KKTC Hukuk & Yatırım Danışmanlığı

09/07/2024

Girne şehrinin en gözde bölgelerinden Alsancak bölgesinde yer alan bu proje ile sizleri huzurlu ve lüks bir hayat bekliyor.

03/06/2022

29/08/2021

You can ask me about all legal issues you are curious about. My WhatsApp number is 05338621699

10/08/2021

Taşınmaz Mal Komisyonu

Taşınmaz Mal Komisyonu, ‘‘Xenides-Arestis / Türkiye’’ davasında Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi kararlarına uygun olarak Taşınmaz Mal Kanunu (No. 67/2005) kapsamında kurulmuştur. Bu tedbirin amacı, Kuzey Kıbrıs'taki terk edilmiş mülklerle ilgili talepler için etkili bir iç hukuk yolu oluşturmaktı.

Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, ‘‘Demopoulos ve Diğerleri / Türkiye’’ davasının kabul edilebilirliğine ilişkin 1 Mart 2010 tarihli kararıyla, 67/2005 sayılı Kanunun etkili bir hukuk yolu sağladığını tespit etmiş ve başvuranların iç hukuk yollarının tüketilmediği gerekçesiyle şikayetlerini reddetmiştir. İlk dava olan ‘‘Loizidou/Türkiye’’ davasında Türkiye’ye karşı 1989 yılında AİHM'de açılmış ve 1996 yılında Bayan Loizidou lehine karar verilmiş ve Türkiye'ye Bayan Loizdou’nun tazminatını ödemesi ve Bayan Loizidou'nun mülkiyet haklarını koruma talimatı verilmiştir. Bu karar gelecekteki davalar için bir emsal teşkil etti ve sonraki davalarda AİHM tarafından başka benzer kararlar verildi.

Taşınmaz Mal Komisyonu, iade, tazminat ve takas taleplerini 67/2005 sayılı Kanun hükümlerine göre inceler. Düşünceleri, 1977-1979 Üst Düzey Anlaşmalarının ortak unsurları olan iki bölgeli ve iki toplumlu ilkelere ve ayrıca Birleşmiş Milletler tarafından hazırlanan Kıbrıs Sorununun çözümüne yönelik planlara dayanmaktadır. Kıbrıs Türk Topluluğunun haklarına halel getirmeksizin mülk sahiplerinin meşru iddialarını tatmin etmeye çalışmaktadır.

10 Mayıs 2021 itibariyle, Komisyon'a 6.837 başvuru yapılmıştır ve bu başvuruların 1.227'si dostane çözümlerle, 34'ü resmi duruşma yoluyla sonuçlandırılmıştır. Komisyon, başvuranlara tazminat olarak 318,197,662.- Sterlin ödenmesine karar vermiştir. Ayrıca, 2 davada takas ve tazminat, 3 davada iade ve 7 davada iade ve tazminat kararı vermiştir. 1 davada Kıbrıs sorununun çözülmesinden sonra iade için bir karar vermiş ve bir durumda kısmi iadeye karar vermiştir.

Taşınmaz Mal Komisyonu, mülkiyet talepleri için adil, hızlı ve etkili bir çare olmayı amaçlamaktadır. Bu şekilde Komisyon, Kıbrıs Sorununun kapsamlı çözümüne katkıda bulunmuştur.

İpek Çakmak
(Avukat)

Tel: +905338621699

09/08/2021

KKTC vatandaşı olmayan kimselerin Kuzey Kıbrıs ‘ta emlak satın alabilmeleri için KKTC Devletinden “Emlak Alım İzni” çıkartmaları gerekmektedir. Bu süreç 3 – 6 ay içerisinde tamamlanmaktadır.
Alan Ölçüleri
1 Dönüm = 4 evlek
1 Dönüm = 1.338 m2
1 Dönüm = 14.400 ft2
1 Evlek = 334,5 m2
1 Evlek = 3600 ft2
1 m2 = 10,76 ft2

29/07/2021

K.K.T.C’DE TAŞINMAZ MAL SAHİBİ OLAN YABANCILARIN İKAMET İZNİ SÜRESİ

K.K.T.C’de taşınmaz mal sahibi olan yabancılara, ilk 3 yıl boyunca birer yıllık, daha sonra ise kendi adına tapu almış olması şartıyla ikişer yıllık ikamet izni verilebilir.

