宜居溫哥華

09/02/2026

帶buyer去睇樓,行入會所健身室嗰陣,見到呢排「啞鈴」我認真愣咗兩秒 😂 遠睇仲以為邊度搬咗嚿石屎嚟做器材,行近先發現原來係特登整到石紋咁嘅設計啞鈴,由5磅一路排到50磅,成排擺喺度幾有型,配埋塊落地鏡,質感十足。
即刻諗起 The Flintstones 套卡通片,話晒Fred都係用石頭嚟健身㗎嘛 🦴😂
#睇樓日常 #地產經紀 #會所設施 #買樓 #健身室 #靚會所

09/02/2026

SOLD - 78 2380 RANGER LANE, PORT COQUITLAM

🎉恭喜買家喺 Riverwood 社區入手呢間靚複式屋!單邊戶更多採光同安靜添啊！！
好多謝屋主一直嘅信任,大家合作愉快先至可以咁順利成交 🙏

講開 Ranger Lane 呢頭,一直都係一個細細個、好寧靜嘅社區,冇乜車嘈人多,街坊感覺濃,一直都好受有小朋友嘅家庭歡迎——就係鍾意呢度嗰種清靜同埋悠閒嘅生活節奏。

呢間 Fremont Indigo by Mosaic 嘅角戶複式屋,2016年起,3房3浴,1,451呎,主層9呎樓底,開放式廚房配石英石檯面同高級電器,仲有個大露台,啱晒一家人喺屋企聚會。屋苑會所超過12,000呎,有室外泳池、健身室、康樂室、籃球場同兒童遊樂室;出便就係 Traboulay Trail,行山踩單車散步都方便,行幾步仲有 Costco、Walmart、餐廳同學校,生活機能一應俱全。

咁樣一個又靜又貼地嘅細社區,難怪成日都係家庭買家心水之選。恭喜買家搵到屬於自己嘅安樂窩!🏡

08/28/2026

SOLD 🎉恭喜買家喺列治文搵到心水嘅退休安樂窩!

好多謝呢對買家一直以嚟嘅信任！！
📍 地區: 34 7695 ST. ALBANS ROAD, RICHMOND

物業類型:3層角戶複式屋(Corner Unit Townhouse)
成交價:$1,130,000
間隔:3房 + 超大休閒室(可作第4房/書房)
浴室:2套 + 1個洗手間 📐 實用面積:2,437呎
車位:雙車位車庫
建成年份:1990年
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#溫哥華地產 #溫哥華生活 #溫哥華香港人 #溫哥華置業

08/26/2026

#溫哥華地產 Burke Mountain新盤Rocklin睇樓實測｜1500呎三房+全屋SMEG電器＋三大盤終極比較！

今集帶大家去到Burke Mountain，睇吓StreetSide Development最新開賣嘅樓盤「Rocklin」！呢個係我哋一連三集介紹Burke Mountain新盤嘅完結篇，之前已經帶大家睇過Polygon嘅Beaumont同埋Infinity Properties嘅Versant，今次就嚟到位處中間位置嘅Rocklin，仲同大家做埋三盤終極大比較，究竟邊個先至最啱你？

片尾仲有詳細嘅三盤地點、價錢、用料、會所設施、有冇做優惠嘅深度分析，幫你更快決定Burke Mountain邊個盤最啱自己！

https://youtu.be/meoT211THJQ
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𝗣𝗲𝗼𝗽𝗹𝗲 𝗬𝗼𝘂 𝗧𝗿𝘂𝘀𝘁, 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲 𝗬𝗼𝘂 𝗗𝗲𝘀𝗲𝗿𝘃𝗲.
#宜居溫哥華 #回流溫哥華 #溫哥華樓花 #溫哥華買樓

今集帶大家去到Burke Mountain，睇吓StreetSide Development最新開賣嘅樓盤「Rocklin」！呢個係我...

