Guylherme Rivas - Corretor de Imóveis

05/01/2026

🏗️ TERRENO ESTRATÉGICO | BAIRRO NOAL | SANTA MARIA/RS.

💰R$ 224.285,00

Adquirir um terreno é investir na base do crescimento urbano e o bairro Noal f**a na região para o qual Santa Maria cresce e se desenvolve.

💎 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
✔ 360 m² de área total.
✔ Terreno plano e regular.
✔ Frente Norte – melhor insolação e valorização.
✔ Pronto para construir.
✔ Zona com alta procura por studios e apartamentos compactos.

📍DESTAQUES DA REGIÃO:
✔ Proximidade com o Centro.
✔ Forte presença do público militar.
✔ Entorno com quartéis e batalhão policial.
✔ Infraestrutura completa: mercados, escolas e serviços.
✔ Um dos bairros mais seguros da cidade.

📈 POR QUE ESTE TERRENO É UM BOM ATIVO?
✔ Bairro em crescimento contínuo.
✔ Demanda real por novos empreendimentos.
✔ Excelente relação custo x potencial construtivo.
✔ Região já no radar de investidores e construtoras.

Noal não é aposta. É direção urbana. Quem constrói aqui, constrói com lógica.

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👨‍💻 Guylherme Rivas
📲 (55) 9.9629-6960
👔 Creci: 52.562

05/01/2026

🏡 APARTAMENTO SEMI-MOBILIADO À VENDA | BAIRRO MENINO JESUS – SANTA MARIA / RS.

✔ 2 dormitórios, sendo 1 suíte
✔ 1 vaga de garagem
✔ 103,43 m² privativos
✔ Banheiros com móveis sob medida
✔ Cozinha mobiliada
✔ Sacada fechada com churrasqueira
✔ Ambientes bem distribuídos
✔ Excelente padrão de acabamento

Condomínio em torno de R$ 300,00

🎯 PERFIL IDEAL
✔ Casal ou pequena família
✔ Quem quer morar bem sem dor de cabeça
✔ Investidor buscando liquidez
✔ Quem valoriza imóvel pronto, funcional e bem localizado

💬 Apartamento completo, pronto para morar e com excelente custo-benefício. É entrar, viver e aproveitar.

📲 Chama no direct ou WhatsApp e agenda a visita.

👨‍💻 Guylherme Rivas
📲 (55) 9.9629-6960
👔 Creci: 52.562

05/01/2026

🏢 Apartamento 2 Dormitórios + Escitório, com 2 sacadas e 1 vaga de garagem. Centro de Santa Maria - RS.

💰 R$ 220.000 | Excelente custo-benefício

✨ 85m² privativos muito bem distribuídos
🛁 2 banheiros
⬆️ 3º andar | posição solar Leste
🪟 Sacada na sala + sacada em um dormitório
🍳 Cozinha ampla
🧺 Área de serviço independente

📍 Localização estratégica
Próximo a hospitais, mercados, farmácias e serviços essenciais — praticidade real no dia a dia, sem depender de carro.

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👨‍💻 Guylherme Rivas
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👔 Creci: 52.562

05/01/2026

🏢 Apartamento 3 Dormitórios no Centro – Av. Rio Branco 🏢

💰 R$ 380.000,00

✨ 116m² privativos
🛏 3 dormitórios (1 suíte com móveis planejados)
🛁 2 banheiros
🚗 1 vaga de garagem
⬆️ 4º andar com elevador
🪟 Sacada com vista ampla
🍳 Cozinha planejada + suíte mobiliada

📍 Localização privilegiada: bem no Centro, na Av. Rio Branco, próximo a mercados, farmácias, escolas, petshop e paradas de ônibus.

💡 Ideal para moradia confortável ou investimento com excelente valorização!

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👨‍💻 Guylherme Rivas
📲 (55) 9.9629-6960
👔 Creci: 52.562

29/12/2025

🔥 APARTAMENTO À VENDA | 83m² | NOSSA SRA. DE FÁTIMA – SANTA MARIA/RS 🔥

✨Se você busca um imóvel funcional e muito bem localizado, mas não abre mão do conforto, esse apartamento é perfeito para você.✨

📍 Rua Francisco Manoel, nº 30 – Apto 303.

