchtigt wird (vgl. BGH, Urt. v. 02.11.2020 - XII ZR 40/19).

09/05/2025

🟥 Zum Wochenausklang noch schnell einen kleinen Beitrag für VDIVaktuell lektorieren | 10 Tipps zum Umgang mit Mietschuldnern 📰

18/04/2025

🟥 FROHE OSTERN!🥚

31/10/2024

🟥 KERNKOMPETENZ IMMOBILIENRECHT | MIETRECHT◾️

Unser Markenzeichen ist die konsequente Spezialisierung auf unsere Kernkompetenzen. Wir machen nicht alles, sondern nur das, was wir wirklich gut können und das dann richtig.
Hierdurch sichern wir unseren Mandant:innen - etwa im Bereich des Mietrechts - bestmögliche Ergebnisse.
Wir beraten und vertreten dabei vornehmlich:

🏠 Wohnraumvermieter:innen (nur hin und wieder Wohnraummieter:innen),
🏢 Gewerberaumvermieter- bzw. -mieter:innen sowie
🔑 Hausverwaltungen, z.B. bei:

👉🏼 Kündigungen, Räumungen,
👉🏼 Betriebskostenabrechnungen,
👉🏼 Mieterhöhungen,
👉🏼 Mietminderungen,
👉🏼 bei der Beitreibung von Mieten und Nachzahlungen u.v.m.

Darüber hinaus bilden wir auch Hausverwalter:innen fort, etwa im Rahmen unserer Seminarreihe: „Erfurter Seminare zum Immobilienrecht“.

Sprechen Sie uns einfach an!

03615414974 | [email protected] | www.aks-erfurt.de

Ihr AKS-Team

11/09/2024

🟥 ERFURTER SEMINARE | JETZT ANMELDEN!▪️

Am 24. September 2024 um 18:00 Uhr findet die nächste Fortbildungsveranstaltung unserer beliebten Seminarreihe zum Immobilienrecht statt, zum Thema:

„Typische Fallkonstellationen bei der Vermietung“

INHALTE: Das Seminar richtet sich vornehmlich an Verwalter:innen. Rechtsanwalt Scharlach informiert Sie in gewohnt verständlicher und prägnanter Weise insbesondere zu folgenden Schwerpunkten:

- Kündigungen, Räumung,
- Schönheitsreparaturen, Schadensersatz,
- Mietmängel,
- Baumaßnahmen, Ladestationen, Balkonkraftwerke,
- Mieterhöhungen, Mietpreisbremse,
- Betriebskosten, Abrechnungen, Abwehr von Einwendungen,
- Mietsicherheiten,
- taktische Kniffe, aktuelle Rechtsprechung und Tipps.

DAUER: ca. 3 Stunden (Vortrag ca. 2 h, anschließende Diskussionen ca. 1 h)

ORT: Luftbad Nord, Nordhäuser Straße 81, 99089 Erfurt, Haus 35
Einen Lageplan zum Veranstaltungsort finden Sie hier: https://maps.app.goo.gl/aBwsxPdysWNqJ5NaA?g_st=ic

REFERENT: Rechtsanwalt Stephan Scharlach | Anwaltskanzlei Scharlach I AKS

KOSTEN: Teilnahme am Seminar inkl. Skript u. Zertifikat, Getränke, Fingerfood: 30,00 EUR zzgl. 19% MwSt.
Die Seminargebühr von 35,70 EUR inkl. MwSt. ist vor der Teilnahme zu überweisen (neue Kontoverbindung auf Anfrage) und fällt auch an bzw. wird nicht zurückerstattet, wenn Sie trotz vorheriger Anmeldung nicht an der Veranstaltung teilnehmen.
Für Mitglieder:innen des IVD Mitte e.V. oder einen/eine Stellvertreter:in ist die Teilnahme kostenlos (also max. eine Person pro Mitgliedsfirma). Bitte geben Sie in diesem Fall bei der Anmeldung Ihre Mitgliedschaft und Mitgliedsnummer an. Wenn Sie trotz vorheriger Anmeldung nicht an der Veranstaltung teilnehmen, müssen Sie auch als IVD-Mitglied den regulären Preis bezahlen.

ANMELDUNG: Vorzugsweise per E-Mail: [email protected] oder per Tel: 0361 5414974. Anmeldeschluss 23.09.2024, 12:00 Uhr!

04/07/2024

🟥 WIR SETZEN RÄUMUNGEN DURCH | SCHNELL & EFFEKTIV ◾️

Sie haben Mieter, die Sie wegen ständigem bzw. erheblichem Mietzahlungsverzug oder aus sonstigen Gründen loswerden wollen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir setzen die Räumung der Mietwohnung schnell und effektiv durch.

Melden Sie sich ganz einfach telefonisch oder per E-Mail:

☎️ 03615414974 (nur zu den Telefon- u. Geschäftszeiten!)
📧 [email protected]

27/06/2024

Heute hatte ich am späten Nachmittag eine Verhandlung vor dem Amtsgericht Sonneberg in einer Zahlungs- und Räumungssache. Sie mündete in einem Anerkenntnisurteil zugunsten unserer Mandantin.
Zum Amtsgericht Sonneberg führt mich meine berufliche Tätigkeit eher seltener. Es ist aber ein schönes Gericht, eine Kombination von Alt und Neu. Und die Fahrt durch unseren schönen Thüringer Wald dorthin macht auch immer wieder Spaß.

06/04/2024

🟥 Ein Monat im Zeichen solider Anwaltsarbeit▪️

Der März war geprägt von solider anwaltlicher Handwerksarbeit. Zahlreiche Angelegenheiten - insbesondere im Bereich des Miet-, WEG- und Maklerrechts - konnten angeschoben und auch schon erfolgreich abgeschlossen werden. Unsere neue Sparte - Recht der Photovoltaik - wächst stetig und gesund. Anfang April geht dann auch unsere beliebte Seminarreihe zum Immobilienrecht weiter. Nun freuen wir uns auf den Frühling und neue Herausforderungen.

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