威成律師地政士事務所 - 宜蘭/羅東

29/11/2021

全民減稅！綜所稅免稅額調高4000元、薪扣額調高7000元

明年111年起綜所稅免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額分別調高至9.2萬元、12.4萬元、20.7萬元，⭐️2023年5月申報2022年綜所稅時適用。⭐️

明年111年起贈與稅免稅額從220萬元調高至244萬元，遺產稅免稅額從1,200萬元調高至1,333萬元。

2021-11-24 16:53 經濟日報 / 記者翁至威／台北即時報導
https://udn.com/news/story/7243/5914182

22/11/2021

1218四大公投大補帖！正反立場爭點、民調數據一次看

四大公投案將於12月18日舉行，四大公投案到底內容為何？通過與否影響有多大？民眾在投票前夕應詳盡審思，做出攸關台灣未來的重大決定。

今年12月18日舉行全國性公民投票案，有「反萊豬」、「公投綁大選」、「重啟核四」及「珍愛藻礁」等4項公投議題登場，在陳柏惟罷免案後，各政黨交戰砲火越演越烈，也被認為是2022年地方選舉前的「熱身賽」，究竟4公投案.....

15/11/2021

社會住宅包租代管333 全臺房東動起來
【記者李寶琴／羅東報導】
社會住宅包租代管計畫，希望藉由專業的租賃服務，提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助，也讓租賃雙方能獲得更好的服務及保障，促進居住正義及居住品質，希望厝頭家們多加利用。

房客好處：
1.享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務
2.落實居住正義，提升租屋者居住品質
3.提供弱勢家庭、就業青年、就學青年等族群更便宜房租

房東好處：
1.享好康（所得稅、房屋稅、地價稅等3稅減免）
2.拿補助（公證費、修繕費、保險費等3費補助）
3.享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務
4.活化閒置空屋，增加收入

【記者李寶琴／羅東報導】社會住宅包租代管333，全臺房東動起來! ~3稅減免 3費補助 3年服務；為了拼出宜蘭好生活，宜蘭縣政府於108年開始推行宜蘭縣社會住宅包租代管第2期計畫，今年更積極擴大爭取第3期計畫，辦理戶數加.....

04/11/2021

【2022房市趨勢】全球救經濟 代銷業：明年房價上漲

新理想廣告總經理黃正忠表示：

根據以往經驗，房地產都是漲多跌少，就像便當價格上去就不會下來了，房地產也是，可能漲5成才跌2成，所以有能力購買還是得盡快購屋。

華威廣告副總經理孫晟泰表示：

在建商無法取得便宜土地的情況下，房價沒有下修的空間，然而薪水追不上房價，若經濟許可，建議首購族勇敢買下去。

房地產近2個月買氣不斷攀高，甚至有區域出現周周漲的現象，可說是金融海嘯以來漲幅最快速的時候點，代銷業者認為，這是全球救經濟的後遺症，台灣房市將會逐漸鄉香港化，房屋坪數愈來愈小，預計明年依舊是上漲格局，.....

27/10/2021

地價稅 11月1日 開徵

全台地主注意囉！110年地價稅將在11月1日開徵，繳納期限到11月30日止。

110年地價稅稅額的計算，是以今年8月31日作為納稅義務基準日，當日地政機關「土地登記簿」所載明的土地所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定的土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣（市）轄區內的地價總額計徵，填發一張繳款書。

若在今年9/22以前已向稅捐機關申請自用住宅優惠稅率，則今年即可適用優惠稅率；在9/22以後申請者，則明年方能適用優惠稅率。

全台地主注意囉！110年地價稅將在11月1日開徵，繳納期限到11月30日止。財政部統計，110年全國地價稅開徵戶數約867萬戶、較109年成長1.52％；開徵稅額約905億元、較去年減少0.11％，地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計...

22/10/2021

內政部部務會報10/21日通過「公寓大廈管理條例」修正草案。
規定：
1.老舊大樓強設管委會
在84年6月29日「公寓大廈管理條例」施行前，已取得建造執照、興建完成的老舊危險公寓大廈，要求⚠限期強制成立管理組織並訂定罰則外⚠，也規定直轄市、縣（市）主管機關，⭐️得委託專業機構協助公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人⭐️，並可⭐️補助成立費用⭐️；至於老舊危險的認定要件由中央主管機關另行公告。

2.在既有社區裡加裝電動車輛充電系統

3.降低召開臨時區分所有權人會議成案門檻，以利協助社區凝聚社區裝設共識。

4.要求管委會應提報自主維護管理計畫、投保公共意外責任保險，並訂有保險費負擔及差額負補償責任，以及違規罰則等，以確保未來用電安全。

內政部指出，「公寓大廈管理條例」修正草案，⚠將陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議⚠，以強化國內公寓大廈公共安全與居住品質。

內政部部務會報今（21）日通過「公寓大廈管理條例」修正草案。其中，為強化老舊建物安全維護管理機制，針對84年「公寓大廈管理條例」施行前的老舊危險公寓大廈，規定地方主管機關得委託專業機構協助這類建物，限期成.....