K.K.T.C’DE TAŞINMAZ MAL SAHİBİ OLAN YABANCILAR İÇİN İKAMET İZNİ KRİTERLERİ

K.K.T.C’de ikamete uygun bir konutunun olması ve bu amaçla kullanılması gerekir.

Aynı konuta ilişkin koçanın birden fazla hisseye bölünmüş olması ve herhangi bir hisse sahibinin bu bent uyarınca kısa dönem ikamet izni almış olması halinde, başka bir hissedara aynı konut için kısa dönem ikamet izni verilmez.

Taşınmaz malın sözleşme ile satın almış olması halinde, satış bedelinin en az üçte birinin ödenmiş olması ve Bakanlar Kurulunca taşınmaz edinme izni verilmesi için başvuru yapmış olmanız gerekir.

Taşınmaz malın başvuran adına tapu koçanı bulunması halinde, aylık en az üç asgari ücret tutarında gelir sahibi olması; taşınmaz malın ödemeleri devam eden bir sözleşme ile alınmış olması halinde, sözleşmedeki aylık taksit tutarına ilaveten aylık en az üç asgari ücret tutarında gelir sahibi olması gerekir.

22/10/2020

Şirket Tescili ve Yatırım Prosedürü

KKTC’nde şirketler limited şirket şeklinde tescil edilmektedir. Bu şirketlerle ilgili koşullar Fasıl 113 Şirketler Yasası’nda belirlenmiştir.

Yabancı sermaye iştirakiyle kurulacak bir Şirket’in tescili için aşağıda dökümü verilen evrakların Resmi Kabz Memurluğu ve Mukayyitlik Dairesi’ne sunulması gerekmektedir.

Limited Şirketin Ana Sözleşme ve Tüzüğü
M.Ş. 1,2,3 Forumları
Damga Pulu
Direktör olacak olanlardan ve/veya ülkesinde KKTC temsilciliği bulunmayan pay sahibi olacak kişinin iç güvenlikten sorumlu makamlardan alınmış doğruluk (sabıkasızlık) belgesi
Onaylı pasaport veya nüfus cüzdanı fotokopisi
Direktör için KKTC Gelir ve Vergi Dairesi’nden alınacak Vergi Güvenirlik Belgesi
Yabancı uyruklu iştirakçilerin hisse paylarının karşılığını şirketin hesabına yatırdığını gösteren banka yazısı
Yabancı uyrukluların hisse payları %49’u aşıyorsa Ekonomiden Sorumlu Bakanlığın onayı gerekmektedir.

Yabancı ülkelerde kurulan şirketler, Ekonomiden Sorumlu Bakanlığın onayı ve Bakanlar Kurulu’ndan izin alınması koşuluyla, KKTC’nde bir işyeri (veya şube) açabilirler ve bu şirketler Yabancı (veya Denizaşırı) Şirket statüsünde tescil ettirilirler.

Bu amaçla KKTC Resmi Kabz Memurluğu ve Mukayyitlik Dairesi’ne, yukarıda belirtilen belgelere ek olarak, aşağıda yer alan belgelerin de sunulması gerekmektedir.

