Gabriela Jonas, Your Real Estate Broker for Life

05/29/2026

Après 21 ans en immobilier au Québec, j’ai vu exactement ce qui complique une revente, et ce que les propriétaires regrettent le plus.

1. Des couleurs de peinture trop audacieuses.
Elles repoussent plusieurs acheteurs.
À la place : des tons neutres et lumineux, adaptés à la lumière hivernale.
2. Supprimer le garage.
Le stationnement et le rangement sont essentiels au Québec.
À la place : conserver le garage et l’optimiser.
3. Surinvestir en aménagement paysager.
La neige et l’entretien réduisent le retour sur investissement.
À la place : un aménagement simple et facile d’entretien.
4. Installer des électroménagers trop haut de gamme pour le secteur.
La valeur n’est pas récupérée à la revente.
À la place : des appareils fiables et écoénergétiques.
5. Ouvrir excessivement les espaces.
Les acheteurs aiment les espaces flexibles et bien définis.
À la place : de plus grandes ouvertures sans tout démolir.
6. Suivre des tendances de cuisine trop marquées.
Elles se démodent rapidement.
À la place : des armoires intemporelles et des finis neutres.
7. Choisir des planchers trop tendance partout.
Les styles changent vite.
À la place : bois franc, bois d’ingénierie ou vinyle neutre.
8. Faire soi-même la cuisine ou la salle de bain.
Les mauvaises finitions font peur à l’inspection.
À la place : engager des professionnels qualifiés.
9. Installer une piscine dans un secteur de prix moyen.
Saison courte, entretien élevé, faible retour.
À la place : terrasse, pergola ou coin détente extérieur.
10. Négliger l’entretien majeur.
Les acheteurs regardent le toit, les fenêtres, l’isolation et le chauffage.
À la place : maintenir les systèmes à jour et bien documentés.

Conclusion : Ce qui semble excitant aujourd’hui peut coûter très cher demain. Au Québec, le neutre, le pratique et le bien entretenu gagnent toujours.

05/29/2026

La plupart des acheteurs regardent la cuisine.
La salle de bain.
La déco.

Moi, après plus de 21 ans sur le terrain au Québec, je regarde ce que personne ne regarde.

Parce que ce sont ces détails-là
qui coûtent cher après la signature chez le notaire.

Voici 5 signaux clairs d’un entretien négligé ⬇️

1️⃣ Saleté noire autour de la base de la toilette
Souvent, ce n’est pas juste “sale”.
C’est un joint de cire qui fuit depuis longtemps.
L’eau va dans le sous-plancher.
Au Québec, ça peut vouloir dire ouverture du plancher, moisissure, réparations coûteuses.

2️⃣ Calfeutrage noir ou décollé autour du bain ou de la do**he
Ce n’est pas esthétique, c’est structurel.
L’eau passe derrière les murs.
Et quand on ouvre… ce n’est jamais une petite réparation.

3️⃣ Conduit de sécheuse plein de charpie
Risque d’incendie réel.
Mais surtout, ça montre comment le propriétaire entretient ce qu’on ne voit pas.

4️⃣ Filtre de chauffage jamais changé
Air restreint, système qui force, factures plus élevées.
Et parfois, un système qui meurt bien avant sa durée normale.

5️⃣ Taches d’eau au plafond “peintes par-dessus”
La vraie question n’est pas : est-ce que c’est beau.
C’est : est-ce que la fuite a été réparée à la source ?

Aucun de ces points, pris seul, n’est forcément un deal breaker.
Mais 2 ou 3 ensemble,
c’est souvent le signe que l’entretien a été reporté… et au Québec, l’entretien reporté se transfère au prochain propriétaire.

Ce prochain propriétaire n’a pas besoin d’être vous.

👉 Si vous voulez savoir quoi regarder vraiment lors d’une visite, écrivez-moi CLARTÉ en message privé.

05/27/2026

05/26/2026

Acheteurs de Rive-Sud de Montréal !
d’acheter une maison sur la Rive-Sud, à Longueuil, Brossard, Saint-Constant ou Laval… il y a des détails que la majorité des acheteurs ignorent.

Ce n’est pas une question de méfiance.
C’est une question de protection.

Les erreurs les plus coûteuses que je vois après 21 ans :

• Ignorer une pièce fraîchement repeinte
• Ne pas vérifier sous les tapis
• Ne pas poser de questions sur l’humidité au sous-sol
• Croire qu’un équipement “sera réparé plus tard”
• Se fier à l’odeur plutôt qu’à la ventilation réelle

Au Québec, une infiltration d’eau mal détectée peut coûter plus que 5 000 $ et des fois beaucoup plus.
Un système CVAC défectueux? 5 000 $ à 10 000 $.
Une fondation fissurée structurelle? Encore plus.

La majorité des regrets ne viennent pas d’avoir perdu une offre.
Ils viennent d’avoir acheté trop vite.

Mon rôle n’est pas de vous pousser.
Mon rôle est de vous protéger.

Si vous visitez en ce moment et que vous voulez un regard stratégique avant de faire une offre, écrivez-moi CLARTÉ.

On regarde ça calmement.

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SaintConstant

05/23/2026

Faire accepter une promesse d’achat, c’est excitant.

Mais au Québec, entre l’acceptation et l’acte chez le notaire…
beaucoup d’acheteurs sabotent leur propre transaction.

