Ghorbari Canada

01/10/2025

একটি বাড়ি কেনার সময় আপনি অবশ্যই বাড়ির দাম নিয়ে নেগোশিয়েট করতে চেষ্টা করবেন । রিয়েল এস্টেট মার্কেটে সেলাররা একটু সিলেক্টিভ থাকে বিক্রি করার সময়। ওরা সবসময় চাইবে ফিনান্সিয়ালি সলভেন্ট এবং বাড়িতে অফার দিয়ে বাসাটা সত্যি কেনার ক্ষমতা রাখেন এরকম একজনকে কাছে বিক্রি করতে।
চলুন, এক মুহূর্তের জন্য হলেও সেলারের দৃষ্টিকোণ থেকে ঘুরে আসি। যদি আপনি সেলার হতেন এবং আপনার প্রপার্টির জন্য অনেক অফার পেতেন, অন্য সবকিছু ঠিক থাকলে আপনি কোনটাকে পছন্দ করতেন: যার মর্টগেজ অ্যাপ্রুভাল আছে এমন একজন বায়ার, নাকি যার নেই? উত্তরটা খুব সহজ। মর্টগেজ অ্যাপ্রুভাল আপনার অফারকে অন্য বায়ারদের অফার থেকে এগিয়ে রাখবে। কারণ সেলার সাধারণত মর্টগেজ এপ্রুভাল আছে সেরকম একজন বায়ারের কাছ থেকে পাওয়া অফার তাই সিরিয়াসলি নিবেন ।
চলুন বিষয়টিকে দেখে আসি খরচ বাঁচানোর দৃষ্টিকোণ থেকে।
একজন সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতা হিসেবে, যত দ্রুত সম্ভব মর্টগেজ অ্যাপ্রুভাল নিয়ে কাজ করা শুরু করা উচিত । এতে করে আপনি ইন্টারেস্ট রেট এর উপর নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন। আপনি আগেভাবেই জেনে যাবেন আপনার ইন্টারেস্ট কত হবে এবং অনেকগুলো ব্যাংক থেকে রেট জেনে আপনার জন্য সবচেয়ে সুবিধা যেটা হয় সেইটা সিলেক্ট করতে পারবেন। আপনি চাইলে একটা ভালো রেটে আপনার ইন্টারেস্ট লক করতে পারেন। যদি হটাৎ রেট বেড়েও যায় আপনি নতুন বাড়তি রেটের জন্য অতিরিক্তি টাকা দিচ্ছেন না। আপনার এপ্রুভাল টাইমের মধ্যে বাড়ি কিনলে আপনি আপনার সিলেক্ট করা কম রেটই পাবেন।
এখন আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে আপনি আগেভাগেই প্রি অ্যাপ্রুভাল চান কিনা। বর্তমান মর্টগেজ রেট এবং এপ্রুভাল সংক্রান্ত যে কোনো প্রশ্ন থাকলে যোগাযোগ করুন এই নম্বরে:- 647-882-8529
Real Estate and Mortgage agent (Level 1)
Sami Khan

01/06/2025

হোম রেনোভেশন কি ?

বর্তমান বাড়িটিকে আরো উন্নত এবং বর্তমানের চেয়েও ভালো অবস্থায় নিয়ে আসার জন্য যে ধরনের মেরামত অথবা পরিবর্তন করা হয় সেটাকে হোম রেনোভেশন বলা হয়।

হোম রেনোভেশন কেন করা হয় ?

অনেক সময় বাড়ি পুরান হয়ে গেলে বাড়িটিকে নতুন রূপ দেয়ার জন্য অনেকে রেনোভেশন করে থাকেন। এছাড়াও অনেকে বাড়ি বিক্রির পূর্বে বাড়িটিকে বিক্রির বাজারে আরো আকৃষ্ট করার জন্যও হোম রেনোভেশন করে থাকেন।

হোম রেনোভেশন সাধারণত বাড়িতে কি ধরণের জিনিসের পরিবর্তন হয় ?

হোম রেনোভেশন করলে বাড়ির ফ্লোর, রান্নাঘর,বাথরুম ,রং, লাইটিং এবং দৃশ্যমান অনেক কিছুতেই পরিবর্তন হয়ে থাকে। তবে রান্নাঘর এবং বাথরুম হচ্ছে বাড়িকে আকর্ষনীয় করার জন্য সবচেয়ে প্রচলিত রেনোভেশন।

বাড়ির রেনোভেশন সংক্রান্ত যে কোনো প্রশ্ন থাকলে যোগাযোগ করতে পারেন এই নম্বরে 647-882-8529

আমাদের তথ্য সম্পূর্ণ ফ্রি এবং এর বিনিময়ে আমাদের থেকে বাড়ি কেনা অথবা বেচা বাধ্যতামূলক নয়।

👉 বিস্তারিত জানতে ভিজিট করুন আমাদের ওয়েবসাইটে https://shorturl.at/8SGjc

12/28/2024

ডাউনপেমেন্ট আর ডিপোসিট কি একই জিনিস?

