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MadelmarAbogada Protejo tus propiedades, consultas, asesorías y defensa jurídica.

21/03/2026

¿Sabes a dónde ir para legalizar tu obra? 🏗️ No dejes que el trámite te abrume. Aquí tienes la hoja de ruta clara para tramitar tu licencia de construcción en Colombia.

¿Ante quién se solicita?
📍 En ciudades principales: Ante un Curador Urbano.
📍 En municipios pequeños: Ante la Secretaría de Planeación de la Alcaldía (quien haga sus veces).

Documentos que no te pueden faltar:

Formulario Único Nacional.
Certificado de Tradición y Libertad reciente.
Planos arquitectónicos y estructurales (¡Ojo! Deben estar firmados por profesionales con matrícula vigente).
Último recibo del impuesto predial.
Entre otros.

Recuerda: Una licencia aprobada no es un gasto, es el documento que valoriza tu propiedad y te da paz mental ante cualquier inspección de la policía. 📋✅

¿Necesitas asesoría en el trámite? Escríbeme al DM y te ayudo. 📩

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19/03/2026

¡Cuidado! 🛑 Lo que empieza como una “ampliación pequeña” puede convertirse en la peor pesadilla para tu bolsillo. Construir sin licencia no es solo un riesgo técnico, es un riesgo legal grave.

El escenario cambia drásticamente según el tipo de suelo:
1️⃣ En terreno apto: Si tu lote es urbanizable pero no sacaste el permiso, te enfrentas a multas sucesivas, sellamiento temporal de la obra y la obligación de legalizar (siempre que la norma lo permita).

2️⃣ En terreno NO apto: (Zonas de protección ambiental o alto riesgo). Aquí la ley es radical: Demolición inmediata y suspensión definitiva de servicios públicos. 🚫

No arriesgues tu patrimonio por ahorrarte un trámite. La seguridad jurídica de tu casa es lo más valioso.

Comparte este video con ese amigo que está pensando en “echar plancha” sin permiso.

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17/03/2026

¿Pensando en remodelar pero te frena el miedo a las multas? 🏠 No todo movimiento de tierra o ladrillo requiere de una licencia de construcción en Colombia.

​Según el Código Nacional de Seguridad y Convivencia (Ley 1801), existen las “reparaciones locativas”. Estas son obras destinadas a mantener la higiene y el ornato sin afectar la estructura del inmueble.

​✅ Puedes hacer sin licencia:
​Pintura y acabados.
​Cambio de pisos y enchapes.
​Sustitución de redes eléctricas o hidráulicas internas.
​Mantenimiento de cielorrasos.

​⚠️ La regla de oro: No toques muros de carga, no alteres la fachada y no amplíes el área construida.

¡Dale vida a tu hogar con tranquilidad!

​¿Tienes dudas sobre si tu arreglo cuenta como reparación locativa? ¡Cuéntame tu proyecto en los comentarios! 👇

​ ConsejosConstruccion ViviendaLegal

04/03/2026

“Se dañó el techo, ¿quién lo arregla?” “Se rompió un vidrio, ¿quién lo paga?” 🏠🤔

Los pleitos por reparaciones son la causa número uno de conflictos en contratos de arrendamiento en Colombia. Pero la ley 820 del 2003 y el Código Civil ya nos da la respuesta.

Hoy te enseño a diferenciar entre una reparación NECESARIA y una LOCATIVA.

Las Reparaciones Necesarias son para mantener el bien habitable.
Las Reparaciones Locativas son para mantener el bien como se recibió.
En caso de daños o mal uso del inmueble por culpa propia o sus responsables a cargo se deberá efectuar oportunamente y por cuenta del arrendatario las reparaciones o sustituciones.

¡Guarda este video para que no te cobren lo que no te corresponde! 📌

Dale like ❤️ si este video te ayudó a aclarar tus dudas como arrendatario o propietario.

02/03/2026

¿Filtraciones? ¿Humedades? ¿Daños en la fachada? 💦 Saber quién debe pagar la factura en un edificio es la clave para una buena convivencia.

La Ley 675 de 2001 define las responsabilidades según el tipo de bien: Privado, Común o Común Esencial.

Definiciones de Ley:

Bienes Privados: Tu inmueble delimitado y de aprovechamiento exclusivo.

Bienes Comunes: Pertenecen a todos y facilitan la seguridad del edificio.

Bienes Comunes Esenciales: Indispensables para la estabilidad, como el terreno, cimientos, fachadas y techos.

Aquí te explico por qué el administrador no siempre es el responsable y cuándo el gasto sale de tu propio bolsillo. ⚖️

Recuerda: ¡La prevención es tu mejor defensa!

