Clarita Solano Abogada y Notaria

03/10/2026

Teléfono 8412 1217

¿Heredó una propiedad con hipoteca y ahora teme perderla por la deuda? No se apresure a sacar conclusiones.

Cuando una persona fallece y deja una propiedad hipotecada, es muy importante revisar quién era el deudor y qué condiciones tenía el crédito.

Antes de asumir que los herederos tendrán que continuar pagando la hipoteca, consulte directamente con el banco o entidad acreedora. El crédito podría contar con un seguro de vida o seguro de saldo deudor que, dependiendo de las condiciones de la póliza, cubra el saldo pendiente como consecuencia del fallecimiento del deudor.

Ese dato puede cambiar por completo la situación de la propiedad dentro del proceso sucesorio.

Por eso, antes de pensar que la propiedad se va a perder o de tomar decisiones apresuradas:

✅ Verifique el saldo de la deuda.
✅ Consulte si el crédito tenía un seguro asociado.
✅ Solicite información sobre la cobertura por fallecimiento.
✅ Determine qué trámite debe realizarse para aplicar el seguro y, si corresponde, cancelar la hipoteca.

Una propiedad hipotecada no significa necesariamente una propiedad perdida. Primero hay que revisar la documentación y conocer exactamente qué se heredó y en qué condiciones.

Si tiene que iniciar un proceso sucesorio y quiere hacerlo con claridad desde el principio, consulte mi Método de Trabajo de Control Patrimonial.

Contácteme al 84121217.

Licda. Clarita María Solano Villalobos
Abogada y Notaria Pública

02/10/2026

02/10/2026

¿Construyó una casa en una propiedad ajena con autorización del dueño? Tenga cuidado: si el propietario fallece, puede encontrarse frente a un problema sucesorio.

Es muy común que un padre, una madre o un familiar permita que otra persona construya una vivienda dentro de su propiedad. Mientras existe una buena relación familiar, pareciera que no hay ningún problema.

Pero ¿qué ocurre cuando el propietario fallece?

Si usted construyó con autorización del propietario, puede existir un derecho a reclamar el reconocimiento del valor de lo construido. Sin embargo, llegado el momento, tendrá que acreditar esa situación y posiblemente negociar o plantear su derecho frente a los herederos.

Por eso mi recomendación es muy clara: si va a construir en una propiedad que no está a su nombre, no se limite a un acuerdo verbal. Documente la autorización y defina jurídicamente su situación antes de invertir su dinero.

Guarde comprobantes, facturas y demás documentación relacionada con la construcción, pero, sobre todo, busque asesoría para determinar cuál mecanismo jurídico protege mejor su inversión y su patrimonio.

No espere a que fallezca el propietario para preguntarse: ¿y ahora cómo demuestro que esta casa la construí yo?

En mi oficina podemos analizar su situación mediante mi Método de Trabajo de Control Patrimonial, para determinar qué instrumento puede utilizar para proteger lo que está construyendo y evitar futuros conflictos familiares o sucesorios.

📞 Contácteme al 84121217.

01/10/2026

🏡 ¿No ha iniciado el proceso sucesorio porque la medida de la propiedad no coincide con la realidad?

Este es un problema que puede hacer que una familia posponga durante meses o incluso años la apertura de un proceso sucesorio.

La finca aparece inscrita en el Registro con una medida, pero en la realidad tiene otra. Entonces surge la preocupación:
“Primero tenemos que arreglar la medida y después abrir el sucesorio”.

Pero no es así.

En nuestra oficina tramitamos el sucesorio al tiempo que vamos arreglando el problema de la medida de la propiedad o propiedades.

Mientras yo avanzo con el proceso sucesorio en la vía notarial, cuando legalmente corresponda, contamos con un topógrafo que puede trabajar paralelamente en la solución del problema de medida de la propiedad.

