Bianca Filion Courtier Immobilier

09/05/2026

« Est-ce que c’est vraiment le bon moment pour vendre? »

La réponse ne dépend pas uniquement de la saison.

Elle dépend surtout de votre propriété, de votre secteur, de la concurrence actuelle et, bien entendu, de votre propre projet.

Dans certains cas, attendre peut être une excellente décision. Dans d’autres, cela peut vouloir dire arriver sur le marché au même moment que plusieurs propriétés comparables.

Avant de choisir une date, je préfère regarder ce qui se passe réellement :

• Quelles propriétés sont actuellement à vendre?
• À quels prix?
• Depuis combien de temps?
• Qu’est-ce qui s’est vendu récemment?
• Quelle stratégie correspond à votre échéancier?

Le meilleur moment pour vendre n’est pas nécessairement le même pour tout le monde.

Mon rôle, c’est de vous aider à prendre une décision basée sur votre réalité et sur les données de votre marché, sans pression.

𝑩𝒊𝒂𝒏𝒄𝒂 𝑭𝒊𝒍𝒊𝒐𝒏 | Courtier immobilier résidentiel
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𝗔𝗖𝗖𝗢𝗠𝗣𝗔𝗚𝗡𝗘𝗥 . 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗘𝗜𝗟𝗟𝗘𝗥 . 𝗥𝗔𝗦𝗦𝗨𝗥𝗘𝗥

09/03/2026

🏡 Il y a des propriétés qui méritent juste un peu plus d’attention… et celle-ci en fait clairement partie.

Le 2921, chemin des Patriotes à Saint-Ours, est sur le marché et, sincèrement, je trouve qu’elle mérite d’être beaucoup plus visitée!
Pourquoi? Parce qu’ici, on a une vraie maison familiale, chaleureuse, lumineuse, avec du cachet et surtout beaucoup d’espace.
✨ 494 000 $
🛏️ 3 chambres à l’étage
🛁 2 salles de bains + 1 salle d’eau
🌳 Terrain de près de 22 000 pi²
🏠 Plusieurs rénovations et améliorations réalisées au fil des années
🛠️ Et LE gros bonus : un immense bâtiment secondaire de 52,6 x 23,11 pi, sur 2 étages, avec toiture de tôle. Atelier, rangement, projets… il y a de quoi s’amuser!

Et regardez les photos : beaux planchers de bois, grandes pièces, cuisine généreuse, beaucoup de lumière… elle a ce petit quelque chose qu’on comprend encore mieux lorsqu’on entre à l’intérieur.
Pour celui ou celle qui va la découvrir avant les autres. 😉

📍 2921, ch. des Patriotes Saint-Ours
💰 494 000 $

Elle mérite une visite. Et je pense qu’elle pourrait en surprendre plusieurs. ❤️
https://biancafilion.com/fr/nos-proprietes/saint-ours/2921-ch-des-patriotes/25390881

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09/03/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À CONTRECŒUR
550 000 $
📍 5759 rue Bourgchemin, Contrecœur

Ici, on a pensé à la vraie vie de famille : de l’espace dedans, de l’espace dehors et surtout… de l’intimité. 🌿

✨ 3 chambres
✨ 2 salles de bains complètes
✨ Terrain de plus de 8 200 pi² adossé à un boisé
✨ Garage détaché avec plancher en époxy
✨ Cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement
✨ Grande salle familiale
✨ Terrasse couverte
✨ Piscine hors terre
✨ Grande cour intime pour profiter pleinement de l’été

La maison est lumineuse, chaleureuse et vraiment bien pensée. Et la cour… c’est le genre d’endroit où les enfants jouent pendant que les adultes jasent sur la terrasse et que personne n’a envie de rentrer. 😏

Une belle option pour ceux qui cherchent le confort d’une maison familiale, un garage, un grand terrain et un environnement paisible… sans nécessairement vouloir partir au fond d’un rang!

