13/06/2025
ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΥΣΑ ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΦΕΤΕΙΟΥ ΚΥΠΡΟΥ
Πρωτόδικο Δικαστήριο έκρινε εργολάβο που ανήγειρε πολυκατοικία ένοχο επαγγελματικής αμέλειας καθότι στο διαμέρισμα των ιδιοκτητών-Εναγόντων παρατηρήθηκαν σοβαρές κακοτεχνίες και επιδίκασε προς όφελος των τελευταίων το συνολικό ποσό, μετ’ εξόδων, των ΕΥΡΩ 209.000 περίπου.
Η υπόθεση οδηγήθηκε στο Εφετείο, το οποίο, σε μια ενδιαφέρουσα απόφασή του, ανέτρεψε το Πρωτόδικο Δικαστήριο και παραμέρισε την απόφασή του. Θα πρέπει να λεχθεί ότι οι Ενάγοντες αγοραστές ήταν μεταγενέστερα αγοραστές, ήτοι αγόρασαν από τον αρχικό αγοραστή του διαμερίσματος. Το Εφετείο, εκδίδοντας την απόφασή του, που να σημειωθεί αποτελεί πλέον δεσμευτική νομολογία, είπε τα ακόλουθα:
«Ελλείψει συμβατικής υποχρέωσης ή νομοθετικού καθήκοντος, κατά ισχυρό κανόνα, αυτοί που εμπλέκονται στην ανέγερση μιας οικοδομής, όπως εργολάβοι, κατασκευαστικές εταιρείες, αρχιτέκτονες και σχεδιαστές, ακόμα και τοπικά ή άλλα συμβούλια που εκδίδουν σχετικές άδειες, δεν έχουν καθήκον επιμέλειας και ειδικά στο διηνεκές προς άγνωστους, μεταγενέστερους αγοραστές, για καθαρά οικονομική ζημιά (pure economic loss), όπως έξοδα επιδιόρθωσης ή μείωση αγοραστικής αξίας που δυνατό να υποστούν λόγω κακοτεχνιών ή και κατασκευαστικών αστοχιών ή ελαττωμάτων. Τούτο, διότι δεν υπάρχει η αναγκαία εγγύτητα (proximity) ώστε να αναδύεται αστικής φύσεως καθήκον επιμέλειας. Αυτό ισχύει και στην προκειμένη περίπτωση, όπου οι εφεσίβλητοι αγόρασαν το διαμέρισμα περίπου τέσσερα χρόνια μετά την ανέγερση της πολυκατοικίας. Έλαβαν κατοχή πέντε χρόνια μετά την ανέγερση και καταχώρησαν την αγωγή τους, εννέα χρόνια μετά.»
Την Εφεσείουσα εργοληπτική εταιρεία εκπροσώπησε το δικηγορικό γραφείο ΛΟΥΚΑΣ & ΒΙΑΣ Λ. ΠΑΡΠΑΡΙΝΟΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Δ.Ε.Π.Ε.
