Francesca Castiglioni Property Specialist

Francesca Castiglioni Property Specialist Property Specialist, mediatore nelle tue scelte Immobiliari Opero in Svizzera e in Italia.

In qualità di specialista immobiliare gestisco la vendita, l'acquisto e la locazione del patrimonio immobiliare dei miei clienti, fungendo da mediatore tra le parti coinvolte nelle trattative.

25/05/2022

👉 Guida alla Compravendita Immobiliare.

Il video di oggi è molto pratico e utile pensato per chi vuole vendere il proprio immobile.

Molto spesso, affianco i miei clienti in questo percorso. Le domande più frequenti che mi vengono poste, riguardano le diverse fasi:
💬 quali sono?
💬 cosa aspettarsi?
💬 cosa bisogna fare?

Approfondisco questi aspetti nel Video!

19/05/2022

In una trattativa immobiliare aperta, negoziare per acquistare al prezzo più basso è l’obiettivo di molti.

Siamo tutti abituati a contrattare per natura, specialmente se si parla di un investimento così importante come l’acquisto di un immobile.

Ma come gestire al meglio una trattativa?
Spesso ti avranno detto che al prezzo dell’immobile in pubblicità, va tolto il 10, 15, 20%.

La realtà è che non esiste una regola fissa, ma ci si imbatte in un processo detto appunto di negoziazione.

Un buon venditore conosce la situazione e studia la soluzione facendo una buona trattativa immobiliare efficace.

Generalmente in 2 modi:
> Offri soluzioni vantaggiose: un prezzo imposto con una percentuale di sconto che però abbia una buona parte erogata in contanti subito
> Tempistiche di pagamento dilazionate in più tempo o flessibilità nel trasferimento dell’immobile.

Per chiudere la trattativa ad un prezzo più basso offri al venditore qualcosa che fa veramente la differenza.

📘Sai che organizzare un buon pacchetto informativo può farti ridurre i tempi di trattativa?Si, perché affrontare una tra...
17/05/2022

📘Sai che organizzare un buon pacchetto informativo può farti ridurre i tempi di trattativa?

Si, perché affrontare una trattativa immobiliare in modo consapevole e avendo ben chiaro come condurla è il modo più efficace per realizzare una compravendita rapida e sicura.

Nel carosello ti spiego 3 aspetti che un pacchetto informativo deve contenere e i relativi vantaggi.

💬 Come dimostrare di essere  ?Trasferire la nostra Professionalità ed essere competenti è l’obiettivo di tutti 🎯👉 Ma qua...
13/05/2022

💬 Come dimostrare di essere ?

Trasferire la nostra Professionalità ed essere competenti è l’obiettivo di tutti 🎯

👉 Ma quanti di noi ci riescono realmente?

🔴 Spesso commettiamo dei piccoli errori che portano il nostro potenziale cliente a fare un passo indietro.

Ecco 3 aspetti (per me unici) che ogni giorno mi aiutano a non commettere errori:

◾Coerenza = competenza: ci vogliono dai 3 ai 5 secondi per capire se la persona che abbiamo davanti ci trasmette sensazioni positive o meno. Un professionista confuso non suscita fiducia ne dimostra le proprie competenze.

◾Professionalità = motivazione: la passione per il mio lavoro, la curiosità, il desiderio di apprendere e migliorare continuamente alimentano un’altra importante competenza: la professionalità.

◾Chiarezza = fiducia: definisci tutti i punti in modo chiaro e preciso. Traccia un percorso chiaro e diretto con il tuo cliente. Ritengo che la chiarezza nel rapporto professionista/cliente sia fondamentale per la buona riuscita dell’operazione immobiliare; più si è trasparenti con il proprio interlocutore meno inciampi si incontrano durante il percorso.

Cosa ne pensi? Quali di questi punti trovi più difficili da mettere in pratica?

11/05/2022

❌ Ecco perché un immobile, prima di arrivare sul mercato NON va testato

1️⃣ Chiedi di più, otterrai di più!
Collaudare sul mercato una proprietà troppo cara non farà altro che renderla stantia. La casa non migliora con l’età. Quando un’abitazione rimane invenduta, i potenziali acquirenti si insospettiscono. La conseguenza? Una triste svalutazione.

👉 Suggerimento: Non sciupare l’occasione di un’ottima prima impressione, già dal prezzo.

2️⃣ Il prezzo lo fa chi vende!
Non c’è dubbio: è il proprietario a decidere l’importo della compravendita. Ma è un errore ridurlo a qualcosa di puramente soggettivo.

È l'anomalia del modello classico di intermediazione, che asseconda punto e basta le aspettative del venditore oppure abusa di statistiche e probabilità per agganciare lui, e non la vendita.

Solo analizzando con rigore scientifico le vendite di immobili similari concluse nell’ultimo periodo otterrai la base di appoggio del tuo massimo valore conseguibile.

👉 Suggerimento: Scopri il tuo giusto prezzo con uno studio preliminare di mercato.

3️⃣ Se un agente ti cerca mentre già vendi, ha pronto un affare
Può capitare che un addetto ti contatti giurando di avere in mano il compratore perfetto per la tua abitazione. Quasi sempre è una bugia.

Così facendo, accredita come congruo il prezzo che stai “testando”, persuadendoti a conferirgli l’incarico.