👉 Tous les détails et les photos : https://biancafilion.com/fr/nos-proprietes/contrecoeur/5759-rue-bourgchemin/19135371

09/03/2026

🏡 642 Route 137
Saint-Denis-sur-Richelieu

Une maison avec une âme, du caractère… et absolument rien de beige plate. 😉

Construite en 1871 selon le rôle foncier, cette propriété fait partie de celles qu’on ne peut pas vraiment comparer aux autres. Elle a son histoire, son style et surtout, énormément de possibilités.

À l’intérieur, on retrouve tout ce qu’on aime des maisons de caractère : planchers de bois, poutres apparentes, détails d’origine, grandes pièces chaleureuses et poêle au bois.

✨ 3 chambres
✨ 2 salles de bain
✨ Terrain de 27 574,97 pi² entouré d’arbres matures
✨ Grande aire de vie conviviale
✨ Agrandissement arrière lumineux avec vestiaire et salle de lavage

Et là… le garage. 😍

Parce qu’on ne parle pas simplement d’un endroit pour stationner la voiture.

Il est aménagé sur 2 étages, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, puis un superbe espace de style loft/bureau chauffé à l’étage, avec eau et salle d’eau.

Bureau professionnel, atelier, espace créatif, quartier général d’un entrepreneur… ou simplement l'endroit parfait pour disparaître quelques heures en paix. 😂

À l’extérieur, plus de 27 500 pi² de terrain offrent de l’espace, de l’intimité et cette belle sensation d’être à la campagne, tout en demeurant à quelques minutes du cœur du village.

Ici, on n’achète pas simplement des pieds carrés.
On achète un lieu qui a quelque chose à raconter… et encore beaucoup d’histoires à créer. ❤️

📍 642 Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu

👉 Tous les détails et les photos :
https://biancafilion.com/fr/nos-proprietes/saint-denis-sur-richelieu/642-route-137/26073649

09/03/2026

🏡 NOUVEAUTÉ
McMASTERVILLE
385 000 $

Il y a des condos où on achète quatre murs… et il y en a où on achète aussi un mode de vie. 🤍

📍 541, ch. du Richelieu, McMasterville

Celui-ci est situé au rez-de-jardin, donc pas besoin de monter trois étages avec les sacs d’épicerie, déjà un beau début. 😅

À l’intérieur, on retrouve une belle aire de vie lumineuse, 2 chambres, un foyer, des planchers de bois et deux portes-patio, une à l’avant et une à l’arrière, qui donnent un accès facile aux espaces extérieurs.

Mais ce qui rend vraiment l'endroit intéressant, c’est tout ce qui vient avec 👇

🌊 Vue magnifique sur la rivière Richelieu et les montagnes
🏊 Piscine creusée commune
🌿 Accès à de beaux espaces extérieurs aménagés
🥂 Salle communautaire
🛏️ 2 chambres
🚗 2 espaces de stationnement privatifs
📦 Espace de rangement privé
🏡 Construction 2005
💰 Frais de copropriété : 285 $/mois
🚆 À proximité du train de banlieue, du transport en commun et des services
🔑 Possibilité d’occupation rapide
💰 385 000 $

C’est le genre d’endroit qui permet d’avoir les avantages du condo sans avoir l’impression d’être enfermé dans un condo.

Et honnêtement… prendre son café dehors avec le Richelieu et les montagnes comme décor, c’est quand même pas mal mieux qu’un mur de briques du voisin. 😉☕️

📩 Écrivez-moi pour obtenir tous les détails ou planifier une visite.
https://biancafilion.com/fr/nos-proprietes/mcmasterville/541-ch-du-richelieu/15073344

Bianca Filion | Courtier immobilier résidentiel
Ville & Campagne – RE/MAX RE/MAX Extra
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09/03/2026

🌲 NOUVEAUTÉ
SAINT-ALEXIS-DES-MONTS
350 000 $

Il y a des propriétés qu’on choisit pour la maison… et d’autres qu’on choisit pour l’endroit. 🤍

📍 210, ch. de la Petite-Terre

Ici, on arrive par un chemin privé, on traverse les arbres… et on découvre son petit coin de tranquillité directement en bordure de la rivière aux Écorces.

