Zamboim & Szpunar Advogados

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Atua em todo Estado de São Paulo, com escritório na Capital e Interior. Direito Imobiliário Empre

O escritório ZAMBOIM é formado por uma equipe de profissionais especializados com ampla vivência em vários ramos do direito, atuando principalmente na área do Direito Imobiliário, Família e planejamento sucessório. Atua com foco na advocacia preventiva e extrajudicial, tendo como missão prestar serviços jurídicos para empresas e pessoas físicas, com excelência, nas diversas áreas do Direito, pautados em ética, transparência, eficiência, qualidade, comprometimento, inovação, e segurança.

23/12/2024

Encerramos mais um ciclo com gratidão e compromisso renovado! ✨⚖️

2024 foi um ano de grandes desafios e conquistas. Agradecemos aos nossos clientes, parceiros e colaboradores pela confiança em nosso trabalho. É a união e o respeito mútuo que nos motivam a seguir em frente, garantindo justiça, segurança e soluções jurídicas eficazes.

Que 2025 traga ainda mais oportunidades de crescimento e realizações para todos! Continuaremos ao seu lado, trabalhando com excelência e dedicação para proteger seus direitos e interesses.

🌟 Feliz Ano Novo! Que venha um ano próspero e repleto de novas possibilidades!

19/09/2021

💡Modalidade com o menor tempo, APENAS 2 ANOS DE POSSE, valida o direito constitucional à moradia familiar e dá o direito ao cônjuge abandonado a ser proprietário do imóvel.

⏹Mas não é qualquer abandono que pode dar esse direito, deve-se provar o efetivo abandono material e desconhecer o paradeiro daquele que abandonou o lar.

👨‍👩‍👦 Passou ou conhece alguém que passe por essa situação? Comenta ou marca aqui e me ajude a divulgar a possibilidade de tornar alguém proprietário do seu imóvel.

30/08/2021

🔊 Já ouviu falar em usucapião especial rural?

💡No post de hoje ensino quais são os requisitos dessa modalidade tão importante pra produtores rurais que têm um único imóvel de até 50 hectares e desejam ter a documentação do imóvel em ordem facilitando a acesso ao crédito agrícola entre outros benefícios!

📝Lembre-se sempre de consultar um Advogado Especialista para análise dos documentos e viabilidade do procedimento.

27/08/2021

🏠 Hoje é dia de sabermos mais sobre a Usucapião Especial Urbana!

➡️ Conhecida também como Usucapião Constitucional Rural é uma modalidade que visa o direito constitucional à moradia digna prevalecendo a função social do imóvel, já que exige um tempo mais curto.

✅ Vale lembrar que todos os seus requisitos devem ser cumpridos de forma cumulativa.

🍀Lembre-se sempre de consultar um Advogado Especialista para análise dos documentos e viabilidade do procedimento.👨🏼‍💼

13/08/2021

❓Usucapião contra herdeiros, cabe ou não?

🔉 Se liguem nessa dica!

11/08/2021

😉Feliz dia do “Doutor, da uma olhadinha no meu processo”?!

✨Parabéns em especial ao meu mestre, avô e companheiro de trabalho! E a todos os parceiros e amigos de profissão!

⚖️Feliz dia do Advogado!!!

05/08/2021

❓Como funciona a Usucapião Ordinária?? Vamos ver!!
📖De acordo com o Código Civil, essa modalidade requer prescrição aquisitiva pelo exercício da posse de boa-fé pelo prazo de 10 anos com justo título. Em outras palavras, 10 anos de posse, com contrato e sem interferência de terceiros pode lhe dar o direito a requerer usucapião ordinária.
✅ Seus requisitos são:
Posse ad usucapionem + decurso de 10 anos, sem interrupção + justo título + boa fé.

OU

✅ Decurso de 05 anos, sem interrupção + posse ad usucapionem + aquisção onerosa do imóvel baseada em registro regular posteriormente cancelado + ter o possuidor constituído sua moradia habitual ou obras ou serviços de caráter produtivo.

🧐Quer saber mais?? Comente aqui!!

04/08/2021

💡Hoje trago pra vocês um pouco mais sobre a Usucapião Extraordinária.

⏰Essa modalidade se fundamenta em demonstrar em juízo o decurso do tempo que causa a prescrição aquisitiva sem importar se há boa-fé ou má-fé no exercício da posse. Ou seja, é necessário apenas demonstrar o tempo e o exercício da posse sobre o imóvel.

📄Seus requisitos são: ✅Posse ad usucapionem + decurso de 15 anos, sem interrupção.
OU
✅Decurso de 10 anos, sem interrupção + ter o possuidor constituído sua moradia habitual ou obras ou serviços de caráter produtivo.

💭Ficou com alguma dúvida? Me manda aqui nos comentários!!

01/08/2021

🤔 Você sabia que existe mais de uma forma de requerer a Usucapião?

☺️ Citei as mais comuns, mas existem muitas outras!!

🔜 Se liga nos próximos posts vou falar sobre cada uma delas.

❓ Comenta se você tem alguma dúvida sobre isso!

28/07/2021

👀 O exercício da posse ad usucapionem deve se dar com ânimo de dono, de forma mansa e pacífica, contínua e pública.
🏡 O possuidor deve demonstrar no processo a vontade de manter o bem como se fosse proprietário e a intenção de ter o imóvel para si.
🙌🏻 A forma mansa e pacífica se revela pelo exercício da posse sem oposição de outros, ou seja, o possuidor deve estar repousado na tranquilidade de que não há vícios, oferecendo, na aparência, a certeza de que é dono.
⏳ Essa posse deve ser contínua e pública, no sentido de não haver interrupções no seu curso ao completar o tempo da modalidade de usucapião e ser exercida perante terceiros.
👨🏼‍⚖️ Além de requisitos como a boa-fé, decurso do tempo e o justo título (em algumas modalidades) o advogado especialista em usucapião deve verificar se o exercício da posse está presente em todas as modalidades de usucapião e deve ser efetivamente provado no processo de forma qualificada, ou seja, a posse é denominada ad usucapionem, pois possui requisitos específicos que devem ser demonstrados no processo de usucapião.

20/07/2021

⏳ A demora no processo de usucapião é o tema que mais preocupa as pessoas que precisam entrar com o processo. E é um fato que o processo judicial, ao menos no Estado de SP, leva pelo menos 1 a 2 anos, aqui mesmo já tive processos que duraram 7 anos!
🚀 Agora, já imaginou seu problema ser resolvido rapidamente? A usucapião em cartório, extrajudicial, costuma ser muito mais ágil, porém é necessário analisar a viabilidade do procedimento, pois se não for aprovada em cartório terá que ir para o judiciário.
⏹ Além disso, se você tem um processo judicial de usucapião, saiba que é possível pedir pra suspender e levar ao cartório para finalizar e se não der certo o procedimento extrajudicial o processo já ajuizado volta a correr normalmente!
💡Consultar um advogado especilista e tê-lo a seu lado durante o processo é essencial pra uma entrega ágil!

20/07/2021

🏘 Confira em detalhes como funciona o processo de usucapião!

Endereço

Avenida Paulista, 1079, 8º Andar
São Paulo, SP
01311-200

Telefone

+5511945498633

Site

http://www.zszadvogados.com.br/

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