Весёлый паралигал

Весёлый паралигал Паралигал специализирующийся на диспутах арендаторов и арендодателей

Дорогие друзья,Эту историю можно озаглавить так: как судиться 3 раза в LTB, чтобы сэкономить 35 долларов и 18 центов.Я в...
06/04/2026

Дорогие друзья,

Эту историю можно озаглавить так: как судиться 3 раза в LTB, чтобы сэкономить 35 долларов и 18 центов.

Я вам показывал пару месяцев назад решение LTB, где тенант сначала снял комнату, потом всю квартиру, а потом опять комнату, и все это в пределах одной квартиры. Мы рассматривали это как 3 разные аренды, каждая со своим договором. Арбитр первой инстанции согласился с нами. Спорным вопросом был депозит за последний месяц, который тенант дал лендлорду, когда первая аренда началась. Наша позиция была, что этот депозит был использован за последний месяц предыдущей аренды, а в новую последнюю аренду тенант вошел без депозита. Арбитр согласился с таким подходом и обязал тенанта выплатить лендлорду $2,088.65. Тенанту такое решение не понравилось, и он подал просьбу о пересмотре дела (review). На слушании о пересмотре арбитр разрешила пересмотр дела, но слушать дело по существу не стала, и нам назначили новую дату слушания. На этом слушании дело слушалось de novo, то есть полностью сначала.

На новом слушании арбитр постановил, что все эти три аренды по сути одна большая аренда. Ну, жилье тенанта то раздувалось, то сдувалось, арендная плата соответственно скакала вверх-вниз, но это все равно одна и та же аренда. А посему последний месяц не мог быть использован где-то посередине аренды, и он до сих пор на руках у лендлорда. Тенант вроде как уже начал праздновать победу, как неожиданно дело приняло новый оборот. Наша позиция была, что раз последний месяц не использован, то тот месяц, за который мы его пытались использовать, оказывается неоплачен. А раз так, то тенант должен его оплатить. Тенант пытался доказать, что лендлорд ему простил арендную плату за этот месяц, но у него не получилось. Он предоставил письмо от меня, которое я ему послал вместе с формой N4, где ясно сказано, что лендлорд ему прощает задолженность по предыдущей аренде, а последний месяц не прощает и воспользуется депозитом для оплаты последнего месяца.

В итоге, как говорится, что в лоб, что по лбу. Тенанта обязали выплатить лендлорду $2,053.47. Разница в $35.18 — это проценты на депозит за последний месяц.

Лендлорды, постарайтесь все четко документировать и не вступать с тенантами в сомнительные договоры, а то потом придется судиться 3 раза, чтобы доказать свою правоту. Вопрос о том, три это было аренды или одна, оказался интересным правовым вопросом. Два арбитра видят это по-разному, интересно, что сказал бы вышестоящий суд. А вы что думаете, это одна аренда или три разные?

Дорогие друзья,Хочу вам показать недавний кейс T5, где тенанты обвинили лендлорда в том, что лендлорд дал форму N12 недо...
03/28/2026

Дорогие друзья,
Хочу вам показать недавний кейс T5, где тенанты обвинили лендлорда в том, что лендлорд дал форму N12 недобросовестно (in bad faith).
Дочка лендлордов училась в Western University, а последний год учебы был почти полностью онлайн, и она вернулась в родительский дом. В бейсменте у родителей засели два “прекрасных” тенанта, которые не пожелали выехать по-хорошему.
Надо понимать, что для того, чтобы выиграть такую аппликацию, тенанты должны доказать, что лендлорд дал уведомление N12 недобросовестно, тенанты выехали вследствие этого уведомления, и тот человек, который был указан в N12, не въехал в разумный срок.
В судебном решении арбитр сосредоточилась на том, что дочка лендлордов на самом деле въехала. Самое главное для лендлордов на таких аппликациях — это дать четкие и ясные показания и подкрепить их документами, что мы и сделали. Это не вошло в судебное решение, но мы еще прилагали скриншоты Uber и онлайн-покупок на этот адрес и с именем дочки лендлордов.
В деле был еще скользкий момент, где лендлорд говорила по телефону с одним из тенантов и в разговоре сказала, что если тенант будет себя хорошо вести, они подумают над решением. Тенанты, конечно, утверждали, что это доказывает bad faith, но арбитр даже не упомянула это в своем решении.
Аргументы тенантов были, мягко говоря, креативными:
В бывшей комнате дочки лендлордов иногда горел свет — значит она не переехала в бейсмент
Дочка лендлордов парковала иногда машину на улице, а должна была на драйвее, если она въехала в бейсмент
Однажды (о ужас) на драйвее был замечен Lexus — это явно потому, что в доме новые тенанты (хотя мы четко назвали имя человека, которому принадлежит машина, и объяснили, что это машина друзей)
Кроме того, был затяжной конфликт между лендлордами и тенантами, и, по мнению тенантов, это однозначно указывает, что их выселили потому, что такую неприязнь испытывали, что кушать не могли, а не потому что дочка лендлордов въехала
Там было еще несколько креативных аргументов от тенантов, которые арбитр внимательно выслушала, но они даже не вошли в решение LTB.Главный вывод из этого дела:
T5 выигрывается доказательствами, а не фантазиями.

