נדל"ן בברלין ,לייפציג ושאר גרמניה: תווך,יעוץ ,ליווי פרוייקטים

06/04/2026

פיצוץ מחירים במטרופולינים: שכר הדירה בערים גדולות מטפס עד 69 אחוז בעשר שנים

בכתבה שפורסמה היום באתר NTV מתפרסמים מחירי השכירות העדכניים בערים הגדולות בגרמניה.
להל"ן התמצית שמשרד התווך של טוביה ארם מגיש כשירות למתעניינים:

באזורים מטרופולינים גרמניים, שכר הדירה עלה בממוצע של 43% בעשר השנים האחרונות, ובברלין עד 69%. לחוק הפיקוח על שכר הדירה הייתה השפעה מועטה.

בעשר השנים האחרונות, שכר הדירה בערים גדולות בגרמניה עלה בממוצע של 43 אחוז, כאשר ברלין הובילה את הדרך עם עלייה של 69 אחוז.

חוק הפיקוח על שכר הדירה, שנמצא בתוקף בשוקי דיור צפופים מאז 2015, לא הספיק כדי לעצור את העלייה המהירה בשכר הדירה המבוקש.

בברלין, שכר הדירה הבסיסי עלה מ-9.02 אירו למטר רבוע בשנת 2016 ל-15.25 אירו בשנת 2025, המייצג את העלייה הגבוהה ביותר בגרמניה.

לייפציג אחריה עם עלייה של 67 אחוזים, בעוד ערים כמו ברמן ודויסבורג ראו עלייה של 46 אחוזים כל אחת, ואסן ודיסלדורף 43 אחוזים.

מינכן נותרה העיר היקרה ביותר לחוזי שכירות חדשים עם 21.29 אירו למטר רבוע, אם כי העלייה של 37 אחוזים שלה נמוכה מהממוצע הארצי.

04/04/2026

המחירים למ"ר עולים שוב ברוב ערי גרמניה. ברבעון הראשון של השנה, להלן : הטבלה
Wohnungen noch leicht im Plus
Kaufpreisentwicklung von Bestandswohnungen im 1. Quartal 2026 in Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern
Die Tabelle ist interaktiv. Klicken Sie auf die Spaltenköpfe, um die Daten zu sortieren oder nutzen Sie das Suchfeld

Top 15 Städte
Quadratmeterpreis 01.01.2026
Quadratmeterpreis 01.04.2026
Entwicklung
1. Quartal 2026
Berlin
4805 €
4876 €
1,5 %
Bremen
2965 €
2930 €
-1,2 %
Dortmund
2551 €
2545 €
-0,2 %
Dresden
2867 €
2903 €
1,3 %
Duisburg
1947 €
2006 €
3,1 %
Düsseldorf
4435 €
4408 €
-0,6 %
Essen
2724 €
2737 €
0,5 %
Frankfurt am Main
5478 €
5491 €
0,2 %
Hamburg
5998 €
5981 €
-0,3 %
Hannover
3518 €
3494 €
-0,7 %
Köln
4763 €
4864 €
2,1 %
Leipzig
2537 €
2561 €
1,0 %
München
8023 €
8135 €
1,4 %
Nürnberg
3660 €
3679 €
0,5 %
Stuttgart
4293 €
4409 €
2,7 %

visual.BILD.de | Quelle: Immowelt | Stand: 2. April 2026

Das erfahrene Team von Datenjournalisten, Designern & Entwicklern von BILD erstellt regelmäßig Infografiken, Karten, 3D-Animationen und Erklärvideos

02/01/2026

צוות המערכת של GeVestor מדווח:

ענף הבנייה לפני קאמבק: מדוע 2026 יכולה להפוך לנקודת מפנה לבנייה חדשה ולנדל״ן
משקיעי נדל״ן יקרים,

לאחר שנים של קיפאון, מצב הרוח בענף הבנייה משתפר באופן מורגש. בעת הצגת נתוני מחזור העסקים בענף הבנייה לשנת 2025 והתחזית לשנת 2026, האיגוד המרכזי הגרמני לענף הבנייה (ZDB) מדווח לראשונה שוב על סימני צמיחה ברורים. לשנת 2026 צפויה צמיחה ריאלית בענף של כ־2,5 אחוזים – סימן ברור לכך שהתחתית כבר מאחורינו.