Hissedarların en son tarihe göre listesi
Yönetim kurulu üyelerinin en son tarihe göre listesi ve ülkesinde KKTC Temsilciliği bulunmayan tüzel kişilerin yönetim kurulu üyelerinin, iç güvenlikten sorumlu makamlardan almış olduğu doğruluk belgesi.
Şirketin kayıtlı bulunduğu yerin Ticaret Odası’ndan alınacak ve Şirketin halen faaliyette olduğunu gösteren yeni tarihli belge.
KKTC’nde yerleşmiş olan ve tescil ettirilmek istenen şirketi KKTC’nde temsile ve onun adına, KKTC makamlarınca yapılacak resmi tebligatı ve mahkeme ihbarlarını kabule yetkili ve görevli kılındığı beyan edilen bir veya daha fazla gerçek veya tüzel kişinin isim ve adreslerinin verilmek suretiyle atandığına ilişkin Yönetim Kurulu Kararı.
Şirketin, özellikle hangi faaliyetleri yapmak maksadı ile KKTC’nde bir işyeri (veya şube) açmak niyetinde olduğunu gösteren Yönetim Kurulu Kararı.
Şirket adına KKTC Gelir ve Vergi Dairesi’nden alınacak Vergi Güvenirlik Belgesi
Y.Ş. 1,2 ve 3 forumları
Tüm bu formaliteler tamamlandıktan sonra Resmi Kabz Memurluğu ve Mukayyitlik Dairesi’nce tescil işleri neticelendirilir ve yatırımcı bundan sonra tüzel kişi olarak KKTC’nde yatırım faaliyetlerinde bulunabilir.

KKTC’nde yatırım yapma niyetinde olan herhangi bir firma veya işletme, Devlet Planlama Örgütü’ne proje ve yatırımın mahiyeti ile ilgili detayları içeren Özel Proje Fizibilite Formu ile birlikte başvurur. Yatırım başvurusu, ilgili Bakanlığın görüşleri de dikkate alınarak, Devlet Planlama Örgütü tarafından üç ay içerisinde değerlendirilerek sonuçlandırılır.

22/09/2020

Kuzey Kıbrıs’tan Ev Alınır mı?

Güzel iklimi, güvenli olması, suç oranlarının düşüklüğü, yaşamın ve sosyal hayatın ucuz olması, Türkçe konuşulması Türkiye’den göç etmek isteyenler için cazip bir seçenek olarak Kuzey Kıbrıs’ı ön plana çıkartıyor. Adada gayrimenkul fiyatları İngiliz Sterlini üstünden oluştuğu için yatırımcılar kur riskinden korunuyor. Ayrıca kiralar da İngiliz Sterlini üzerinden belirleniyor. Satın alınan konutların ve dairelerin amortisman süresi 10-15 yıl aralığında gerçekleşiyor. İstanbul’daki 20 yıl üstündeki amortisman süreleri ile karşılaştırıldığında Kuzey Kıbrıs’ta ev satın alıp kiraya vermenin cazibesi daha iyi anlaşılıyor. Kuzey Kıbrıs’ta yeni üniversiteler devreye girdikçe burada çalışacak akademik personelin satın alma, öğrencilerin kiralama talebi adadaki gayrimenkul fiyatlarını ve kiraları yukarı seviyelere taşıyacak bir faktör. Benzer şekilde artan turizm yatırımları ile bu sektörde çalışan kişiler ve ailelerin konut talebi piyasayı yukarıya taşıyacak faktörlerden.

21/09/2020

KKTC Emlak Alım İzni

Kıbrıs’ta ev almak istediğinizde önce almak istediğiniz gayrimenkul için satış sözleşmesi düzenleniyor ardından Maliye’ye damga vergisi yatırılıyor. Sonra satış sözleşmesi tapu kaydına işleniyor. Tapu devri Bakanlar Kurulu alım onayı gelince kesinleşiyor.
Bir defaya mahsus %3 Tapu Harcı Muafiyeti var. 1 adet mülk sınırsız sayıda al-sat yapılabilir. İkinci satışlarda %6 Tapu Harcı ödeniyor.
Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayanlar için 12 ay kadar sürebilen inceleme ve onay süreci Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının alımlarında 30-60 gün aralığında tamamlanmakta. Vergiler genelde Bakanlar Kurulu’nun alımı onaylamasından sonra tahsil ediliyor.
Kıbrıs’ta Emlak Vergisi Ne Kadar?