Voici ce que je répète toujours à mes clients :

1️⃣ Ne faites PAS de gros achats à crédit

Auto. Meubles. Électros.

Même si votre financement est “approuvé”.

Votre institution financière peut revalider votre dossier avant le déboursé final.
Un nouveau prêt peut modifier votre ratio d’endettement.

Résultat possible :
• demande de nouvelles conditions
• réduction du montant autorisé
• re**rd chez le notaire

Ce n’est pas le moment de tester votre capacité.

2️⃣ Ne changez PAS d’emploi

Même un changement “latéral”.

La banque veut une stabilité d’emploi vérifiable.
Un nouveau contrat peut forcer une réanalyse complète du dossier.

Oui, même si le salaire est similaire.

3️⃣ N’ouvrez PAS de nouvelles marges ou cartes de crédit

Chaque nouvelle obligation financière change votre profil.

Ce n’est pas illégal.
Mais ce n’est pas stratégique.

4️⃣ Ne déplacez PAS de grosses sommes sans raison claire

Au Québec, les institutions doivent justifier la provenance des fonds.

Un transfert soudain de 15 000 $ sans explication ?
Attendez-vous à fournir des preuves.

Et ça peut re**rder l’acte.

Si vous êtes entre offre acceptée et notaire
et que vous voulez vérifier que tout est solide,

Écrivez-moi “CALME” en message privé.

On ralentit. On valide. On protège.

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05/20/2026

Vous voulez voir la vôtre?

C’est la question que je pose à chaque acheteur que j’accompagne.

Et quand la réponse ressemble à ça - « All of them » — on sait qu’on est au bon endroit.

Sur la Rive-Sud en ce moment, les maisons unifamiliales se vendent en médiane à 635 000 $ - une hausse de 10 % en un an. Les acheteurs qui ressentent ça ne peuvent pas se permettre d’attendre.

Trouver des propriétés qui vous feront réagir exactement comme cette cliente - c’est exactement mon travail depuis 21 ans.

Si vous cherchez une maison à Laval, sur la Rive-Sud ou dans la région de Montréal et que vous voulez enfin voir des propriétés qui vous parlent vraiment -

écrivez-moi HOUSE en commentaire.

Je vous envoie une sélection personnalisée selon ce que vous cherchez vraiment. Pas une liste générique. Des maisons qui correspondent à votre vie.

Sans pression. Juste les bonnes maisons.

📍 Laval · Rive-Sud · Montréal
Gabriela Jonas - Courtière immobilière · 21 ans d’expérience · Royal LePage Expert

05/20/2026

Here is the English reel version:

Many homeowners aged 55 and over start downsizing in the wrong order.

They put their home on the market…

before understanding three important things:

• the real value of their property
• what options exist for their next step
• whether it makes more sense to sell first or buy first

That decision can affect the financial outcome much more than most people realize.

To explain the process clearly, I prepared a practical downsizing guide.

Inside the guide:

• the 5 most common mistakes
• how to prepare your home without spending unnecessarily
• how the right timing can influence the result

DM: MOVING GUIDE

It uses examples from the Longueuil market, but the principles apply across the Montreal and Laval region.

If you are quietly thinking about the next step for your home, this guide can help you see things more clearly.

And if you want to look at your specific situation, we can simply talk it through.

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05/19/2026

Si vous louez en ce moment et que vous regardez les autres avoir leurs propres espaces - leur propre gazon, leur propre terrasse, leur propre silence - ce reel est pour vous.

Depuis 21 ans, je vois la même chose : des gens intelligents, travailleurs, qui ont attendu le « bon moment » tellement longtemps qu’ils ont fini par croire que la propriété n’était pas pour eux.

Ce n’est presque jamais vrai.

La plupart du temps, ils étaient plus près qu’ils le pensaient.

Si vous louez en ce moment sur la Rive-Sud, à Laval ou dans la région de Montréal, et que vous vous demandez si l’achat d’une première propriété est réaliste pour vous,

ma Consultation MAISON est pour vous.

Écrivez-moi MAISON en commentaire et on va regarder ensemble : est-ce que vous êtes plus proche que vous le pensez d’acheter votre première propriété, quels programmes sont disponibles pour vous dès maintenant - incluant le nouveau remboursement de taxe de bienvenue jusqu’à 5 875 $ rétroactif au 1er janvier 2026 - et ce qu’il faudrait concrètement pour que ce soit votre gazon l’an prochain.

Sans pression. Juste les vraies réponses.
📍 Montréal · Laval · Rive-Sud
Gabriela Jonas - Courtière immobilière · 21 ans d’expérience · Royal LePage Expert

05/18/2026

En avril 2026, les maisons unifamiliales ont atteint un nouveau record : 652 250 $ de médiane, en hausse de 6,9 % sur un an. Les plex se vendent en 50 jours en moyenne. Les acheteurs qui attendent une « correction » sur ces segments attendent quelque chose qui ne vient pas.

Les condos, c’est une autre histoire.

L’inventaire a bondi de 12,7 %. Les acheteurs ont plus de choix, plus de temps, et un peu plus de levier. Si vous magasinez un condo à Laval, sur la Rive-Sud ou à Montréal, le contexte est en votre faveur — mais ça ne durera pas indéfiniment.

Ce qui compte : votre stratégie doit correspondre à votre segment, pas au marché en général.

Commentez MARCHÉ et je vous envoie mon analyse pour votre secteur spécifique. Aucune obligation, juste de la clarté.