סקר בקרב כ־1.500 חברות בנייה מראה: יותר ממחצית מעריכות את מצב עסקיהן הנוכחי כטוב או לפחות משביע רצון. בכך נעצרה מגמת הירידה שנמשכה שנים. כמעט 70 אחוזים מהחברות מצפות בחודשים הקרובים למצב יציב או טוב יותר – שינוי מצב רוח ברור לעומת השנה שעברה.
הזמנות חדשות עולות באופן מורגש.

עד סוף הרבעון השלישי של 2025 עלו ההזמנות החדשות נומינלית בלמעלה מעשרה אחוזים, ובריאליות בכמעט שמונה אחוזים. מנועי הצמיחה היו בעיקר פרויקטים גדולים בבנייה העסקית ובבנייה הציבורית. הן הבנייה העילית והן הבנייה התשתיתית נהנו מהתפתחות זו וסיפקו ודאות תכנונית חדשה בחברות.

בנייה למגורים מציגה סימני התאוששות ראשונים

גם בבנייה למגורים מגיעים לאחר שלוש שנים חלשות לראשונה שוב סימנים חיוביים זהירים. משקיעים מתחילים לקדם שוב פרויקטים ומקבלים בהדרגה את תנאי המסגרת שהשתנו עם עלויות מימון ובנייה גבוהות יותר. עדיין אי אפשר לדבר על שינוי מגמה מלא, אך נדמה שהקיפאון בהשקעות הסתיים.

תומכים בכך הליכים מואצים, פחות בירוקרטיה וכלי סיוע חדשים כגון הסיוע המתוכנן EH-55-Plus. הוא יכול לסייע להביא במהירות לשוק פרויקטים שאושרו אך הוקפאו עד כה. בסקר ZDB השתפר מאזן הציפיות להתפתחות המחזור בבנייה למגורים לעומת השנה הקודמת בכמעט 30 נקודות אחוז – סימן ברור לאופטימיות גוברת.

לשנת 2025 צפוי בבנייה למגורים מחזור של כמעט 54 מיליארד אירו, ובריאליות עדיין ירידה של כ־ארבעה אחוזים. אולם ב־2026 המחזור עשוי לעלות לכ־56,3 מיליארד אירו, מה שמשקף בריאליות עלייה של כ־1,6 אחוזים.

הבנייה הציבורית נותרת דו־קוטבית

בבנייה הציבורית ניכרות התפתחויות שונות. בעוד שהבנייה העילית נהנית מפרויקטים גדולים וההזמנות החדשות עולות באופן משמעותי, רשויות מקומיות רבות עדיין נמצאות תחת לחץ פיננסי. עצירות זמניות במכרזים, למשל בבניית כבישים, גרמו בין היתר לירידות לפרקים. השקעות של הממשל הפדרלי מייצבות את המצב, אך יכולות לפצות רק חלקית על צווארי הבקבוק ברשויות המקומיות.

Gebäudetyp E סוג בניה בקטגוריה E הפשוטה יותר

בין נושאי התקווה החשובים ביותר נמנים Gebäudetyp E, הליכי תכנון מהירים יותר ורפורמה נוספת של חוק התכנון והבנייה. בנייה פשוטה וזולה יותר יכולה להעניק לבנייה החדשה החל מ־2026 רוח גבית מורגשת. עם זאת, מכריע שכללים ברורים ואחידים יגיעו מוקדם. עיכובים היו עולים במומנטום יקר ערך.

