Matheus Braz Advocacia e Consultoria

Matheus Braz Advocacia e Consultoria Falo sobre direito imobiliário, transformando o complexo em simples, para ajudar você a proteger seus

10/03/2026

Seu corretor disse que estava tudo certo com o imóvel, mas depois apareceram problemas? Isso é mais comum do que parece. A due diligence feita por um advogado é o que realmente identif**a pendências jurídicas, riscos ocultos e evita prejuízo antes da compra. Segurança imobiliária não é confiança verbal, é análise técnica.

24/02/2026

Seu imóvel pode estar irregular e você nem sabe. Detalhes que muita gente ignora, como divórcio não averbado, construção fora da planta ou aquele puxadinho sem registro, podem travar uma venda ou um financiamento. O problema costuma aparecer só na pior hora, quando o negócio já está encaminhado. Prevenir antes, com a análise de um advogado, é sempre mais simples e evita dor de cabeça.

29/01/2026

IPTU atrasado não é só juros e multa. A dívida pode virar execução fiscal e, em alguns casos, resultar na penhora e até no leilão do imóvel. Muita gente só percebe a gravidade quando o problema já está grande demais. Manter o IPTU em dia e buscar orientação jurídica ao primeiro sinal de atraso pode evitar prejuízos bem maiores.

19/01/2026

Construíram no seu terreno sem autorização e você ficou no prejuízo? Em muitos casos, é possível pedir indenização, mas tudo vai depender da forma da ocupação, das provas e de como a situação foi conduzida.

Entender seus direitos e agir rápido faz toda a diferença!

12/01/2026

Leilão judicial e leilão extrajudicial não são a mesma coisa, e escolher sem entender a diferença pode sair caro. Cada modalidade tem regras, riscos e oportunidades distintas, que fazem mais sentido dependendo do seu perfil e do tipo de imóvel.

Entender isso antes de dar um lance é o que separa um bom negócio de uma grande dor de cabeça!

03/12/2025

Você comprou o imóvel, mas colocou no nome de um familiar e agora ele quer vender? Isso é mais comum do que parece e pode virar uma dor de cabeça enorme. Quando o imóvel está registrado no nome do pai, mãe ou irmão, na prática é ele quem manda. Se surgir desentendimento, o “dono no papel” pode tentar vender, alugar ou usar como quiser. Na Justiça, vale o registro, por isso o ideal seria ter feito contrato, promessa de doação ou pelo menos comprovantes de pagamento no seu nome. Ainda dá para discutir a situação com provas, mas prevenir sempre é o melhor caminho.

28/11/2025

Você viu um imóvel no leilão por metade do preço e achou que era oportunidade? Calma. Nem tudo que parece barato realmente é. O valor baixo quase sempre tem motivo e pode envolver ocupante dentro, dívidas de condomínio ou IPTU, processos ou até briga de herança. E o maior erro é dar lance sem ler matrícula e edital, porque no leilão você compra do jeito que está e pode assumir dívidas que nem sabia. Antes de entrar, siga um checklist simples: analisar a matrícula, ler o edital, conferir o valor da dívida e verif**ar se o imóvel está ocupado. Se olhar só o preço, você cai na cilada. Bom negócio é o que você entende antes de comprar.

26/11/2025

Colocou seu imóvel como garantia de empréstimo ou dívida? Então presta atenção. Quando você oferece um bem como garantia, seja por hipoteca ou alienação fiduciária, ele f**a totalmente vinculado até o pagamento final. E se houver atraso, o banco pode tomar o imóvel sem precisar de um processo demorado. Muita gente faz isso achando que nunca vai dar problema, mas basta uma crise ou um imprevisto para colocar sua casa em risco. Por isso, só use imóvel como garantia com planejamento real e sabendo exatamente o que o contrato permite.

Você já deu um imóvel como garantia? Comenta aqui se foi tranquilo ou se teve algum susto.

24/11/2025

Você comprou um imóvel, pagou tudo certinho e até mora nele, mas ele ainda não está no seu nome? Esse é um dos problemas mais comuns no escritório: o comprador faz tudo certo, mas não consegue registrar porque o vendedor sumiu, não quer assinar ou até já faleceu. Isso é um problema de formalização. A boa notícia é que existe a adjudicação compulsória, um processo em que o juiz reconhece o seu direito de propriedade mesmo sem a assinatura do antigo dono. Você só precisa provar que pagou — recibos, contrato, prints, testemunhas — e o juiz pode autorizar o cartório a registrar o imóvel no seu nome. Simples, legal e definitivo.

Se você passa por isso, salva esse vídeo e comenta se já pagou por um imóvel que ainda não está no seu nome.

17/11/2025

Você comprou ou vendeu um imóvel de alguém casado, mas só uma pessoa assinou? Isso pode colocar todo o negócio em risco. Em regimes de comunhão, os dois cônjuges precisam autorizar a compra e venda, e quando apenas um assina, o contrato pode ser anulado mesmo depois de anos. Já acompanhei situações em que o cônjuge que não participou travou completamente a negociação. O caminho seguro é sempre pedir a certidão de casamento e garantir as duas assinaturas, porque confiar no “tá tudo certo” pode sair caro.

31/10/2025

Tem imóvel mais assustador que aquele cheio de fantasmas jurídicos? 👻 Escritura faltando, herança sem inventário, posse sem registro… tudo isso pode te assombrar na hora de vender ou regularizar. O terror mesmo é descobrir que o imóvel não é seu no papel. Melhor encarar esse medo e resolver antes que vire um verdadeiro pesadelo jurídico.

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Salvador, BA

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