Wendeling Immobilien GmbH

02/07/2018

Erfolgreiche Zwangsverwertung trotz massiver Hindernisse
Erneut konnte ein Zwangsversteigerungsverfahren zu einem erfolgreichen Ende geführt werden:
Innerhalb einer Großwohnanlage im Neusser Stadtteil Erfttal bestehen seit Jahren massive Missstände. Die Dächer sind undicht, die Fassaden aus den 1970-er Jahren weisen deutliche Schäden auf und bedingen bereits in zahlreichen Wohneinheiten Feuchtigkeits- und Schimmelschäden. Zudem sind die Aufzüge der teils siebengeschossigen Wohnhäuser seit Jahren defekt. Die notwendigen finanziellen Mittel zur Behebung dieser Zustände fehlen, da zahlreiche Miteigentümer seit langem ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen können. Vor diesem Hintergrund finden sich immer wieder Eigentumswohnungen der Anlage in der Zwangsversteigerung oder in Insolvenzverkäufen.
Trotz dieser Umstände konnte in der vergangenen Woche erneut eine Wohneinheit innerhalb der Anlage im Rahmen der Zwangsversteigerung verwertet werden – und erzielte dabei sogar 80 % des Verkehrswerts. Wendeling Immobilien hat damit innerhalb der letzten drei Jahre bereits die achte Einheit an einen neuen, zahlungskräftigen Eigentümer vermittelt, sodass sich die Zustände innerhalb der Anlage – insbesondere für die zahlreichen Mieter – hoffentlich bald ändern werden.

08/06/2018

Hoch hinaus in Monheim-Baumberg

Einen vollen Sitzungssaal sowie ein ausgezeichnetes Ergebnis konnten wir am gestrigen Tag bei der Versteigerung einer Zwei-Zimmer-Wohnung im gesuchten Monheimer Stadtteil Baumberg erzielen.

Die in der 7. Etage innerhalb eines in den 70-er Jahren erbauten Wohnhauses gelegene Einheit erfreute einen jeden Interessenten u. a. mit ihrem gelungenen Grundriss sowie dem traumhaften Weitblick. Durch intensive Vermarktungstätigkeiten konnte Wendeling Immobilien eine Vielzahl an potenziellen Bietern in den Versteigerungstermin führen. Durch die hohe Teilnahme von Bietinteressenten am Versteigerungstermin und die dadurch entstandene Bietdynamik konnte letztlich ein Meistgebot von 140% des festgesetzten Verkehrswertes erzielt werden – ein Ergebnis, mit dem die Gläubigerin überaus zufrieden war und der Beweis dafür, dass Wohnungen in „Hochhäusern“ aus den 70-er Jahren nach wie vor von großer Beliebtheit sind.

22/05/2018

Wieder eine Versteigerung mit hohem Erlös in Duisburg

Mehrfamilienhäuser, insbesondere solche in schlechtem Unterhaltungszustand, sind in Duisburg bei Zwangsversteigerungen weiterhin sehr gefragt. Vergangenen Freitag stand ein renovierungsbedürftiges Drei-Familienhaus im gesuchten Duisburger Süden zur Versteigerung. Trotz eines völlig unkooperativen Eigentümers und fehlender Besichtigungsmöglichkeit gelang es WENDELING IMMOBILIEN mit einer cleveren Vermarktungsstrategie die Immobilie, im Auftrag eines großen deutschen Kreditinstitutes, knapp über dem amtlich festgesetzten Verkehrswert zu platzieren. Zum Vergleich: Bis 2015 wurde bei Immobilien in gefragten Lagen von Duisburg nur schwierig und in Ausnahmefällen ca. 60-70% des amtlichen Verkehrswertes erzielt. Der Preistrend mit steiler Aufwärtskurve setzt sich weiter fort!