לסיכום: עבור משקיעים, הרבה מצביע על התאוששות הדרגתית החל מ־2026. הזמנות חדשות בעלייה, מחזורים המתייצבים ואותות פוליטיים לבנייה פשוטה יותר משפרים באופן משמעותי את התחזיות. מי שמתכנן כבר עכשיו באופן אנטי־מחזורי, מכין פרויקטים ושומר על אפשרויות תמיכה בתחזית, יכול למצב את עצמו מוקדם לקראת שלב הצמיחה הבא בשוק הדיור והנדל״ן.

04/12/2025

אקסהיביציוניזם הוא עילה לסלק את השוכר

כדאי לכתוב מראש בחוזה השכירות שהתערטלות בדירה עם חלונות פתוחים או על המרפסת אסורה

ציטוט ממידע שקבלתי היום. משרד התווך של טוביה ארם בברלין

כאשר שוכר מבצע מעשים אקסהיביציוניסטיים ומטריד דיירים אחרים בבניין, הפרעות אלו לסדר הציבורי בבית מעניקות לבעל הדירה (המשכיר) זכות לסלק את השוכר. עם זאת, על המשכיר להתריע בפני השוכר תחילה על ההפרעה הבלתי נסבלת לסדר הבית. העובדה כי הנטייה של השוכר לאקסהיביציוניזם נגרמה בשל מחלה נפשית ונטילת תרופות אינה מהווה טענה מוצדקת כנגד ביטול החוזה שנעשו על ידי המשכיר. כך פסק בית המשפט השלום במינכן באוקטובר 2024.

המשכיר ושוכר שמיוצג על ידי אפוטרופוסית שלו, התווכחו בבית המשפט השלום במינכן בנוגע לחוקיות דרישת הפינוי שביצע המשכיר. המשכיר התריע בפני השוכר מספר פעמים על הפרת הסדר בבית ואיים בסילוק. השוכר, במספר הזדמנויות, הופיע עירום ליד חלון דירתו וביצע מעשים מיניים בפני עצמו.

דיירים מסוימים אף פנו למשכיר באמצעות עצומה בדרישה לסלק את השוכר שכבר הוזהר, בטענה כי הוא "מהווה סיכון מתמיד לביטחון הגוף והנפש" של הילדים, הנשים ושאר הדיירים בבית. לבסוף, בשל אירועים נוספים, ביטל המשכיר את חוזה השכירות באופן מיידי (ביטול ללא הודעה מוקדמת), ולחלופין בדרך רגילה. האפוטרופוסית של השוכר התנגדה לכך בהתאם לסעיף 574 לחוק האזרחי הגרמני ודרשה להמשיך את חוזה השכירות. היא ציינה כי השוכר נמצא בטיפול פסיכיאטרי מזה מספר שנים וכי ההפרעות לסדר הבית נגרמו בשל נטילת התרופה אריפיפרזול.

בית המשפט השלום במינכן פסק בסכסוך לטובת המשכיר. לפי סעיפים 543(1), 569 לחוק האזרחי הגרמני (BGB), המשכיר רשאי לבטל חוזה באופן חריג וללא הודעה מוקדמת אם קיים טעם מהותי לכך. טעם מהותי מתקיים כאשר לא ניתן לדרוש מהמשכיר להמשיך את חוזה השכירות. ביטול מיידי דורש, לרוב אך לא תמיד, הפרת חוזה מצד השוכר. כאשר הסיבה לביטול היא הפרת חובה מהותית בחוזה השכירות, הביטול מותר בדרך כלל רק לאחר מתן אזהרה.

במקרה שנדון בבית המשפט השלום במינכן, השוכר הפר את הסדר בבית באמצעות מעשיו האקסהיביציוניסטיים, שהיו גם עבירות פליליות. המשך המעשים למרות האזהרות מהמשכיר הדגיש לדעת בית המשפט כי לא ניתן למנוע הישנותם. אמנם, לפי דברי האפוטרופוסית, השוכר סובל ממחלה נפשית.

