Roth-Finanz

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Roth-Finanz Zusammen mit Ihnen finden wir die passende Bau- und Immobilienfinanzierung und stellen Ihren Traum vom Haus auf ein solides Fundament.

Auch in Sachen Umschuldung und Anschlussfinanzierung beraten wir Sie umfassend. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

19/10/2026

Drei Absagen von Banken klingen im ersten Moment wie das Ende vom Traum vom Eigenheim.

Aber genau hier zeigt sich, wie wichtig Durchhaltevermögen und das richtige Netzwerk sind.

Jede Bank hat ihre eigenen internen Richtlinien und Kriterien. Wenn eine Bank Nein sagt, heißt das noch lange nicht, dass Ihr Vorhaben unmöglich ist. Es bedeutet oft nur, dass wir die richtige Bank noch nicht gefunden hatten!

Bei der vierten Bank hat es dann endlich geklappt: Genehmigung da, Finanzierung steht!

Die Erleichterung bei meinen Kunden (und ehrlich gesagt auch bei mir!) war riesengroß.

Aufgeben ist bei mir einfach keine Option.

Haben Sie auch schon eine Absage für Ihre Baufinanzierung kassiert?

💙 Roth Finanz | Beatrix Roth | Ihre Spezialistin für unabhängige Baufinanzierung

16/10/2026

Ich bin einfach nur überglücklich für meine Kunden.

Das war ein echter Marathon: Drei Banken haben diese Finanzierung abgelehnt, und die vierte Bank war mein allerletzter Versuch, bevor ich aufgegeben hätte.

Und was soll ich sagen? Sie hat genehmigt! ✨

Dieser Fall war eine echte Herausforderung und alles andere als Standard. Die Liste der Knackpunkte war lang, sehr lang sogar:

- Befristeter Arbeitsvertrag und Probezeit
- Ein ungeteiltes Grundstück mit einer alten Grundschuld, die noch von einer anderen Bank abgelöst werden musste
- Zwei Geschwister, die zusammen ein Zweifamilienhaus bauen – also zwei Haushalte, aber nur eine Finanzierung
- Nebenberufliche Selbstständigkeit
- Ein bestehender Autokredit, der vorzeitig abgelöst werden musste

Es gab extrem viele Hürden. Aber wir haben nicht locker gelassen. Es zeigt sich immer wieder: Wenn eine Bank Nein sagt, heißt das nicht, dass es unmöglich ist. Es bedeutet oft nur, dass wir die Bank finden müssen, die genau diese Konstellation versteht und begleitet.

Geben Sie nicht auf. Kommen Sie zu mir.
Lassen Sie uns gemeinsam nach der passenden Lösung suchen.

💙 Roth Finanz | Beatrix Roth | Ihre Spezialistin für unabhängige Baufinanzierung

14/10/2026

Was möchten SIE eigentlich zum Thema Anschlussfinanzierung wissen?

In meinen Beratungen merke ich immer wieder, wie viele Unsicherheiten da draußen kursieren. Sei es zum richtigen Zeitpunkt, zu den Unterlagen oder zur Frage, ob man bei der bisherigen Bank bleiben muss.

Schreiben Sie mir Ihre Fragen einfach in die Kommentare oder schicken Sie mir eine direkte Nachricht. Ich greife die Themen in den nächsten Videos für Sie auf! 💬👇

Oder möchten Sie Ihre persönliche Situation lieber direkt und vertraulich durchrechnen? Dann buchen Sie sich einfach Ihr kostenloses Erstgespräch bei mir.

💙 Roth Finanz | Beatrix Roth | Ihre Spezialistin für unabhängige Baufinanzierung

12/10/2026

Was in der Theorie vielleicht nach einer fairen Lösung klingt, scheitert in der Praxis fast immer. Der Grund: Es gibt kaum eine Bank, die dem Partner, der die restlichen 50 % übernehmen möchte, einen solchen Deal finanziert.

Die Ex-Partner werden sich einfach nicht einig, zu welchem Preis das gemeinsame Haus bewertet werden soll. Einer möchte verkaufen, der andere die Immobilie übernehmen und dann steht plötzlich die Idee einer privaten Zwangsversteigerung.