Kıbrıs’taki evinizin kira gelirinizden %10 oranında stopaj ödüyorsunuz. Gayrimenkulünüz için ayrıca bir gelir vergisi söz konusu değil.
Kuzey Kıbrıs ile Türkiye arasında Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması var. Bu sayede Kıbrıs’taki geliriniz yüzünden Türkiye’de ekstra bir vergi ödemeniz söz konusu değil.
Mülkünüzü satarken Belediye Rayiç Bedel üzerinden işlem yapılıyor. Eğer bu tutar üstünden bir kar oluşur ise yine %10 stopaj ödeniyor, ayrıca gelir vergisi ödenmiyor.
Yıllık emlak vergisi daireler için 100 lira, müstakil evler için ise 200 lira.
Kıbrıs’ta ev alırken nelere dikkat edilmeli

KKTC’nde tapuya koçan deniyor, 3 çeşit tapu var. Kıbrıs’ta ev alırken özellikle tapusuna dikkat edilmeli.

Türk Tapu : 1974 öncesinde Türklere ve İngilizlere ait yerlerin tapularına Türk tapu deniyor. En sağlam, en sorun çıkmayacak tapu türü.
Eşdeğer Tapu : 1977 yılında İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası (İTEM Yasası) kapsamında verilen tapulara eşdeğer tapu deniyor. Bu yasaya göre Güney’de terk ettikleri gayrimenkulleri KKTC’nin mülkiyetine devreden hak sahiplerine Kuzeyde eşdeğerde mülkler verildi. Bu eşdeğer tapulara Türk ve Kıbrıs Bankalarından %75’e kadar konut kredisi veriliyor. Annan planında geçtiği için uluslararası hukukta da kabul görmesi söz konusu.
Tahsis Tapu : KKTC Devletinin tahsis ettiği yerler için verilen tapulara Tahsis tapu deniyor . Alan kişiye kullanım hakkı veriyor. Bankalar bu tip tapulara konut kredisi kullandırmıyor. Kuzey ve Güney Kıbrıs birleşirler ise bu tapuların ne olacağı soru işaretleri içeriyor. Bu tür tapu sahipleri Orams davasında yaşanan sıkıntıları yaşayabilirler.
Kıbrıs’ta Nasıl Oturum İzni Alınır?

Tapu devrinden sonra 1 yıl oturma izni alınır ve her yıl yenilenir. Üçüncü yıldan sonra Süresiz Oturma İzni alınır.
65 yaş üzerindekiler ise Süresiz Oturma İzini’ni tapu devrinden sonra hemen alabiliyorlar.
Türk vatandaşlarının Kıbrıs vatandaşlığına geçmesi için 11 yıl oturma ve çalışma izini ile Kıbrıs’ta yaşaması gerekiyor.
Yabancıların Satın Aldığı Gayrimenkuller Artıyor

Kıbrıs’ta ev fiyatları talebin artması ve sınırlı Türk Tapu seçenekleri yüzünden artış gösteriyor. Fiyatların artmasında bir başka neden de eskiye göre çok daha kaliteli ve gösterişli inşaatların yapılması. Yabancı yatırımcıları çekmek isteyen pek çok inşaat firması yerel halktan çok yabancılara hitap edecek evler yapmayı tercih ediyor. Yabancı alıcıları çekecek albeniye sahip olmak için masraftan kaçınmayan firmalar artan maliyetlerini daha yüksek fiyatlar ile telafi ediyorlar.

11/09/2020

Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının dinamiklerini anlamak için öncelikle adada yaşayanlara bakmak gerekiyor. Adada yaşayan yaklaşık 300.000 kişi Kıbrıs doğumlu. Adaya çalışmak için gelenler, onların aileleri ve öğrencileri ekleyince bu nüfus 600.000 kişiye ulaşıyor. Adadaki emlak piyasasını buraya çalışmak ve okumak için gelenler canlandırıyor. Kuzey Kıbrıs’ta mülk edinme Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için eskiye göre çok kolaylaştı, bunun sonucu olarak Türk yatırımcıların adadaki gayrimenkullere ilgisi arttı. Kuzey Kıbrıs güzel ilkimi, yaşam ortamı ve yatırım getirileri ile pek çok ülkeden yatırımcıyı çekiyor

