25/02/2025
📌 Comprando um imóvel na planta? Saiba seus direitos!
A aquisição de um imóvel na planta pode ser um ótimo investimento, mas exige atenção ao contrato para evitar surpresas no futuro. O STJ já consolidou diversas regras para garantir a proteção do comprador.
⚠️ Fique atento a alguns pontos essenciais:
🏠 Atraso na entrega: Se a construtora ultrapassar os 180 dias de tolerância, deve pagar indenização ao comprador ou rescindir o contrato, arcando com as multas decorrentes.
📈 Correção do saldo devedor: Após o prazo de entrega, a dívida não pode mais ser corrigida pelo INCC, devendo ser ajustada pelo IPCA ou outro índice menos oneroso.
💰 Rescisão do contrato: Se a desistência for da construtora, o comprador tem direito à restituição integral das parcelas pagas. Se for do comprador, a construtora pode reter um percentual do valor.
📜 Taxas e cobranças:
🔹 Taxa condominial: só começa a ser paga após a entrega das chaves.
🔹 Comissão de corretagem: pode ser cobrada, mas deve estar clara no contrato.
🚨 Fique atento a cláusulas abusivas!
Qualquer cláusula que permita à construtora modificar o projeto sem critério ou prorrogar a obra sem justificativa pode ser contestada.
💼 No Bandeira Damasceno, auxiliamos compradores e empreendedores na análise e negociação de contratos imobiliários. Quer garantir mais segurança na sua compra? Entre em contato!