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Ruffin & Redondo Abogados

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Servicios legales de calidad para personas y empresas en derecho civil, comercial, laboral, familia,

15/08/2021

¡Feliz día de la Madre! Hoy celebramos al pilar más importante en nuestras vidas. Somos sus

07/08/2021

¿Conoce cuál es el plazo mínimo de un contrato de arrendamiento?

La ley General de arrendamientos urbanos y suburbanos establece en su artículo 70 que el plazo de un contrato de arrendamiento no podrá ser inferior a tres años, es decir aunque en un contrato se establezca un plazo menor la ley determina que el plazo convenido será de tres años.

Es muy importante estar informado sobre los alcances y limitaciones de un arrendamiento a la hora de firmar el contrato por eso siempre le recomendamos que consulte con su abogado.

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03/08/2021

1.La localización de derecho, consiste en el procedimiento legal a través del cual, se logra la inscripción como finca independiente mediante el otorgamiento de una escritura pública o ejecutoria expedida por el juez en el Registro
2. La existencia de los derechos indivisos, se da como consecuencia de la versatilidad del derecho de propiedad, que permite que una misma cosa, en este caso, un bien inmueble, terreno con o sin edificaciones, pueda pertenecer a dos o más personas, llamados co-propietarios. Nuestro Código Civil, establece en el artículo 270: “Cuando una cosa pertenezca simultáneamente a dos o más personas, los dueños ejercen conjuntamente todos los derechos del propietario singular, en proporción a la parte que cada uno tenga en la propiedad común. El condueño no puede, sin embargo, disponer de una parte determinada de la cosa, sin que antes le haya sido adjudicada en la respectiva división. En este caso, se refiere a la división voluntaria y mediante acuerdo que, en forma unánime, hagan todos los copropietarios.
3.Ley 2755 LEY DE LOCALIZACION DE DERECHOS INDIVISOS: establece el marco legal, el derecho material y procedimiento para obtener la localización de un derecho indiviso inmobiliario. El artículo 1 establece: “El propietario de uno o más derechos indivisos, ya lo sean en una o en varias fincas inscritas en el Registro Público, que estén localizadas de hecho en el terreno formando un solo lote, y que hayan sido poseídos por el término no menor de un año, en forma quieta, pública, pacífica y como dueño, podrá solicitar su inscripción como finca independiente mediante el otorgamiento de una escritura pública, previos los trámites que esta ley establece.”
4. Competencia Notarial: El Código Notarial, que con el propósito de evitar la saturación de los trámites judiciales, y otro tipo de factores, permite que por medio del otorgamiento de la Competencia en Actividad Judicial No Contenciosa a los Notarios Públicos autorizados del territorio nacional, estos trámites puedan ser realizados en una sede facultativa para los copropietarios que deseen localizar sus derechos indivisos.
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25/07/2021

¡De la Patria por nuestra voluntad! Hoy celebramos la anexión de la hermosa provincia de Guanacaste; que con sus bellezas, su cultura y su gente engrandece a nuestra Patria.

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24/07/2021

Debe saber que al momento de cancelar una deuda que está garantizada con prenda o hipoteca, para que el bien quede libre de dicho gravamen, tendrá que realizarse una escritura de cancelación ya que solo de esa forma el registro tendrá conocimiento de que la deuda se canceló y eliminará el gravamen.

Es muy importante que siempre realice la cancelación de los gravámenes sobres sus bienes, consúltenos, somos sus abogados de confianza.

16/07/2021

¿Conoce las formas de garantizar una deuda? Somos sus

13/07/2021

Existen cuatro tipos de sociedades mercantiles que pueden utilizarse a la hora de constituir un negocio, esta podrá variar de acuerdo con las necesidades y los requerimientos de cada caso, es importante recordar que las sociedades mercantiles, se constituyen como personas jurídicas, con personería y capital propio y serán representadas por una persona física, además su constitución debe darse en escritura pública y es indispensable su inscripción ante el registro de personas jurídicas.
1. Sociedades Anónima
Son sociedades de capital, esto quiere decir para que personas ingresen a ella se requiere un aporta económico, requieren la presencia mínima de 2 socios, y serán administradas por una Junta Directiva y supervisadas por un fiscal.
2. Sociedad de Responsabilidad Limitada
Son sociedades mixtas, esto quiere decir que son importantes tanto las condiciones personales (por ejemplo pertenecer a un núcleo familiar) como el aporte económico, estas sociedades requieren la presencia de dos socios y serán dirigidas por uno o varios gerentes.
3 y 4. Sociedad en Comandita Simple y Sociedad en Nombre Colectivo
Ambas son sociedades de personas, se dan principalmente para negocios familiares.