Turizm yatırımları Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul piyasasını yukarı taşıyor

Kuzey Kıbrıs iklim şartları ve kumarhane turizmi sayesinde her geçen gün daha çok turist çekiyor. Turizm adada devlet tarafından yatırımlarında öncelikli sektör olarak belirlenmiş. En çok otel Girne’de var, ardından İskele, Gazimağusa, Lefkoşa ve Güzelyurt geliyor. Yerli ve yabancı yatırımcı ayrımı yapmadan teşvik belgesi her yatırımcıya veriliyor. Varolan otellerde çalışanlar yıllık konut kiralamaları yapıyor. Yeni açılan oteller ve yükselen turist sayısı çalışan sayısını da arttırıyor. Yeni açılacak olan oteller kiralık dairelere olan talebin daha da artmasına yol açacak ve gayrimenkul piyasasını olumlu etkileyecek.

Altyapı yatırımları artıyor

Kıbrıs’a gitmiş olanlar bilir, Ercan havaalanı çok mütevazi bir yapı. Adanın gelişimine destek olacak şekilde yeni altyapı yatırımları yapılıyor. Yeni yapılan terminal ve pist ile Ercan havaaalanı kapasitesi yıllık 5 milyon yolcuya yükselecek.

Kuzey Kıbrıs öğrencileri çekiyor, yeni okullar açılıyor

Kışın okumak için ideal bir iklime sahip olması, cazip fiyatları, Türkiye’ye yakınlığı ve Türk öğrencilerin kolay uyum sağlaması gibi nedenler ile Kuzey Kıbrıs’taki üniversiteler gelir seviyesi yüksek Türklerin ilk tercihleri arasında yer alıyor. Adaya gelen öğrenciler ilk dönem yurtta kalıyor sonra bir kaç arkadaş ortak daire kiralamayı tercih ediyor. 2002-2003 öğretim döneminde 24.226 olan öğrenci sayısı, 2015-2016 döneminde 85.375’e, 2016-2017 döneminde 93,292 ulaşmış durumda. Bu öğrencilerin 52,135’i Türkiye uyruklu, 27,538’i yabancı uyruklu, 13,619’u KKTC vatandaşı. 2017 itibari ile 12 Özel Üniversite faal durumda. 13 adet yeni üniversite için kuruluş başvurusu yapılmış. 2010 yılında öğrenci yurtları öğrencilerin yaklaşık %50 kadarına hizmet verirken bu oran 2017 yılında %37’ye gerilemiş durumda. Aradaki açık kiralanan daireler ile karşılanıyor.

Altın Vize ile Türkiye’den gitmek isteyenler için cazip bir seçenek

Dünya Zenginlik Raporu‘na göre 2016 yılında Türkiye’den başka ülkelere 6.000 civarı zengin göç etti. Bu rakam 2010 yılında 1.000 civarındaydı. Türkiye’den göç ederek daha istikrarlı ve daha huzurlu bir hayat kurmak isteyenler için kolay uyum sağlayacakları bir seçenek Kuzey Kıbrıs. Her yaştan öğrenci için mükemmel İngilizce öğrenim veren okulların bulunması adayı Türk aileler için cazip kılıyor. Akdeniz’in en ucuz adası olarak altın vize seçeneklerine ekonomik gücü yetmeyenlere de alternatif olacak gibi görünüyor.

08/09/2020

Kıbrıs’a yerleşmek ve Kıbrıs’ta yaşamak için araştırma yapıyorsanız bu makalemizi sizin için yazdık. Kıbrıs sakin ve huzurlu bir yerdir. Kalabalık şehirlerden ve kaostan uzak Kıbrıs adası güzel bir tercih olabilir.

Kıbrıs’a yerleşmek ve yaşamak için ne gerekli?
Kıbrıs’a yerleşmek için özellikle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları daha kolay şartlara sahiptir. Sadece herhangi bir şirkette çalışma izni ile veya taşınmaz mal yani ev alarak oturma izni ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetine yerleşebilirsiniz.