অনেকে ডাউনপেমেন্ট এবং ডিপোসিটকে একই জিনিস মনে করেন। বাস্তবে দুইটা দুই জিনিস।
আপনি যখন কোনো বাড়ি কিনবেন সেটা কেনার সময় আপনার অফার ফাইনাল হবার পর আপনাকে একটা ডিপোজিট দিতে হবে। ডিপোজিটটা দিতে হবে একটা সার্টিফাইড চেক, ব্যাঙ্ক ড্রাফট অথবা ব্যাংকে wire transfer এর মাধ্যমে। এই ডিপোসিট এমাউন্টের কোনো মিনিমাম অথবা ম্যাক্সিমাম নম্বর নেই। ডিপোজিটের এমাউন্ট টি একেকজনের ক্ষেত্রে একেকরকম। যেসব ক্রেতা বেশি সিরিয়াস তারা অনেক বেশি ডিপোজিট দিয়ে থাকে।

ক্লোসিং এর পূর্বে আপনাকে যখন ডাউনপেমেন্ট দিতে হবে তখন এই ডেপোসিটটা আপনার ডাউনপেমেন্ট থেকে মাইনাস হবে।

ডাউনপেমেন্ট, ডিপোজিট অথবা মর্টগেজ সংকান্ত যেকোনো প্রশ্ন থাকলে যোগাযোগ করতে পারেন এই নম্বরে 647-882-8529

আমাদের তথ্য সম্পূর্ণ ফ্রি এবং এর বিনিময়ে আমাদের থেকে বাড়ি কেনা অথবা বেচা বাধ্যতামূলক নয়।

👉 বিস্তারিত জানতে ভিজিট করুন আমাদের ওয়েবসাইটে https://shorturl.at/8SGjc

12/11/2024

মানুষের জীবনে অন্যতম বড় ইনভেস্টমেন্ট হচ্ছে বাড়ি কেনা। হোক সেটা পৃথিবীর যে কোনো দেশেই। তবে কানাডায় বাড়ি কেনার কিছু ধাপ রয়েছে। অনেকেই হয়তো ফার্স্ট টাইম বাড়ি কিনছেন অথবা কিনবেন কিন্তু বুঝে উঠতে পারছেন না যে কীভাবে শুরু করবেন অথবা কার সাথে আলাপ করবেন। আমাদের দেশে বাড়িঘর কেনা এবং কানাডায় বাড়িঘর কেনার পদ্ধতি একদমই ভিন্নরকম।

বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে প্রথমেই যোগাযোগ করতে হবে বাড়ি কেনা-বেচায় নিয়োজিত আছেন এমন একজন লাইসেন্সড রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে। সাধারণত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে বাড়ি কেনার ধাপগুলো অতিক্রম করতে গেলে কী কী করতে হবে সে ব্যাপারে গাইড করতে পারবেন।

তবে কিছু ধাপ রয়েছে যেগুলো আপনার নিজেরও জানা প্রয়োজন।

কানাডায় আপনি দুটি উপায়ে বাড়ি কিনতে পারেন। প্রথমত আপনি পুরোটা ক্যাশ দিয়ে কিনতে পারেন অথবা ব্যাংকের মাধ্যমে লোন নিয়ে কিনতে পারেন যেটাকে আমরা মর্টগেজ বলি। এখানে আমরা আলোচনা করব ব্যাংকের মাধ্যমে লোন নিয়ে বাড়ি কেনার ধাপগুলো-

১. প্রথমেই আপনি জেনে নিবেন আপনি কত দামের মধ্যে বাড়ি কেনার জন্য উপযোগী। সেটার জন্য আপনাকে ব্যাংকে অথবা মর্টগেজ ব্রোকারের কাছে যেতে পারেন। ওনারা আপনার ইনকাম, ক্রেডিট রিপোর্ট এবং আপনার ডাউনপেমেন্ট এর পরিমান দেখে আপনাকে একটা ধারণা দিয়ে দেবেন যে আপনি কত দামের বাড়ি কিনতে এলিজেবল। আপনি চাইলে একটা Pre-Approval নিতে পারেন। এখন আপনি জেনে গেলেন আপনার সর্বোচ্চ ক্রয়ক্ষমতা কত।

২. আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে আলোচনা করে আপনার Approval লিমিট জানাবেন আপনার ক্রয়ক্ষমতার ভেতর আছে সে বাড়িগুলোই দেখা শুরু করবেন।

৩. যখন আপনার কোনো বাড়ি পছন্দ হয়ে যাবে তখন আপনার এজেন্টকে জানাবেন এবং তার সাথে আলাপ করে ধারণা নিবেন যে এই বাড়ি কিনতে গেলে দামাদামি (নেগোশিয়েশন) করা যাবে নাকি। বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে দামাদামি করা একটা নিত্তনৈমত্তিক ব্যাপার। তবে অনেক বাড়ি কেনার সময় নেগোশিয়েশন করা সম্ভব হয় না যখন অনেক ক্রেতা একসাথে একটা বাড়ি কেনার জন্য আগ্রহ দেখাবে।