08/19/2026

#溫哥華地產市場分析｜由 Unit 302 10155 River Drive 一宗成交，睇宜家列治文同大溫樓市點行

呢單成交我哋跟到尾，覺得幾值得同大家拆開嚟講——唔淨止係恭喜業主搬新居咁簡單，背後反映緊而家溫哥華樓市一個好明顯嘅走勢。

呢個單位屬於 Bridgeport 一帶嘅 Parc Riviera（10155 River Drive），2014 年落成，六層樓 86 個單位，鄰近河畔單車徑、大草地公園，仲有會所、室內泳池、健身室同日託中心，一直都係呢一帶抗跌力比較高嘅屋苑之一。今次 302 呢個單位以低於叫價成交，其實反映嘅唔止係業主嗰種心理因素，更多係宜家嘅市場因素——單位永遠冇一個「最啱」嘅價錢，業主一直都想 upsize，而宜家買家市場、議價空間比較大，反而係放盤換大單位嘅一個好時機。

點解業主揀「原區升級」，而唔係搬去更遠嘅地方換城市屋？答案就喺列治文宜家嘅樓市數據裡面。截至 2026 年 8 月，列治文城市屋嘅 90 日平均成交價大概 $999,756，過去 30 日中位數 $998,221，較 90 日平均輕微回落 0.2%，全市城市屋吸納率只有 7.4%，屬於明顯嘅買家市場，平均 35 日先賣得出。換言之，用同一個預算，買家而家喺城市屋呢個類別有更多議價空間同揀樓選擇——呢個亦係業主由公寓「升呢」去城市屋嗰個決定,背後最實際嘅財務邏輯。

再放大去睇大溫全局：根據 CREA／REBGV 最新公佈數字（2026 年 6 月），大溫全類型物業基準價 $1,099,100，按年跌 6.0%；獨立屋基準 $1,842,900（跌 7.1%）；公寓基準 $695,200（跌 7.1%）；城市屋基準 $1,046,200（跌 5.0%）。但同時成交量按年反而升 9.6%（2,390 宗），呢個「價跌量升」嘅組合幾罕見——即係話買家開始重返市場，但議價力依然站喺買家嗰邊,呢個窗口唔會永遠存在。加上加拿大央行隔夜利率企喺 2.50%，五年定息按揭大約 3.94%–4.29%，壓力測試門檻同兩年前比較,鬆咗一截,借貸力回升 12%–18% 左右——呢啲因素加埋一齊,就係點解宜家係「以細換大」嘅一個合理時機。

我哋喺 302 呢單成交入面睇到嘅,唔只係一個業主嘅生活升級,而係一個買家喺正確時機、正確區域、用啱嘅策略去做嘅決定。呢個亦係 JM 一直堅持嘅做法——每一單成交背後,都要理解番區內嘅供求同全大溫嘅大趨勢,先幫業主同買家做啱嗰個決定,唔係得個「賣咗就得」。

如果你都想知自己現有物業喺而家嘅市況值幾錢,或者想了解自己心儀嘅社區宜家係買家市場定賣家市場,歡迎同我哋傾傾。

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08/18/2026

✨SOLD 成交喜訊 — 恭喜我們的客戶！✨
從賣出兩房公寓，到找到理想的換房大宅 — 這次成交對我們來說格外有意義。
這段旅程由協助客戶賣出她的兩房公寓開始，而從第一天起，我們就已經在為她物色下一步：一個空間更寬敞、能陪她成長的家。
客戶太喜歡自己原本住的社區了，捨不得離開 — 說實話，我們完全理解！經過一起尋找，她終於在列治文 Bridgeport 社區的 Parc Riviera Mews，找到理想的換房新居，距離她原本的公寓僅一個街口之遙。
這間由 DAVA Developments 開發的現代化三房三衛排屋，幾乎滿足所有需求：挑高天花板、中央空調、主廚級廚房，以及度假村式會所設施，包括室內泳池、健身房和會所 — 步行即可到達購物、餐飲和沿河步道。
由於開價吸引，這套房源引來熱烈關注，最終進入多重報價的激烈競爭。但憑藉我們共同的努力，我們非常興奮地宣布：成功購入！
恭喜您擁有這個美麗的新家 — 期待看到您安頓下來，就在這一切開始的地方附近。
正在考慮換大屋、換小屋，或只是想搬到心儀的社區？歡迎與我們聊聊您的下一步。

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08/18/2026

🏙️【全新放盤】溫哥華市中心公寓 | 售價 $538,000
今年溫哥華市中心少見的入場價，無論自住或投資都是絕佳時機！

📍 地址：2011–777 Richards Street
🏢 樓盤：TELUS Garden（Westbank 發展）
🔑 MLS®️：R3156263
🛏️ 間隔：1房＋書房 | 實用面積471呎 | 現為空置，可即時遷入

物業座落於溫哥華金融及科技核心地段，屬LEED金級認證混凝土高層豪宅，配套一應俱全：

✔️ 落地玻璃窗，飽覽市中心景觀
✔️ 中央冷氣系統（市中心公寓少有配置，夏天倍感舒適）
✔️ 24小時禮賓服務、室外泳池、按摩池、桑拿房及健身中心
✔️ 步行即達天車站（SkyTrain），輕鬆連接全城
✔️ 咫尺 Robson Street 及 Yaletown，購物餐飲一應俱全
✔️ 地理位置優越，租務需求穩定，深受專業人士及投資者青睞