סילוק שוכר הסובל ממחלה נפשית, גם אם אינו אחראי למעשיו (חסר כשירות משפטית), אינם פסולים, כך קבע בית המשפט השלום במינכן. בית המשפט סבר כי התנהגות השוכר מהווה עילה מספקת לסיום חוזה השכירות. יחד עם זאת, היה על המשכיר להקפיד על תקופת הודעה מוקדמת לביטול. בית המשפט העניק לשוכר תקופת פינוי, כדי לאפשר לו למצוא דירה חלופית. בית המשפט שלל נסיבות מקלות לטובת השוכר, אשר היו עשויות להצדיק את המשך חוזה השכירות (בית המשפט השלום במינכן, פסק דין מיום 18.10.24, תיק מס' 411 C 10560/24).

28/11/2025

שוק הדיור בגרמניה
מחירי הנדל"ן צפויים לעלות באופן ניכר עד 2027

משרד התווך של טוביה ארם בברלין מגיש שירות מידע לציבור המתענינים
בעתון האינטרנטי של כלכלת גרמניה מהיום התפרסמה כתבה עם תחזית לשוק הדיור המקומי

על פי סקר שנערך בקרב אנליסטים בתחום הנדל"ן, מחירי הדירות למגורים בגרמניה ימשיכו לעלות. המשמעות עבור רוכשים ראשונים

המצב עבור רוכשי דירות ראשונים צפוי להיות קשה אף יותר. מחירי הדירות למגורים בגרמניה צפויים להמשיך ולעלות בשנים הקרובות, מה שיגדיל את הנטל הכלכלי על רוכשים ראשונים. על פי הסקר שפורסם ביום שלישי על ידי סוכנות הידיעות רויטרס בקרב אנליסטים בתחום הנדל"ן, המחירים צפויים לעלות ביותר משלושה אחוזים בשנה, ובכך לעבור את יעד האינפלציה של הבנק המרכזי האירופי העומד על שני אחוזים

האנליסטים צופים עליית מחירים של 3.5% בשנת 2025, 3.4% בשנה הבאה ו-3.2% בשנת 2027. שיעור האינפלציה הכללי צפוי לעמוד באותה תקופה על כ-2%

כך נמשכת ההתאוששות לאחר הירידה החדה ביותר מזה למעלה מעשור. בין תחילת 2022 ל-2024 ירדו המחירים ב-13%, אך במחצית הראשונה של השנה הנוכחית הם עלו שוב בממוצע ב-3.3%. עם זאת, הם עדיין נמוכים ב-9% מהשיא שנרשם בשנת 2022.

רוב מוחלט של המומחים מעריכים כי הסיכויים לרוכשים ראשונים יוחמרו בשנה הקרובה. "הנגישות לרכישת דירה כבר הורעה השנה, וכשמביטים קדימה, אין הרבה סיבות לצפות לשיפור מהיר", אמר קרסטן ברזסקי, הכלכלן הראשי בבנק אינג.
צמיחה בתחום השכר צפויה להאט עוד יותר בשל התקררות שוק העבודה, הריביות על המשכנתאות צפויות לעלות בהדרגה, בעוד שמחירי הנדל"ן גם ימשיכו לעלות

21/11/2025

דירת חדר בצפון ברלין עם תשואה יפה של % 3.33
45.45 מ"ר ב 136,000 יורו בלבד

12/11/2025

מחירי הנדל"ן עולים בחדות – המחסור קובע את מצב השוק
במהלך שנים-עשר החודשים האחרונים עלו מחירי הנדל"ן (נדל"ן למגורים) ב־5.2%. מחסור וביקוש גבוה דוחפים את המחירים.
פורסם ב־10 בנובמבר 2025 16:22 FINANZWELT

מחירי הנדל"ן בגרמניה מכירים מאז תחילת 2024 רק כיוון אחד, למעלה! מדד מחירי הבתים Europace מאשר מגמה זו באופן קבוע על בסיס חודשי. גם מדד GREIX, היוצא מדי רבעון, הציג לאחרונה עליית מחירים. היום מאשר איגוד הבנקים הגרמניים למשכנתאות "vdp" (הם אמורים לדעת) את מגמת העלייה הברורה בשוק הנדל"ן הגרמני.