La idea es aprovechar el tiempo del trámite sucesorio para que, cuando lleguemos a la etapa de declaratoria de herederos y posteriormente a la adjudicación de los bienes, el problema de medida ya se encuentre solucionado o encaminado conforme al procedimiento que corresponda.

Debe tomar en cuenta que es el albacea quien puede solicitar al Registro esta rectificación o los herederos declarados cuando se firme la escritura final de distribución del bien.
Así buscamos que la inscripción final refleje correctamente la propiedad que recibirán los herederos.

⚠️ No deje un sucesorio sin iniciar solamente porque existe una diferencia en la medida de la finca.
Con mi Método de Trabajo de Control Patrimonial, analizamos no solo el proceso sucesorio, sino también los problemas registrales que puedan afectar la correcta transmisión de los bienes.

📞 Contácteme al 8412-1217 y revisemos su caso.
Clarita Solano
Abogada y Notaria Pública

29/09/2026

Teléfono 8412 1217

¿Tiene que abrir un proceso sucesorio?

Antes de elegir quién lo va a tramitar, hay algo muy importante que debería preguntar.
Si su proceso puede realizarse por la vía notarial, procure trabajar con un sistema que le permita saber, paso a paso, dónde está su expediente, qué se ha hecho, qué falta y cuál es la siguiente etapa.

La confianza en el profesional es fundamental, pero usted también debe tener conocimiento de su propio trámite.

¿Por qué?

Porque durante un proceso pueden surgir viajes, oportunidades fuera del país, cambios familiares o cualquier circunstancia inesperada. Y su sucesorio debe quedar respaldado en un expediente completo, ordenado y actualizado, de manera que pueda conocerse con claridad por dónde va.

Cuando usted venga a mi oficina para abrir un proceso sucesorio, no solamente vamos a hablar de documentos y honorarios. Le voy a explicar cómo vamos a trabajar, cuáles son las etapas y cómo vamos a llevar el control de su expediente.

Eso forma parte de mi Método de Trabajo de Control Patrimonial: claridad, orden y seguimiento durante todo el proceso.

Si tiene que abrir un proceso sucesorio, contácteme al 84121217 y analicemos si puede tramitarse por la vía notarial.

24/09/2026

📞 8412 1217

¿Tiene un proceso sucesorio pendiente y sigue dejando pasar el tiempo?

Cuando fallece un familiar, es comprensible que la familia postergue la distribución de los bienes. Pero dejar pasar los meses o los años puede hacer que el trámite se complique: pueden fallecer herederos, aparecer nuevos sucesorios, aumentar los gastos o surgir desacuerdos que antes no existían.

Por eso, si tiene un proceso sucesorio pendiente de abrir, es importante analizarlo cuanto antes.

Cuando se cumplen los requisitos legales, existe la posibilidad de tramitar la sucesión por la vía notarial, sin tener que acudir necesariamente a un proceso judicial.

En mi oficina analizamos primero quiénes son los herederos, cuáles son los bienes, si existe acuerdo entre las partes y si legalmente procede la vía notarial.

Y cuando las condiciones lo permiten, podemos trabajar con el objetivo de solucionar la distribución e inscripción de los bienes en aproximadamente cuatro meses.

La vía judicial queda para aquellos casos en los que existen circunstancias específicas que requieren la intervención de un juez.

No deje que una sucesión pendiente se convierta con el tiempo en un problema más grande y más costoso.

Venga a conocer mi Método de Trabajo de Control Patrimonial. Revisamos su situación, le explicamos claramente las alternativas y trazamos una ruta para poner los bienes de su familia en orden.

📍 Clarita Solano | Abogada y Notaria Pública
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21/09/2026

📞8412 1217

"Mi papá hizo testamento y me dejó sus propiedades… pero antes de morir las traspasó. ¿Puedo usar el testamento para anular esas ventas?”

Esta consulta me la hizo un hijo muy afligido.

