11/24/2025
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🏡 Analyse du marché – Présentation pour client acheteur
1. Portrait actuel du marché résidentiel
Le marché immobilier du Grand Montréal demeure dynamique et compétitif, particulièrement dans les propriétés bien situées et correctement mises en marché.
Les données les plus récentes montrent :
Une hausse graduelle des prix médians dans la plupart des secteurs.
Un niveau d’inventaire relativement bas, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix.
Un marché qui penche encore en faveur des vendeurs, surtout dans les gammes de prix abordables.
👉 Implication pour vous en tant qu’acheteur :
Pour les propriétés attractives, il est fréquent de voir plusieurs visites dans les premiers jours, parfois suivies de surenchères. Il est donc important d’être bien préparé et réactif lorsque la bonne opportunité se présente.
2. Tendances qui influencent votre achat
🔹 Prix médians
Les prix continuent de croître modérément d’un secteur à l’autre. Certaines zones périphériques comme la Rive-Nord et la Rive-Sud affichent des hausses plus marquées en raison de la forte demande pour les quartiers résidentiels familiaux et les propriétés offrant plus d’espace.
🔹 Volume des ventes
Les transactions demeurent soutenues, signe que les acheteurs restent actifs malgré les conditions financières. Cela signifie que les acheteurs qui attendent trop avant de prendre une décision risquent de voir plusieurs opportunités leur échapper.
🔹 Conditions de marché
Gammes de prix inférieurs et propriétés clés en main : forte compétition.
Propriétés nécessitant des travaux : plus de marge de négociation, moins de pression.
3. Stratégie d’achat que je recommande
En tant que courtier, mon rôle est de vous aider à sécuriser la meilleure propriété au meilleur prix, tout en réduisant les risques.
✔️ 1. Définir précisément vos critères essentiels
Cela permet de repérer rapidement les propriétés réellement pertinentes pour vous et d’éviter de manquer des opportunités.
✔️ 2. Analyse comparative (ACM) précise avant toute offre
Pour chaque propriété que vous ciblez, je vous prépare une ACM basée sur :
les ventes récentes comparables,
la condition du marché dans le secteur spécifique,
l’état et les caractéristiques du bien.
Cela nous permet d’établir la juste valeur marchande et d’ajuster notre stratégie si une surenchère est anticipée.
✔️ 3. Préparation à une mise en marché rapide
Dans un marché compétitif :
Pré-approbation hypothécaire indispensable
Disponibilité rapide pour visites
Décisions éclairées mais rapides
✔️ 4. Opportunités dans votre gamme de prix
Selon votre type de propriété souhaitée, il est possible de :
Cibler les quartiers en transition où la valeur est en croissance
Repérer les propriétés sous-évaluées ou nécessitant un rafraîchissement mineur
Surveiller les baisses de prix pour optimiser votre rapport qualité-prix
4. Ce que vous gagnez en travaillant avec moi
Accès en priorité aux nouvelles inscriptions
Analyse professionnelle des valeurs marchandes
Négociation stratégique adaptée au contexte réel du marché
Accompagnement complet jusqu’à la prise de possession
Protection légale et conformité OACIQ/Tranquilli-T selon vos besoins
Mon objectif est que vous achetiez la bonne propriété, au bon prix, au bon moment, tout en étant pleinement informé et protégé.
5. Étape suivante
Je peux maintenant :
➡️ analyser votre budget et vos critères exacts
➡️ vous proposer une sélection ciblée
➡️ vous préparer une stratégie d’achat personnalisée
Pour vendre ou acheter rapidement et à bon prix: Max Raoul Kemgeu Diefe Courtier immobilier résidentiel à Via Capitale Vision
