29/05/2026
💰 Afinal, quem paga o quê na compra e venda de um imóvel?
Existem despesas que, em regra, costumam ser responsabilidade do comprador e outras do vendedor. Porém, atenção: isso pode ser alterado por acordo entre as partes e deve estar muito bem definido no contrato.
Veja alguns exemplos:
📌 ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis):
Em regra, é pago pelo comprador, pois é o imposto necessário para transferir a propriedade do imóvel.
📌 Escritura e registro do imóvel:
Normalmente ficam por conta do comprador, já que são despesas ligadas à formalização da aquisição e transferência da propriedade.
📌 IPTU em atraso:
Via de regra, deve ser quitado pelo vendedor, afinal a dívida surgiu enquanto ele era proprietário do imóvel.
📌 Condomínio em atraso:
O mais comum é que o vendedor entregue o imóvel sem débitos, inclusive de condomínio. Mas atenção: condomínio possui natureza propter rem, o que significa que, em alguns casos, a dívida pode ser cobrada do novo proprietário. Por isso, esse ponto merece muito cuidado.
📌 Água, energia elétrica e esgoto:
O ideal — e juridicamente mais seguro — é que o vendedor entregue o imóvel com todas as contas integralmente quitadas até a data da entrega das chaves ou da posse.
📌 Certidões atualizadas do imóvel e dos vendedores:
São fundamentais para analisar riscos da negociação, como ações judiciais, dívidas ou problemas na matrícula do imóvel. Embora normalmente sejam exigidas pelo comprador, a responsabilidade pelos custos também pode ser negociada.
📌 Due diligence imobiliária (análise documental completa):
Muita gente p**a essa etapa para economizar e acaba assumindo um prejuízo enorme depois. Uma boa investigação documental pode identificar problemas ocultos no imóvel, no vendedor ou na própria negociação.
📌 Comissão da imobiliária:
Em regra, costuma ser paga pelo vendedor, mas também pode existir ajuste diferente no contrato.
⚠️ Agora vem a parte mais importante: não existe regra absoluta.
Tudo isso pode ser modificado por contrato, se comprador e vendedor assim decidirem. O problema começa quando ninguém conversa sobre e
