23/10/2025
Šta kad sa nekretninama nasledite i dugove? 📝
U kancelariju mi je po preporuci došla uplakana stranka. Gospođa je nasledila od oca nekoliko nepokretnosti sa upisanim hipotekama koje prevazilaze vrednost nasleđenih nepokretnosti. Poverilac je već pokrenuo izvršenje i stigao do javne prodaje. Njena prva dilema bila je da li za dugove odgovara celokupnom imovinom. 😢
Prema članu 222 Zakona o nasleđivanju, naslednik odgovara za ostaviočeve dugove do visine vrednosti nasleđene imovine. Vrednost nasleđene imovine se procenjuje prema njenom stanju u trenutku smrti ostavioca. ⚖️
Moja prvobitna reakcija 🤔
Moja reakcija bila je: „Pa nisam ja toliko iskusna u postupcima javne prodaje, da li imam dovoljno znanja da joj pomognem?“
Razgovor sa strankom i odlučivanje 💬
U razgovoru sa njom shvatila sam da joj je prvenstveno važno da sačuva porodičnu kuću 🏡, nasleđenu od dede i pradede, a na kojoj su upisane tri hipoteke. Posavetovala sam je da sama pronađe kupca koji će kupiti kuću na javnoj prodaji. Tako je i učinila. Nakon što je kupac isplatio cenu utvrđenu na javnoj prodaji, izbrisale su se i ostale hipoteke, s obzirom na to da je postupak pokrenuo poverilac prvog reda. 💸
Hipoteke na drugim parcelama 🏞️
Međutim, na ostalim parcelama bile su upisane još dve hipoteke: jedna iz 2005. godine u korist XY banke, i druga iz 2007. godine u korist kompanije osnovane na Devičanskim ostrvima. Stranka se već pomirila sa činjenicom da su te parcele izgubljene. Međutim, kolega mi je dao koristan savet da proučim mogućnost amortizacije hipoteke. 💡
Mogućnost amortizacije hipoteke prema Zakonu o hipoteci 📜
Zakon o hipoteci, u članu 52, predviđa sledeće:
Hipoteka prestaje i na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: 🔚
1. je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); ⏳
2. upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su kasnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; 🔍
3. za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate, niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti. 💰
U slučaju iz stava 1. ovog člana, ispis se vrši na zahtev vlasnika, suvlasnika ili zajedničara. ✍️
Dalji koraci 🚶♂️
Preostaje nam da sačekamo da istekne 20 godina od dospelosti potraživanja, s obzirom da u hipotekarnoj izjavi piše da dug dospeva nakon 12 meseci. 📅
Što se tiče druge hipoteke, dobile smo informaciju da je predmetna offshore kompanija ugašena. Ukoliko pribavimo dokaz o tome, uslov iz tačke 2. člana 52. takođe je ispunjen. ✅
Zaključak 🏁
Tako, situacija koja je na početku delovala beznadežno, polako dobija obrise srećnog kraja. 🌅
________________________________________
Pitanje za razmišljanje 🤔
Da li ste se ikad prihvatili rešavanja problema za koji nemate dovoljno iskustva? Kakav je bio ishod? 🔄