Дорогие друзья,Хочу показать вам совсем свежий кейс из Divisional Court — это тот суд, куда уходят апелляции из LTB.Вкра...
12/20/2025

Дорогие друзья,
Хочу показать вам совсем свежий кейс из Divisional Court — это тот суд, куда уходят апелляции из LTB.
Вкратце ситуация такая. Тенант платила арендную плату с задержками, часто не одним платежом, а несколькими в разное время, и не доплачивала часть суммы, потому что решила, что если у неё есть встречные претензии к лендлорду, то можно удержать часть арендной платы (спойлер — нельзя).
В LTB арбитр слушал дело за систематическую просрочку уплаты арендной платы и пришёл к решению, что тенанту нужно вынести условное постановление: если она не начнёт платить вовремя и полностью, лендлорд сможет её выселить без нового слушания в LTB.
Тенанту такое решение не понравилось. Она подала на пересмотр в LTB. На пересмотре решение оставили без изменений, после чего она подала апелляцию в Divisional Court.
Времени у неё, видимо, было много, фантазии — ещё больше, поэтому она обозначила три основных причины, почему решение LTB нужно отменить.
1. Арендная плата не платилась поздно, так как она платила её частями. По её мнению, «rent» означает всю сумму арендной платы, и если хоть часть платится вовремя, то имеет место задолженность, но не просрочка оплаты.
2. Закон позволяет тенантам предъявлять свои претензии к лендлорду на слушании за неуплату. Поскольку в её случае имела место задолженность, ей должны были позволить поднимать такие вопросы. А на слушании за систематическую просрочку уплаты арендной платы (вот досада) такие вопросы поднимать нельзя. Следовательно, её права были нарушены.
3. Лендлорд также подал отдельную аппликацию за неуплату, основанную на тех же фактах. По её мнению, это является злоупотреблением процессом.
Суд рассмотрел все её аргументы и не нашёл оснований для пересмотра дела. Кому интересно — я прилагаю сам кейс.
Хочу прокомментировать некоторые моменты как практикующий паралигал. В LTB многие арбитры считают, что неуплата рента не является поздней оплатой аренды. Очень много кейсов лендлордов было отклонено на том основании, что вы подали заявление за задержку платежей, а у вас случай классической неуплаты.
Дело осложняется тем, что в случае неуплаты, даже после суда, тенант может погасить всю задолженность и предотвратить выселение. В случае решения по систематической просрочке уплаты арендной платы такой возможности нет — это non-voidable termination order.
В этом решении суд, по сути, сказал, что неуплата рента — это тоже поздний платёж, поскольку поздний платёж по определению означает неполную или отсутствующую оплату в день, когда арендная плата должна быть уплачена.
Это не означает, что теперь, если тенант вообще не платит, его можно выселять исключительно за поздний платёж. Окончательную ясность должен внести Bill 60, который чётко и ясно обозначит, что такое систематическая просрочка уплаты арендной платы.

Address

105-40 Aurora Crt
Toronto, ON

Telephone

+16473390996

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Весёлый паралигал posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Весёлый паралигал:

Shortcuts

Featured

Share

Category