12/10/2021

依物價指數調整(CPI累計漲逾10％)，財長：遺贈稅、所得稅免稅額將提高

針對明年是否會減稅，財政部長蘇建榮今表示，所得稅法及遺產贈與稅法中，在某些扣除額課稅級距上，會依據物價指數調整，所得稅到明年剛好和上次調整的時間，有滿足3%的上漲率，所以會自動進行調整，民眾負擔自然下降，遺贈稅也是一樣，並不是所謂的降稅。

根據「遺產及贈與稅法」規定，遺贈稅免稅額、課稅級距等，每遇消費者物價指數（CPI）較上次調整指數累計上漲十％以上時，按上漲程度調整。遺贈稅免稅額上次調整是二○○九年，截至目前為止，累計CPI漲幅已達十．九四％，因此明年遺贈稅免稅額將調高。

若以十．九四％計算，
明年贈與稅免稅額將由220萬元調高至 244萬元，
遺產稅免稅額則由1200萬元調高至 1331萬元。

至於遺贈稅課稅級距，仍維持10％、15％及20％，明年遺贈稅課稅級距不調整。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3701269
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1478092

明年遺產稅可望調高至1331萬、贈與稅244萬 〔記者鄭琪芳／台北報導〕國內物價高漲，除綜所稅外，遺贈稅免稅額也將調高。遺產稅免稅額可望由一二○○萬元調高至一三三一萬元，贈與稅免稅額則由二二○萬元調

05/10/2021

目前的房地合一稅制，以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。

建議民眾，錯誤的繼承登記，會付出高額的房地合一稅，在登記前可先請教專家。

#房地合一所得稅新制
#繼承後售出需注意取得時間點以免被課重稅
#羅東威成律師地政士事務所

現在正值報稅季節，與房地產相關的就屬房地合一稅最受關注，以常見的繼承不動產來說，取得時間將影響是否課徵房地合一稅的關鍵。

29/09/2021

通貨膨脹下　為什麼該買房？
文／胡偉良(品嘉建設董事長)

疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，通貨膨脹下不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。

未來，大陸的房地產將走向核心城市緩漲、非核心地區緩跌的命運。台灣在重重打房下，也會有類似的情況。

- 房價上漲已是必然而不可逆的趨勢
- 經濟成長帶動的房價上漲不會休止
- 這兩年興建的優質房產將是跨代的新產品、新規格
✨在房屋規格基本確定的情況下，當然是愈早買房愈有利。

#理財致富置產秘訣
#通貨膨脹
#威成律師地政士事務所

文／胡偉良疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，通貨膨脹下不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的

16/09/2021

贈與房產給子女，記得做「這件事」替自己留後路：防止隨意出售，也不用繳贈與稅！

1.房子給子女後辦設定抵押權
2.信託登記

建議作信託登記，理由如下：
1.不用繳土地增值稅與贈與稅
2.不動產註明為信託財產，子女無法買賣處分
3.受託人是父母，父母可使用、處分房屋

雖然天下父母心可能都想照顧子女，讓他們過較好的生活，因此會贈與子女財產等。不過最好是有個完整的規畫，要預留後路，先把自己退休養老顧好，再來談照顧子女。
#贈與房產給子女
#羅東威成律師地政士事務所

常在報章雜誌上看到新聞：老一輩的把房產贈與給子女，結果子女卻對父母不理不睬、沒盡到奉養的責任，讓父母失望至極。還曾看過一則報導是： 老翁把房子贈與給兒子，結果他卻沒對父親盡到奉養的義務，於是老翁有天就.....

07/09/2021

⭐高鐵宜蘭站址尚未做決定。

⭐交通部政務次長胡湘麟說，高鐵延伸宜蘭案，經多方考量建議設站在台鐵四城站，但地方部分認為，應設在宜蘭站，交通部會把意見帶回整體考量。

⭐但設在宜蘭站，將拆遷約69棟建物，且既有車站周邊聯外道寬度明顯不足且難以拓寬。同時若高鐵進入宜蘭車站，其路線及月台必須與台鐵採上下層高架共構型式始能進入，相關工程及時程界面極為複雜，將大幅延誤鐵路高架計畫完工時程，因此認為宜蘭站址存在諸多困難不易解決。

#高鐵宜蘭站
#四城站
#縣政中心站
#宜蘭站
#羅東站

#羅東威成律師地政士事務所

交通部建議高鐵宜蘭站設址在四城引發討論。鐵道局今天晚間表示，四城站具有開闊腹地，可進行完整的車站特定區規劃，且可採區段徵...

27/08/2021

【地產專欄】徐佳馨：房地合一2.0 你該注意的三大原則
三大原則
⭐原則 1：短期持有重稅、長期自用優惠
其中最值得注意的是，預售屋在預售期間沒有出售，交屋之後就要重新起算

⭐原則 2：2016年(105年1月1日)之後買賣、贈與 取得
要注意 不同交易有不同的起算時間

⭐原則 3：有賺才需繳稅 列舉支出很重要
如果沒有單據列舉支出，新版的扣抵以出售價格的百分之三，最高以30萬為限。買屋時相關費用高於這些，一定要記得把單據留存，保障自己的權益(如出售時的房仲服務費和清潔費)。

#房地合一所得稅新制
#羅東威成律師地政士事務所
#專業好口碑

房地合一2.0上路已經一個多月，實務上還是有不少民眾對於房地合一新制不大熟悉，甚至有2016年之前取得房地產的屋主以為自己適用房地合一，白操心了好久。其實，房地合一稅制只要記得「2016年之後買賣、贈與取得」、「有....