Es gibt kaum eine Bank, die dem Partner, der die restlichen 50 % kaufen möchte, dieses Konstrukt finanziert.

Eine Trennung ist emotional schwer genug. Wichtig ist jetzt, auf Lösungen zu setzen, die in der Praxis auch wirklich funktionieren und bankfähig sind.

Stehen Sie oder Bekannte aktuell vor einer Herausforderung rund um Immobilie und Trennung?

Lassen Sie uns die Situation ganz sachlich und ohne Emotionen durchrechnen. Buchen Sie sich Ihr vertrauliches Erstgespräch bei mir.

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Reicht eine private Einigung für die Weiterfinanzierung im Scheidungsfall aus?Ganz klare Antwort: Nein!Ein privater Zwei...
09/10/2026

Reicht eine private Einigung für die Weiterfinanzierung im Scheidungsfall aus?

Ganz klare Antwort: Nein!

Ein privater Zweizeiler oder eine mündliche Absprache reichen der Bank nicht.

Für die Finanzierung verlangt das Kreditinstitut eine offizielle, rechtssichere Bestätigung, wie eine anwaltliche oder notarielle Scheidungsfolgevereinbarung oder einen Notarentwurf des Übertragungsvertrags.

Warum ist die Bank bei der Trennungsfinanzierung so streng?

➡️ Rechtssicherheit: Die Bank muss sicherstellen, dass die Vereinbarung rechtlich lückenlos ist und nicht wenige Wochen später von einem Partner wieder angefochten wird.

➡️ Mithaftung & Entlassung: Die Ex-Partnerin oder der Ex-Partner soll aus dem alten Kreditvertrag entlassen werden (Schuldhaftentlassung). Das macht keine Bank auf Basis einer privaten Notiz.

➡️ Belastbare Wertermittlung: Der offiziell beurkundete Kaufpreis ist die zwingende Voraussetzung für die erneute Bonitäts- und Beleihungsprüfung.

Sparen Sie sich wertvolle Zeit und Nerven. Gehen Sie für die Kaufpreisvereinbarung direkt zum Notar oder Anwalt. Sobald die offizielle Bestätigung vorliegt, können wir Ihre Finanzierung schnell, sauber und stressfrei auf den Weg bringen.

Stehen Sie oder Bekannte aktuell vor einer Immobilienübernahme nach einer Trennung?
Lassen Sie uns den Ablauf Schritt für Schritt ganz neutral durchsprechen.

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Nach einer Trennung gehört das Haus noch beiden Ex-Partnern zu je 50 %. Einer möchte wohnen bleiben und die neue Partner...
07/10/2026

Nach einer Trennung gehört das Haus noch beiden Ex-Partnern zu je 50 %. Einer möchte wohnen bleiben und die neue Partnerin ist bereit, den 50 %-Anteil der Ex-Frau abzukaufen.

Klingt nach der perfekten Lösung, wirft aber meistens viele Fragen auf:

➡️ Kann mein neuer Partner die Haushälfte meines Ex-Partners einfach kaufen?

Ja, absolut. Das ist rechtlich ein ganz normaler Teilkauf über einen Notarvertrag.

➡️ Was passiert mit dem alten Kredit?

Die Ex-Partnerin muss offiziell aus der Mithaftung entlassen werden (Schuldhaftentlassung). Erst wenn die Bank zustimmt und der Kaufpreis bezahlt ist, wird das Grundbuch sauber angepasst.

➡️ Wo liegt die größte Hürde für die Bank?

In der Haushaltsrechnung. Die neue Partnerin finanziert den Kaufpreis für die 50 %, während die bestehende Restschuld des verbleibenden Partners weiterläuft. Die Bank prüft beide Einkommen komplett neu. Passt die Gesamtrechnung nicht exakt zum Konzept, blocken viele Filialbanken ab.

Trennung, Haus und neue Partnerschaft unter einen Hut zu bringen ist komplex, aber machbar! Wenn die Finanzierung von Anfang an richtig strukturiert wird, klappt der saubere Neuanfang im eigenen Zuhause.

Stehen Sie oder Bekannte aktuell vor einer ähnlichen Herausforderung?
Lassen Sie uns die Zahlen ganz neutral und vertraulich durchrechnen.

