Soares Ribeiro Advogados

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São Paulo, SP
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Especialistas em serviços de cobrança para condomínios

13/08/2017

Parabéns a todos os pais!

31/07/2017

O proprietário é responsável por pagar taxas extraordinárias do condomínio, como obras de reforma ou ampliação da estrutura do condomínio. Pintura de fachada e esquadrias externas, compra de equipamentos, decoração e paisagismo nas áreas comuns também são de responsabilidade do locador.
O inquilino é responsável pelas despesas ordinárias, como manutenção, limpeza, consumo de água, luz e esgoto, e conservação de áreas comuns do prédio, equipamentos de lazer, como piscina e sala de ginástica, por exemplo. Se o a assembleia do condomínio decidir lavar a fachada do prédio, a conta vai para o inquilino - diferente de uma pintura ou reforma na fachada;

27/07/2017

Como lidar com a inadimplência?

O atraso no pagamento do condomínio pode ocorrer em função de esquecimento, em decorrência de alguma eventualidade que tenha efeitos passageiros sobre a vida do condômino, por falta de atualização do cadastro e outros inúmeros motivos.

Para evitar a elevação da inadimplência é de suma importância que os condôminos tenham consciência de que o condomínio não pode negociar descontos ou isenções de forma que o débito terá que ser pago em sua integralidade com todos os encargos pelo atraso e que a única flexibilização possível seria o parcelamento, se assim o condomínio concordar.

De qualquer forma, quando houverem atrasos é importante que o condômino sempre procure meios regularizar seus débitos evitando que a dívida cresça e vire uma bola de neve evitando uma futura penhora do imóvel.

26/07/2017

Nenhum condômino pode participar, nem votar em assembleias gerais se não estiver em dia com a taxa condominial.

25/07/2017

A Lei Antifumo em vigor não vale para residências, mas vale para os condomínios. Por sua abrangência federal, ela está acima do regimento interno de qualquer condomínio no país. Ou seja, em áreas comuns, total ou parcialmente fechadas, como hall de entrada, salão de festas, salão de jogos e garagens cobertas, fumar é proibido.

20/07/2017

Você sabia?

A lei diz que toda escolha de síndico deve ser feita mediante eleição, sendo assim, se você mora em um prédio no qual há um rodízio de funções, é preciso validá-la em forma de eleição. Vale lembrar que cada mandato deve ter duração máxima de dois anos. 😉

18/07/2017

Frequente as reuniões do seu condomínio, afinal, as decisões são tomadas nesses momentos e é lá que sua opinião pode ajudar e mudar algumas rotinas.

13/07/2017

Apesar de serem fofos e companheiros, os pets não são queridos por todo mundo, então é preciso ter alguns cuidados para mantê-los sem criar atritos com vizinhos.

•Sempre transporte seu pet no colo ou coleira quando precisar utilizar o elevador;

•Não deixe de recolher as necessidades do seu animalzinho;

•Eduque-o para que não faça muito barulho; 🐕🐈🐾

10/07/2017

O advogado Daniel Meieler fez uma palestra sobre os conceitos básicos do que é ser síndico. Chamada “Bê-Á-Bá” do Condomínio, a apresentação abordou alguns temas essenciais à função e alertou sobre as armadilhas mais comuns do mercado.
Daniel Meieler é advogado pós-graduado em Direito Imobiliário e especialista em Incorporação Imobiliária. Também é palestrante do Instituto Cidades & Condomínios e membro da Academia Brasileira de Direito Imobiliário.

06/07/2017

Síndicos: O ideal é atuar como um mediador, não como um juiz.

Ser síndico não é fácil. Manter a ordem em um condomínio é uma das tarefas mais difíceis, pois o síndico lida com pessoas muito diferentes e que vivem no mesmo lugar.

Por isso tente sempre ajudar as conversas entre as partes, buscando uma solução benéfica para todo mundo. Saiba ouvir cada um, argumentar e encontrar uma saída. Não saia julgando um ou outro, tente compreender a raiz do problema e, caso a solução seja aplicar alguma multa ou tomar outra providencia, faça já preparado para lidar com alguma possível consequência.

04/07/2017

Lei do silêncio

O que vale é o bom senso. Apesar de existir leis que tratam sobre o tema, nenhuma delas afirma que qualquer tipo de barulho é permitido entre às 8h e 22h, assim como nenhuma lei dita que o silêncio deve ser absoluto após as 22h.
O direito ao sossego não tem horário, então obras e música alta devem seguir regras e estar em comum acordo com os vizinhos. O mesmo vale para barulhos que não são tão altos, mas que incomodam ouvidos mais sensíveis. Uma reunião onde o tom de conversa é normal não é um motivo claro para reclamação.
Bom senso é tudo.

Endereço

Rua Guararapes, 2064, 18° Andar, Conjunto 184
São Paulo, SP
04561-909

Site

http://soaresribeiro.com.br/

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