07/07/2021

Existen cuatro tipos de sociedades mercantiles que pueden utilizarse a la hora de constituir un negocio, esta podrá variar de acuerdo con las necesidades y los requerimientos de cada caso.
1. Sociedades Anónima
Son sociedades de capital, esto quiere decir que independientemente de las personas que ingresen a ella se requiere un aporta económico, requieren la presencia mínima de 2 socios, y serán administradas por una Junta Directiva y supervisadas por un fiscal.
2. Sociedad de Responsabilidad Limitada
Son sociedades mixtas, esto quiere decir que sin importantes tanto las condiciones personales (por ejemplo pertenecer a un núcleo familiar) como el aporte económico, estas sociedades requieren la presencia de dos socios y serán dirigidas por uno o varios gerentes.
3 y 4 . Sociedad en Comandita Simple y Sociedad en Nombre Colectivo
Ambas son sociedades de personas lo que quiere decir que las condiciones personales del individuo son las que le permiten formar parte de dicha sociedad, se dan principalmente para negocios familiares, sin embargo, son sociedades que poco a poco han entrado en desuso.
Características:
Es importante recordar que las sociedades mercantiles, se constituyen como personas jurídicas, con personería y capital propio y serán representadas por una persona física, además su constitución debe darse en escritura pública y es indispensable su inscripción ante el registro de personas jurídicas.

26/06/2021

La Prescripción Civil y Comercial de Derechos y Obligaciones:
En general, esta figura se entiende como el plazo legal máximo establecido para exigir el cumplimiento de una obligación o para reclamar un derecho.
La Prescripción Civil, también conocida como prescripción convencional o decenal por ser de 10 años. La prescripción civil opera cuando transcurra el plazo de 10 años desde que se dé el hecho generador del derecho u obligación sin ninguna interrupción por parte de los interesados. Una vez transcurrido ese plazo, ninguna parte podrá reclamar el derecho o exigir el cumplimiento de la obligación prescrita.
Por ejemplo, una vez vencida una hipoteca, el acreedor tiene un plazo de 10 años para reclamar el pago de la misma. Una vez transcurrido ese plazo, o sea, estando prescrita la obligación, ya no se podrá exigir legalmente el pago de la deuda.
La Prescripción Comercial, como su nombre lo dice, se da en todas aquellas obligaciones o derechos que nacen como producto de los actos de comercio regulados por el Código de Comercio o alguna ley especial que así lo establezca. Este plazo de prescripción es de 4 años a partir de que sea exigible la obligación comercial, sin embargo, de acuerdo con el artículo 984 existen algunas obligaciones que prescriben al año como, por ejemplo, las acciones para cobrar intereses, alquileres, arrendamientos o rentas.
Es esencial tanto para los acreedores como para los deudores, tener siempre presente el plazo de prescripción de sus derecho u obligaciones, ya sean civiles o comerciales, para que no se venza el plazo para cobrar la deuda (acreedores) o para que no lo obliguen a cumplir con el pago de una deuda que ya está prescrita.
Es importante que las partes de asesoren con su abogado de confianza para analizar la prescripción de cada caso específico y determinar si esta opera, y cuál de las dos es aplicable según el tipo de obligación que trate. Además, cada tipo de prescripción tiene elementos únicos y esenciales necesarios para su correcta aplicación y reclamo ante los juzgados.
Si tiene dudas sobre la aplicación de esta figura en su caso específico, háganos llegar sus consultas y con gusto lo asesoramos.

22/06/2021

La protección del derecho de propiedad. Somos

20/06/2021

¡Feliz Día del padre a todos nuestros clientes, familiares y amigos!

14/06/2021

Great news for expats and foreign investors, this Wednesday, June 10, 2021, the Law for the Attraction of Investors, Rentees and Retirees N~22.156 was approved after the second debate by the national legislature (Asamblea Legislativa).

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