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05/10/2026

Eigentlich freue ich mich auf wirklich jeden Termin mit meinen Kunden. Aber manche Termine zeigen einfach ganz besonders, wie wichtig vorausschauende Beratung ist!

Vor 12 Jahren hat eine liebe Familie mit mir gebaut. Damals haben wir direkt mitgedacht und einen Bausparer in das Konzept eingebunden.

Heute machen wir die Anschlussfinanzierung fest. Der Bausparer ist zuteilungsreif und das Beste daran: Die Familie hat sich damit einen Zinssatz von 2,9 % gesichert! 📉✨

Gerade wenn man bedenkt, wo die Zinsen in den letzten Jahren hingewandert sind, ist das eine echte Erleichterung und spart bares Geld.

Steht bei Ihnen in den nächsten Jahren auch eine Anschlussfinanzierung an?
Lassen Sie uns rechtzeitig hinschauen und Ihre Optionen prüfen.

💙 Roth Finanz | Beatrix Roth | Ihre Spezialistin für unabhängige Baufinanzierung

02/10/2026

„Frau Roth, wir hätten nie gedacht, dass das wirklich genau so kommt, wie Sie es uns vor 15 Jahren versprochen haben!“ 🥹

Genau solche Momente sind der Grund, warum ich meinen Job liebe.

Vor 15 Jahren haben meine Kunden mit mir gebaut. Damals haben wir direkt vorausschauend einen Bausparer eingebunden. Meine Kunden haben sich an den Plan gehalten, fleißig eingezahlt – und heute steht die Anschlussfinanzierung an.

Das Ergebnis: Während der Markt aktuell bei rund 4 % Zinsen liegt, sichern sich meine Kunden heute Dank des zuteilungsreifen Bausparers sagenhafte 1,9 % Zinsen! 📉🔥

Ein Unterschied, der über die Jahre viele Tausend Euro spart.

Fazit: Bausparen ist absolut nicht altmodisch. Es ist deine Versicherung gegen steigende Zinsen.

Steht bei Ihnen demnächst eine Anschlussfinanzierung an oder möchten Sie sich die Zinsen für die Zukunft sichern?

Reden wir drüber! Buchen Sie sich Ihr kostenloses Erstgespräch über den Link auf meiner Website.

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30/09/2026

Viele glauben immer noch, dass man erst ein halbes Vermögen ansparen muss, bevor man überhaupt an ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung denken darf.

Aber: Eine 100-%-Finanzierung ist absolut machbar. Das bedeutet, dass die Bank den kompletten Kaufpreis der Immobilie übernimmt. Sie bringen im Idealfall lediglich die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) aus eigener Tasche mit.

Warum das oft extrem sinnvoll ist?

Sie müssen nicht erst ewig sparen, während Mieten und Preise weiter steigen.

Gleichzeitig bleib ihr Erspartes auf dem Konto oder im Depot. Das können Sie dann für Notfälle, Sanierungen oder einfach für ein gutes Gefühl dort lassen.

Was die Bank dafür sehen will:
Ein stabiles Einkommen, eine saubere Bonität und eine Haushaltsrechnung, die realistisch aufgeht.

Es muss also keineswegs die riesige Spardose sein. Entscheidend ist, dass die monatliche Rate entspannt in Ihr Leben passt.

Wollen wir in einem kurzen Online-Termin prüfen, wie Ihre Chancen für eine 100-%-Finanzierung stehen?

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Ich früher: "Um Gottes willen, wieder so viel Wäsche!"Und heute? Auf einmal freue ich mich als Mama, wenn ich Socken mei...
28/09/2026

Ich früher: "Um Gottes willen, wieder so viel Wäsche!"

Und heute? Auf einmal freue ich mich als Mama, wenn ich Socken meiner Tochter in meinem Wäschekorb finde.

Jetzt ist das irgendwie alles anders.

💙 Roth Finanz | Beatrix Roth | Ihre Spezialistin für unabhängige Baufinanzierung & Sockenbeauftragte 😏

Sobald Sie eine Immobilie entdeckt haben, die wirklich zu Ihnen passt, zählt die richtige Reihenfolge, um sich den entsc...
25/09/2026

Sobald Sie eine Immobilie entdeckt haben, die wirklich zu Ihnen passt, zählt die richtige Reihenfolge, um sich den entscheidenden Vorsprung zu sichern.

