Advokat Jelena Radojičić- Vozdovac

24/05/2022

Kupovina stana opterećenog hipotekom u korist banke

Kupovina stana i druge nepokretnosti, koje su prethodno kupljene na kredit i u trenutku prodaje se nalaze pod hipotekom banke je pravno moguća i nije retka pojava.. Kupci najčešće izbegavaju ovakve nekretnine kada pogledaju ponudu na tržištu, ali trgovci nekretninama uveravaju da to može biti dobra investicija jer su ovakvi stanovi obično ispod tržišnih cena.
Te okolnosti prvenstveno predstavljaju najveći problem vlasniku stana koji je kupljen na kredit i nalazi se pod hipotekom banke. Ako se kupac stana odluči na kupovinu ovakvog stana, suočava se sa dodatnom papirologijom sa bankom u čiju korist je upisana hipoteka, koja postojeću komplikovanu proceduru dodatno komplikuje. U praksi ovakva kupovina često odvraća potencijalne kupce ovakvih stanova.
Prvi korak vlasnika/prodavca stana je postupak obaveštavanja banke o nameri da se stan ili kuća pod hipotekom proda i dobijanje "pisma o namerama". Ovo pismo omogućava regulisanje uslova za brisanje hipoteke, odnosno u njemu banka objašnjava kako će kredit biti isplaćen i daje iznos visine preostalog duga koji je klijent dužan isplati banci. Ovim pismom banka se obavezuje da nakon isplate kredita izda brisovnu dozvolu i nakon toga katastar briše hipoteku sa stana.
Kupac može kupiti takav stan i izabrati banku koja mu najviše odgovara bez obzira kod koje je banke prvobitno upisana hipoteka. Kada dobije navedena dokumenta i prikupi ostalu neophodnu dokumentaciju za podnošenje zahteva za kredit (overa plate, potvrde poslodavca, procenu nepokretnosti, vlasnički list itd.) predaje zahtev za kredit banci, koju je sam odabrao kao najpovoljniju.
Napominjemo da je način isplate kupoporodajne cene jednog ovakvog staba neophodni precizirati Predugovorm odnosno Ugovorom o kupoprodaji stana.

08/07/2021

08/04/2021

Утискивање нечитљивог броја на мотору аута

Почетком године донет је Правилник о изменама и допунама правилника о утискивању идентификационих ознака ("Сл. гласник РС", бр. 5/2021), којим је прописан поступак и начин утискивања ових ознака код служби за технички преглед возила.
Процедура се у начелу састоји од три корака, а трошкови крећу од 12000 до 18000 динара.
- Најпре се ради технички преглед који кошта 4.200 динара, на којем се утврђује да је идентификациона ознака нечитљива,
- Затим, власник возила одлази у MУП по потврду о томе која кошта 3.000 динара,
- На крају, долази код службе за технички преглед где му утискују ознаку.
Укуцавање броја на мотору ради се ручно и кошта 5.000 динара док се на шасији број утискује ласерски и кошта 10.000 динара.

05/04/2021

ПРАВО НА ПОРОДИЧНУ ПЕНЗИЈУ ВАНБРАЧНОГ ПАРТНЕРА

Према Закону о пензијском и инвалидском осигурању, право на породичну пензију могу остварити: брачни друг, деца и родитељи које је осигураник издржавао. Право ванбрачног партнера није директно прописано овим законом. Међутим, Устав и Породични закон изједначавају брачну и ванбрачну заједницу, дефинишући ванбрачну заједницу као трајнију зајеницу живота жене и мушкарца, а ванбрачни партнери имају права и дужности супружника под условима одређеним законом. Да би ванбрачни партнер остварио право на породичну пензију, неопходно је претходно, у ванпарничном судском поступку, доказати постојање трајније заједнице живота која није престала за живота умрлог партнера.

25/03/2021

Запосленима у области образовања који обављају административно-техничке послове је, услед погрешног тумачења и примене Закона о платама државних службеника и намештеника, обрачуната и исплаћена минимална зарада којом су обухваћени и регрес за годишњи одмор и топли оброк. Међутим, регрес за годишњи одмор и топли оброк нису део коефицијента за обрачун зараде већ се исплаћују уз зараду као трошак запослених. Због тога су у току судски спорови, у којима су судови обавезали државу да овој категорији запослених у просвети, поред минималне зараде, за протекли трогодишњи период, исплати и додатак на плату у виду регреса за коришћење годишњег одмора и топли оброк.

02/03/2021

Куповина преко интернета је у периоду пандемије у порасту, те је важно да потрошачи буду свесни својих права и погодности. Наиме, у пракси, веома је честа појава да трговци, поред основне цене, потрошачима наплаћују и додатне трошкове: поштанске трошкове, трошкове транспорта и испоруке. Међутим, ова пракса није у складу са Законом о заштити потрошача, који прописује да потрошач није дужан да сноси назначене трошкове, сем ако се није изричито сагласио са тим. Уколико је платио, потрошач има право на повраћај новца.

22/02/2021

Pred sudovima Srbije aktuelni su sporovi povodom zakonitosti odredaba ugovora o stambenim kreditima, kojima je utvrđena obaveza korisnika kredita da plate premiju osiguranja kod NKOSK.
Sudovi u Srbiji sve više staju na stanovište da prevaljivanje obaveze plaćanja provizije osiguranja na korisnike kredita u dosadašnjoj praksi banaka nije bilo u skladu sa zakonom. Banke su obavezane da vrate iznos uplaćen na ime premije osiguranja uvećan za zakonsku zateznu kamatu koja teče od dana uplate ovih premija. Sudovi ističu da je korisnik kredita van ovog ugovornog odnosa, da nema status ugovorne strane, niti da je korisnik osiguranja. U tom pravnom poslu, on ne stiče nikakva prava ni obaveze, sem da unapred plati premiju osiguranja.