מחירי הנדל"ן לפי בנקי המשכנתאות עם דחיפה חזקה.
מגמת העלייה במחירי הנדל"ן נמשכה, לפי vdp, גם ברבעון השלישי. בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה עלה מדד מחירי הנדל"ן של vdp ב־3.6% ל־183.7 נקודות. לעומת הרבעון הקודם, הצמיחה הייתה 0.7%. לפי ה־vdp, הנתונים מכסים את התפתחות המחירים בכל השוק הגרמני לנדל"ן למגורים, משרדים ונדל"ן מסחרי, ומתבססים – בניגוד למדדי מחירים אחרים – על ניתוח עסקאות נדל"ן אמיתיות מיותר מ־700 בנקים.

התרומה הגדולה יותר לעליית המחירים הנוכחית ניתנה שוב על ידי מחירי נדל"ן למגורים, אשר עלו ב־3.8% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024. לעומת הרבעון השני של השנה הנוכחית, העלייה הייתה 0.8%. מחירי נדל"ן מסחרי, הכוללים מחירי משרדים ונדל"ן קמעונאי, עלו ב־2.8% בשנה וב־0.5% ברבעון.
נדל"ן למגורים מניע את ההתאוששות במשק הנדל"ן.

"שלב ההתאוששות בשוק הנדל"ן מתבסס עוד יותר – מונע בעיקר מהתפתחות מחירי נדל"ן למגורים," כך אמר היום ינס טולקמיט מה־vdp. מאז האביב 2024 מחירי הנדל"ן בעלייה. שלב ההתאוששות בשוק הנדל"ן מתבסס עוד יותר – מונע בעיקר מהתפתחות מחירי נדל"ן למגורים. השחקנים בשוק הסתגלו לתנאים החדשים. המצב בשוק הנדל"ן המסחרי נראה מורכב יותר – תלוי בעיקר בסוג הנכס, מיקום ומצב אנרגטי. בנכסים הממומנים כיום על ידי בנקים נרשמת גם כן מגמת עלייה רציפה במחירים כבר מספר רבעונים.
העלייה הגדולה ביותר ב־5.2% לעומת הרבעון המקביל נרשמה שוב במחירי בתי מגורים רבי-משפחות. באותו פרק זמן התייקר הנדל"ן למגורים בשימוש עצמי, הכולל בתים פרטיים ודירות בבעלות, ב־2.4%. גם בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה בבתי מגורים רבי-משפחות עלייה גבוהה יותר של 0.9% מאשר בנדל"ן למגורים בשימוש עצמי (+0.6%).
שהמצב בשוק הדירות ברבעון השלישי השנה לא נרגע, ניתן לראות גם מהתפתחות שכר הדירה בחוזים חדשים: השכירות עלתה בשנה ב־3.7% וכך שוב מעט יותר מאשר ברבעון הקודם (+3.5%). התשואות של בתי מגורים רבי-משפחות, לפי מדד vdp לריבית על נכסים, ירדו ב־1.4%, מאחר שהשכירות בנכסים אלו התפתחה באופן פחות דינמי מהמחירים.

תחזית:
הציפייה היא שמחסור הדירות, במיוחד בערים הגדולות, יימשך עוד מספר שנים – הבנייה דורשת זמן, כך לפי האיגוד. עם זאת, יש להמשיך לעבוד באופן עקבי על תנאי המסגרת כדי לפתור את הבעיה המרכזית של עלויות בנייה גבוהות מדי. תוכנית "בנייה מהירה" שאושרה לאחרונה על ידי הממשלה הפדרלית היא טובה ומבורכת, שכן היא תורמת להאצת תהליכי תכנון ואישור בבנייה חדשה למגורים. אך הצלחתה תלויה מאוד בכך שהרשויות המקומיות ינצלו את האפשרויות החדשות באופן פרגמטי. נוסף על כך, יש צורך ביותר: ישנן הצעות לעוד צעדים ממוקדים רבים – למשל, מצד המימון, ערבויות מדינה בגובה 80% להלוואות נדל"ן שיאפשרו בנייה חדשה בקנה מידה גדול. גם הפחתת מס רכישת מקרקעין, שעליה יש להחליט ברמת המדינות, יכולה להמריץ משמעותית את שוק הדירות למשתמשים עצמיים.

