14/03/2025
🔎 Le marché locatif genevois : entre attentes et réalité
Comme souvent après une matinée de prospection pour mes clients, j’ai voulu me faire une idée plus précise du marché locatif à Genève. J’ai donc regardé les annonces disponibles et noté quelques chiffres qui, même s’ils sont à prendre avec du recul, m’ont fait réfléchir.
📊 Budget maximal souhaité vs. réalité du marché
1 pièce : budget max 1’200 CHF → seulement 8 logements disponibles sur 71
2 pièces : budget max 1’500 CHF → seulement 6 logements disponibles sur 35
3 pièces : budget max 2’000 CHF → seulement 16 logements disponibles sur 108
4 pièces : budget max 2’300 CHF → seulement 9 logements disponibles sur 193
5 pièces : budget max 2’700 CHF → seulement 3 logements disponibles sur 115
⚠️ Les chiffres présentés ici ont été relevés par mes soins sur immobilier.ch et sont donc à prendre avec du recul : certaines annonces ne sont peut-être plus disponibles, et d’autres sont gérées par d’autres agences de relocation.
📌 Ce que j’en retiens :
1️⃣ Il y a un nombre non négligeable d’appartements vacants, mais les loyers restent très élevés.
2️⃣ La majorité des personnes qui me contactent recherchent un logement à un prix inférieur aux moyennes constatées, rendant la prospection plus complexe.
3️⃣ Un célibataire avec un premier emploi risque d’avoir beaucoup de difficultés à obtenir un 3 pièces seul.
4️⃣ Lors des visites groupées pour les appartements en dessous du marché, le nombre de candidats explose. Est-ce un signe d’une contrainte financière accrue ou simplement d’un réflexe d’optimisation des coûts ?
5️⃣ Les familles avec enfants voient leur liberté de choix se réduire : accéder à un 4 pièces pour offrir une chambre à son enfant devient de plus en plus compliqué, surtout si les deux parents ne travaillent pas.
6️⃣ Je prends également conscience de l'importance des reprises de bail sur le marché car certaines n'auront éventuellement pas encore subi d'augmentation de loyer.
7️⃣ En qualité d'agent de relocation, et sachant que je ne prends pas de frais d'inscription, devrais-je refuser les clients dont le budget est en dessous de la moyenne ? Une question qui se pose de plus en plus, car cela complique vraiment la prospection.
💡 Un défi pour les agents de relocation
En tant qu’indépendant, je remarque que beaucoup de clients ont une attente forte : trouver l’appartement le moins cher possible. Mais lorsque le budget initial est déjà en dessous de la moyenne genevoise, la recherche devient un véritable casse-tête.
🔹 Et vous, que pensez-vous de cette situation ? Avez-vous fait les mêmes constats sur le marché locatif genevois ? Partagez vos expériences en commentaire !
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