Juan Cabrera • Gestão Imobiliária

05/05/2026

04/05/2026

Homenagem as Forças Expedicionárias brasileiras - FEB, com presença de autoridades como o GENERAL (campineiro) SANTANA NETTO, o PRESIDENTE DA ASSOCIAÇÃO DOS EXPEDICIONÁRIOS DE CAMPINAS (AExpCamp) MARINO DI TELLA FERREIRA, entre outros.

02/05/2026

🏡 TERRENO À VENDA – JARDIM PINHEIROS | VALINHOS-SP
💰 R$ 400.000
📐 304 m²

Excelente oportunidade em um dos bairros mais populosos e valorizados de Valinhos!

📍 Localizado no Jardim Pinheiros, região estratégica com fácil acesso às principais vias da cidade e infraestrutura completa.

🌿 Próximo à Lagoa da Fonte Sônia e à Fonte Santa Tereza, oferecendo qualidade de vida, áreas verdes e um ambiente tranquilo para morar ou investir.

📊 Zoneamento MISTO (residencial e comercial)
➡ Ideal para:
✔ Construção de casa
✔ Salão comercial
✔ Escritórios ou investimento para renda

🏢 Bairro com forte presença de comércios e empresas locais, sem poluição sonora relevante e com boa qualidade ambiental — perfeito equilíbrio entre moradia e atividade econômica.
🚀 Região em constante valorização, com grande circulação e demanda.

💼 Ótima opção para investir ou construir com segurança em Valinhos!

📞 (19) 98175-7075
Juan Cabrera – Gestor Imobiliário

28/04/2026

Uma honra poder estar com Gustavo Bissolli e Ana Flávia da DEFESA AGROPECUÁRIA DO ESTADO DE SÃO PAULO no dia de lançamento da Cartilha "O Sítio que Voltou a Sorrir".

No Dia Nacional da Conservação do Solo, Defesa Agropecuária lança a cartilha “O Sítio que voltou a Sorrir”

27/04/2026

✨ OPORTUNIDADE EM HORTOLÂNDIA – PRONTO PARA MORAR ✨

Apartamento impecável no Condomínio Portal dos Cristais — ideal pra quem quer entrar e morar sem dor de cabeça.

🏡 56m² muito bem distribuídos
🛏 2 dormitórios
🚿 1 banheiro
🚗 Vaga coberta

💎 Diferenciais que valorizam o imóvel:
✔ Último andar (10º) – mais privacidade e silêncio
✔ Sacada com fechamento em blindex
✔ Reforma completa
✔ Porcelanato + piso laminado
✔ Móveis planejados em excelente estado
✔ Cooktop, forno embutido e depurador
✔ Infraestrutura pronta para ar-condicionado
✔ Pintura recente

🟢 É entrar e morar.

🏢 Condomínio completo:
🏊 Piscina
🎉 Salão de festas
🔥 Churrasqueira
🛗 2 elevadores por torre
🛒 Mercadinho 24h
⚽ Quadra
🧸 Playground
🔐 Segurança

📍 Localização estratégica:
✔ Próximo a mercado, farmácia e academia
✔ A 5 minutos do centro de Hortolândia
✔ Fácil acesso a Sumaré, Paulínia e Campinas
✔ Próximo ao Instituto Federal
✔ 📈 Região próxima ao novo datacenter da Microsoft — alto potencial de valorização

📑 Documentação ok:
✔ Quitado
✔ Aceita financiamento
✔ Uso de FGTS
✔ IPTU 2026 pago

🚫 Não aceita permuta

VALOR: R$ 320.000,00.

📲 Agende sua visita:
(19) 98175-7075

👤 Juan Cabrera
Gestão e Valorização Imobiliária
CRECI-SP 261640 | CRA-SP 6-009429

⚠️ Imóveis nesse padrão e localização estão cada vez mais raros.

21/04/2026

⚠️ ALERTA URGENTE PARA PRODUTORES RURAIS E PROPRIETÁRIOS DE SÍTIOS ⚠️

Atenção: a chamada *Operação Caipora* já está em campo — e não é ação simbólica. É fiscalização direta, com foco no cumprimento de obrigações ambientais que muita gente ainda ignora ou acredita que “dá pra resolver depois”.

Não dá.

