28/10/2024
🏡 Buying and Transferring Real Estate in Cyprus: What You Need to Know 🏡
If you’re considering purchasing property in Cyprus, it’s important to understand the process and the legal matters involved. Here are key points to keep in mind:
Before the Purchase:
Methods of Purchase:
📗 Direct Title Transfer: You can acquire the title of ownership without signing a sales agreement.
📗 Sales Agreement (PΩE): This is the most common method, where an official sales document is signed.
📗 Assignment of Rights: You can buy from an existing buyer who hasn’t completed the registration process yet.
Importance of Legal Support:
📙 Title Check: It’s essential to verify the registration of the property in the Land Registry.
📙 Research Certificate: You should request a document indicating if the property is burdened with mortgages or other legal encumbrances. This certificate provides a clear picture of the legal characteristics of the property.
New Legislation: As of December 12, 2023, the inclusion of a Research Certificate in Sales Agreements is mandatory. It’s important for the certificate to be recent, issued within five working days of signing the Sales Agreement.
VAT and Fees: The seller must know if the sale is subject to VAT. If applicable, the buyer can request a reduced VAT rate (5%) if it’s for a primary residence.
Planning Compliance: Check the planning characteristics of the property. You need to know if there are necessary permits, what the permitted uses are, and if the property is subject to any restrictions.
After the Purchase:
📕 Stamp Duty: If you sign a sales agreement, it must be stamped at the Tax Department.
📕 Filing at the Land Registry: After stamping, the document must be filed at the appropriate District Land Registry. This process ensures that the property will not be transferred to third parties without your knowledge.
📕 Payment of Debts: The seller is required to pay all outstanding taxes and fees before the transfer is completed.
For the Transfer, You Will Need:
🔺 Certificate of Tax Obligation Settlement (Property Tax / Capital Gains Tax), Form N313, duly completed and stamped by the Tax Commissioner.
🔺 Proof of Tax Payment from the Municipality or Community Council where the property is located (not required for the occupied areas of Nicosia and Larnaca).
🔺 Proof of Payment for Sewerage Fees from the Local Authority (not required for the occupied areas of Nicosia and Larnaca).
🔺 Proof of Payment for Water Supply Fees from the Local Authority or Community Council (depending on the case, not required for the occupied areas of Nicosia and Larnaca).
🔍 This article does not substitute personalized legal advice. For specialized legal support, please contact me at [email protected].
🏡 Αγορά και Μεταβίβαση Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο: Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε 🏡
Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη διαδικασία και τα νομικά ζητήματα που σχετίζονται με αυτήν. Ακολουθούν σημαντικά σημεία που πρέπει να έχετε υπόψη σας:
Πριν την Αγορά:
Μέθοδοι Αγοράς:
📗Άμεση Μεταβίβαση Τίτλου: Μπορείτε να αποκτήσετε τον τίτλο ιδιοκτησίας χωρίς να υπογράψετε αγοραπωλητήριο έγγραφο.
📗Πωλητήριο Έγγραφο (ΠΩΕ): Αυτή είναι η πιο συνηθισμένη μέθοδος, όπου υπογράφεται επίσημο έγγραφο πώλησης.
📗Εκχώρηση Δικαιωμάτων: Μπορείτε να αγοράσετε από υφιστάμενο αγοραστή που δεν έχει ακόμα ολοκληρώσει τη διαδικασία εγγραφής.
Σημαντικότητα Νομικής Υποστήριξης:
📙Έλεγχος Τίτλου Ιδιοκτησίας: Είναι απαραίτητο να ελέγξετε την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Εγγραφής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
📙Πιστοποιητικό Έρευνας: Πρέπει να ζητήσετε έγγραφο που θα δείχνει αν το ακίνητο βαρύνεται με υποθήκες ή άλλα νομικά βάρη. Αυτό το πιστοποιητικό παρέχει καθαρή εικόνα των νομικών χαρακτηριστικών του ακινήτου.
Νέα Νομοθεσία: Από τις 12 Δεκεμβρίου 2023, ισχύει υποχρεωτική συμπερίληψη Πιστοποιητικού Έρευνας στα Πωλητήρια Έγγραφα. Είναι σημαντικό το πιστοποιητικό να είναι πρόσφατο, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του Πωλητηρίου.
🏠 ΦΠΑ και Τέλη: Ο πωλητής θα πρέπει να γνωρίζει αν η πώληση υπόκειται σε ΦΠΑ. Εάν επιβάλλεται, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει μειωμένο ΦΠΑ (5%) εφόσον πρόκειται για πρώτη κατοικία.
🏠 Πολεοδομική Συμμόρφωση: Ελέγξτε τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. Πρέπει να γνωρίζετε αν υπάρχουν απαραίτητες άδειες, ποιες είναι οι επιτρεπόμενες χρήσεις και αν το ακίνητο υπόκειται σε περιορισμούς.
Μετά την Αγορά:
📕Χαρτοσήμανση: Εάν υπογράψετε αγοραπωλητήριο έγγραφο, αυτό πρέπει να χαρτοσημανθεί στο Τμήμα Φορολογίας.
📕Κατάθεση στο Κτηματολόγιο: Μετά τη χαρτοσήμανση, το έγγραφο πρέπει να κατατεθεί στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Αυτή η διαδικασία διασφαλίζει ότι το ακίνητο δεν θα μεταβιβαστεί σε τρίτους χωρίς τη γνώση σας.
📕Καταβολή Οφειλών: Ο πωλητής υποχρεούται να καταβάλει όλους τους οφειλόμενους φόρους και τέλη προτού ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.
Για τη μεταβίβαση, θα χρειαστείτε:
🔺Πιστοποιητικό Διευθέτησης Φορολογικών Υποχρεώσεων (Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας / Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών), έντυπο Ν313, συμπληρωμένο και σφραγισμένο από τον Έφορο Φορολογίας.
🔺Βεβαίωση Καταβολής Φόρου από το Δήμο ή Κοινοτικό Συμβούλιο, όπου βρίσκεται το ακίνητο (δεν απαιτείται για τις κατεχόμενες περιοχές Λευκωσίας και Λάρνακας).
🔺Βεβαίωση Καταβολής Αποχετευτικών Τελών από τον ΕΟΑ (δεν απαιτείται για τις κατεχόμενες περιοχές Λευκωσίας και Λάρνακας).
🔺Βεβαίωση Καταβολής Τελών Υδατοπρομήθειας από τον ΕΟΑ ή Κοινοτικό Συμβούλιο (ανάλογα με την περίπτωση, δεν απαιτείται για τις κατεχόμενες περιοχές Λευκωσίας και Λάρνακας).
🔍 Το παρόν άρθρο δεν υποκαθιστά την παροχή εξατομικευμένων νομικών συμβουλών. Για εξειδικευμένη νομική υποστήριξη, επικοινωνήστε μαζί μου στο [email protected].