01/10/2025

01.10.2025
Magazin NTV
ערי אוניברסיטה וערים גדולות קטנות הופכות לפופולריות יותר ויותר, שכן הן מציעות שכירויות זולות יותר בסביבת מגורים דומה.
המשך ל: שוק הנדל"ן בגרמניה נותר יציב. עם זאת, בעיקר בתים קיימים מתייקרים. לעומת זאת, מסתמנת הקלה במחירי השכירות המוצעים. בעוד שבדירות קיימות המחירים עלו רק במעט, בדירות חדשות הם נותרו יציבים.
שוק הנדל"ן למגורים בגרמניה התייצב בקיץ, אך המחירים ממשיכים לעלות. כך עולה מברומטר הדיור שפורסם על ידי פלטפורמת האינטרנט ImmoScout24. על פי הדיווח, במיוחד בתים פרטיים קיימים התייקרו ב-4.1 אחוזים בתוך שנה. הביקוש לבעלות על דירות, לפי הניתוח, עדיין גבוה מהממוצע הארצי לעומת השנה שעברה, אך ירד מעט לעומת הרבעון הקודם בשל עליית הריביות.
"באופן כללי, שוק הרכישה ממשיך להראות יציבות", אמרה מנכ"לית ImmoScout24, גזה קרוקפורד. "הביקוש לרכישה נשאר ברמה גבוהה, גם אם הוא ירד מעט ברבעון השלישי בעקבות עליית הריביות." הביקוש עלה במיוחד - לפי מספר פניות למודעות ב-ImmoScout24 בשבוע - בערים שאינן חלק ממחוז. "ערים אלו מציעות את יחס התמורה-מחיר האטרקטיבי ביותר לרוכשים פוטנציאליים", הסבירה קרוקפורד.
מינכן נשארת העיר הגדולה היקרה ביותר
בדירות בבעלות קיימת, המחירים ברמה הארצית עלו ברבעון הקיץ רק במעט - ב-0.2 אחוזים לעומת האביב. בהשוואה שנתית, העלייה הייתה שני אחוזים. בדירות חדשות, המחירים באזורים המטרופוליניים עלו שוב יותר, בשל המשך עליית עלויות הבנייה ומחירי הקרקעות הגבוהים. כאן בלטה המבורג עם עלייה של 6.1 אחוזים בהשוואה שנתית ו-1.3 אחוזים לעומת הרבעון הקודם.
מבין המטרופולינים, מינכן רשמה את העלייה החזקה ביותר בהשוואת רבעונים ונשארה בפער ניכר העיר הגדולה היקרה ביותר, עם 8,200 אירו למ"ר (עלייה של 1.6 אחוזים). לעומת זאת, הצמיחה החזקה ביותר במחירים בשנה אחת נרשמה בלייפציג, ל-2,928 אירו (3.6 אחוזים). בכך העיר הסקסונית יקרה מהממוצע הארצי של 2,549 אירו, אך זולה משמעותית משבע המטרופולינים האחרות במערב גרמניה.

לפי הניתוח, מסתמנת הקלה במחירי השכירות המוצעים ברמה הארצית. הם עלו בכל גרמניה פחות מאשר ברבעונים הקודמים. בדירות קיימות, לפי ImmoScout24, נרשמה עלייה של 0.7 אחוזים לעומת הרבעון הקודם - ל-8.80 אירו למ"ר. בדירות חדשות, השכירות אף נותרה יציבה מהאביב לקיץ.
"בעוד שהביקוש במטרופולינים נותר גבוה, ערי אוניברסיטה וערים גדולות קטנות מצמצמות את הפער באופן ברור, שכן הן מציעות שכירויות זולות יותר בסביבת מגורים אטרקטיבית דומה", אמרה קרוקפורד. בנוסף, הפער ההולך וגדל בין שכירויות בחוזים ישנים לחדשים הופך מעברי דירה לפחות אטרקטיביים.
[email protected]

