Adel Zarei Legal Services

08/25/2026

قوانین اجاره در انتاریو تغییر کرد!
 

از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ چند تغییر مهم در قانون مالک و مستأجر انتاریو اجرا می‌شود:

🔹 مهلت N4 کوتاه‌تر می‌شود
اگر اجاره پرداخت نشود، مهلت درج‌شده در N4 برای از ۱۴ روز به ۷ روز کاهش می‌یابد.

 
🔹 پرداخت ۵۰٪ بدهی برای طرح بعضی مسائل در جلسه L1

مستأجری که می‌خواهد در جلسه L1 مسائلی مانند تعمیرات، ورود غیرقانونی یا مزاحمت صاحبخانه را طبق بخش 82 مطرح کند، باید حداقل نیمی از مبلغ اجاره معوقه‌ای را که هنگام ثبت L1 مطالبه شده، حداکثر تا ۷ روز پیش از جلسه پرداخت کند

🔹 تغییر مهم در N12 و غرامت یک ماه اجاره

اگر مالک ملک را برای سکونت خود، همسر، پدر، مادر، فرزند یا شخص واجد شرایط دیگری نیاز داشته باشد، دو راه دارد:

▪️ حداقل ۶۰ روز اخطار بدهد و غرامتی معادل یک ماه اجاره پرداخت کند؛ یا

▪️ حداقل ۱۲۰ روز اخطار بدهد و از پرداخت این غرامت معاف شود.

🔹 حمایت از مستاجر در تخلیه به علت نیاز شخصی N12

شخص معرفی‌شده در N12 باید حداکثر ظرف ۶۰ روز از تاریخ مربوط، سکونت در ملک را آغاز کند و قصد داشته باشد حداقل یک سال آنجا زندگی کند. اگر در این مهلت وارد ملک نشود، فرض قانونی بر این خواهد بود که N12 با سوءنیت صادر شده است؛ مگر اینکه مالک بتواند خلاف آن را ثابت کند.

 
🔹 پس گرفتن N11 دشوارتر می‌شود

N11 توافق داوطلبانه مالک و مستأجر برای پایان اجاره است و مستأجر مجبور به امضای آن نیست. اما پس از امضا، صرفاً پشیمان شدن یا پیدا نکردن خانه جدید معمولاً دلیل کافی برای لغو آن نخواهد بود.

از ۲۱ سپتامبر، هنگام بررسی درخواست لغو حکم صادرشده براساس N11، ‏LTB نمی‌تواند تغییراتی را که بعد از امضای توافق در وضعیت مستأجر ایجاد شده است در نظر بگیرد. البته مسائلی مانند اجبار، فریب یا معتبر نبودن اصل توافق همچنان می‌تواند بررسی شود.

 

🔹 حمایت بیشتر از مستاجر در پرونده‌های بازسازی N13

اگر N13 برای بازسازی اساسی صادر شده و مستأجر پیش از تخلیه، تمایل خود برای بازگشت را کتبی اعلام کرده باشد، صاحبخانه باید تاریخ تقریبی پایان کار، هرگونه تغییر در آن تاریخ و آماده‌شدن نهایی واحد را کتبی اطلاع دهد.

پس از آماده‌شدن واحد، مستأجر حداقل ۶۰ روز فرصت دارد حق بازگشت خود را اعمال کند..

⚖️ این مطالب اطلاعات عمومی است و نتیجه هر پرونده به شرایط، مدارک و تاریخ صدور یا ثبت فرم‌ها بستگی دارد.

عادل زارعی
عضو کانون های وکلای ایران و انتاریو



#موجرومستاجر
#پارالگال

08/21/2026

اعتماد، تجربه و اعتبار حقوقی در کنار شما ⚖️

بیش از ۲۵ سال سابقه در وکالت و خدمات حقوقی
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
(Licensed Paralegal)
عضو رسمی کانون وکلای دادگستری ایران
(Iranian Solicitor & Barrister)

✨ ارائه خدمات تخصصی حقوقی و امور اسناد رسمی و نوتاری پابلیک کانادایی و ایرانی

Small Claims Court 🔸
Landlord & Tenant 🔸
Ticket Defence & Provincial Offences 🔸
Notary Public & Commissioning 🔸
Certified True Copy 🔸
🔸 وکالت‌نامه، اقرارنامه و وصیت‌نامه
🔸 تنظیم قراردادها و اسناد رسمی
🔸 امور کنسولی، ثبتی و مدارک ایرانی
🔸 پیگیری امور حقوقی و اداری ایران و کانادا

📍خدمات به فارسی و انگلیسی
📞 برای مشاوره و تعیین وقت تماس بگیرید:
416-500-2891
ZAREI LEGAL SERVICE

08/19/2026

در دعاوی موجر و مستاجر (LTB) برنده دعوی چقدر خسارت دادرسی می گیرد؟

موجرها و مستأجرهایی که کارشان به هیات حل اختلاف موجر و مستاجر (LTB) می کشد، این سوال را دارند که «اگر ببرم، طرف مقابل باید پول وکیل و پارالیگالم را هم می دهد؟»

متاسفانه واقعیت این است که قانونگزار در این مورد خیلی دست و دلباز عمل نکرده است.