Kıbrıs’a yerleşmek için 5 Neden
Sessiz sakin, huzurlu bir ortam
Büyük şehir ve kalabalık ortamdan sıkılanlar için en iyi yer
Özellikle bir tatil ve deniz cenneti olması
Türkiye’ye komşu ve Türkiye’nin bir şehri gibi olması
Güvenli, Terör Saldırı vb. durumlar yoktur.
Kıbrıs’ta Yaşam Olanakları
Kıbrıs’ta yaşamak bazı kişiler için çok keyifli olabilir, sebebi ise her tarafı denizlerle çevrili olan bir ada ülkesi olması sebebiyle, yılın 8-9 ayı güneşlidir. Kıbrıs hava durumu devamlı sıcak olan bir iklime sahiptir. Yaşam şartları Türkiye’ye göre bazı konularda daha sakindir. Örneğin yaz aylarında çok hareketli ve renkli olan Kıbrıs gece hayatı, kış aylarında yerini sakinliğe bırakır. Kıbrıs’ta toplu taşıma bazen yetersiz kalabilir. Bu nedenle özel araç sahibiyseniz özgürce Kıbrıs’ta güzel bir yaşam sürdürebilirsiniz.

Kıbrıs’ta yaşamak ve yaşam şartları
Kıbrıs’ta ikamet etmek ve Kıbrıs’ta yaşamak için öncelike oturum veya ikamet izni almasınız, bu izni almanız için gerekli kriterler şunlar;

K.K.T.C’de taşınmaz mal sahibi olan yabancılara, ilk 3 yıl boyunca birer yıllık, daha sonra ise kendi adına tapu almış olması şartıyla ikişer yıllık ikamet izni verilebilir.
Diğer bir seçenek KKTC’de çalışma izni almak, herhangi bir şirkette çalışacaksanız ön başvuru yaparak pasaportunuzla KKTC’ye geldikten sonra şirketler çalışma izni almakta ve geçerli olan süre boyunca KKTC’de kalma hakkına sahip olmaktasınız.
Son olarak Kıbrıs’ta öğrenci olarak yaşayabilirsiniz. Kıbrıs üniversilerine kayıt olarak öğrenci muhacereti ile yaşayabilirsiniz.Kıbrıs’a yerleşmenin bir kaç yolu vardır. Örneğin Ev satın alarak Kıbrıs’a yerleşebilirsiniz.

24/08/2020

KKTC’de 3 çeşit emlak türü vardır. Şöyle ki;

TÜRK KOÇANI: 1974 yılı öncesinde Kıbrıslı Türklerin veya yabancı uyruklu şahısların sahip olduğu konut, arazi ve işyerleri için verilen koçan türüdür.

EŞDEĞER KOÇAN: 1974 yılında Güney Kıbrıs ‘taki gayrimenkullerini bırakarak Kuzey Kıbrıs ‘a göç etmek zorunda kalan Kıbrıslı Türklere, KKTC devleti tarafından Rum tarafında bırakmış oldukları gayrimenkuller karşılığında, orada sahip oldukları mülkün eş değerinde olan gayrimenkuller verilmiştir. Eşdeğer gayrimenkullerini alan Kıbrıslı Türkler, Rum kesiminde kalan arazilerinden feragat ettiklerine daire belgeler imzalayarak “Eşdeğer” gayrimenkullerinin koçanlarını KKTC devletinden almışlardır. Eşdeğer Koçanlı gayrimenkuller güvenli olarak değerlendirilir ve her türlü alım / satımı yapılabilmektedir.

TAHSİS KOÇAN: KKTC devleti tarafından savaşta gösterilen başarıya ödül olarak KKTC vatandaşlarına veya 1974 sonrasında Türkiye’den gelen kişilere ülkeye yerleşip hayatlarını sürdürebilmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Bu koçanlar, KKTC devleti garantisi altındadır ve sahipleri gayrimenkuller üzerinde tüm mülkiyet hakkına sahiptirler.