27/08/2025

משרד התווך של טוביה ארם מגיש שירות מידע למתעניינים.
בכתבה שפורסמה היום בעיתון "פוקוס" ניתן לראות שלאדם יחיד כמעט בלתי אפשרי לרכוש דירה ממוצעת בת 80 מ"ר בברלין או כמעט בכל עיר גדולה בגרמניה

כל כך הרבה עליכם להרוויח כדי שתוכלו לרכוש דירה בגרמניה
כריסטוף זאקמן יום רביעי, 27.08.2025, 14:06
כבר עבור דירה פשוטה בגודל 80 מטר מרובע תזדקקו בגרמניה להכנסה גבוהה, אם אינכם רוצים להיכנס לקשיים כלכליים. ניתחנו את כל 400 הערים והמחוזות ומראיםלכם מה צריך להופיע בתלוש השכר שלכם בכל מקום. הדירה הגרמנית הטיפוסית שרוכשים אנשים היא בגודל 80 מטר מרובע. בממוצע הארצי תשלמו עבורה, לפי נתוני אטלס הדיור של הפוסטבנק לשנת 2025, כ-231,000 יורו. לכך מתווספות עלויות נלוות כגון מס רכישת מקרקעין (בהתאם למדינה הפדרלית בין 3.5 ל-6.5 אחוזים), רישום בטאבו והנוטריון. כך תגיעו בממוצע לעלות כוללת של 260,000 יורו. כמעט אף אחד לא יכול לשלם סכום זה מכיסו, ולכן נדרש אשראי. בדרך כלל, מחיר הרכישה בגרמניה משולם ב-25 אחוז מההון העצמי. יתרת 75 האחוזים ממחיר הרכישה נלקחת כהלוואה, וכיום הריבית הממוצעת היא כ-3.5 אחוזים עם סילוק ראשוני (קרן) של 2.5 אחוזים. כך מתקבלת החזר חודשי ממוצע של 973 יורו שיש לשלם – לתקופה של כ-25 שנה, אם הרוכש מקבע את הריבית לתקופה זו.
כדי שתוכלו לעמוד בתשלום חודשי כזה מבלי להיכנס לקשיים כלכליים, ממליצים מומחים להוציא לכל היותר 30 אחוז מהכנסה נטו שלכם על המימון. כדי ש-973 היורו לא יעברו את הסף הזה, עליכם להרוויח לפחות 3,243 יורו נטו לחודש. זה גבוה בהרבה מהממוצע הגרמני, שעמד לאחרונה על כ-2,750 יורו נטו ליחיד העובד במשרה מלאה.
בכמה מחוזות מספיק שכר מינימום אך מדובר רק בערך ממוצע לכל 400 הערים והמחוזות בגרמניה. במינכן היקרה במיוחד דירה הרבה פחות נגישה מאשר באזור הכפרי של סקסוניה – עם שלל רמות ביניים בין שני הקצוות. לכן חישבנו לפי נתוני אטלס הדיור של הפוסטבנק לשנת 2025, מה צריך להיות גובה ההכנסה שלכם בכל אזור, כדי שתוכלו להרשות לעצמכם דירה בגודל 80 מטר מרובע, מבלי להוציא יותר מ-30 אחוז מהכנסתכם נטו על התשלום החודשי.
הכי מעט תצטרכו להרוויח כמובן במקום שבו מחירי הדירות הם הנמוכים ביותר. מדובר לרוב באזורים כפריים במזרח גרמניה. המוביל הזול הוא מחוז פוגטלנד בסקסוניה. כאן תשלמו עבור דירת 80 מטר מרובע עם עלויות נלוות רק 82,791 יורו בממוצע. לשם כך מספיק תשלום חודשי של 310 יורו והכנסה חודשית ברוטו של 1,333 יורו. הכנסה זו מושגת על ידי 94 אחוז מהמשקי בית בגרמניה, כמעט כל אחד יכול להרשות לעצמו נכס בפוגטלנד – בתנאי שימצא עבודה באזור החלש תעסוקתית. מחוז גרייץ בתורינגיה, מחוז מנספלד-זידהרץ בסקסוניה-אנהלט ומחוז ארצגבירגסקרייס בסקסוניה זולים באותה מידה. כאן מספיקות הכנסות חודשיות ברוטו של 1,368 יורו, 1,452 ו-1,456 יורו בהתאמה.