৪. আপনার পছন্দের বাড়িতে আপনার এজেন্ট আপনার হয়ে অফার দিবেন এবং সাথে ডিপোজিট এমাউন্ট কত দিবেন সেটা উল্লেখ করবেন। অফার দেবার সময় আপনি চাইলে কন্ডিশন দিতে পারেন। তবে কন্ডিশন দেয়া কোনো বাধ্যগত নিয়ম না। কন্ডিশন সাধারণত হয় ফাইন্যান্সিং, ইন্সপেকশন এবং আরো অনেক কিছুর ওপর। কন্ডিশন দেবার মানে হল আপনি বাসাটা কন্ডিশন দিয়ে কিনবেন তবে যদি কন্ডিশন না পূরণ করতে পারেন তাহলে আপনি ডিল/অফার ওই কন্ডিশনে দেয়া সময়ের মধ্যে তুলে নিতে পারবেন এবং আপনার ডিপোজিট আপনাকে পুরো ফেরত দেয়া হবে।

আপনার এজেন্ট আপনার হয়ে আপনার জন্য অফার তৈরী করবেন (যেটা সাধারণত অন্টারিও গভর্মেন্টের অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট এর কিছু নির্দিষ্ট ফর্মে) বাড়ি বিক্রেতার এজেন্টকে দেবার জন্য। সেলারের এজেন্ট আপনার দেয়া অফার সেলারকে প্রেজেন্ট করবেন। আপনার এজেন্ট যেমন আপনার হয়ে দামাদামি করবেন, অফার বানাবেন এবং আপনার বেস্ট ইন্টারেস্ট এর জন্য কাজ করবেন বিপরীত দিকে সেলারের এজেন্টও সেলারের পক্ষে কাজ করবেন।

অফারে আপনি আরো উল্লেখ করবেন যে আপনি বাসাটা কবে ক্লোজ করবেন। ক্লোজ মানে হচ্ছে আপনি বাসার দায়িত্ব কবে তুলে নিবেন অথবা কবে আপনি বাসার চাবি পাবেন। ধরেন আপনি আজকে কোনো বাসায় অফার দিলেন তো আপনি অফারে উল্লেখ করবেন যে আপনি কয়দিন পর বাসা বুঝে নিতে চান। এক্ষেত্রে আপনি এবং সেলার একটা মিউচুয়াল ডেট ঠিক করে সেই ডেট এ ক্লোজ করবেন। যেটা ৩০ দিন ও হতে পারে আবার ৩ মাসও হতে পারে।

৫. আপনার অফার যদি ফাইন্যান্সিং/মর্টগেজ কন্ডিশনে থাকে তাহলে ওই কন্ডিশনে বেঁধে দেয়া সময়ের মধ্যে আপনার ব্যাংক/মর্টগেজ এজেন্ট আপনার মর্টগেজের এপ্রুভালের ব্যবস্থা করবেন। আপনার অফারের কপি আপনি ব্যাংক অথবা মর্টগেজ ব্রোকারের কাছে দিয়ে দিবেন এবং উনারা আপনার জন্য মর্টগেজের ব্যবস্থা করবেন। আপনি যদি ইন্সপেকশন কন্ডিশন অথবা অন্য যে কোনো কন্ডিশন দিয়ে থাকেন তাহলে আপনাকে কন্ডিশনে উল্লেখ করা সময়ের মধ্যে কন্ডিশনগুলো পূর্ণ করতে হবে। কন্ডিশন পূর্ণ হলে আপনাকে waiver ফর্মে সাইন করে কন্ডিশন তুলে নিতে হবে। তখন আপনার ডিল ফাইনাল হবে। আর যদি কন্ডিশন পূর্ণ করতে না পারেন তবে মিউচুয়াল রিলিজ ফর্মে সাইন করে অফার তুলে নিতে পারেন এবং আপনার ডিপোজিট আপনাকে পূর্ণ ফেরত দিবে সেলারের ব্রোকারেজ।

৬. আপনার ডিল ফাইনাল হবার পর আপনার হাতে সময় থাকবে ক্লোজিং ডেট পর্যন্ত। এই সময়ের মধ্যে ব্যাংক / মর্টগেজ ব্রোকার আপনার পুরো ফাইন্যান্সিং/মর্টগেজের ব্যবস্থা করবে এবং আপনিও নতুন বাসায় ওঠার জন্য প্রিপারেশন নিবেন।

৭. আপনার পুরো ডিল/ট্রান্সেকশনটা ক্লোজ করতে আপনার একজন ল-ইয়ার লাগবে। ল-ইয়ার আপনার হয়ে আপনি সম্ভাব্য কেনা বাড়ির ওপর টাইটেল সার্চ করবেন। সাধারণত উনি দেখবেন যে প্রপার্টির ওপর কোনো লিয়েন (Lien) আছে কিনা অথবা কোনো সমস্যা আছে কিনা।