¿Tienes un problema con tu administración? Cuéntame tu caso en los comentarios. 💬

26/02/2026

¿Estás pensando en aprovechar el domingo o la noche para adelantar arreglos en casa? 🏠 ¡Cuidado! Podrías terminar con la obra sellada.

El Código Nacional de Policía protege el descanso de tus vecinos, y el Artículo 135 (numeral 24) es muy claro sobre las consecuencias de ignorar estos horarios en zonas residenciales. 🚫👷‍♀️

No arriesgues tu inversión ni tu tranquilidad. En este video te cuento qué dice la ley y por qué podrías enfrentarte a la demolición de lo construido.

Comenta “OBRA” si tienes dudas sobre una construcción en tu barrio. 👇

Multas PropiedadRaiz

24/02/2026

¿Cansado de los desacuerdos con tus copropietarios? La ley te permite terminar la comunidad mediante el Proceso Divisorio (Art. 406 CGP). 🏛️💸

No necesitas que los demás estén de acuerdo para iniciar:
1️⃣ División Material: Si el bien se puede dividir físicamente.
2️⃣ Venta en Pública Subasta: Si es un apartamento o casa que no se puede dividir; se vende y se reparte el dinero.

¡Recupera tu inversión y tu tranquilidad! 🚀

🔗 ¿Necesitas iniciar este proceso? Agenda tu consultoría en el link de mi perfil.

⚖️💫

21/02/2026

¿Comprar un porcentaje de una casa es un buen negocio? Aquí te cuento la realidad legal. 📊

✅ Ventajas: Inversión con menor capital y derecho a percibir frutos/arriendos proporcionalmente (Art. 2328 C.C.).
❌ Desventajas: Decisiones unánimes, administración compleja y riesgo de embargos sobre las cuotas de otros copropietarios.

Antes de firmar, asesórate. ¡Lo económico te puede salir costoso si no hay reglas claras! 🖋️

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19/02/2026

¿Sabías que nadie está obligado a vivir en comunidad? El proindiviso nace cuando la propiedad de un bien inmueble pertenece a varias personas (Art. 2322 Código Civil). 🏠🤝

Ya sea por una sucesión, una liquidación de sociedad conyugal o una compra conjunta, estar en proindiviso significa que eres dueño de una cuota, pero no de una parte física específica.

¡Entender de dónde viene es el primer paso para saber cómo gestionarlo! ⚖️

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04/02/2026

¿Sabes quién tiene el poder real de poner orden en tu edificio? 🧐🏛️

No pierdas tiempo enviando quejas a quien no tiene la facultad legal de resolverlas. La ruta para solucionar un conflicto de convivencia depende de tus escrituras:

📍 En Casa Independiente: Tu aliado es el Inspector de Policía (Ley 1801).
📍 En Proindiviso o Vertical: No hay Ley 675. Los conflictos se resuelven bajo el Código Civil o mediante acuerdos de arrendamiento.
📍 En Propiedad Horizontal: Aquí si rige la Ley 675 y el Reglamento de Propiedad Horizontal. Ten en cuenta que el Comité de Convivencia es para conciliar; si buscas una sanción, debes acudir al Consejo de Administración, siempre y cuando el Reglamento le otorgue esa facultad. 📝✅

Saber esto es la diferencia entre vivir en paz o vivir en un lío legal eterno.

¿Sabes si en tu conjunto el Consejo tiene la facultad de multar? Si tienes dudas, te invito a ver mi serie sobre Solución de Conflictos en tu PH. 📲⚖️

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31/01/2026

¡Lo que se aprueba en asamblea NO es palabra sagrada! 🛑 Si sientes que se tomaron decisiones que violan la ley o el reglamento de tu conjunto, la justicia es tu camino.

El Código General del Proceso es estricto: tienes un plazo muy corto para impugnar ante un Juez Civil del Circuito.

No esperes a que sea tarde para proteger tu bolsillo y tus derechos. 🏃‍♀️💨

¡Dale “guardar” a este video! Lo vas a necesitar cuando publiquen el acta de tu conjunto para verificar los tiempos. 📁

⚖️💫

27/01/2026

¡No dejes que te cobren de más! 🛑 Estamos en plena temporada de asambleas en Colombia y muchos propietarios desconocen sus derechos frente a la convocatoria.

Según la Ley 675 de 2001, para que una multa por inasistencia sea cobrable, debe cumplir requisitos estrictos de tiempo y legalidad en el reglamento. 📝

Si quieres saber más sobre cómo te pueden sancionar en tu conjunto, no te pierdas mi serie sobre Sanciones por Convivencia que ya está disponible en mi perfil. 📲

¿En tu conjunto ya te citaron? o ¿Conoces la fecha de tu próxima Asamblea? Cuéntame en los comentarios cuántos días de antelación te dieron. 👇

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