售價僅 $538,000，是近年少見以親民價格入手溫哥華市中心豪宅的黃金機會。
📈 尋求核心地段穩定回報的投資者
💼 渴望上班零通勤的專業人士
🏠 準備首次置業、想在市中心安家的買家

這套物業都非常值得您親身睇樓，把握機會，先到先得！
📅 Open House：8月23日（星期日）下午2點至4點
📩 歡迎私訊或致電查詢，預約睇樓

#溫哥華地產 #溫哥華買樓 #溫哥華公寓 #溫哥華市中心樓盤
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08/13/2026

🎉 又一單完美時機嘅成交！
業主一個人住,睇準買家市場原區升級——由公寓換排屋,一街之隔,零難度交接 🏡
恭喜業主搬入新居！
#原區換樓 #買家市場 #列治文地產

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08/12/2026

Park George II — 又一個首置成功故事 🏡
3307-13768 100th Avenue, Surrey BC

呢單客人由合作夥伴轉介，專程從紐約飛過來，想為兒子喺大溫置業。一見面就排咗一整天睇樓，走咗好幾個新盤,直到踏入呢個Park George II嘅三房單位——無任何高樓遮擋嘅全景視野，即刻拍板。

點解呢個地段值得留意：
北素里（Surrey City Centre）正經歷政府主導嘅大規模轉型——King George Boulevard、Fraser Highway、104 Avenue三大交通走廊交匯，規劃面積堪比溫哥華downtown。Surrey Langley SkyTrain（Expo Line延伸至Langley）預計2029年通車，King George站呢邊嘅Centre Block項目（SFU醫學院＋Newcomer Welcome Centre）2026年動工。呢啲都係推動呢一帶未來增值嘅實質因素，唔係得個講字。

豪華會所值唔值：
Park George II有超過11萬呎室內外會所——室內外泳池、spa、戶外按摩池戲院、網球場、BBQ露台、24小時work lounge、games room連私人影院,呢啲配套實實在在提升生活質素，亦係項目吸引力嘅一部分。

JM點樣幫買家爭取最抵條件：
最終團隊爭取到雙車位（side-by-side）連儲物室——喺目前市場條件下,呢個係實在嘅談判成果。

再加上加拿大新推出嘅首置買家GST回贈（2026年生效，$150萬以下新盤最多回贈$5萬），令呢類presale置業對首置買家嚟講更加划算。

想幫自己或者子女喺大溫物色第一個家？歡迎聯絡JM Real Estate Group，由揀盤、睇樓、到談判成交，我哋陪你行每一步。

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08/11/2026

#溫哥華地產 高貴林繁華地段推薦｜589呎一房＋車位＋儲物櫃全包！精選上車盤 3007 Glen Drive｜步行到Skytrain 同購物中心 Coquitlam Centre

樓盤影片：https://youtu.be/AA5QPC26Flg

📍地址：2108 - 3007 Glen Drive, Coquitlam（North Coquitlam）
🏠 一房單位，實用589呎，樓齡11年，BOSA發展項目
💰 管理費：$323/月（包健身室、Lounge等會所設施及熱水，Utility另計）
🚗 連一個車位＋一個Locker

今集帶大家睇呢個位於North Coquitlam嘅一房上車盤，樓下就係Glen Drive 非常方便嘅食肆一條街，行幾步就到 Lincoln Skytrain站，附近仲有Lafarge Lake、Douglas College、大統華同Coquitlam Centre，生活機能一應俱全。

位於中層樓嘅呢個2108單位設計實用,客廳一片過、9呎樓底無Drop Ceiling,仲有埋線位置同工作桌,唔使書房都可以有獨立工作間。廚房用優質品牌電器加Double Sink,收納位充足。睡房有Walk-in Closet同浴缸,再加半套主人套房設計,好啱一人或兩人居住。

會所設施包括健身室、Lounge、花園露台、小朋友playground同燒烤區,環境幽靜又貼近大自然,係唔少想離開繁囂、又想住得近Skytrain嘅買家嘅心水之選。

呢個盤已上MLS,無論自住上車定投資出租都啱,有興趣約睇樓歡迎聯絡我哋JM！

📞 想約睇樓／查詢價錢，請直接聯絡我哋JM
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