Gabriela Jonas, Your Real Estate Broker for Life

09/02/2026

Après trente ans dans la même maison, ce n’est pas la maison qui a le plus changé. C’est tout ce qu’il y a autour.

Le terrain a pris de la valeur pendant que le bâtiment vieillissait. Le certificat de localisation date probablement d’avant vos rénovations, et il faudra le refaire. Et la taxe de bienvenue que vous paierez sur votre prochaine propriété n’a plus rien à voir avec celle de 1994 - elle se calcule sur le prix d’aujourd’hui.

Rien de tout ça n’est une urgence. C’est simplement ce qu’il vaut mieux savoir avant de décider quoi que ce soit.

Écrivez-moi MAISON et je vous envoie le guide.

Gabriela Jonas, Courtier immobilier résidentiel, Royal LePage Expert, agence immobilière. Saint-Constant · Rive-Sud · Laval.
Information générale seulement, pas un avis professionnel.

08/31/2026

Ton annonce DuProprio est superbe… mais les offres ne rentrent pas? 👀

De belles photos attirent les clics. Mais pour transformer les visites en offres, il faut aussi :

1️⃣ Présenter un style de vie, pas seulement des pièces
2️⃣ Poser les bonnes questions aux acheteurs
3️⃣ Fixer le prix selon les comparables réellement vendus
4️⃣ Écouter les objections sans les prendre personnellement
5️⃣ Analyser toutes les conditions d’une offre

Le numéro 3 est souvent celui qui peut coûter le plus cher.

Tu vends ta propriété sans courtier au Québec?

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08/29/2026

5 détails que je vérifie toujours en visite… et que 90% des acheteurs ne remarquent pas. 🔍
Une belle cuisine rénovée, ça saute aux yeux. Mais l’entretien négligé ? Ça se cache dans les détails. Et ce sont ces détails qui coûtent cher après l’achat.
Voici ma liste noire :
1️⃣ Le contour de la toilette noirci
C’est peut-être juste de la saleté… ou une fuite lente qui est en train de pourrir le sous-plancher depuis des mois.
2️⃣ Un calfeutrage décollé ou moisi
Autour du bain ou de la do**he, c’est le signe classique que l’eau s’infiltre derrière les murs. Bonjour la moisissure cachée. 🚨
3️⃣ Un conduit de sécheuse plein de charpie
En plus d’être un risque d’incendie majeur, ça me dit instantanément si les propriétaires actuels sont du genre minutieux… ou pas.
4️⃣ Un filtre de fournaise étouffé par la poussière
Un filtre à 15 $ qui n’a pas été changé depuis un an ? Ça en dit long sur l’amour (ou le manque d’amour) qu’a reçu le système central.
5️⃣ Une tache d’eau fraîchement repeinte
Le signal d’alarme ultime. La fuite a-t-elle vraiment été réparée, ou est-ce qu’on a juste sorti le pinceau pour camoufler le problème avant la visite ? 🧐
Un seul de ces signes ne veut pas dire que la maison est une mauvaise affaire.
Mais si j’en croise 2 ou 3 au même endroit ?
🚩 Je sors mon chapeau de détective et je pose beaucoup de questions.
👉 Tu veux ma check-list complète des choses à inspecter avant de déposer une offre ?
Commente CLARTÉ sous ce Reel et je te l’envoie directement en privé ! 👇

08/28/2026

Les chiffres Centris de juillet pour Laval :

307 ventes résidentielles, neuf pour cent de moins qu’il y a un an, avec 1 469 propriétés à vendre, sept pour cent de plus. Plus de choix, moins de transactions, et pourtant le prix médian d’une unifamiliale est à 615 625 $, en hausse de 3 %, et celui d’un condo à 435 000 $, en hausse de 2 %.

C’est un marché qui ralentit, pas un marché qui baisse, et les deux ne se gèrent pas de la même façon quand on vend.

Comme courtier immobilier à Laval, sur la Rive-Sud, sur la Rive-Nord et à Montréal, c’est la nuance que j’explique le plus souvent en ce moment. Information générale seulement, pas un avis professionnel.

📍Laval

08/28/2026

Tout le monde attend le 2 septembre. Mais si on regarde les vrais chiffres de juillet, ce n’est pas le taux qui a fait ralentir le marche cet ete.

Aujourd’hui, je vous explique ce qui a reellement change, et ce que ca veut dire si vous vendez ou achetez cet automne sur la Rive-Sud, a Laval ou sur la Rive-Nord.

(Valable de Longueuil a Blainville. Ailleurs au Canada, debrouillez-vous. 😉)

📅 aujourd’hui · Lien dans la bio

08/27/2026

L’erreur la plus fréquente : choisir en fonction du prix de vente seulement. Une maison qui se vend bien mais qui vous laisse dans un logement mal adapté n’est pas une bonne décision.

-constant
Le guide complet est gratuit. Écrivez MAISON.

08/25/2026

628 000 $ au Vieux-Longueuil. 606 250 $ à Greenfield Park. Ce sont les prix médians des unifamiliales au 2e trimestre 2026, pas les montants qui entrent dans un compte de banque.

Six diapositives sur ce qui se passe entre les deux. La rétribution et les taxes de 14,975 % qui s’ajoutent dessus. Le certificat de localisation à environ 1 630 $ et ses 4 à 8 semaines. La quittance hypothécaire. L’ajustement des taxes chez le notaire.

Et le changement du 24 août, qui rend enfin le calcul de la rétribution vérifiable ligne par ligne.

Le meilleur moment pour faire ce calcul, c’est avant de fixer votre prix. Pas quand l’offre est sur la table.

Écrivez VENDRE en commentaire.

*Information générale à but éducatif. Ceci ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou comptable.

08/24/2026

628 000 $. C’est le prix médian d’une maison unifamiliale au Vieux-Longueuil au 2e trimestre 2026, selon les statistiques Centris.

Ce n’est pas le montant que vous recevez.

Entre les deux, il y a la rétribution — négociable, toujours — plus les taxes de 14,975 % qui s’ajoutent par-dessus, le certificat de localisation, la quittance hypothécaire chez le notaire, l’ajustement des taxes municipales et scolaires, et parfois une pénalité de remboursement anticipé sur votre prêt.

J’ai vu des vendeurs apprendre le chiffre réel la semaine de la signature. C’est trop t**d : à ce moment-là, la promesse d’achat est déjà acceptée et le montant que vous mettez sur votre prochaine maison n’est plus celui que vous aviez en tête.

Le calcul se fait avant de mettre la propriété sur le marché. Pas après.

Écrivez VENDRE en commentaire et je vous envoie la grille des postes à vérifier pour votre situation.

Information générale à but éducatif. Ceci ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou comptable. Pour votre situation, parlez à votre courtier, votre notaire ou votre comptable.

08/20/2026

08/20/2026

Votre condo n’a pas perdu de valeur. Il a simplement perdu quelque chose d’autre, et personne n’en parle.

Les chiffres de juillet sont sortis : les prix tiennent, mais dans certains secteurs de la Rive-Sud il y a maintenant deux fois plus de condos affichés qu’il y a un an. Ça ne change pas votre valeur. Ça change complètement votre stratégie.

Petit avertissement : ces chiffres-là ne fonctionnent qu’au Québec. Si vous m’écoutez de Lyon, bonjour, mais ça ne s’applique pas chez vous. 🙂

📌Lien dans la bio