10/12/2025
O imposto de renda sempre incidiu sobre aluguel.
O problema é que muita gente simplesmente não declarava.
Agora, isso acabou.
A Receita Federal vai cruzar informações:
🔹 o locatário vai declarar que paga aluguel
🔹 vai informar o valor
🔹 e isso será confrontado com a declaração do locador
Ou seja: não declarar deixou de ser opção.
E o que muda com a reforma?
📌 IBS (antigo ISS) agora incide sobre locação — antes não incidia.
📌 Se você levar o aluguel para uma pessoa jurídica, também vai pagar IBS + CBS (antiga PIS/COFINS).
📌 Na pessoa física, incide IR apenas, conforme a tabela.
No fim das contas, não existe fórmula pronta.
Existe cálculo:
👉 qual pesa mais para você — CBS na empresa ou IR na pessoa física?
Cada caso é um caso. E, no aluguel, qualquer detalhe faz diferença.
Se quiser entender o que funciona melhor para sua realidade, me envie uma mensagem.