Abg. Katheryne Guerrero

19/09/2026

La ley traza una línea clara (Código Civil, artículos 1985 y 2028): las reparaciones locativas — las del uso diario, como una llave, una bisagra, un vidrio roto — corren por cuenta del inquilino.

Las reparaciones necesarias — humedades, filtraciones, problemas estructurales, todo lo que compromete que el inmueble siga siendo habitable — son responsabilidad del propietario.

La pregunta clave para saber de quién es: ¿esto se dañó por el uso diario, o porque el inmueble ya venía deteriorado o mal construido? Esa respuesta define quién paga.

Guarda este post para la próxima vez que tengas esta discusión. Y sígueme — cada semana comparto contenido así, con la ley real, no con lo que dice el vecino.

16/09/2026

Les cuento el chisme legal de estos meses (con datos alterados para proteger identidad, pero la esencia es 100% real).

Un exarrendatario no hizo la entrega formal del apartamento aunque ya había enviado la carta de terminación. Dejó personas viviendo ahí que pagaban tarde. Meses después, cuando le pedíamos aclarar la situación, terminó demandándonos ante la SIC alegando vulneración a sus derechos como consumidor.

La SIC respondió lo que cualquiera que conozca el tema ya sabe: no es competente para conflictos de arrendamiento entre particulares. Eso se resuelve en la justicia ordinaria.

Pasaron dos meses... y llegó una tutela. Esta vez alegando vulneración a la dignidad y el buen nombre — sin una sola prueba de gestión de cobro, ni mensaje, ni correo, nada.

Resultado: improcedente. Porque existían otros mecanismos judiciales disponibles, y porque nunca aportó prueba de lo que alegaba.

La lección que le dejo a los propietarios que me siguen: documenten TODO — visitas, notificaciones, comunicaciones. Y a quienes creen que “poner una tutela” es la solución para cualquier inconformidad: no siempre procede, y hay que probar la vulneración real del derecho fundamental.

¿Te ha tocado algo similar, como propietario o como inquilino? Cuéntame en comentarios y sígueme — aquí cuento los casos reales de mi práctica, con lo bueno y también con lo desgastante.

16/09/2026

15/09/2026

Llevo años resolviendo este mismo conflicto: arrendador e inquilino discutiendo quién paga una reparación, sin que ninguno de los dos sepa realmente qué dice la ley.

La respuesta no es opinión — está en el Código Civil (artículos 1985 y 2028), y la diferencia es más simple de lo que parece:

🔧 Si el daño viene del uso diario (una llave, una bisagra) → responde el inquilino
🏚️ Si el daño viene del deterioro del inmueble o de su construcción → responde el propietario

Y algo que casi nadie sabe: si ya pagaste algo que no te correspondía, esa plata no está perdida. Guarda este post — la próxima semana te cuento cómo recuperarla.

¿Te ha pasado esto? Cuéntame en comentarios y sígueme para más casos reales de mi práctica.

ReparacionesLocativas

12/09/2026

Estos son 3 que desmiento con la norma en la mano:
❌ 10 años arrendando NO te hace dueño
❌ El mes gratis por antigüedad NO existe en la ley
❌ El aumento NO se calcula con salario mínimo, sino con IPC

Guarda este post para cuando te toque discutir uno de estos con tu arrendador o inquilino. Y sígueme — cada semana desmonto un mito distinto con la ley real, no con lo que “dicen por ahí”.

11/09/2026

11/09/2026

Llevas años en el mismo local. Tus clientes ya conocen la dirección, construiste tu punto y allí funciona tu establecimiento de comercio.

Y un día recibes un mensaje: “Necesitamos que desocupes”.

¿Eso significa que necesariamente tienes que entregar el local porque el propietario lo pidió?

En arrendamiento comercial no siempre funciona así.

El tiempo que llevas ocupando el inmueble, la continuidad del establecimiento, la causal que se está invocando y la forma en que se realiza la terminación pueden ser determinantes.

Por eso, antes de entregar un local donde has construido tu negocio, revisa qué derechos tienes y si la terminación se está haciendo correctamente.

¿Tienes un local comercial arrendado? Cuéntame en los comentarios qué situación te gustaría que explicara en el próximo video. 👇

10/09/2026

Una sentencia en 3 meses no es suerte ni es que “el juzgado estuvo rápido”.

Es lo que pasa ANTES de presentar la demanda: el contrato bien estudiado, la causal correcta, las pruebas completas, los requisitos procesales cumplidos al detalle.

Una demanda mal preparada = inadmisión = tiempo perdido que ya no se recupera.

¿Eres propietario y tienes un proceso en curso o pensando en iniciar uno? Guarda este post y escríbeme por DM si quieres que revisemos tu caso.

09/09/2026

Tres meses después de presentar la demanda, ya tenemos sentencia. ⚖️

El contrato fue declarado terminado por incumplimiento y se ordenó la restitución del inmueble.

Y quise contarles este caso porque todavía escucho muchísimo:
“Doctora, ¿para qué demando si eso se demora años?”

No todos los procesos tienen los mismos tiempos y sería irresponsable prometer un resultado así en cada caso. Pero tampoco deberíamos asumir que recuperar un inmueble necesariamente será un proceso interminable.

Actuar a tiempo también importa.

¿Cuánto pensabas que podía tardar un proceso de restitución? 👀

07/09/2026

¿Entregar el inmueble pintado es obligación del inquilino o del arrendador? 🎨🔍
La norma es clara: la pintura general se considera una reparación locativa. Si recibiste el inmueble pintado y así se pactó en el contrato, debes entregarlo en las mismas condiciones. 🏢✨
🚨 Pero ojo a la excepción: Si el deterioro de la pintura se debe a humedades, filtraciones o fallas estructurales, el costo corre por cuenta del propietario (Decreto 1077 de 2015 y Código Civil).
Comenta “PINTURA” si tienes alguna duda con la entrega de tu inmueble o comparte este reel con alguien a quien le sirva. 📲👇