מי שרוצה לעבור לעיר גדולה יותר צריך להרוויח לפחות 2,273 יורו ברוטו לחודש. כך תוכלו לשלם החזר חודשי עבור דירה בכמניץ שבסקסוניה. הוא עומד, לפי ההנחות שלנו, על 482 יורו. זלצגיטר בנידרזקסן היא העיר הגדולה הזולה ביותר במערב גרמניה. כאן מספיקים 2,611 יורו ברוטו לחודש. בגזלסנקירכן שבנורדריין-וסטפאליה מדובר ב-2,708 יורו ובברמרהפן 2,900 יורו.
בין לבין יש כמה ערים בינוניות זולות עם פחות מ-100,000 תושבים, רובן שוב במזרח המדינה. ביניהן גרא בתורינגיה (1,690 יורו), דסאו-רוסלאו בסקסוניה-אנהלט (2,356 יורו) וזול בתורינגיה (2,416 יורו). במערב גרמניה מצטרפת פירמאזנס בריינלנד-פפאלץ עם 2,006 יורו.
ככל שהעיר גדולה יותר, כך זה יקר יותר עם הכנסה ממוצעת גרמנית של כ-4,300 יורו ברוטו לחודש פתוחות בפניכם כבר 147 מתוך 400 האזורים בגרמניה. ערים גדולות כגון וולפסבורג בנידרזקסן (4,182 יורו), בוכום (4,092 יורו) ומנשנגלדבך (3,823 יורו) בנורדריין-וסטפאליה, נוימינסטר בשלזוויג-הולשטיין (3,800 יורו), הוף בבוואריה (3,648 יורו), קוטבוס בברנדנבורג (3,984 יורו) וכן ערים רבות באיזור הרוהר וסביבתו.
עליכם להיות בעלי אמצעים רבים יותר אם תרצו לעבור לערים הגדולות במדינה. מתוך עשר הערים המובילות דורטמונד היא עדיין הזולה ביותר, אך גם כאן תזדקקו כבר להכנסה ברוטו של 4,748 יורו, מעט מעל הממוצע הארצי. בברמן מדובר ב-5,119 יורו
ובלייפציג 6,235 יורו.
משם זה רק עולה: עבור 80 מטר מרובע בשטוטגרט עליכם להרוויח כבר 9,635 יורו,
בקלן 10,213 יורו,
בדיסלדורף 10,509 יורו
ובברלין 13,069 יורו.
פרנקפורט אם מיין היא כיום העיר השלישית היקרה ביותר בגרמניה עם 13,069 יורו,
כשמעליה המבורג עם 13,079 יורו
והמובילה מינכן עם 18,520 יורו.
עם זאת, ישנם אזורים רבים נוספים בגרמניה שהם יקרים מדי עבור בעלי הכנסה ממוצעת. בין הערים נכללות בכך היידלברג (10,845 אירו) ופרייבורג אים ברייסגאו (10,682 אירו), שתיהן בבאדן-וירטמברג, וכן פוטסדאם בברנדנבורג (10,509 אירו). בין המחוזות, ההכנסה הברוטו הנדרשת היא בעיקר באזורי הנופש בחופי הים הצפוני והבלטי וכן סביב מינכן, שם המחירים הם הגבוהים ביותר. המובילים הם מחוז נורדפריזלנד (18,016 אירו), מיסבך בבוואריה (16,422 אירו) ומחוז מינכן (13,966 אירו) וכן מחוז אוריך בסקסוניה התחתונה (13,104 אירו).