طبق راهنمای شماره 3 (Guideline #3) و ماده 27 آیین دادرسی LTB، هیات فقط زمانی خسارت وکیل و پارالگال را لحاظ می کند که رفتار طرف مقابل را کاملا غیر منطقی تشخیص بدهد، مثل موردی که طرف فقط برای آزار طرف مقابل و با سوء نیت عمل کرده باشد.

تازه در همین صورت هم حداکثر سقف خسارت 700 دلار بیشتر در نظر گرفته نشده است.

در ضمن هزینه های دیگر دادرسی هم به تشخیص رای دهنده به صورت محدود (مثلا فقط هزینه ثبت درخواست) داده می شود.

یه هر حال قانونگذار همین که LTB شما را از دست موجر یا مستاجر مزاحم نجات دهد کافی دانسته و در موارد خسارات دیگر دست و دلباز عمل نکرده است.

این مطلب صرفاً جنبه‌ی اطلاع‌رسانی عمومی دارد و جایگزین مشاوره‌ی حقوقی اختصاصی نیست.

عادل زارعی
پارالگال و عضو کانون وکلای آنتاریو
وکیل پایه یک دادگستری ایران

08/13/2026

.
⚖️ اعتماد، تجربه و اعتبار حقوقی در کنار شما ⚖️

بیش از ۲۵ سال سابقه در وکالت و خدمات حقوقی
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
(Licensed Paralegal)
عضو رسمی کانون وکلای دادگستری ایران
(Iranian Solicitor & Barrister)

✨ ارائه خدمات تخصصی حقوقی و امور اسناد رسمی و نوتاری پابلیک کانادایی و ایرانی

Small Claims Court 🔸
Landlord & Tenant 🔸
Ticket Defence & Provincial Offences 🔸
Notary Public & Commissioning 🔸
Certified True Copy 🔸
🔸 وکالت‌نامه، اقرارنامه و وصیت‌نامه
🔸 تنظیم قراردادها و اسناد رسمی
🔸 امور کنسولی، ثبتی و مدارک ایرانی
🔸 پیگیری امور حقوقی و اداری ایران و کانادا

📍خدمات به فارسی و انگلیسی
📞 برای مشاوره و تعیین وقت تماس بگیرید:
416-500-2891
ZAREI LEGAL SERVICE

08/12/2026

.
آیا با بردن پرونده، همه‌ی هزینه‌هایم را پس می‌گیرم؟
(خسارت دادرسی در Small Claims Court)

وقتی مردم می خواهند وارد دعوایی شوند، اولین سوالی که از ما می پرسند این است که: «اگر ببرم، آیا طرف مقابل باید پول وکیل و هزینه‌های دادگاهم را کامل بدهد؟»

پاسخ کوتاه: نه!

هزینه دادرسی در هر مرجع قضایی قواعد خاص و سقف معین خودش را داردم ما در اینجا توضیح مختصری درباره "خسارت دعوی" در دادگاه های دعاوی کوچک یا همان small Claims Court می دهیم.

هزینه‌ی وکیل و پارالگال:
اگر برای پرونده وکیل یا پارالیگال گرفته باشید، مبلغی که این دادگاه بابت هزینه‌ی نماینده‌ی حقوقی‌تان به شما اختصاص می‌دهد، طبق ماده‌ی ۲۹ قانون (Courts of Justice Act)، معمولاً تا سقف ۱۵ درصد مبلغ دعوا محدود می‌شود یعنی در دعوایی به ارزش ۵۰,۰۰۰ دلار، حداکثر حدود ۷,۵۰۰ دلار.

اگر خودتان بدون وکیل حاضر شوید:
اگر بدون وکیل به این دادگاه رفته باشید در صورت برنده شدن رقمی حدود 500 دلار به شما تعلق خواهد گرفت.

هزینه‌های جانبی:
هزینه‌ی ثبت دادخواست، ابلاغ اوراق و گزارش کارشناسی جزو «هزینه‌های جانبی» هستند که به آن (disbursements) می گویند. (این هزینه‌ها جدای آن سقف ۱۵ درصد و پانصد دلار فوق است و تقریبا بخش عمده ای از آن قابل مطالبه‌اند.)

نکات مهم
نکته اول: هزینه ای که دادگاه می دهد تا سقف های فوق است و نه الزاما همه 15 درصد یا 500 دلار یا دو برابر..
نکته دوم و استثنا: اگر پیش از جلسه، پیشنهاد صلح مکتوب بدهید و طرف مقابل رد کند، اما نتیجه‌ی دادگاه به نفع شما و برابر یا بهتر از همان پیشنهاد باشد، دادگاه می‌تواند هزینه‌ه وکیل شما را تا دو برابر و هزینه شما در صورت نداشتن وکیل را تا 1500 دلار افزایش دهد.

بنابراین بردن پرونده به معنی گرفتن همه هزینه هایی که کرده اید نیست و هر دادگاه و یا مرجع رسیدگی طبق قوانین خودش تا سقف معینی به عنوان خسارت برای طرف برنده در نظر می گیرد.

