Impulse Properties SA

01/06/2026

📌 Taux de référence hypothécaire : toujours à 1,25 %

L'Office fédéral du logement vient de confirmer, lors de sa publication du 1er juin 2026, que le taux d'intérêt de référence reste inchangé à 1,25 %. C'est la troisième publication consécutive sans mouvement — ce taux est stable depuis septembre 2025.

Ce taux, calculé sur la base des hypothèques en cours des banques suisses, est le seul paramètre légal permettant d'adapter un loyer en cours de bail.

Ce qu'il faut retenir :

▸ Une hausse de 0,25 % autoriserait une augmentation du loyer net de 3 %
▸ Une baisse de 0,25 % ouvrirait le droit à une réduction de 2,91 %

▸ Il évolue lentement — les hypothèques à taux fixe de longue durée sont intégrées dans le calcul

Prochaine publication : 1er septembre 2026.

Vous avez des questions sur l'impact de ce taux sur votre situation locative ou votre investissement ? Nous sommes à votre disposition.

31/05/2026

⭐️⭐️⭐️⭐️ Un avis qui nous touche.

Cet avis résume parfaitement ce que nous mettons chaque jour dans notre travail. Mais derrière cette satisfaction, il y a une transaction qui mérite qu'on vous la raconte.

L'appartement idéal… sur le papier seulement.

Un bien off-market à Lausanne. Loué. Mais avec un loyer qui n'avait pas bougé depuis près de 20 ans. Sur le plan du rendement pur, le dossier ne faisait pas rêver.

Alors pourquoi nos clients ont-ils décidé d'acheter ? Et pourquoi sont-ils entièrement satisfaits aujourd'hui ?

Parce que nous avons su leur montrer ce que les chiffres bruts ne disaient pas : la localisation, le potentiel de rénovation et surtout la marge de manœuvre réelle pour revaloriser les loyers selon les règles en vigueur dans le canton de Vaud.

Et justement, parlons-en.

Cette vente vient d'être officialisée avec l'accord de la Direction générale du logement — car ce bien était soumis à la LPPPL (Loi sur la préservation et la promotion du parc locatif).

C'est quoi la LPPPL ? C'est une loi vaudoise qui protège les locataires en encadrant strictement la vente, la transformation et la démolition de logements loués.

Concrètement : vendre un appartement loué dans ce cadre légal ne s'improvise pas. Il faut obtenir une autorisation, respecter des délais, anticiper les droits des locataires et des autorités.

C'est exactement pour ça qu'un courtier qui connaît ces subtilités fait toute la différence.

Maîtriser la LPPPL, le droit du bail vaudois, les règles d'augmentation de loyer — ce n'est pas un détail. C'est ce qui permet de transformer un dossier complexe en transaction réussie, pour l'acheteur comme pour le vendeur.

Merci à Michele C. pour sa confiance. 🙏

29/05/2026

Vendu.🏡

Il y a quelques mois, nous reprenions ce mandat.

Avant nous, il avait séjourné bien trop longtemps dans une grande agence de la place… Une vraie catastrophe : une seule visite organisée.

Ce 5.5 pièces aux Essertes n'était pas simple à vendre : la 4ème chambre avait été transformée en hammam, ce qui demandait aux acheteurs une vraie capacité de projection.

C'est là que nous avons fait la différence :

✅ Visites 3D immersives
✅ Accompagnement sur le réaménagement des espaces grâce à nos prestataires et outils numériques
✅ Réactivité et suivi personnalisé à chaque étape

Parce que vendre un bien atypique, ça ne s'improvise pas.

Les grandes agences ne sont pas toujours synonymes de résultats. 😉

12/05/2026

15/04/2026

Echallens — une opportunité rare, à écrire de vos mains.

Au cœur d'Echallens dans une petite PPE discrète un 3.5 pièces attend sa prochaine histoire.

66 m² habitables, deux balcons de 16 m² qui capte la lumière du matin au soleil de l'après-midi, un jardin potager privatif et une cave.

Au rez-de-chaussée, avec place de parc.

Le bien est A RENOVER. Comptez environ CHF 80'000.— de travaux (cuisine, salle de bain, revêtements, peintures) pour en faire un appartement entièrement à votre image.

Pourquoi ce bien, aujourd'hui ?

- Echallens a pris +12.57 % en deux ans.
- Le marché locatif y est sous tension : durée médiane d'annonce de 9 jours.
- Le prix d'entrée reste nettement inférieur au marché neuf.

Trois profils sont gagnants :

1) le marchand de biens qui valorise,
2) l'acheteur malin qui accède à la propriété à prix maîtrisé,
3) l'investisseur qui sécurise un rendement locatif dans une commune tendue.