Su papá había otorgado testamento a su favor y él estaba convencido de que esas propiedades algún día serían suyas. Sin embargo, posteriormente su padre dispuso de los bienes y los traspasó en vida.

Cuando llegó el momento de revisar la sucesión, aquellas propiedades ya no estaban a nombre del causante.

Y aquí hay algo muy importante que debemos entender:

El testamento no congela los bienes del testador ni le impide disponer de ellos mientras esté vivo.

Mientras una persona sea propietaria de sus bienes y tenga capacidad para disponer de ellos, puede venderlos, donarlos o traspasarlos, aunque anteriormente los haya incluido en un testamento.

Por eso, el testamento, por sí solo, no sirve para anular esas ventas o traspasos.

Cuando el testamento deja específicamente una propiedad y el testador posteriormente la enajena, ese legado queda sin efecto respecto de lo que fue enajenado.

Esto incluso está previsto expresamente en nuestro Código Civil: el legado específico caduca cuando el testador enajena la cosa legada.

Otra situación completamente diferente sería que existieran razones jurídicas independientes para cuestionar ese traspaso —por ejemplo, una eventual nulidad o simulación—. Eso tendría que estudiarse y probarse por separado. El simple hecho de que exista un testamento anterior no anula la venta.

Por eso siempre digo que no basta con saber que existe un testamento. Hay que revisar qué dice el testamento y cuál es la situación actual de los bienes.

Ese análisis puede evitar expectativas equivocadas, conflictos familiares y procesos judiciales innecesarios.

En mi Método de Trabajo de Control Patrimonial revisamos precisamente cómo están sus bienes hoy y qué efectos pueden tener las decisiones que tome en vida sobre una futura sucesión.

No espere hasta que falte la persona para descubrir que los bienes que aparecían en el testamento ya no están en su patrimonio.

📍 Clarita Solano
Abogada y Notaria Pública

📞 Contácteme al 84121217.

18/09/2026

📞 8412 1217

“Mi papá compró y pagó una propiedad, pero nunca la puso a su nombre. ¿Se perdió esa propiedad?”

Esta es una pregunta que genera muchísima angustia, especialmente cuando el comprador ya falleció y la familia descubre que, aunque su papá pagó el terreno, en el Registro la propiedad continúa apareciendo a nombre de otra persona.

Pero eso no significa necesariamente que todo esté perdido.

Si existe un comprobante de pago, documentos relacionados con la negociación y además hay testigos que puedan acreditar la compra, esos elementos pueden ser fundamentales para demostrar judicialmente que el negocio efectivamente se realizó.

Ahora bien, si el comprador ya falleció, aparece otro paso importante:

hay que abrir su proceso sucesorio.

¿Por qué?

Porque la persona fallecida ya no puede comparecer a reclamar personalmente su derecho. La sucesión necesita un representante —el albacea— que pueda actuar en defensa de los derechos que pertenecían al causante y realizar las gestiones necesarias para procurar que esa propiedad llegue finalmente a inscribirse.

Por eso, encontrar una propiedad que su papá compró y pagó, pero nunca inscribió, no significa automáticamente que la perdió.

Hay que estudiar qué documentos existen, quién aparece actualmente como propietario registral, cómo se realizó la compra, qué pruebas pueden conseguirse y cuál es la vía jurídica correspondiente.

No deje un comprobante de pago guardado en una gaveta pensando que ya no tiene ningún valor. Puede ser una pieza fundamental para recuperar un derecho patrimonial.

En mi Método de Trabajo de Control Patrimonial revisamos precisamente estas situaciones para determinar qué derechos existen y cuál es el procedimiento adecuado para protegerlos.

📍 Clarita Solano
Abogada y Notaria Pública

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17/09/2026

📞 8412 1217

⚠️ ¿Encontró un plano a nombre de su papá y piensa que eso demuestra que la propiedad era de él? Cuidado.

Hay preguntas que parecen muy simples, pero que pueden tener una enorme importancia patrimonial.