این مطلب صرفاً جنبه‌ی اطلاع‌رسانی عمومی دارد و جایگزین مشاوره‌ی حقوقی اختصاصی نیست.

عادل زارعی
عضو کانون های وکلای آنتاریو و ایران






#پارالیگال

#انتاریو

08/11/2026

.
آیا با بردن پرونده، همه‌ی هزینه‌هایم را پس می‌گیرم؟
(خسارت دادرسی در Small Claims Court)

وقتی مردم می خواهند وارد دعوایی شوند، اولین سوالی که از ما می پرسند این است که: «اگر ببرم، آیا طرف مقابل باید پول وکیل و هزینه‌های دادگاهم را کامل بدهد؟»

پاسخ کوتاه: نه!

هزینه دادرسی در هر مرجع قضایی قواعد خاص و سقف معین خودش را داردم ما در اینجا توضیح مختصری درباره "خسارت دعوی" در دادگاه های دعاوی کوچک یا همان small Claims Court می دهیم.

هزینه‌ی وکیل و پارالگال:
اگر برای پرونده وکیل یا پارالیگال گرفته باشید، مبلغی که این دادگاه بابت هزینه‌ی نماینده‌ی حقوقی‌تان به شما اختصاص می‌دهد، طبق ماده‌ی ۲۹ قانون (Courts of Justice Act)، معمولاً تا سقف ۱۵ درصد مبلغ دعوا محدود می‌شود یعنی در دعوایی به ارزش ۵۰,۰۰۰ دلار، حداکثر حدود ۷,۵۰۰ دلار.

اگر خودتان بدون وکیل حاضر شوید:
اگر بدون وکیل به این دادگاه رفته باشید در صورت برنده شدن رقمی حدود 500 دلار به شما تعلق خواهد گرفت.

هزینه‌های جانبی:
هزینه‌ی ثبت دادخواست، ابلاغ اوراق و گزارش کارشناسی جزو «هزینه‌های جانبی» هستند که به آن (disbursements) می گویند. (این هزینه‌ها جدای آن سقف ۱۵ درصد و پانصد دلار فوق است و تقریبا بخش عمده ای از آن قابل مطالبه‌اند.)

نکات مهم
نکته اول: هزینه ای که دادگاه می دهد تا سقف های فوق است و نه الزاما همه 15 درصد یا 500 دلار یا دو برابر..
نکته دوم و استثنا: اگر پیش از جلسه، پیشنهاد صلح مکتوب بدهید و طرف مقابل رد کند، اما نتیجه‌ی دادگاه به نفع شما و برابر یا بهتر از همان پیشنهاد باشد، دادگاه می‌تواند هزینه‌ه وکیل شما را تا دو برابر و هزینه شما در صورت نداشتن وکیل را تا 1500 دلار افزایش دهد.

بنابراین بردن پرونده به معنی گرفتن همه هزینه هایی که کرده اید نیست و هر دادگاه و یا مرجع رسیدگی طبق قوانین خودش تا سقف معینی به عنوان خسارت برای طرف برنده در نظر می گیرد.

این مطلب صرفاً جنبه‌ی اطلاع‌رسانی عمومی دارد و جایگزین مشاوره‌ی حقوقی اختصاصی نیست.

عادل زارعی
عضو کانون های وکلای آنتاریو و ایران


#پارالیگال

08/07/2026

07/28/2026

گواهی انحصار وراثت در ایران خودکار شد

فوت عزیزان در ایران برای جامعه مهاجر غمی است که دوری از خانه دوچندانش می کند افزون بر آن، انجام امور مربوط به تقسیم ارث هم دغدغه مضاعفی است که باری بر این دوری می افزاید.
اولین قدم در این راه هم گرفتن گواهی انحصار وراثت بود که نیاز به گرفتن مدارک همه وراث و رفتن به مرجع قضایی و صرف ماه ها وقت و هزینه داشت که دوری از مراجع مربوطه و عدم دسترسی به مدارک این راه را برای ایرانیان خارج از کشور دشوارتر می کرد.
خوشبختانه اخیرا و از ابتدای سال 1405 با اجرایی شدن بند ث ماده 113 فانون برنامه هفتم توسعه این مشکل حل شد، بدین ترتیب که با اعلام فوت به سازمان ثبت احوال خود سازمانبه صورت خودکار و حداکثر ظرف هفت روز گواهی حصر وراثت را صادر می کند و به صورت الکترونیکی به ذینفعان اعلام می کند.
لازم به ذکر است که برای متوفیان قبل از سال 1405 هم امکان درخواست الکترونیکی در سامانه ثبت احوال فراهم شده است و نیاز به دادگاه ندارد.
در آخر این نکته را هم بگویم که گواهی حصر وراثت به منزله تقسیم ارث نیست و این گواهی فقط وراث را معین می کند و در هر صورت تقسیم ارث و حل و فصل ادعا ها نسبت به وصیت نیازمند توافق ورثه یا حکم دادگاه است.

عادل زارعی
عضو کانون وکلای انتاریو و ایران