৭. ক্লোজিংয়ের ২/১ দিন আগে অথবা কিছুদিন আগে আপনার মর্টগেজ ইন্সট্রাকশন চলে যাবে আপনার ল-ইয়ার এর কাছে। ল-ইয়ার আপনাকে বলবে নতুন বাড়ির ওপর একটা হোম ইন্সুরেন্স নিতে এবং ইন্সুরেন্সের পলিসি নাম্বার আপনার কাছে চাইবে।

৮. ক্লোজিং Cost জিনিষটা মাথায় রাখতে হবে। ক্লোজিং cost হচ্ছে আপনার ডাউনপেমেন্ট দেবার পরও কিছু লিগাল ফি আছে। যেমন ল্যান্ড ট্রান্সফার ফি (ফার্স্ট টাইম বায়ারটা সিটি থেকে একটা বিশাল ডিসকাউন্ট পাবেন), টাইটেল সার্চ এবং আরো কিছু গভর্নমেন্ট ফি। এটা সম্পূর্ণ নির্ভর করে আপনি কোন এরিয়াতে কত দামের বাড়ি কিনছেন তার ওপর। আপনি অনলাইন সার্চ করেও একটা আনুষঙ্গিক ধারণা নিতে পারেন আপনার ক্লোজিং cost কত হতে পারে তার ওপর । তবে আপনার ল-ইয়ার আপনাকে পুরো Exact এমাউন্টটাই বলতে পারবেন। ক্লোজিংয়ের আগে আপনার ল-ইয়ার আপনাকে আপনার ডিপোজিট দেবার পর অবশিষ্ট ডাউনপেমেন্ট এবং ক্লোজিং cost হিসাব দিয়ে টোটাল এমাউন্ট নিয়ে আসতে বলবে ওনার অফিসে ক্লোজিংয়ের আগে অথবা আপনাকে এই অ্যামাউন্টটা কোথায় জমা দিতে হবে সেটার ইন্সট্রাকশনও দিবে। এরপর আপনাকে সাইন করতে বলবে পুরো ডিলটা পরিপূর্ণ করার জন্য।

৯. ব্যাংক সাধারণত ক্লোজিংয়ের আগে আপনার মর্টগেজের এমাউন্ট ল-ইয়ার এর ট্রাস্ট একাউন্টে দিয়ে দেয়। ক্লোজিংয়ের দিন আপনার ল-ইয়ারের ট্রাস্ট একাউন্টে ব্যাংক থেকে দেয়া লোন/মর্টগেজের এমাউন্ট আপনার ল-ইয়ার সেলারের ল-ইয়ার এর ট্রাস্ট একাউন্টে জমা করবেন। পুরো ব্যাপারটা সেইদিন বিকেল ৫ টার মধ্যে ( অফিস সময়সীমা) শেষ করতে হবে। এটাকে ফান্ড ট্রান্সফার বলে রিয়েল এস্টেটের ভাষায়। ফান্ড পেয়ে গেলে সেলার পক্ষের ল-ইয়ার কন্ফার্ম করলে আপনার পুরো ডিল ক্লোজ হয়ে যাবে এবং আপনার ল-ইয়ার আপনাকে আপনার নতুন বাসার চাবি দিয়ে দিবেন।

এভাবেই হয়ে গেলেন আপনি একটি বাড়ির মালিক !

আপনার বাড়ি কেনার বিষয়ে আলোচনা করতে চাইলে আমাদের ফোন করুন এই নম্বরে 647-882-8529। আমরা আপনাদের সাথে আছি। আমাদের তথ্য প্রদান একদম ফ্রি, এবং এজন্য আমাদের কাছ থেকে বাড়ি কেনা-বেচার কোন বাধ্যবাধকতা নেই।

👉 বিস্তারিত জানতে ভিজিট করুন আমাদের ওয়েবসাইটে https://shorturl.at/8SGjc

12/06/2024

বাড়ি কিনতে গেলে ২০% ডাউনপেমেন্ট থাকা বাধ্যতামূলক নয়। আপনি ২০% এর নিচে অথবা মিনিমাম ডাউনপেমেন্ট দিয়েও বাড়ি কিনতে পারবেন। বাড়ি কিনতে কত ডাউনপেমেন্ট লাগে সেটা নির্ভর করে আপনি কত দামের বাড়ি কিনছেন তার ওপর। এরপর আপনার ইনকাম সেই বাড়ি কিনার জন্য সামঞ্জস্য কিনা সেটাও মর্টগেজে কোয়ালিফাই করার জন্য গুরুত্বপূর্ন।

জেনে রাখা ভালো যে ২০% এর কম ডাউনপেমেন্ট দিয়ে বাড়ি কিনতে গেলে আপনাকে CMHC ইন্সুরেড মর্টগেজ নিতে হবে এবং আপনি সর্বোচ্চ ২৫ বছর সময় পাবেন মর্টগেজ পরিশোধ করার জন্য।

