18/10/2022
Si l’achat de terrains constructibles présente des points positifs certains, vous devez toutefois prendre quelques précautions d’usage.
Les avantages de l'achat de terres à bâtir
Un projet d'acquisition de terrain constructible permet de profiter de réels avantages. Tout d’abord, en lançant une recherche de terrains, vous avez la main sur le choix de l’emplacement et sur l’orientation de votre construction. C’est votre projet ! Prenez le temps de trouver l'endroit idéal pour accueillir le futur logement ! D’ailleurs, quand vous consultez les annonces immobilières dans les agences ou sur Internet, vous pouvez tomber sur des pépites à prix raisonnable permettant de réaliser une belle construction de maison. En passant par un aménageur pour votre programme immobilier foncier, vous avez la garantie de bénéficier d’une parcelle constructible dotée d'équipements de réseaux complets. Ce professionnel viabilise les terrains avant la livraison aux propriétaires. Le coût de votre projet de logement sera cependant plus important. Les opérations seront également cadrées par le règlement du lotissement. Vous pouvez alors construire une maison dans un environnement architectural maîtrisé.
Les points de vigilance d’un achat d’un terrain foncier
Avant de signer une promesse de vente, examinez un certain nombre de critères sensibles.
La localisation
Vous préférez les maisons isolées sur des parcelles excentrées ? Gardez une proximité raisonnable avec les écoles, les services et les commerces si vous envisagez d’y vivre ou de loger une famille dans le cadre d’un investissement locatif. Ce sera également un point fort pour revendre votre bien dans quelques années. Il en va de même pour le temps passé dans les transports pour vous rendre sur votre lieu de travail si vous construisez votre résidence principale. En effet, le prix attractif d’un terrain peut être largement anéanti par les frais de transport quotidiens lors de vos déplacements domicile-travail.
La viabilisation des terrains
Vous avez la possibilité d’acquérir une surface constructible dans un lotissement ou dans une ZAC (zone d’aménagement concerté). Pour ce type d’achat, l'aménageur viabilise l'ensemble du foncier. De plus, le bornage de la superficie est déjà effectué par un géomètre. Vous avez déniché un terrain dans un environnement non desservi par les réseaux ? Dans ce cas, une consultation des services d'urbanisme de votre commune s’impose. Des frais de raccordements de réseaux seront alors à supporter par l'acquéreur.
L’urbanisme
Même si vous êtes vraiment séduit par le site et par le prix d'une parcelle, votre projet de permis de construire peut être rejeté par les services administratifs pour un lopin isolé. Tout dépend du règlement du PLU (plan local d’urbanisme, anciennement plan d'occupation des sols ou POS). Par exemple, si votre parcelle se situe dans une zone non constructible ou inondable, il sera difficile de faire réviser les règlements d’urbanisme. Ce plan d'urbanisme édicte les règles à respecter pour le choix des matériaux ou la hauteur de construction, par exemple.
La nature des sols
Soyez attentif à la nature des sols… entre un sous-sol rocheux ou un terrain argileux, le chantier prend une tournure différente et peut engendrer d’importants surcoûts ! Les terrassements ou les fondations peuvent faire s’envoler les prix de votre terrain à bâtir. Il en va de même si des sources naturelles sont présentes sous terre… L’humidité peut dégrader murs et sous-sols des maisons implantées au-dessus
L’environnement
L’environnement de la parcelle peut également dévaloriser la valeur d'un terrain constructible, comme une antenne relais ou une ligne à haute tension. La proximité d’un aéroport, d’une gare ou d’une autoroute laisse présager un trafic bruyant. En matière de projet d’aménagement, allez consulter les services d'urbanisme pour connaître les futures réalisations envisagées dans le secteur. Un terrain en pleine campagne peut se retrouver mitoyen d’un centre commercial ou d’un nouveau quartier dans quelque temps… les données ne seront alors plus les mêmes ! Il est plus que recommandé d’étudier de très près les annonces trop parfaites.
