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Villamizar Consuegra. Abogados, Arquitectos, Asociados

Casa
Colombia
Bucaramanga
Villamizar Consuegra. Abogados, Arquitectos, Asociados

ASESORIA EN: DERECHO NOTARAL Y REGISTRAL. DERECHO URBANISTICO, AMBIENTAL Y TERRITORIAL. RESPONSABILIDAD CIVIL CONSTRUCCION. PROPIEDAD HORIZONTAL. LICENCIAS

16/09/2022

🚨 El impuesto a la renta de las personas jurídicas constituidas en propiedad horizontal está regulado por el artículo 19-5 del es estatuto tributario, que señala:

«Las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal que destinan algún o algunos de sus bienes, o áreas comunes para la explotación comercial o industrial, generando algún tipo de renta, serán contribuyentes del régimen ordinario del impuesto sobre la renta y complementarios y del impuesto de industria y comercio. 👇

PARÁGRAFO. Se excluirán de lo dispuesto en este artículo las propiedades horizontales de uso residencial.»

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12/09/2022

👩‍⚖ En Villamizar Consuegra Abogados brindamos asesoría jurídica con abogados especialistas en derecho inmobiliario. Te ayudamos con los procesos de compraventa, estudio de títulos, incumplimiento de contratos de compraventa y arrendamiento, propiedad horizontal y litigios.

🔸 Incumplimiento en contratos de compraventa
🔸 Incumplimiento en contratos de arrendamiento, desalojos y procesos de restitución.
🔸 Estudio de títulos
🔸 Redacción de contratos de promesa de compraventa
🔸 Acompañamiento a escrituración
🔸 Asesorías en propiedad horizontal

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09/09/2022

🐶 La situación no es tan sencilla para quienes los aquejan los ruidos de animales vecinos, ya que no existe una ley que regule o imponga sanciones a las mascotas ruidosas. Y, aunque a simple vista la Policía podría ser la autoridad que entre a mediar en estos casos, no podrá pasar más allá de una recomendación para buscar el silencio en la residencia.

De hecho, la Corte Constitucional se ha pronunciado al respecto, dejando en claro que los ladridos de los perros, por ejemplo, son algo natural, por lo que no son un atenuante de una sanción. Sin embargo la Ley 675 de 2001, que expidió el régimen de propiedad horizontal, señala las obligaciones de los propietarios en urbanizaciones y copropiedades, y resalta que una de las responsabilidades de los residentes es no generar ruidos que puedan perturbar la tranquilidad de las otras personas que vivan en ella.

Por ello, la recomendación más clara es apoyarse en el manual de convivencia o el reglamento de la copropiedad con el fin de solucionar estos inconvenientes. La labor de la Policía en estos casos no trasciende más allá de “llamar la atención” y buscar conciliar con el dueño de la mascota para evitar molestias por ruido.

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05/09/2022

🚨 En centros comerciales, conjuntos residenciales y edificios, se sigue un conducto regular para la toma de decisiones que afecten el bien común. Ningún paso puede darse sin que haya una autorización.

- El órgano de administración competente para decretar las cuotas extraordinarias es la asamblea de propietarios. La imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro veces las expensas ordinarias mensuales requiere la aprobación de los propietarios que representen el 70 por ciento del total de coeficientes de copropiedad.

- Sobre la segunda consulta se debe indagar el reglamento de propiedad horizontal ya que, según lo dispuesto por la Ley 675 del 2001, es posible prever allí los módulos de contribución con base en los cuales los propietarios de cada sector del edificio de uso comercial o mixto contribuirán con el pago de expensas comunes.

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02/09/2022

🎯 La representación legal de una copropiedad recae en un administrador designado por la asamblea de copropietarios, o por el consejo de administración en caso de que el conjunto está compuesto por más de 30 unidades privadas.

Dentro de las funciones del administrador está el de llevar la contabilidad del edificio o conjunto. mantener, conservar, reparar los bienes comunes, mantener las normas contenidas en el reglamento de propiedad horizontal, el reglamento interno o de convivencia, cobrar y recaudar las cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de quienes ocupen los bienes del edificio o conjunto

De conformidad a la ley que regula la propiedad horizontal en Colombia, los administradores responderán por los perjuicios que, por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.

