Alef Marcelino - Broker

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Santo André, SP
Alef Marcelino - Broker

🍷| Seu novo estilo de vida, começa aqui!
⚜️| Especialista Médio e Alto Padrão
🤝| Venda consultiva

14/02/2026

Você moraria com uma vista dessa??? 🏙️ O Mirante Valverde foi pensado para encantar em cada detalhe – e a vista é simplesmente de tirar o fôlego! ✨
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Imagine viver isso todos os dias… 😍

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ALEF – O seu Consultor.

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09/02/2026

Entrando na Trend! 🤣😎

08/02/2026

O The First, empreendimento pronto para morar da é uma obra prima para o luxuoso Bairro Jardim 😍😎

No Storie para o Feed 🤣

06/02/2026

O segredo milenar foi revelado: se está gravado na pedra, é porque é verdade! 🏛️🔍 Até os ancestrais já sabiam quem é o melhor na hora de achar seu imóvel. 🏺🏢

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05/02/2026

🚨 Não é “feeling”, são dados. Muitos clientes me perguntam: “Alef, vale a pena comprar agora ou espero a Selic cair?”. A resposta curta é: o mercado de Médio e Alto Padrão não espera, ele se antecipa.

Aqui estão os fatos concretos que sustentam o momento atual:

1️⃣ Recorde de Lançamentos: Segundo a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), o primeiro semestre de 2025 registrou o recorde histórico de 186 mil novos lançamentos, um aumento de 6,8% em relação ao ano anterior. O mercado está expandindo a oferta porque projeta uma demanda reprimida gigante para 2026.

2️⃣ O Teto dos Juros (SFH): Para imóveis de Médio Padrão (até R$ 2,25 milhões), uma mudança crucial em janeiro de 2026 trouxe mais segurança: as taxas do SFH agora possuem um teto de 12% ao ano, independentemente da Selic estar em 15% (Fonte: Valor Investe, 29/01/2026), essas reformas, anunciadas pelo governo federal, visam injetar R$111 bilhões no primeiro ano.

3️⃣ A Janela de Oportunidade do Alto Padrão (SFI): Para imóveis acima de R$ 2,25 milhões, o custo de oportunidade é o que manda. O investidor sofisticado sabe que, historicamente, quando a Selic cai, o preço dos ativos sobe. Esperar o juro baixar para 10% pode significar pagar 15% a 20% mais caro no valor final do imóvel devido à alta demanda.

A estratégia vencedora: Como especialista, minha orientação é clara: Trave o preço do ativo hoje e utilize a portabilidade de crédito amanhã. Bancos como Itaú e Santander já iniciaram movimentos pontuais de redução nas taxas de financiamento para se antecipar ao próximo ciclo de queda (Janeiro/2026).

Comprar agora é garantir o m² atual e ter a liberdade de renegociar o juro no futuro.

Como dizia Aristóteles: “A excelência não é um ato, mas um hábito.” No mercado imobiliário, a excelência está em tomar decisões baseadas em fundamentos, não em ruídos.

Vamos analisar juntos o seu próximo investimento com a discrição e a transparência que você merece?

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02/02/2026

Um apartamento diferenciado, desde aspectos internos na planta, áreas de lazer e condições de pagamento 😍😎

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27/01/2026

Você deve estar se perguntando por que, de repente, vídeos e imagens de pinguins começaram a aparecer na sua timeline das redes sociais.

O vídeo do “pinguim solitário”, que viralizou recentemente, vem de um documentário de Werner Herzog lançado em 2007, chamado Encounters at the End of the World.

A cena mostra um pinguim-Adelie que abandona sua colônia e segue sozinho rumo ao interior da Antártida - um caminho sem retorno.

Nas redes, ele foi apelidado de “Pinguim Niilista”.

24/01/2026

🚗📦 Nem todo Studio tem: Vaga de garagem + depósito privativo.

No The First, até os detalhes fazem diferença. Mais praticidade no dia a dia e mais valor no imóvel.

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08/01/2026

Ano novo, imóvel novo! 😍🎆 2026 começou e o seu novo apartamento pode ser agora — não depois, não “quando der”.

Enquanto alguns ainda estão pensando, outros já estão escolhendo o próximo endereço. Os juros mudam, os valores sobem e as oportunidades não esperam.

Se você quer comprar com segurança, estratégia e no momento certo, me chama agora. Vamos conversar e transformar esse plano em realidade.

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01/01/2026

Feliz 2026 🙏🏼✨🎇🎆

Endereço

Santo André, SP

Site

https://www.alefmarcelinobroker.com.br/

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