24/06/2023
Inversión en Departamentos
Por Francisco K.
Cada vez que puedo, recomiendo a familiares, amigos y colegas la inversión en bienes raíces. Puedo estar horas explicando y comentando los beneficios potenciales, que a mi parecer, genera este tipo de inversión para mejorar, por ejemplo, la jubilación.
Sé que hay distintas posturas y de hecho vi hace poco unos videos de José Ramón Valente, a quien admiro mucho, donde decía que si bien era un buen método de inversión, no era la panacea como todos pensaban. Sin querer debatir punto a punto sobre su, muy respetable opinión, mi experiencia con la compra de este tipo de activos ha sido muy buena.
Curiosamente mi perfil calza con lo que menciona el artículo, soy ingeniero y comencé a invertir en departamentos en el rango de edad mencionado.
Es verdad que el mercado inmobiliario tiene ciclos malos como el de ahora, pero uno debe pensar este tipo de inversión como uno de muy largo plazo y no de pasadas cortas. En el largo plazo, es un tipo de inversión de poco riesgo y rentabilidades razonables. Claro, en la medida que uno se "apalanca" más, la rentabilidad sube, a diferencia de comprar departamentos al contado, cosa que al menos ami no me gusta.
Los sustos que he escuchado tienen que ver con la administración de los departamentos: Ponerlos a la renta, detectar un buen perfil de arrendatario, firmar contratos de arriendo, impuestos, no pago de la renta, destrucción del bien, desocupación, etc..... Yo tenía las mismas preocupaciones.
Resulta que existen empresas dedicadas a la administración de este tipo de activos y que por un monto, a mi parecer muy razonable, se hacen cargo de todo. Además, las tasas de no pago de arriendo y desocupación son bajas. Puede pasar? Si claro, pero es parte del negocio.
Lo otro que dice el artículo también es real, la gran mayoría de inversionistas hormiga no visita los departamentos, cosa que mucha gente no puede creer. Personalmente, si confío en la Inmobiliaria y la constructora, me gusta la ubicación y los números "me dan", no he necesitado ir a verlos.
Como dice el ex ministro, es posible que no sea la panacea, pero a mi parecer si eres joven y tienes capacidad de endeudamiento, este es un tipo de inversión que si o si debes considerar.
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