💰 R$ 390.000,00

Código - 610311153-6

🏡 DETALHES DO IMÓVEL
📐 83m² privativos
🛏 2 dormitórios (sendo 1 suíte)
🛋 Sala de estar integrada
🍽 Cozinha + área de serviço
🔥 Churrasqueira
🌿 Sacada
🚗 1 vaga de garagem

🏢 DIFERENCIAIS DO PRÉDIO
🛗 Elevador
🔥 Gás central
🚰 Hidrômetro individual de água

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
✔ Bairro Nossa Senhora de Fátima
✔ Próximo a mercados, escolas, restaurantes e serviços
✔ Região central, prática e valorizada

Gostou? Quer saber mais?

📲 (55) 9.9629-6960
Guylherme Rivas | CRECI 52.562

23/12/2025

APARTAMENTO 1 QUARTO NO BAIRRO FÁTIMA PRÓXIMO A AV. PRESIDENTE VARGAS!

📉 De R$ 215.000 por R$ 180.000

🆔 ID do imóvel: 610311153-7

- 46,33 m² privativos | 65,35 m² totais
- Sala de estar e jantar integradas
- Cozinha americana + área de serviço
- Churrasqueira privativa
- Elevador
- Piso em porcelanato
- Orientação Leste
- Espera para split
- Gás e hidrômetro individuais

📍 RES. APPASSIONATA - Localizado na Rua Francisco Manoel, 30. Bairro Nossa Senhora de Fátima - Santa Maria/RS>

➡ Planta inteligente, confortável de morar, fácil de alugar.

➡ Produto pronto para morar ou rentabilizar.

➡ Mobilidade, praticidade e liquidez garantidas.

EXCLUSIVIDADE

Guylherme Rivas Mendes Miranda
CRECI 52.562
📞 (55) 9 9629-6960

22/12/2025

🔥 TERRENO ESTRATÉGICO NO BAIRRO NOAL | PARA INVESTIR E CONSTRUIR 🔥

Terreno é ativo. E esse aqui é daqueles que não f**a parado.
Localizado no Bairro Noal, uma das regiões que mais crescem e valorizam em Santa Maria, este terreno reúne tudo o que investidores e construtores buscam hoje: localização, liquidez e potencial real de retorno.

📍 O BAIRRO NOAL
Tranquilo, consolidado, a poucos minutos do Centro e com demanda crescente por moradia prática, moderna e bem localizada. O Bairro tem forte apelo do público militar e o terreno f**a a poucos metros do Batalhão de Polícia e de quartéis militares, o que fazem do Noal um dos locais mais seguros de Santa Maria. Com uma estrutura completa no entorno, como supermercados, postos de saúde e escolas, essa região é a próxima área de grande valorização em Santa Maria e já entrou no radar de construtoras e investidores.

💎 O ATIVO
360 m² de área total.
Terreno plano, regular e pronto para construir.
Frente Norte: melhor orientação solar, maior valorização e mais conforto.
Região com forte procura por studios e apartamentos compactos.

🤝 NEGOCIAÇÃO INTELIGENTE
💰 Valor em dinheiro: R$ 224.285,00.
🔄 Preferência por permuta em área construída.

🚀 POR QUE ESSE TERRENO É UM BOM NEGÓCIO?
✔ Bairro em plena expansão urbana.
✔ Alta demanda por imóveis residenciais.
✔ Excelente custo-benefício para quem constrói.

📈 O Bairro Noal não é uma promessa, é realidade. Não perca mais tempo, invista com visão.

Guylherme Rivas | Especialista Imobiliário
📲(55) 9 9629-6960
CRECI 52.562

17/12/2025

SALA COMERCIAL NA AV. RIO BRANCO – UMA OPORTUNIDADE QUE VALE OURO!

De R$ 320 MIL por R$ 235 MIL no coração de Santa Maria! Para melhorar, BAIXOU AINDA MAIS, Apenas R$ 220 mil.

Se você busca um espaço profissional pronto para gerar receita, com estrutura completa, localização estratégica e um preço muito abaixo do mercado. Você encontrou!!