Una familia encontró un plano a nombre del padre fallecido. Ya existe un proceso sucesorio abierto, pero ese inmueble no está incluido dentro de los bienes de la sucesión.

Entonces surge la pregunta:

¿Ese plano es suficiente para demostrar que el fallecido era dueño de la propiedad e incluirla en la sucesión?

La respuesta es: el plano, por sí solo, no acredita la propiedad.

Un plano catastrado identifica y describe un inmueble, pero no sustituye el título mediante el cual se adquirió la propiedad.

Ahora bien, si además del plano existen otros elementos —por ejemplo, documentos relacionados con la adquisición, comprobantes de pago, contratos u otras pruebas y, cuando corresponda, testigos— la situación debe estudiarse para determinar si existe una vía legal que permita acreditar ese derecho e incorporarlo al patrimonio del causante.

Por eso siempre les hago esta recomendación:

No espere hasta que haya una muerte en la familia para descubrir qué está inscrito y qué no.

Revise los planos que guarda en su casa. Revise las escrituras. Verifique en el Registro Nacional cuáles propiedades aparecen efectivamente inscritas y a nombre de quién.

Imagine descubrir, cuando ya está tramitando una herencia, que aquella propiedad que durante décadas toda la familia creyó que era de su papá nunca quedó inscrita a su nombre.

Ese es precisamente uno de los problemas que buscamos prevenir con mi Método de Control Patrimonial: revisar su patrimonio, detectar a tiempo situaciones que puedan generar problemas y definir qué debe corregirse para brindar mayor seguridad a usted y a su familia.

No espere a que un proceso sucesorio revele lo que pudo revisar y ordenar hoy.

📞 Contácteme al 8412-1217.

Clarita Solano
Abogada y Notaria Pública

13/09/2026

📞 8412 1217

“Encontramos una hipoteca sobre la propiedad de mi papá y no tenemos ningún comprobante de que se haya pagado. ¿Ahora qué hacemos?”

Esta es una de esas situaciones que provoca mucha preocupación dentro de una sucesión.

La familia encuentra una hipoteca inscrita sobre la propiedad, nadie sabe con certeza qué ocurrió con aquella deuda y, para complicar más las cosas, no aparece ningún recibo ni comprobante de pago.

Pero antes de angustiarse, hay que revisar.

En este caso hicimos el estudio de la propiedad y encontramos un dato muy importante: la hipoteca tenía más de diez años de inscrita y no se observaba ningún cobro judicial relacionado con ella.

Entonces surge una posibilidad que debe analizarse: la prescripción de la hipoteca y la cancelación de ese gravamen en el Registro.

No significa que toda hipoteca antigua desaparezca automáticamente por cumplir diez años. Hay que estudiar el caso concreto, determinar desde cuándo corre el plazo, verificar si efectivamente se produjo la prescripción y comprobar que no exista alguna actuación que haya interrumpido el plazo de prescripción.

Además, como la propiedad está dentro de un proceso sucesorio, no puede presentarse cualquier persona a actuar en nombre del fallecido.

Si no quieren esperar hasta terminar la sucesión, una vez que exista albacea debidamente inscrito, este podrá realizar las gestiones que legalmente correspondan en representación de la sucesión.

O también podrá solicitarse la cancelación registral correspondiente al realizar la escritura final de adjudicación.

¿Cuál es la enseñanza?

No dé por perdida una propiedad ni asuma que tendrá que pagar nuevamente una deuda simplemente porque encontró una hipoteca antigua inscrita y no tiene el recibo de pago.

Primero hay que estudiar.

Una revisión registral y jurídica puede revelar que existe una solución que la familia desconocía.

En mi Método de Trabajo de Control Patrimonial revisamos la situación registral de los bienes, las cargas que aparecen inscritas y las alternativas legales disponibles antes de tomar decisiones.

📍 Clarita Solano
Abogada y Notaria Pública

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