মর্টগেজের ডাউনপেমেন্ট নিয়ে যে কোনো প্রশ্ন থাকলে যোগাযোগ করতে পারেন এই নাম্বারে 647-882-8529

আমাদের তথ্য সম্পূর্ণ ফ্রি এবং এর বিনিময়ে আমাদের থেকে বাড়ি কেনা অথবা বেচা বাধ্যতামূলক নয়।

👉 বিস্তারিত জানতে ভিজিট করুন আমাদের ওয়েবসাইটে https://shorturl.at/8SGjc

12/03/2024

বাড়ি কিনতে কত ডাউনপেমেন্ট লাগে?

অন্টারিও প্রভিন্স অথবা কানাডার যে কোনো জায়গায় $৫০০,০০০ অথবা এই দামের নিচে যে কোনো বাড়ি কিনতে গেলে আপনাকে মিনিমাম ৫% ডাউনপেমেন্ট দিতে হবে।

আপনি যদি $৫০০,০০০ থেকে $৯৯৯,৯৯৯ দামের মধ্যে কোনো বাড়ি কিনেন সেক্ষেত্রে আপনাকে প্রথম $৫০০,০০০ এর জন্য দিতে হবে ৫% এবং $৫০০,০০০ এর ওপর বাকি যে মূল্য সেটার ১০% দিতে হবে।

উদাহরণ : আপনি $৭৫০,০০০ দাম দিয়ে কোনো বাড়ি কিনলেন।
প্রথম $৫০০,০০০ এর জন্য আপনি ৫% ডাউনপেমেন্ট দিবেন যা হবে $২৫,০০০ এবং বাকি $২৫০,০০০ দামের ওপর ১০% অর্থাৎ $২৫,০০০। এর মানে আপনি সর্বমোট দিচ্ছেন $৫০,০০০ ডলার।

জেনে রাখা ভালো যে মর্টগেজে কোয়ালিফাই করার জন্য এইগুলো হচ্ছে মিনিমাম ডাউনপেমেন্ট।

👉 কোনো প্রশ্ন থাকে তবে যোগাযোগ করতে পারেন এই নম্বরে (647) 882-8529
👉 বিস্তারিত জানতে ভিজিট করুন আমাদের ওয়েবসাইটে https://shorturl.at/8SGjc

11/28/2024

Refinancing কি এবং কেন করে ?

Refinancing এর মাধ্যমে একজন ঋণগ্রহীতা ওনার বর্তমান ঋণের নিয়মাবলী এবং ইন্টেরেস্ট রেট পরিবর্তন করে আরো সহজ শর্তে এবং কম ইন্টারেস্ট ঋণে ঢুকতে পারেন। এই প্রসেসের মাধ্যমে একজন ঋণগ্রহীতা নতুন লোন নিবেন এবং বর্তমান সব লোন পরিশোধ করে দিবেন নতুন লোনের এমাউন্ট দিয়ে। একইসাথে পুরাতন লোনের সকল শর্ত এবং ইন্টারেস্টের রেটের পরিবর্তে নতুন লোনের শর্ত এবং ইন্টারেস্ট রেট প্রযোজ্য হবে।

Refinancing মূলত করে থাকেন আরো সহজ এবং লোনটাকে সামর্থের মধ্যে রাখার জন্য। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে Refinancing আপনার লোনের ইন্টারেস্টের রেটকে আরো কমিয়ে দেয়। Refinancing কীভাবে কাজ করে নিচে একটা ছোট্ট উদাহরণ দিয়ে দেখানো হল।

Refinancing এর উদাহরণ

২০১৭ সালে আপনি $৭০০,০০০ বাড়ি কিনেছিলেন ২০% ডাউনপেমেন্ট দিয়ে ৩.০৫% ইন্টারেস্ট রেট দিয়ে যেখানে আপনি মাসে মর্টগেজ পেমেন্ট করতেন $২,৩৭০। এখন ২০২০ সালে আপনি Refinancing করেছেন বর্তমান রেট ১.৫৯% এবং আপনার বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য $৯৫০,০০০। আপনি যদি Refinancing করে $১২৬,০০০ এর ইকুইটি তুলে নেন তারপরও আপনার মর্টগেজ এমাউন্ট হবে $৬৬৫,০০০ (৭০% মর্টগেজ) এবং মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট হবে $২,৩২২। তাহলে আপনি মাসে সেভ করছেন $৪৮ এবং হাতে রয়েছে $১২৬,০০০ ক্যাশ।

Refinancing এর অর্থ দিয়ে লোন পরিশোধ এবং বাড়ি কেনা

Refinancing এর মাধ্যমে আপনি আপনার আরো অন্যান্য অনেক লোন পরিশোধ করে মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট আরো কমিয়ে আনতে পারবেন। Refinancing থেকে পাওয়া ক্যাশ দিয়ে আপনি আরো একটি বাড়ি অথবা বিভিন্ন ইনভেস্টমেন্ট প্রপার্টি কিনতে পারেন।

