02/02/2026
En muchos procesos de compra de vivienda sobre planos, la postulación para la asignación del subsidio de vivienda en Cajas de Compensación o cualquier otra entidad, se presenta como un trámite “acompañado” por la constructora.
Sin embargo, la responsabilidad real sobre la gestión de la postulación y aprobación del subsidio de vivienda está en cabeza del comprador, aunque no siempre se encuentre claramente delimitadas las consecuencias económicas y contractuales de no tener la aprobación del subsidio de vivienda ni informadas debidamente por los asesores de la constructora.
Cuando el subsidio no es aprobado, el comprador puede verse en la imposibilidad de asumir la totalidad del precio del inmueble, lo que genera un impacto contractual significativo y potencialmente perjudicial, incluyendo riesgos de incumplimiento, penalidades o pérdida de sumas entregadas.
No obstante, la no aprobación del subsidio de vivienda no puede analizarse de manera automática o generalizada como un incumplimiento. Desde una perspectiva jurídica, esta situación debe evaluarse caso por caso, atendiendo a las particularidades del comprador, las condiciones contractuales y el rol asumido por cada interviniente en el proceso de negociación.
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