👉 Suggerimento: Chiedi di conoscere l’acquirente prima di concordare qualsivoglia impegno.

3️⃣2️⃣1️⃣ Cosa ne pensate? Parliamone nei commenti!

🇨🇭

Valutare un immobile non è mai semplice. Spesso sono molti gli aspetti da valutare. Uno tra questi, ad esempio, è il num...
09/05/2022

Valutare un immobile non è mai semplice. Spesso sono molti gli aspetti da valutare. Uno tra questi, ad esempio, è il numero di immobili venduti nella zona nell’arco di 6 mesi e il prezzo.

Tuttavia, mi capita spesso di imbattermi in “fantomatiche” valutazioni che al 95% dei casi, sono completamente fuori mercato.

In questo carosello, ti propongo le tre 3 fasi che mi permettono di valutare i miei immobili in modo preciso ed efficace.

🗓 Ripartire dall’appuntamento.Siamo ripartiti a pieno con nuove attività, tra appuntamenti, visite e  .Mi capita spesso,...
29/04/2022

🗓 Ripartire dall’appuntamento.

Siamo ripartiti a pieno con nuove attività, tra appuntamenti, visite e .

Mi capita spesso, sovrastata dagli impegni, di fermarmi e . Sono certa che anche tu come me ti sarai chiesto, qual è il bilancio attuale del lavoro con gli acquirenti?

Ovvero, 👉 il rapporto tra la quantità di appuntamenti fissati e le effettivamente chiuse?

Nel carosello ti propongo 4 tips utili per arrivare all’obiettivo finale di vendita partendo da un primo appuntamento.

Come ho trovato la mia strada.Alla fine del liceo scientifico ero certa di una cosa: volevo frequentare la facoltà di gi...
27/04/2022

Come ho trovato la mia strada.

Alla fine del liceo scientifico ero certa di una cosa: volevo frequentare la facoltà di giurisprudenza, senza sapere cosa avrei poi fatto da grande.

Ma, più si avvicinava il momento della tesi di laurea, più sentivo che non volevo fare l’avvocato.

E così è stato.

Dopo la laurea, un po' per caso, un po' perché evidentemente doveva andare così, incontrai una persona: fu per molto tempo il mio punto di riferimento.

Feci il mio colloquio il giorno della Vigilia di Natale, giorno insolito per parlare di lavoro, ma a me portò decisamente molta fortuna.

Il 7 gennaio iniziai quel lavoro che mi ha portato ad essere la professionista di oggi.

Fu un periodo fantastico, lavoravo con entusiasmo a tutte le mie operazioni immobiliari; all’epoca mi occupavo della parte creditizia, relazionandomi con tantissime persone.

Ovviamente le difficoltà non sono mancate. Col passare degli anni, però, mi sono adattata al lavoro che cambia.

💬 Quindi mi sono detta, come posso fare ancora meglio?
👩🏼‍💼La risposta era davanti al mio naso.

🤝 Il cliente, soprattutto in determinate situazioni, come l’acquisto di una casa, di uno spazio commerciale o la richiesta di un’ipoteca ha bisogno di trovare in te una persona di riferimento, alla quale potersi rivolgere senza indugio e senza remore.

👥 Per diventare il suo unico interlocutore devi essere capace di instaurare una forte empatia, e fortunatamente la mia esperienza lavorativa, ormai ventennale, mi ha permesso di affinare questo aspetto del mio carattere.

“Affidabilità, trasparenza, autenticità, simpatia – poi lecompetenze”________Tom Ferry
22/04/2022

“Affidabilità, trasparenza, autenticità, simpatia – poi le
competenze”
________
Tom Ferry

Oggi si celebra in tutto il mondo la Giornata del  !Come   mi occupo da anni di   e   di   per i miei clienti, fungendo ...
19/03/2022

Oggi si celebra in tutto il mondo la Giornata del !

Come mi occupo da anni di e di per i miei clienti, fungendo da mediatore tra le parti coinvolte nel corso della trattativa.

Per me è fondamentale costruire e curare le relazioni con i clienti, sia da un punto di vista professionale, ma soprattutto dal punto di vista personale, creando un rapporto di fiducia e di sintonia con i miei interlocutori.

Dedico questa giornata speciale a tutti coloro che hanno riposto e che ripongono ancora in me la loro fiducia, giorno dopo giorno!

Non appena acquisti, vendi o diventi proprietario di una casa, vengono applicate delle imposte.Per esempio, come sarà la...
17/03/2022

Non appena acquisti, vendi o diventi proprietario di una casa, vengono applicate delle imposte.

Per esempio, come sarà la tua dichiarazione dei redditi in quanto proprietario di un'abitazione in ? Ecco le spese principali che dovrai sostenere!

La primavera del 2022 sarà all’insegna dei colori pastello. Tonalità eteree e nuance chiare, come rosa, giallo e azzurro...
16/03/2022

La primavera del 2022 sarà all’insegna dei colori pastello. Tonalità eteree e nuance chiare, come rosa, giallo e azzurro tenue, saranno diffusissimi nell’arredo della primavera.

Queste tendenze hanno l’intenzione di definire ambienti e di trasmettere un diffuso desiderio di rompere e oltrepassare i limiti, rispondendo alla necessità di vivace creatività.

Ecco i 3 must per questa primavera!

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