👉 হোম ইন্সুরেন্সের ব্যাপারে যদি কোনো প্রশ্ন থাকে তবে যোগাযোগ করতে পারেন এই নম্বরে (647) 882-8529
👉 বিস্তারিত জানতে ভিজিট করুন আমাদের ওয়েবসাইটে https://shorturl.at/8SGjc

11/24/2024

হোম ইন্সুরেন্স একধরণের ইন্সুরেন্স পলিসি যা আপনার বাসায় কোনো ক্ষতি হলে সেটা কাভার করবে। সেটা হতে পারে বাসার বাইরের অংশের,ভিতরের অংশের অথবা ব্যক্তিগত সম্পদের। এছাড়াও বাড়িতে কোনো দুর্ঘটনা ঘটলেও হোম ইন্সুরেন্স সেটার কাভারেজ দিবে। সাময়িক ভাবে ক্ষয়ক্ষতির জন্য বাসা যদি থাকার অযোগ্য হয় এবং সেই কারণে বাধ্য হয়ে যদি বাইরে কোথাও থাকা লাগে অনেক সময় হোম ইন্সুরেন্স আপনার সেই খরচও বহন করবে ।

হোম ইন্সুরেন্স বিভিন্ন রকমের কাভারেজ দিয়ে থাকে। সেটা সম্পূর্ন নির্ভর করে আপনি কোন কোম্পানী থেকে ইন্সুরেন্স নিচ্ছেন এবং কত প্রিমিয়াম দিচ্ছেন সেটার ওপর।

জেনে রাখা ভালো যে হোম ইন্সুরেন্সের সাথে মর্টগেজ ইন্সুরেন্স অথবা হোম ওয়ারেন্টি একদমই মেলানো যাবেনা। ওগুলো হচ্ছে ভিন্ন ভিন্ন জিনিস।

👉 হোম ইন্সুরেন্সের ব্যাপারে যদি কোনো প্রশ্ন থাকে তবে যোগাযোগ করতে পারেন এই নম্বরে (647) 882-8529

👉 বিস্তারিত জানতে ভিজিট করুন আমাদের ওয়েবসাইটে। ওয়েবসাইট লিংক এই পেইজের বায়োতে দেওয়া আছে।

07/16/2024

🏠 🎀 কানাডাতে বাড়ি কেনার ধাপসমূহ 🎀 🏠

মানুষের জীবনে অন্যতম বড় ইনভেস্টমেন্ট হচ্ছে বাড়ি কেনা। হোক সেটা পৃথিবীর যে কোনো দেশেই। তবে কানাডায় বাড়ি কেনার কিছু ধাপ রয়েছে। অনেকেই হয়তো ফার্স্ট টাইম বাড়ি কিনছেন অথবা কিনবেন কিন্তু বুঝে উঠতে পারছেন না যে কীভাবে শুরু করবেন অথবা কার সাথে আলাপ করবেন। আমাদের দেশে বাড়িঘর কেনা এবং কানাডায় বাড়িঘর কেনার পদ্ধতি একদমই ভিন্নরকম।

বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে প্রথমেই যোগাযোগ করতে হবে বাড়ি কেনা-বেচায় নিয়োজিত আছেন এমন একজন লাইসেন্সড রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে। সাধারণত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে বাড়ি কেনার ধাপগুলো অতিক্রম করতে গেলে কী কী করতে হবে সে ব্যাপারে গাইড করতে পারবেন।

তবে কিছু ধাপ রয়েছে যেগুলো আপনার নিজেরও জানা প্রয়োজন।

কানাডায় আপনি দুটি উপায়ে বাড়ি কিনতে পারেন। প্রথমত আপনি পুরোটা ক্যাশ দিয়ে কিনতে পারেন অথবা ব্যাংকের মাধ্যমে লোন নিয়ে কিনতে পারেন যেটাকে আমরা মর্টগেজ বলি। এখানে আমরা আলোচনা করব ব্যাংকের মাধ্যমে লোন নিয়ে বাড়ি কেনার ধাপগুলো-

১. প্রথমেই আপনি জেনে নিবেন আপনি কত দামের মধ্যে বাড়ি কেনার জন্য উপযোগী। সেটার জন্য আপনাকে ব্যাংকে অথবা মর্টগেজ ব্রোকারের কাছে যেতে পারেন। ওনারা আপনার ইনকাম, ক্রেডিট রিপোর্ট এবং আপনার ডাউনপেমেন্ট এর পরিমান দেখে আপনাকে একটা ধারণা দিয়ে দেবেন যে আপনি কত দামের বাড়ি কিনতে এলিজেবল। আপনি চাইলে একটা Pre-Approval নিতে পারেন। এখন আপনি জেনে গেলেন আপনার সর্বোচ্চ ক্রয়ক্ষমতা কত।

২. আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে আলোচনা করে আপনার Approval লিমিট জানাবেন আপনার ক্রয়ক্ষমতার ভেতর আছে সে বাড়িগুলোই দেখা শুরু করবেন।

৩. যখন আপনার কোনো বাড়ি পছন্দ হয়ে যাবে তখন আপনার এজেন্টকে জানাবেন এবং তার সাথে আলাপ করে ধারণা নিবেন যে এই বাড়ি কিনতে গেলে দামাদামি (নেগোশিয়েশন) করা যাবে নাকি। বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে দামাদামি করা একটা নিত্তনৈমত্তিক ব্যাপার। তবে অনেক বাড়ি কেনার সময় নেগোশিয়েশন করা সম্ভব হয় না যখন অনেক ক্রেতা একসাথে একটা বাড়ি কেনার জন্য আগ্রহ দেখাবে।

৪. আপনার পছন্দের বাড়িতে আপনার এজেন্ট আপনার হয়ে অফার দিবেন এবং সাথে ডিপোজিট এমাউন্ট কত দিবেন সেটা উল্লেখ করবেন। অফার দেবার সময় আপনি চাইলে কন্ডিশন দিতে পারেন। তবে কন্ডিশন দেয়া কোনো বাধ্যগত নিয়ম না। কন্ডিশন সাধারণত হয় ফাইন্যান্সিং, ইন্সপেকশন এবং আরো অনেক কিছুর ওপর। কন্ডিশন দেবার মানে হল আপনি বাসাটা কন্ডিশন দিয়ে কিনবেন তবে যদি কন্ডিশন না পূরণ করতে পারেন তাহলে আপনি ডিল/অফার ওই কন্ডিশনে দেয়া সময়ের মধ্যে তুলে নিতে পারবেন এবং আপনার ডিপোজিট আপনাকে পুরো ফেরত দেয়া হবে।

আপনার এজেন্ট আপনার হয়ে আপনার জন্য অফার তৈরী করবেন (যেটা সাধারণত অন্টারিও গভর্মেন্টের অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট এর কিছু নির্দিষ্ট ফর্মে) বাড়ি বিক্রেতার এজেন্টকে দেবার জন্য। সেলারের এজেন্ট আপনার দেয়া অফার সেলারকে প্রেজেন্ট করবেন। আপনার এজেন্ট যেমন আপনার হয়ে দামাদামি করবেন, অফার বানাবেন এবং আপনার বেস্ট ইন্টারেস্ট এর জন্য কাজ করবেন বিপরীত দিকে সেলারের এজেন্টও সেলারের পক্ষে কাজ করবেন।

অফারে আপনি আরো উল্লেখ করবেন যে আপনি বাসাটা কবে ক্লোজ করবেন। ক্লোজ মানে হচ্ছে আপনি বাসার দায়িত্ব কবে তুলে নিবেন অথবা কবে আপনি বাসার চাবি পাবেন। ধরেন আপনি আজকে কোনো বাসায় অফার দিলেন তো আপনি অফারে উল্লেখ করবেন যে আপনি কয়দিন পর বাসা বুঝে নিতে চান। এক্ষেত্রে আপনি এবং সেলার একটা মিউচুয়াল ডেট ঠিক করে সেই ডেট এ ক্লোজ করবেন। যেটা ৩০ দিন ও হতে পারে আবার ৩ মাসও হতে পারে।

৫. আপনার অফার যদি ফাইন্যান্সিং/মর্টগেজ কন্ডিশনে থাকে তাহলে ওই কন্ডিশনে বেঁধে দেয়া সময়ের মধ্যে আপনার ব্যাংক/মর্টগেজ এজেন্ট আপনার মর্টগেজের এপ্রুভালের ব্যবস্থা করবেন। আপনার অফারের কপি আপনি ব্যাংক অথবা মর্টগেজ ব্রোকারের কাছে দিয়ে দিবেন এবং উনারা আপনার জন্য মর্টগেজের ব্যবস্থা করবেন। আপনি যদি ইন্সপেকশন কন্ডিশন অথবা অন্য যে কোনো কন্ডিশন দিয়ে থাকেন তাহলে আপনাকে কন্ডিশনে উল্লেখ করা সময়ের মধ্যে কন্ডিশনগুলো পূর্ণ করতে হবে। কন্ডিশন পূর্ণ হলে আপনাকে waiver ফর্মে সাইন করে কন্ডিশন তুলে নিতে হবে। তখন আপনার ডিল ফাইনাল হবে। আর যদি কন্ডিশন পূর্ণ করতে না পারেন তবে মিউচুয়াল রিলিজ ফর্মে সাইন করে অফার তুলে নিতে পারেন এবং আপনার ডিপোজিট আপনাকে পূর্ণ ফেরত দিবে সেলারের ব্রোকারেজ।