Se você tem área com vegetação, uso rural ou qualquer intervenção ambiental, precisa entender o seguinte:

👉 Auto de infração NÃO é o começo do problema — é o reflexo de algo que já estava irregular.
👉 O TCRA (Termo de Compromisso de Recuperação Ambiental) NÃO é opção — é obrigação quando há dano.
👉 A fiscalização NÃO está mais isolada — há atuação integrada e estratégica entre órgãos.

O que isso significa na prática?

✔️ Áreas degradadas estão sendo mapeadas e cobradas
✔️ Compromissos antigos estão sendo reavaliados
✔️ Quem não regularizou, vai ser enquadrado
✔️ Quem assinou e não cumpriu, pode ter agravamento da situação

Agora vem o ponto que poucos falam:

Regularização ambiental não é só evitar multa.
É evitar embargo, perda de uso da terra e até responsabilização mais pesada.

Eu atuo diretamente nesse tipo de cenário — onde o problema já existe, a fiscalização já chegou ou está prestes a chegar.

Se você tem:
– Área com supressão antiga
– Uso irregular de APP ou reserva
– Pendência com TCRA
– Dúvida sobre como se adequar antes da autuação

O momento de agir é agora.

Depois que a operação bate na porta, o custo não é só financeiro — é estratégico.

📩 Se antecipe. Regularização não é gasto. É proteção da sua terra.

20/04/2026

Antes de qualquer decisão técnica, eu vou na fonte.

Busquei junto à Polícia Militar Ambiental do Estado de São Paulo esclarecimentos diretos sobre a aplicação prática da proteção ambiental junto ao Rio Capivari.

Atuar certo começa por entender quem executa a regra hídrica.

Além disso, existe a possibilidade de intervenção do proprietário junto à OSCIP antes da denuncia envolver a CETESB e onerar problemática.

17/04/2026

📡 INTELIGÊNCIA AGROMETEOROLÓGICA NÃO É OPÇÃO — É PROVA

Quem atua no campo e ainda toma decisão no “achismo”, está assumindo prejuízo.

Hoje já existe base técnica oficial que permite:

📊 Análise de dados climáticos históricos
📍 Monitoramento por estação próxima (precisão territorial)
🌧️ Registro de chuvas intensas e enchentes
🌪️ Comprovação de vendaval e eventos extremos
🏚️ Laudos de arrancamento de lona e danos estruturais
🔥 Índices de seca e estresse hídrico
🌱 Planejamento de plantio, cultura e colheita com base técnica
📅 Projeções climáticas para tomada de decisão

⚖️ E o mais importante:

Isso gera LAUDO TÉCNICO.

Não é opinião.
Não é relato.
É dado validado.

Serve para:

✔️ Acionamento de seguro rural
✔️ Comprovação de perdas por eventos naturais
✔️ Defesa em processos administrativos e judiciais
✔️ Base para perícia técnica
✔️ Ação Civil Pública e Ministério Público

O produtor que entende isso sai do prejuízo invisível e entra na gestão estratégica.

Além disso, a plataforma é gratuita e administrada pela Secretaria de Agricultura e Abastecimento - SAA/SP.

Quem não usa dados… assume o risco.

Juan Cabrera
Inteligência territorial aplicada.

Link da Bio👇🏻

🔗 https://www.ciiagro.org.br

17/04/2026

💯 ATENÇÃO: PRIMEIRO PROJETO APROVADO NO ÂMBITO DO "PROGRAMA IMÓVEL 10"
Sou o primeiro gestor a obter a aprovação de projeto no Programa Imóvel Dez em Valinhos, sob minha responsabilidade direta, conforme a Lei Municipal nº 6.641/2024.

Atuei do início ao fim: protocolo, estratégia técnica, acompanhamento e interface com a Prefeitura de Valinhos e o DAEV, até a aprovação final.

O Programa Imóvel Dez tem prazo determinado (até 14/06/2026) e se alinha aos princípios da Lei nº 13.465/2017. Exige cumprimento rigoroso de requisitos, como:
• relatórios tecnofotográficos
• levantamentos espaciais
• prova de anterioridade da edificação
• documentação técnica completa

👉 Protocolou dentro do prazo, mantém o direito à análise, mesmo após o encerramento da lei.

A regularização garante direito à moradia e à propriedade (CF/88, art. 5º) e protege o valor do imóvel.

Conte com o primeiro a ter o projeto APROVADO PELA PREFEITURA.

Juan Cabrera
Gestão em Valorização e Regularização Imobiliária
CRECI-SP 261640-F | CRA-SP 6-009429
📞 WhatsApp: (19) 98175-7075