Als Allererstes schicken Sie mir einfach das Exposé zu.

Ich prüfe die Objektunterlagen, rechne das Ganze konkret für dieses Vorhaben durch und stelle Ihnen innerhalb kurzer Zeit eine Finanzierungsbestätigung aus. Diese Bestätigung ist Ihre VIP-Eintrittskarte beim Makler, um bei der Besichtigung direkt ernst genommen zu werden.

Dann vereinbaren wir einen neuen Termin für die finale Berechnung und Bankauswahl.

Haben Sie schon ein konkretes Objekt im Blick? Schicken Sie mir gerne eine Nachricht!

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Ja.Für jede erfolgreich vermittelte Baufinanzierung erhalte ich meine Provision direkt von der jeweiligen Partnerbank. F...
23/09/2026

Ja.

Für jede erfolgreich vermittelte Baufinanzierung erhalte ich meine Provision direkt von der jeweiligen Partnerbank. Für Sie ist meine gesamte Beratung daher zu 100 % kostenfrei.

Das Einzige, was Sie zum Termin mitbringen sollten, ist etwas Zeit.

Ein Immobiliendarlehen ist schließlich kein Spontankauf, sondern ein komplexes Thema und echte Maßarbeit.

Ein Vertrag ist zwar schnell unterschrieben, wenn er aber nicht zu Ihrem Alltag passt, bringt er Ihnen langfristig nichts und kann richtig teuer werden.

Mein Ziel ist, dass Ihre Monatsrate perfekt sitzt und Ihnen auch auf lange Sicht noch genug Geld für Reisen, Anschaffungen und das echte Leben übrig bleibt.

Planen Sie ein Immobilienprojekt oder eine Anschlussfinanzierung? Dann buchen Sie gerne einen wirklich kostenlosen Termin bei mir.

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Soll man wegen der wirtschaftlichen Lage mit dem Hauskauf lieber noch abwarten?Ich glaube, die Antwort auf diese Frage k...
21/09/2026

Soll man wegen der wirtschaftlichen Lage mit dem Hauskauf lieber noch abwarten?

Ich glaube, die Antwort auf diese Frage kennen Sie bereits.

Den perfekt Zeitpunkt gibt es nicht. Sie können den beim Immobilienkauf genauso wenig vorhersagen wie bei allen anderen großen Lebensentscheidungen.

Was wir derzeit am Markt beobachten: Immer mehr Menschen kaufen Eigentumswohnungen, weil die Mieten so stark gestiegen sind, dass eine monatliche Finanzierungsrate oft günstiger ist als eine vergleichbare Mietwohnung.

Wer hier ewig wartet und weiter spart, läuft Gefahr, dass steigende Zinsen das Ersparte schnell wieder auffressen.

Mein Ansatz lautet daher: Suchen Sie aktiv und ganz ohne Druck. Wenn das richtige Objekt vor Ihnen steht, werden Sie es merken.

Und bevor Sie auf die Suche gehen, kommen Sie gerne erst zu mir. Durch eine umfassende Finanzierungsberatung erfahren Sie genau, welcher Kreditrahmen für Ihr Wunschvorhaben möglich ist.

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18/09/2026

Neulich hatte ich eine dreiköpfige Familie in der Beratung, deren Vermieter ihnen die aktuelle 56-m²-Mietwohnung für 250.000 € verkaufen wollte. Mein Rat war ganz klar: Suchen Sie lieber gezielt nach etwas Neuem.

Denn für eine dreiköpfige Familie ist die Wohnung auf Dauer einfach zu klein. Dazu kommt, dass das Objekt schon seit einem Jahr auf dem Markt ist, es bisher nur zwei Besichtigungen gab und im Haus weitere Leerstände sowie unklare Nachbarschaftsverhältnisse herrschen.

Wenn das Bauchgefühl bei all diesen Punkten Nein sagt, ist das bei einer Finanzierung das entscheidende Signal. In diesem Fall kam hinzu, dass die Haushaltsrechnung und das Budget der Familie es problemlos hergaben, sich eine deutlich bessere und wirklich passende Immobilie zu leisten. Es gab also absolut keinen Grund, sich aus Bequemlichkeit unter Wert zu verkaufen.