৬. আপনার ডিল ফাইনাল হবার পর আপনার হাতে সময় থাকবে ক্লোজিং ডেট পর্যন্ত। এই সময়ের মধ্যে ব্যাংক / মর্টগেজ ব্রোকার আপনার পুরো ফাইন্যান্সিং/মর্টগেজের ব্যবস্থা করবে এবং আপনিও নতুন বাসায় ওঠার জন্য প্রিপারেশন নিবেন।

৭. আপনার পুরো ডিল/ট্রান্সেকশনটা ক্লোজ করতে আপনার একজন ল-ইয়ার লাগবে। ল-ইয়ার আপনার হয়ে আপনি সম্ভাব্য কেনা বাড়ির ওপর টাইটেল সার্চ করবেন। সাধারণত উনি দেখবেন যে প্রপার্টির ওপর কোনো লিয়েন (Lien) আছে কিনা অথবা কোনো সমস্যা আছে কিনা।

৭. ক্লোজিংয়ের ২/১ দিন আগে অথবা কিছুদিন আগে আপনার মর্টগেজ ইন্সট্রাকশন চলে যাবে আপনার ল-ইয়ার এর কাছে। ল-ইয়ার আপনাকে বলবে নতুন বাড়ির ওপর একটা হোম ইন্সুরেন্স নিতে এবং ইন্সুরেন্সের পলিসি নাম্বার আপনার কাছে চাইবে।

৮. ক্লোজিং Cost জিনিষটা মাথায় রাখতে হবে। ক্লোজিং cost হচ্ছে আপনার ডাউনপেমেন্ট দেবার পরও কিছু লিগাল ফি আছে। যেমন ল্যান্ড ট্রান্সফার ফি (ফার্স্ট টাইম বায়ারটা সিটি থেকে একটা বিশাল ডিসকাউন্ট পাবেন), টাইটেল সার্চ এবং আরো কিছু গভর্নমেন্ট ফি। এটা সম্পূর্ণ নির্ভর করে আপনি কোন এরিয়াতে কত দামের বাড়ি কিনছেন তার ওপর। আপনি অনলাইন সার্চ করেও একটা আনুষঙ্গিক ধারণা নিতে পারেন আপনার ক্লোজিং cost কত হতে পারে তার ওপর । তবে আপনার ল-ইয়ার আপনাকে পুরো Exact এমাউন্টটাই বলতে পারবেন। ক্লোজিংয়ের আগে আপনার ল-ইয়ার আপনাকে আপনার ডিপোজিট দেবার পর অবশিষ্ট ডাউনপেমেন্ট এবং ক্লোজিং cost হিসাব দিয়ে টোটাল এমাউন্ট নিয়ে আসতে বলবে ওনার অফিসে ক্লোজিংয়ের আগে অথবা আপনাকে এই অ্যামাউন্টটা কোথায় জমা দিতে হবে সেটার ইন্সট্রাকশনও দিবে। এরপর আপনাকে সাইন করতে বলবে পুরো ডিলটা পরিপূর্ণ করার জন্য।

৯. ব্যাংক সাধারণত ক্লোজিংয়ের আগে আপনার মর্টগেজের এমাউন্ট ল-ইয়ার এর ট্রাস্ট একাউন্টে দিয়ে দেয়। ক্লোজিংয়ের দিন আপনার ল-ইয়ারের ট্রাস্ট একাউন্টে ব্যাংক থেকে দেয়া লোন/মর্টগেজের এমাউন্ট আপনার ল-ইয়ার সেলারের ল-ইয়ার এর ট্রাস্ট একাউন্টে জমা করবেন। পুরো ব্যাপারটা সেইদিন বিকেল ৫ টার মধ্যে ( অফিস সময়সীমা) শেষ করতে হবে। এটাকে ফান্ড ট্রান্সফার বলে রিয়েল এস্টেটের ভাষায়। ফান্ড পেয়ে গেলে সেলার পক্ষের ল-ইয়ার কন্ফার্ম করলে আপনার পুরো ডিল ক্লোজ হয়ে যাবে এবং আপনার ল-ইয়ার আপনাকে আপনার নতুন বাসার চাবি দিয়ে দিবেন।

এভাবেই হয়ে গেলেন আপনি একটি বাড়ির মালিক !

বাড়ি কেনা বেচা এবং মর্টগেজ নিয়ে কোনো প্রশ্ন থাকলে যোগাযোগ করতে পারেন এই নম্বরে 647-882-8529


https://shorturl.at/Fmavi

সামি খান
647-882-8529

01/31/2022

ডাউনপেমেন্ট এবং ডিপোজিট কি একই জিনিস?

01/24/2022

২০% অথবা এর ওপর ডাউনপেমেন্ট দিলে CMHC ফি ..............

ডাউনপেমেন্ট হচ্ছে একটা নির্দিষ্ট কিছু অর্থ যেটা আপনাকে বাড়ির কেনার সময় শুরুতেই দিতে হয়। আপনার বাড়ির সম্পূর্ণ দা....