Prix : CHF 450'000.— + place de parc CHF 15’000.—

Ref. 5925101
Visites sur rendez-vous et visite virtuelle disponible

13/04/2026

Le séjour baigne dans la lumière du sud. Les chambres donnent sur les jardins au nord.

Et entre les deux, le silence. 🌿

C'est toute l'intelligence de cet appartement traversant au 3e étage : les pièces de vie s'ouvrent plein sud sur un balcon-terrasse de 30 m² où l'on dîne dehors d'avril à octobre. Les trois chambres, elles, regardent au nord - côté jardins communs, potager partagé et ce calme absolu qui transforme chaque nuit en vraie récupération ☀️

105 m² pondérés. Cuisine rénovée avec accès direct au balcon. Hall d'entrée généreux qui sépare naturellement le jour et la nuit. Ascenseur. Box-garage. 2 caves. 2 salles de bains. 1 WC Visiteur. Une PPE solide avec un fonds de rénovation confortable.

Prilly à 2 minutes des commerces, 5 minutes de la gare Prilly-Malley, 5 minutes de l'autoroute. 📍

Écris-nous en DM pour organiser ta visite privée. 🗝️

04/04/2026

VENDU A BLONAY 🔑

3.5 pièces sous les combles. Parquet, poêle à bois, mezzanine baignée de lumière et vue sur les montagnes.

2 mois de préparation. 1 semaine sur le marché. Vendu au prix.

La recette ? Un rafraîchissement ciblé, un positionnement juste et un accompagnement de A à Z.

Quand un bien est bien préparé, les acheteurs ne laissent pas passer.

Merci à notre client pour sa confiance

Vous aussi, vous envisagez de vendre ? Écrivez-nous en DM. 📩

02/04/2026

Découvrez pourquoi nos clients nous font confiance ! ✨🏡

Cet appartement en duplex sous les combles avait du potentiel, mais il avait besoin d'un coup de frais pour le révéler. Parquet, peintures, détails soignés — pendant 2 mois, on a travaillé en amont pour que chaque pièce parle d'elle-même le jour des visites.

Le résultat : une semaine sur le marché, un acheteur convaincu, aucune négociation.

Ce n'est pas de la chance. C'est ce qui se passe quand on prend le temps de bien préparer un bien avant de le mettre en vente. Le bon rafraîchissement, le bon prix, le bon timing.

Vous pensez à vendre mais vous ne savez pas par où commencer ?

C'est justement là qu'on intervient.

Écrivez-nous en DM — premier échange sans engagement. 📩

02/04/2026

Nouvel avis Google. 5 étoiles. ⭐

Un appartement à vendre, des travaux de rafraîchissement à prévoir, et une question simple : comment tirer le meilleur prix sans brader ni attendre des mois ?

La réponse tient en deux chiffres :

🔹 2 mois de préparation — conseils rénovation, valorisation, positionnement prix
🔹 1 semaine de commercialisation — vendu au prix, sans négociation

Ce n'est pas un hasard. C'est une méthode.

Préparer un bien, c'est ce qui sépare une vente rapide au bon prix d'un bien qui stagne sur le marché. Et c'est exactement ce que nos clients nous confient faire la différence.

Merci pour cette confiance. 🙏

Vous envisagez de vendre ?
On commence toujours par un échange — sans engagement. Écrivez-nous en DM. 📩

27/02/2026

Entre charme alpin et stratégie bien pensée ✨

Ce chalet authentique à Villars-sur-Ollon vient d’être vendu… en 3 mois.

Pendant plus d’un an, il était en vente dans une grande agence, sans résultat. Nous avons repris le mandat et mis en place une vraie stratégie sur mesure :

🎥 création d’une vidéo immersive
📣 budget marketing conséquent (réseaux sociaux, portails ciblés, base de données)
🏡 mise en valeur du charme et du potentiel d’agrandissement
📐 accompagnement des acheteurs chez l’architecte pour les aider à se projeter

Résultat : une vente concrétisée dans les délais souhaités, au prix de CHF 990’000.–, et des vendeurs comme des acheteurs satisfaits.

Un immense bravo à notre courtier Yann Zimmer pour son engagement et son professionnalisme qui ont fait toute la différence.

Confier son bien à un “grand nom” ne garantit pas une vente.

Confier son bien à une équipe investie, créative et présente à chaque étape, oui.

Vous avez un chalet ou un bien unique à vendre à Villars-sur-Ollon ou dans la région ?

Contactez-nous et parlons de la meilleure stratégie pour votre propriété.