Widmer Baurecht AG

Widmer Baurecht AG Die Anwaltskanzlei Widmer Baurecht ist auf öffentliches Baurecht, Raumplanungs- und Umweltrecht spezialisiert.Ich berate Sie und vertrete Sie vor Gericht.

In Affoltern am Albis kümmert sich die Anwaltskanzlei Widmer Baurecht um Anliegen rund um öffentliches Baurecht, Raumplanungs- und Umweltrecht sowie um rechtliche Belange des Denkmalschutzes.

🔊 Welcher Lärm ist einer Anlage zuzurechnen?Lärm fällt nur dann unter das Umweltschutzgesetz, wenn er durch den Bau oder...
02/06/2026

🔊 Welcher Lärm ist einer Anlage zuzurechnen?

Lärm fällt nur dann unter das Umweltschutzgesetz, wenn er durch den Bau oder Betrieb einer Anlage verursacht wird oder damit in Zusammenhang steht.
Dabei wird der Begriff des Anlagenlärms weit ausgelegt: Erfasst wird nicht nur technischer Lärm, sondern auch der sogenannte Verhaltenslärm von Nutzerinnen und Nutzern. Dazu gehören beispielsweise Gäste eines Restaurants beim Betreten oder Verlassen des Lokals oder Besucherinnen und Besucher einer Sportanlage.

Das Bundesgericht hat bestätigt, dass auch solcher Lärm einer Anlage zugerechnet werden kann, wenn er in unmittelbarer Nähe entsteht und direkt mit deren zulässigen Nutzung zusammenhängt.

Für die Frage der Zurechenbarkeit von Lärm und damit im weiteren Sinne auch des Anwendungsbereichs des Umweltschutzrechts des Bundes darf nicht ausschlaggebend sein, wie das konkrete Betriebs- bzw. Benützungsreglement im Einzelfall ausgestaltet ist.
Sonst könnte sich der Anlageinhaber damit unter Umständen seiner Verantwortung entziehen.
 
⚖️ Entscheidend ist somit nicht nur, wo der Lärm entsteht, sondern auch, ob er mit der bestimmungsgemässen Nutzung einer Anlage verbunden ist. Ein Betriebs- bzw. Benützungsreglement ist dabei nicht ausschlaggebend. Sonst könnte sich der Anlagenbetreiber seiner Verantwortung entziehen.

BGer 1C_264/2024

Interessiert euch dieses Thema? Im nächsten Beitrag gehen wir näher darauf ein. 😁
02/06/2026

Interessiert euch dieses Thema? Im nächsten Beitrag gehen wir näher darauf ein. 😁

🏊 Aussen-Pool im Waldabstandsbereich – erlaubt oder nicht? Oft besteht Unsicherheit darüber, ob ein Aussen-Pool innerhal...
26/05/2026

🏊 Aussen-Pool im Waldabstandsbereich – erlaubt oder nicht?


Oft besteht Unsicherheit darüber, ob ein Aussen-Pool innerhalb des Waldabstandsbereichs zulässig ist.

Die Antwort ist Ja.

Denn der Waldabstand gilt nur für Gebäude. Ein Gebäude ist rechtlich eine Baute, die dem Schutz von Menschen oder Sachen dient.

Ein Aussen-Pool erfüllt diese Voraussetzung nicht und gilt deshalb nicht als Gebäude. Auch eine Poolabdeckung ändert daran nichts.

Hält der Pool zusätzlich noch einen Abstand von 10 Metern zur statischen Waldgrenze ein, besteht in jedem Fall keine Gefahr für den Wald. 🌳

Wie so oft im Baurecht gilt aber: Entscheidend sind die konkreten Umstände des Einzelfalls.





Mehr zum Thema Waldabstand und Aussen-Pools folgt im nächsten Beitrag. 🏊🌳
26/05/2026

Mehr zum Thema Waldabstand und Aussen-Pools folgt im nächsten Beitrag. 🏊🌳





Blendwirkung von Solaranlagen: Was gilt als zumutbar? ☀️In einem neuen Entscheid hat das Bundesgericht die Praxis zur Bl...
19/05/2026

Blendwirkung von Solaranlagen: Was gilt als zumutbar? ☀️

In einem neuen Entscheid hat das Bundesgericht die Praxis zur Blendung von Solaranlagen bestätigt.

Ob Reflexionen von Solaranlagen übermässig oder zumutbar sind, ist jeweils anhand der konkreten Verhältnisse vor Ort sowie gestützt auf fachliche Beurteilungen zu prüfen. Berücksichtigt werden dabei nur Orte, an denen sich Personen während längerer Zeit aufhalten - etwa Wohnräume, Balkone oder Gartensitzplätze. Strassen oder Trottoirs gelten hingegen nicht als relevante Immissionsorte.

Eine Blenddauer von bis zu 15 Minuten pro Immissionspunkt bzw. maximal 30 Minuten pro Gartensitzplatz gilt als zumutbar. Dabei wurde unter anderem berücksichtigt, dass ein ungeschützter Blick in den Kern der Reflexion lediglich kurzzeitig möglich war und nur zu einem rasch abklingenden Nachbild führte.
BGer 1C_527/2024




Bundesgericht bestätigt Praxis zur Blendwirkung von Solaranlagen. ☀️Mehr dazu in unserem nächsten Beitrag.
19/05/2026

Bundesgericht bestätigt Praxis zur Blendwirkung von Solaranlagen. ☀️
Mehr dazu in unserem nächsten Beitrag.




Kann die Gemeinde gegen den Willen der Bauherrschaft weiterziehen? Im Baubewilligungsverfahren bestimmt grundsätzlich di...
12/05/2026

Kann die Gemeinde gegen den Willen der Bauherrschaft weiterziehen?

Im Baubewilligungsverfahren bestimmt grundsätzlich die Bauherrschaft den Verfahrensgegenstand.

Verzichtet die gesuchstellende Partei auf ein Rechtsmittel, kann die Gemeinde den Entscheid nicht einfach entgegen dem Willen der Bauherrschaft weiterziehen – selbst dann nicht, wenn sie der Auffassung ist, dass ihre kommunale BZO falsch angewendet wurde.

⚖️ Die Gemeindeautonomie findet dort ihre Grenzen, wo die Dispositionsmaxime der Bauherrschaft greift.

Dies verletzt die Gemeindeautonomie nicht, stellt das Bundesgericht in BGer 1C_500/2025 fest.
 
 




Mehr dazu im nächsten Beitrag. 😁
12/05/2026

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Mehrwertabgabe: Entscheidend ist die realisierbare Fläche.Wenn ein Grundstück durch Um- oder Aufzonung an Wert gewinnt, ...
05/05/2026

Mehrwertabgabe: Entscheidend ist die realisierbare Fläche.

Wenn ein Grundstück durch Um- oder Aufzonung an Wert gewinnt, entsteht ein sogenannter planungsbedingter Mehrwert.

👉 Ein Teil davon wird als Mehrwertabgabe von der Gemeinde abgeschöpft.

Massgebend für die Bemessung ist die Differenz im Verkehrswert – basierend auf der maximal realisierbaren Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche.
Eine rein theoretisch mögliche Nutzung ist nicht entscheidend.





Unser nächster Beitrag befasst sich mit dem Thema Mehrwertabgabe. 😁
05/05/2026

Unser nächster Beitrag befasst sich mit dem Thema Mehrwertabgabe. 😁





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