Planen Sie aktuell auch den Schritt ins Eigenheim? Lassen Sie uns Ihre Zahlen ganz entspannt durchrechnen.

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Erstens: Ihre Probleme will ich haben. 🤑Zweitens: Keine Panik! Da passiert überhaupt nichts Schlimmes!Wenn Sie zum Beisp...
16/09/2026

Erstens: Ihre Probleme will ich haben. 🤑

Zweitens: Keine Panik! Da passiert überhaupt nichts Schlimmes!

Wenn Sie zum Beispiel bei der ING DiBa mehr überweisen, als Ihr jährlicher Sondertilgungsrahmen eigentlich hergibt, läuft das ganz entspannt ab: Die Bank nimmt einfach nur den maximal erlaubten Betrag an und schickt den überschüssigen Rest automatisch an Sie zurück.

Sie erhalten eine ganz normale Gutschrift auf Ihrem Konto, es entstehen keine Strafgebühren und es entsteht Ihnen absolut kein Schaden.

Ein kleiner Tipp aus der Praxis: Behalten Sie Ihren vereinbarten jährlichen Rahmen trotzdem im Blick. So sparen Sie sich einfach das unnötige Hin- und Herbuchen des Geldes. 😉

Haben Sie Fragen zu den Sonderkonditionen Ihrer aktuellen Finanzierung oder wollen Sie wissen, was bei Ihrer Bank gilt?

Schicken Sie mir einfach eine Nachricht oder buchen Sie sich Ihr kostenloses Erstgespräch über den Link auf meiner Website:https://bit.ly/3SNqXLR

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14/09/2026

Ganz viele Erstkäufer kommen zu mir ins Büro und denken: „Frau Roth, wir müssen bestimmt noch jahrelang sparen, bis wir mindestens die Hälfte des Kaufpreises auf der hohen Kante haben.“

Meine Antwort: Absolut nein!

Niemand muss heutzutage erst ein halbes Vermögen ansparen, um den Traum vom eigenen Zuhause wahr werden zu lassen.

Was Banken heute wirklich sehen wollen, ist ein solides, nachhaltiges Einkommen und eine saubere Haushaltsrechnung. Eigenkapital ist super, vor allem um die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) zu decken.

Aber den Kaufpreis selbst kann man heute oft schon mit sehr überschaubarem Eigenkapital oder unter bestimmten Voraussetzungen sogar zu 100 % über die Bank finanzieren.

Wer jahrelang nur spart, läuft stattdessen Gefahr, dass die Immobilienpreise oder die Zinsen in der Zwischenzeit weiterziehen.

Wollen wir einfach mal ganz unverbindlich prüfen, wo Sie aktuell stehen und ab wann ein Kauf für Sie realistisch ist?

Schicken Sie mir eine Nachricht oder buchen Sie sich Ihr kostenloses Erstgespräch mit mir.

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Das ist natürlich kein echtes Foto von mir. Aber so oder so ähnlich könnte ich damals durchaus ausgesehen haben. Sie wer...
12/09/2026

Das ist natürlich kein echtes Foto von mir. Aber so oder so ähnlich könnte ich damals durchaus ausgesehen haben. Sie werden es nie erfahren! 😂

Die Zeit können wir nicht zurückdrehen, die alten Frisuren nicht mehr ändern und den damaligen Kleidungsstil muss man rückblickend vielleicht auch noch mal überdenken.

Das gilt allerdings genauso für Entscheidungen, die wir früher getroffen, oder eben nicht getroffen, haben. Ein „Hätten wir bloß schon früher finanziert!“ bringt heute niemanden mehr weiter.

Aber das Gute ist: Sie können heute Entscheidungen für morgen treffen.

Wenn Sie jetzt den Schritt ins eigene Zuhause wagen, blicken Sie in ein paar Jahren nicht nur schmunzelnd auf coole Outfits und schräge Frisuren zurück, sondern stolz auf Ihre eigenen vier Wände. 🏡🔑

Und damit Sie auch finanziell im Nachhinein sagen können: „Alles richtig gemacht!“, dafür sorgen wir dann gemeinsam.