Essa ampla sala comercial localizada em um local tranquilo, bem iluminado e com silencio, ideal para ter foco e produtividade, PERFEITO PARA: Escritórios de advocacia, contabilidades, clínicas e consultórios, escolas, startups, agências e profissionais liberais. O espaço oferece:

📐 93m² privativos muito bem distribuídos, ideais para diversos segmentos.
✔️ 3 salas amplas perfeitos para organizar setores ou sublocar.
✔️ Recepção com ar de profissionalismo desde a entrada.
✔️ Sala/Escritório
✔️ Banheiro privativo.
✔️ Cozinha funcionalidade extra para o dia a dia.

🛡️ ESTRUTURA DO PRÉDIO:
Mais do que uma boa sala, aqui você encontra um ambiente profissional completo:
🛗 Elevador
🛎️ Recepção com portaria 24h
🎥 Vídeo monitoramento e segurança 24h
📞 Interfone
💼 Ambiente corporativo valorizado e bem frequentado
Alta visibilidade

Fácil acesso para clientes, fornecedores e equipe
Próximo a bancos, cartórios, universidades, comércio e serviços
Região com grande fluxo e valorização constante

💰 VALOR PROMOCIONAL: R$ 220.000,00

Quer saber mais?

Guylherme Rivas
Especialista Imobiliário
📲 (55) 9 9629-6960
CRECI 52.562

17/12/2025

17/12/2025

Quando espaço, elegância e localização se encontram, nasce algo raro.

📍 Centro de Santa Maria/RS | A poucos passos do Parque Itaimbé
🆔 ID do Imóvel: 610311153-1

Imagine viver em um apartamento com alma de casa. Amplo, silencioso, iluminado. A cidade perto, o sossego dentro.

✨ O QUE TORNA ESSE IMÓVEL ÚNICO?

🔹 183m² de privacidade e conforto
🔹 Terraço amplo para jardim, encontros ou café ao sol
🔹 Sala de dois ambientes, perfeita para viver bem
🔹 Escritório com luz natural: produtividade com conforto
🔹 Móveis planejados + splits: entrou, morou
🔹 Pet friendly (sim, seu melhor amigo é bem-vindo)
🔹 1 suíte + 2 dormitórios generosos
🔹 Semimobiliado, elegante, pronto
🔹 Condomínio Colina do Sol – o nome já diz tudo

💰 Valor especial
👉 Agora por apenas R$ 579.000,00

O valor real não está no número, está no que ele entrega:
🌿 Espaço
💭 Paz
❤️ Estilo de vida

Quer saber mais?

Guylherme Rivas
Especialista Imobiliário
📲 (55) 9 9629-6960
CRECI 52.562

12/12/2025

INVISTA NA MELHOR REGIÃO DE CAMOBI

💰APENAS: R$ 208.895,00

Código: ID / Ref.: 610311153-5

STÚDIO NOVO, com estrutura completa e localizado entre o Colégio Riachuelo e a UFSM, na melhor região do bairro Camobi.

🔆A Estrutura do Residencial:
▪️Elevador
▪️Lavanderia by Omo
▪️Espaço Gourmet
▪️Coworking
▪️Academia
▪️Bicicletário
▪️Espaço Pet
▪️Rooftop com vista 360º
▪️Aquecimento solar

🔆O Stúdio:
▪️29,07 m² privativos
▪️4º andar
▪️Fechadura digital
▪️Gás e água individuais

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🏡 Guylherme Rivas - Especialista Imobiliário
📲 (55) 9 9629-6960 / CRECI 52.562

18/08/2025

✨ COBERTURA DUPLEX – 117m² – Menino Jesus ✨
🏙️ Vista deslumbrante da cidade + pôr do sol de cinema!

ID: 610311049-132

🔥 Destaques que fazem toda diferença:
✅ 2 dormitórios (1 suíte)
✅ 2 banheiros
✅ Lareira aconchegante
✅ Churrasqueira no terraço fechado
✅ 2 sacadas com ventilação natural
✅ Sol da tarde 🌇
✅ Vaga dupla lado a lado 🚘🚘

💡 Condomínio enxuto: apenas R$ 300/mês.
📍 Localização top: Bairro Menino Jesus – perto de tudo!

💰 R$ 298.000

👉 Se você busca espaço, conforto e uma vista de tirar o fôlego, essa cobertura é pra você!

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👨‍💻 Guylherme Rivas
📲 (55) 9.9629-6960
📝 Creci 52.562