14/05/2018

Preise kennen auch im Amtsgericht kaum Grenzen

Wie sehr die Preisentwicklung bei Immobilien auch im Bereich der Zwangsversteigerungen nach oben geht, konnte am
vergangenen Freitag im Amtsgericht Duisburg beobachtet werden. Zur Versteigerung stand ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im bürgerlichen Duisburger Nord-Westen.
Der gesamte Vermarktungsprozess im Vorfeld sowie der Versteigerungstermin wurde von WENDELING IMMOBILIEN im Auftrag eines großen deutschen Kreditinstitutes begleitet.
Der Zwangsversteigerungstermin überschritt mit einer Dauer von 90 Minuten deutlich die Regelzeit von üblicherweise 30 Minuten.
Gleichzeitig wurde der amtlich festgesetzte Verkehrswert vervielfältigt. Vor dem Hintergrund intensiver Vermarktungsarbeit konnte, trotz fehlender Besichtigungsmöglichkeit,
eine Vielzahl an Bietinteressenten gewonnen werden und für den Auftraggeber ein Erlös in Höhe von ca. 300 % (!) vom erwarteten Abgabepreis erzielt werden.
Das Zuschlagsniveau ist ein deutlicher Beleg für einen im Aufschwung befindlichen Standort und ein weiterer Hinweis darauf, dass die Preissteigerungen in alle Segmente des Immobilienmarkts vorgedrungen sind.

24/04/2018

WENDELING verkauft ungewöhnlich in Herne
Was sind die Möglichkeiten des Immobilienerwerbs?
Üblich und einfach ist der freihändige Erwerb im Rahmen des notariellen Kaufvertrags. Eigentümer verkauft an Käufer. Alternativen bieten der Erwerb in der Zwangsversteigerung oder der Erwerb aus einer Insolvenzsituation. Natürlich können Immobilien auch vererbt werden und auf diesem Wege den Besitzer, die Besitzerin wechseln.
Eine Premiere konnten wir im April 2018 in Herne erleben. Nach über 18 Jahren und rund 2000 erfolgreich vermarkteten Immobilien hat WENDELING IMMOBILIEN das erste Objekt erfolgreich über das Verfahren der öffentlichen Aneignung an einen ‚Käufer‘ gebracht. Auch für uns war dieses Verfahren Neuland und soll an dieser Stelle kurz geschildert werden.
Zur Aneignung eines Grundstücks/einer Immobilie kommt es, wenn das Eigentum an dem Objekt aufgegeben wurde. Im vorliegenden Fall handelte es sich um ein kleineres Mehrfamilienhaus im Zentrum von Herne. Das Objekt hatte zwei Zwangsversteigerungsverfahren erfolglos durchlaufen. Nachdem der Eigentümer der Immobilie nicht mehr ermittelt und ausfindig gemacht werden konnte, war das Eigentum am Objekt nach Fristverstreichung aufgegeben. Automatisch fällt das Eigentum damit in öffentliche Hand. In diesem Fall, in Nordrhein-Westfalen, an den landeseigenen Bau-und Liegenschaftsbetrieb (BLB). Der BLB kann dann entscheiden, ob das Land NRW Eigentümer des Grundstücks/der Immobilie bleiben möchte. Ist dies nicht der Fall, erklärt der BLB den Verzicht der Aneignung über eine notarielle Verzichtserklärung. Damit kann praktisch jede(r) den Eigentum an dem Objekt erklären.
Doch Vorsicht! Durch die Eigentumsaufgabe erlöschen keineswegs die Belastungen, die auf dem Objekt liegen und im Grundbuch verbrieft sind.
Über eine kurze Vermarktung gelang es WENDELING IMMOBILIEN einen Interessenten zu finden, der bereit war, die bestehenden Forderungen der Gläubigerin abzulösen und über die notwendige notarielle Aneignungserklärung neuer Eigentümer der Immobilie zu werden.
Das Verfahren der Aneignung ist sicher selten und zudem komplex. Für Immobilienexperten jedoch äußerst spannend und ein Beweis, dass unser Beruf auch nach vielen Jahren immer wieder neue Herausforderungen bereithält.