Le chalet est chaleureux, lumineux et sans prétention exactement comme un chalet devrait l’être! Grande aire ouverte, beaucoup de fenestration, 2 chambres et surtout une vue sur la rivière et la nature qui risque de devenir votre nouvelle émission préférée. 😉

🌲 Terrain de 51 667 pi²
🌊 Bord de la rivière aux Écorces
🛏️ 2 chambres
☀️ Installation solaire + électricité
🏡 Chemin privé
🌿 Intimité, forêt et grands espaces
💰 350 000 $

Et pour ceux qui voient les choses un peu plus grand…

👉 Possibilité d’acquérir le terrain adjacent pour 150 000 $ supplémentaires. Selon les informations disponibles et sous réserve des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes, celui-ci présente un potentiel de subdivision pouvant aller jusqu’à 11 terrains, dont 2 en bordure de l’eau.

Que ce soit pour décrocher, recevoir famille et amis ou simplement avoir un endroit où le téléphone peut enfin arrêter de sonner… c’est le genre de propriété qu’il faut aller voir sur place pour comprendre. 🌲🤍

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Bianca Filion | Courtier immobilier résidentiel
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09/03/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À SOREL-TRACY
450 000 $

Une maison où on peut simplement s’installer, respirer… et imaginer la suite. 🤍

📍 65, rue des Trembles, Sorel-Tracy

Située dans un secteur familial, cette propriété offre un bel équilibre entre espace, confort et possibilités d’aménagement.

On y retrouve 3 chambres, 2 salles de bain, une espace de vie lumineuse et chaleureuse. Le sous-sol offre également beaucoup de polyvalence : il serait possible d’y réaménager une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Et dehors? 🌳
Un beau terrain de coin de plus de 8 600 pi², entouré d’arbres matures, avec une grande terrasse et suffisamment d’espace pour profiter réellement de la cour.

Ce que j’aime particulièrement ici, c’est qu’on n’achète pas une maison où chaque pied carré a déjà décidé de notre vie à notre place. 😅 On a de l’espace pour l’adapter à sa famille, ses projets et sa façon de vivre.

450 000 $
🛏️ 3 chambres
🛁 2 salles de bain
🌳 Terrain de 8 620 pi²
🏡 Secteur familial

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09/02/2026

J’ai un TOC de tâches. 😂

Si je ne me fais pas une liste… je procrastine.
Alors j’assume : j’ai des listes PARTOUT. 📝

Une liste pour la job.
Une liste pour la maison.
Une liste pour dehors.
Une liste des choses à acheter.
Et probablement une liste quelque part qui me rappelle de regarder mes autres listes. 😂

Mais l’automne… c’est PIRE. 🍂

Aussitôt que septembre arrive, j’ai soudainement envie de TOUT changer.
Déplacer les meubles. Peinturer un mur. Réorganiser une pièce. Faire du ménage. Trier les armoires. Commencer 14 projets en même temps… parce que clairement, c’est pas raisonnable. 🤦‍♀️😂

Qui connaît Marie Kondo?

C’est pratiquement une bible… que je devrais probablement respecter un peu plus. 😅

Parce que présentement, la question n’est plus vraiment :
« Est-ce que ça m’apporte de la joie? »

C’est plutôt :
« Est-ce que j’ai vraiment besoin de commencer ÇA aujourd’hui? » 😂

Dites-moi que je ne suis pas la seule à avoir le syndrome du GRAND RESET dès que l’automne arrive?! 🍂

09/02/2026

✨ Nouvelle propriété sur le marché ✨ Chaque maison a une histoire à raconter. Celle-ci vient tout juste de s’ajouter à la mienne et n’attend que ses prochains propriétaires. Que vous soyez à la recherche de votre coup de cœur ou que vous pensiez à vendre, je suis là pour vous accompagner avec rigueur, discrétion et professionnalisme. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite :📞 (514) 434-5040 ✉️ [email protected]

65 Rue des Trembles, Sorel-Tracy

09/01/2026

Voici une NOUVEAUTÉ sur le marché!Pour « vendre » ou « acheter » Bianca Filion Courtier immobilier résidentiel Tél. 1: (514) 434-5040 [email protected] RE/MAX EXTRA 🏡🪴