La asamblea de copropietarios, en su reunión ordinaria, podrá disponer la constitución de pólizas que garanticen el cumplimiento de las obligaciones a cargo del administrador y deberá establecer cuánto será el valor asegurable que podrá corresponder como máximo, el valor del presupuesto de gastos de la copropiedad.

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16/08/2022

🥊 Solucionar conflictos en propiedades horizontales supone concientizar a los habitantes sobre los daños y las perturbaciones que causan a sus vecinos. No se trata de desquitarse o de imponerse, se trata de respetar y de cumplir las normas.

Según sea la magnitud del conflicto, lo mejor es tratar de resolver con el comité de convivencia, el consejo de administración o el administrador; antes de acudir a los entes externos como alcaldías locales, Policía o tribunales.

En todo caso, la mediación es la mejor, la más probada y la más efectiva alternativa para lograr acuerdos satisfactorios.

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12/08/2022

🏢 Los bienes comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona de recreación y deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a más tardar cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad. La entrega deberá incluir los documentos garantía de los ascensores, bombas y demás equipos, expedidas por sus proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios.

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09/08/2022

✅ Comencemos por una definición. Podemos considerar este trabajo como cualquier incremento, división o bien subdivisión simultánea o sucesiva de un terreno en varios lotes. Podríamos decir que se trata de la división de una parcela o finca en varias fincas o parcelas a su vez. Pero, ¿en qué consiste este proceso de parcelación? Sigue leyendo para conocer los pasos de una parcelación urbanística.

🔸 Identificar las fincas sobre el terreno.
🔸 Levantar acta de deslinde.
🔸 Preparar el plano topográfico.
🔸 Revisar la documentación de la propiedad en cuestión.
🔸 Dividir las fincas.
🔸 Establecer las coordenadas.
🔸 Preparar los planos y memoria.
🔸 Replantear y realizar el amojonamiento de las parcelas resultantes.
🔸 Inscribir en el registro de la propiedad y certificación en el municipio.

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06/08/2022

🌟 Villamizar Consuegra Abogados es una empresa al servicio del urbanismo, la construcción y el sector inmobiliario; somos un equipo de arquitectos, abogados e ingenieros con amplia experiencia en la gestión y desarrollo de proyectos, trabajando siempre con la mejor disposición y compromiso para brindarte diseños y proyectos innovadores, ambientalmente responsables y económicamente viables.

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03/08/2022

🎂🥳 Hoy 3 de agosto cumple 21 años de existencia la Ley 675/01 que derogó las Leyes 182 de 1948, 16 de 1985 y 428 de 1998 unificando en una sola ley las normas que rigen hoy la propiedad en Colombia, haciéndola una de las normativas más completas en toda Latinoamérica. Varios intentos se han realizado para derogar y reformar esta ley, siendo todos estos fallidos.

- La presente ley regula la forma especial de dominio, denominado propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.

En Villamizar Consuegra Abogados Asociados quisimos recordar la fecha y con ella los principales principios orientadores de la presente ley:

🔹 1. Función social y ecológica de la propiedad.
🔹 2. Convivencia pacífica y solidaridad social.
🔹 3. Respeto de la dignidad humana.
🔹 4. Libre iniciativa empresarial.
🔹 5. Derecho al debido proceso.

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01/08/2022

🚜 Somos un firma de Abogados en Bucaramanga expertos en servicios legales para el sector inmobiliario, de la construcción y el consumidor inmobiliario, que pone a su disposición estrategias integrales de acompañamiento desde la concepción del proyecto, su enajenación, construcción, cierre y períodos de garantía.

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29/07/2022

⚡ En Villamizar Consuegra Abogados Asociados tenemos una solución a tus requerimientos en Derecho. 🎯 Te ayudamos a redactar y presentar tus acciones de tutela junto con abogados especialistas.

🔸 Acciones Populares
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