13/03/2018

Wendeling Immobilien GmbH – 5 Jahre Premium-Partner für Immobilienscout24!

Mit einer erfreulichen Nachricht der besonderen Art überraschte uns unser Partner Immobilienscout24 in dieser Woche. Fünf Jahre in Folge wurden WENDELING IMMOBILIEN und KAISER WOHNEN als Premium-Partner bei Immobilienscout24 ernannt. Eine Auszeichnung über die wir uns sehr freuen und auf die wir stolz sind. Ist dieser Titel doch Auszeichnung für hohen Anspruch an Inhalt unserer Exposes, Erreichbarkeit unserer Mitarbeiter, Betreuung und Information „am Objekt“ bis zum erfolgreichen Kaufvertragsabschluss und der Übergabe der Immobilie.
In erster Linie gilt es daher unseren Interessenten, Käufern und Verkäufern herzlich für Ihre Treue und das positive Feedback auf unsere tägliche Arbeit zu danken. Wir möchten Ihnen auch in Zukunft schneller, verlässlicher und freundlicher Ansprechpartner für Immobilien sein. Immobilienvermittlung bleibt Vertrauenssache. Heute und in Zukunft. Als Käufer und Verkäufer sind wir für Sie da. 0211-6887090.

08/03/2018

WENDELING IMMOBILIEN GmbH arbeitet erfolgreich in Lünen

Die hohe Dynamik und Nachfrage bei Gewerbeimmobilien lässt sich auch im Bereich der Zwangsversteigerungen wiederholt beobachten. Ein Zuschlag sichtbar über 70% des amtlichen Verkehrswertes erzielte ein Gewerbeobjekt in Lünen-Brambauer im Rahmen der Zwangsversteigerung am vergangenen Montag, 26.02.2018 im Amtsgericht Lünen. Das Objekt jüngeren Baujahres und einer nutzbaren Gesamtfläche von rund 2.200 m² erfreute sich im Rahmen der Bietstunde eines regen Bietwettbewerbs; ein Umstand der auf die gesunde Substanz und die sehr solide Vermietungsperspektive des Objekts zurück zu führen war. Der von WENDELING IMMOBILIEN nachgewiesene Erwerber plant die Nutzung des Objekts als Anlage und Teil des Bestandsportfolios.

29/09/2016

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Etagenwohnung zum Kauf (Wohnung/Kauf): 2 Zimmer - 70 qm - Unterrath bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 90258795)

07/09/2016

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Mehrfamilienhaus zum Kauf (Haus/Kauf): 9 Zimmer - 273 qm - Erkrath bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 90114094)

15/08/2016

http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/immobilien-deutsche-koennen-sich-mehr-quadratmeter-leisten-a-1107685.html

Trotz Immobilienboom steigen die Wohnungsmieten in vielen Regionen langsamer als die Einkommen. In Großstädten sieht es allerdings anders aus.

08/07/2016

https://www.immobilienscout24.de/expose/88629343?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FWohnung-Kauf%2FUmkreissuche%2FD_fcsseldorf_2dWersten%2F40591%2F-218766%2F2365471%2FBurscheider_20Stra_dfe%2F-%2F1%26exposeId%3D88629343&navigationHasPrev=false&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=fe03fb2a-d23f-3cf7-9189-3dc1892a781b

Dachgeschosswohnung (Wohnung/Kauf): 3 Zimmer - 72 qm - , 40591 Düsseldorf, Wersten bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 88629343)

24/06/2016

https://www.immobilienscout24.de/expose/89066110?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FWohnung-Kauf%2FUmkreissuche%2FD_fcsseldorf_2dDerendorf%2F40477%2F-220748%2F2371700%2FJ_fclicher_20Stra_dfe%2F-%2F1%26exposeId%3D89066110&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=c477c5ed-4a9a-3733-8930-54583b075032

Etagenwohnung (Wohnung/Kauf): 3 Zimmer - 84 qm - , 40477 Düsseldorf, Pempelfort bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 89066110)