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Flavia X Maldi

Advogada especialista em leilão de imóveis e regularização imobiliária

06/08/2026

Como pesquisar os imóveis de leilão da caixa!!

01/08/2026

Nos leilões de imóveis judiciais. Entendimento consolidado sobre dívidas de IPTU. Proteção legal: A base para essa segurança jurídica está no artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN), reforçado pelo Tema Repetitivo 1.134 do STJ.

31/07/2026

🚨 NÃO DÊ UM LANCE ANTES DE FAZER ISSO!

Encontrou um imóvel em leilão com um desconto enorme?

Calma. O lance não é o primeiro passo. É praticamente o último.

Antes de arrematar, você precisa analisar:

📑 Edital do leilão
🏠 Matrícula do imóvel
⚖️ Processo judicial, quando houver
💰 Dívidas e débitos existentes
🔑 Situação da ocupação
📊 Valor de mercado e potencial de venda ou locação
🎯 E, principalmente, qual é o seu lance máximo

Um imóvel barato pode ser um excelente negócio.

Mas também pode esconder custos capazes de acabar com a sua margem.

Em leilão, não ganha quem simplesmente dá o maior lance. Ganha quem sabe até onde pode ir.

📌 Salve este vídeo para usar na sua próxima análise.

29/07/2026

⚠️ ARREMATOU O IMÓVEL. E A DÍVIDA DO CONDOMÍNIO?

Muita gente entra em um leilão olhando apenas para o desconto do imóvel.

Só que existe uma conta que pode mudar completamente o resultado da arrematação: a dívida condominial.

Como ela possui natureza propter rem, esse débito exige uma análise cuidadosa antes do lance.

📌 Edital
📌 Matrícula
📌 Processo
📌 Dívidas
📌 Responsabilidade do arrematante

Leilão não é simplesmente comprar barato. É comprar bem, conhecendo os riscos antes de colocar o dinheiro na mesa.

Salve este vídeo para consultar antes da sua próxima análise e envie para alguém que está pensando em comprar imóvel em leilão.

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28/07/2026

🚨SEU IMÓVEL FINANCIADO VAI A LEILÃO? Talvez ainda exista uma saída.

Uma decisão recente no Guarujá chamou atenção para um direito que muitos compradores de imóveis financiados desconhecem.

⚠️ Estar com parcelas atrasadas e ter perdido o primeiro prazo para pagamento não significa, necessariamente, que não há mais nada a fazer.

O ponto principal é descobrir em qual fase está o procedimento e se a propriedade já foi consolidada em nome do banco.

E aqui mora o perigo: muita gente só procura ajuda quando o leilão já está marcado.

⏳ Em situações como essa, tempo é estratégia

Se você recebeu uma intimação do cartório, está com o financiamento atrasado ou descobriu que seu imóvel pode ir a leilão, procure orientação jurídica especializada o quanto antes.

📌 Salve este vídeo
📲 Compartilhe com alguém que tem imóvel financiado.

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17/07/2026

A importância da matrícula atualizada em um leilão.

08/07/2026

Ontem tivemos a presença do doutor Gines Villarinho | Imóveis Estressados na OAB São Vicente apresentado a palestra dos imóveis estressados!! Noite muito produtiva, com novos conhecimentos. Agora colocar em prática todo conhecimento adquirido. Obrigada a todos.

26/06/2026

Dia de muito aprendizado. Curso sobre leilões de imóveis de alienação fiduciária em garantia com o brilhante professor Georgios Alexandridis . Obrigada OAB São Vicente pelo privilégio de estar a frente da comissão de leilões junto com o doutor Andrew França | Leilao de Imóveis | Análise de Contratos e Risco , e podendo contribuir para a nossa advocacia!

18/06/2026

É possível arrematar um imóvel de leilão de forma financiada?
Se você quer saber mais como funciona o mundo dos leilões, segue o meu perfil!

15/06/2026

Quem tem nome sujo pode arrematar imóvel de leilão?
Assista até o final e se tiver interesse em participar de algum leilão, comenta aqui nos comentários.

Endereço

Santos, SP

Telefone

+5513996490018

Site

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