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„Frau Roth steht mir bei Fragen rund um Immobilien stets kompetent und geduldig zur Verfügung. Sie erklärt die Sachverha...
11/09/2026

„Frau Roth steht mir bei Fragen rund um Immobilien stets kompetent und geduldig zur Verfügung. Sie erklärt die Sachverhalte so, dass ich sie als Mensch – der im Alltag nicht viel mit Finanzen zu tun hat – gut verstehe. Auch kurzfristig stand sie immer zur Verfügung und suchte eine Lücke für mein Anliegen. Ihre freundliche und verbindliche Haltung ist etwas, das ich bei anderen großen namhaften Instituten sehr vermisst habe. Ab sofort läuft alles nur noch über Frau Roth. Vielen Dank, liebe Frau Roth!“

Vielen Dank für dieses wundervolle Vertrauen! 🙏✨

Genau das ist mein Anspruch:

Baufinanzierung ist kein Hexenwerk und muss auch nicht in kompliziertem Banken-Deutsch verpackt werden. Es geht darum, dass Sie Ihre Entscheidungen mit einem rundum guten und sicheren Gefühl treffen. Ich erkläre Ihnen alles verständlich, begleite Sie persönlich und erstelle Ihre Finanzierung so, dass sie zu Ihrem Leben passt.

Suchen Sie für Ihr nächstes Immobilienprojekt oder die anstehende Anschlussfinanzierung auch eine Beratung auf Augenhöhe?

Lassen Sie uns einfach sprechen!

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Wenn Sie Ihre Anschlussfinanzierung clever planen und die Bank wechseln, müssen Sie den alten Vertrag rechtzeitig kündig...
09/09/2026

Wenn Sie Ihre Anschlussfinanzierung clever planen und die Bank wechseln, müssen Sie den alten Vertrag rechtzeitig kündigen.

Doch hier gilt eine ganz wichtige Regel beim Timing.

Die Kündigung darf erst dann an Ihre alte Bank abgeschickt werden, wenn Ihnen die verbindliche Genehmigung der neuen Bank schwarz auf weiß vorliegt. Vorher riskieren Sie, ohne Finanzierung dazustehen. Ich bereite das Kündigungsschreiben im Zuge der Beratung fix und fertig für Sie vor.

Wichtig ist nur der Stichtag:

Soll der Wechsel zum nächstmöglichen Termin am 01.04.2027 klappen, muss die Kündigung mit 6 Monaten Frist spätestens am 30.09.2026 bei der alten Bank vorliegen. Wenn Ihre Zinsbindung also im nächsten Frühjahr ausläuft, müssen wir genau JETZT aktiv werden!

Steht der Termin für Ihren Bankwechsel schon fest?

Wir planen das Timing gemeinsam Schritt für Schritt durch, damit alles perfekt ineinandergreift. Melden Sie sich gerne für eine kostenlose Beratung.

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Bei kleineren Darlehenssummen, zum Beispiel unter 150.000 Euro, wundern sich viele, warum sie trotz exzellenter Bonität ...
07/09/2026

Bei kleineren Darlehenssummen, zum Beispiel unter 150.000 Euro, wundern sich viele, warum sie trotz exzellenter Bonität keine absoluten Tiefstzinsen unterbreitet bekommen.

Der Grund liegt in der Kalkulation der Institute:

Da Banken bei kleineren Summen in absoluten Zahlen deutlich weniger verdienen, vergeben sie hier keine Zinsabschläge, sondern arbeiten eher mit leichten Aufschlägen. Ein Zinssatz von aktuell etwas über 4 % ist für ein kleineres Darlehen bereits ein hervorragender Marktpreis. Manche Banken verlangen hier sogar fast 5 %. Wir dürfen uns also nicht von pauschalen Werbezinsen blenden lassen.

Haben Sie die Kreditsumme für Ihre Anschlussfinanzierung schon genau ermittelt?

Ich zeige Ihnen im unabhängigen Vergleich, welche Bank für Ihre exakte Darlehensgröße aktuell die Nase vorn hat. Meine Beratung ist komplett unverbindlich und kostenfrei.

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Marzahner Chaussee 197
Berlin
12681

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Dienstag 09:00 - 18:30
Mittwoch 09:00 - 18:30
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