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26/05/2026

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Mas existe o caminho certo: o distrato imobiliário.

✅ Se você desistir por razões pessoais: pode recuperar até 90% do valor pago, corrigido.
✅ Se a culpa for da construtora (atraso na entrega, por exemplo): pode recuperar 100%, comissão de corretagem atualizados + multa contratual.

Esse direito está garantido pelo Código de Defesa do Consumidor e lei do distrato imobiliário. A empresa não pode se recusar.

Se estiver passando por isso, não espere a situação piorar. Fale com minha equipe através do link na bio.

Compartilhe com que você acha que precisa saber disso

O STJ decidiu: recibo de compra e venda tem valor jurídico. 📜✅A 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça reconheceu que ...
23/05/2026

O STJ decidiu: recibo de compra e venda tem valor jurídico. 📜✅

A 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça reconheceu que o recibo pode ser "justo título" para pedir usucapião. Isso significa que sua situação pode não ser tão irregular quanto você pensa.

Se você comprou um imóvel com contrato de gaveta, recibo simples ou sem escritura, essa decisão pode mudar sua vida. Mais da metade dos imóveis no Brasil tem irregularidade documental — você não está sozinho.

Como funciona: Com posse contínua de no mínimo 10 anos, comportamento de proprietário e o conjunto de provas (documentação de pagamento, contas em seu nome, manutenção), você pode regularizar a propriedade através da usucapião.

Importante: Cada caso é único. Um advogado especialista em direito imobiliário deve avaliar sua situação específica antes de qualquer passo.

Salva esse carrossel — pode valer uma propriedade inteira! 💾

DireitoImovelário JurisprudênciaBR ContratoDeGaveta

Quando um herdeiro permanece sozinho no imóvel após o falecimento e utiliza o bem com exclusividade, muitos outros herde...
22/05/2026

Quando um herdeiro permanece sozinho no imóvel após o falecimento e utiliza o bem com exclusividade, muitos outros herdeiros simplesmente aceitam a situação por anos. E esse pode ser um erro caro.

Dependendo do caso, é possível buscar judicialmente o *arbitramento de aluguel*, para que seja fixado um valor proporcional pelo uso exclusivo do imóvel aos demais herdeiros.

Além da questão financeira, essa medida também pode ser importante para formalizar a oposição ao uso exclusivo do bem, evitar conflitos futuros e proteger direitos patrimoniais durante o inventário ou após ele.

Muita gente acredita que deixar a situação “como está” evita problema. Em muitos casos, só adia o problema.

Cada caso exige análise individual.

Quer entender se isso faz sentido para a sua situação? Entre em contato pelo link da bio.

⚠️ Atenção: O atraso na entrega do imóvel pela construtora gera direitos importantes para você! Se o prazo (incluindo a ...
21/05/2026

⚠️ Atenção: O atraso na entrega do imóvel pela construtora gera direitos importantes para você!

Se o prazo (incluindo a tolerância de 180 dias) não foi cumprido, você pode:
🔹 Pedir a rescisão do contrato e receber 100% do valor pago de volta, corrigido!
🔹 Ou manter o contrato e exigir o pagamento de multa mensal pelo atraso.
🔹 Buscar indenização por aluguéis pagos e danos morais.

Não aceite desculpas, exija seus direitos!

📲 Está passando por essa situação? Entre em contato com a nossa equipe. O link está na bio!

Advocacia

Pessoas físicas podem ficar ISENTAS do IR em 2027 se receberem até R$60.000/ano em aluguel — mas só se for a única renda...
20/05/2026

Pessoas físicas podem ficar ISENTAS do IR em 2027 se receberem até R$60.000/ano em aluguel — mas só se for a única renda. Quem recebe mais precisa de estrutura.

Com uma holding imobiliária bem montada (especialmente acima de R$240.000/ano) você ganha: redução da carga tributária, proteção patrimonial, planejamento sucessório e mais facilidade para reinvestir — tudo dentro da lei.

Quer preparar-se para o IBS/CBS e economizar de verdade? Analise a estrutura, não só o imóvel.

IBS CBS Patrimônio ReformaFiscal Sucessão Estratégia

20/10/2025

🏗️ Você sabia que pode estar sendo enganado no distrato do seu imóvel?

Muita gente aceita perder 50% do que pagou, achando que é “lei”.
Mas o STJ já decidiu: a construtora não pode reter mais que 25%, e o reembolso deve ser imediato — nada de esperar meses! ⚖️

💡 Se a obra atrasou mais de 180 dias, o comprador ainda pode receber 100% de volta + corretagem + juros e correção.

📲 Antes de assinar o distrato, fale com um advogado especializado.
Você pode estar deixando de recuperar dezenas de milhares de reais.

👉 Me siga para saber como recuperar o que é seu por direito e entender seus direitos no mercado imobiliário.

17/10/2025

🚨 Alerta Imobiliário em SP!🚨

Você já soube da mais nova polêmica em São Paulo? Ruas da capital podem ser VENDIDAS através de leilões! 🤯

A Prefeitura de SP sancionou uma lei que permite a comercialização de trechos de vias públicas. Mas calma, o Ministério Público já se manifestou, questionando a constitucionalidade da medida e alegando riscos de dano irreversível ao tecido urbano. A preocupação central reside na privatização de bens de uso comum do povo, que pode dificultar o acesso a serviços públicos, comprometer a mobilidade urbana e estabelecer um perigoso precedente para o futuro da cidade, tudo isso sem o devido debate e participação popular.

E o que isso significa para VOCÊ e para o seu patrimônio? 🏘️

Essa decisão pode impactar diretamente o valor do seu imóvel, a segurança jurídica da sua propriedade** e até a dinâmica de todo o seu bairro. Imagine ter o acesso à sua rua alterado, ou ver áreas de lazer e passagem transformadas em propriedades privadas. Estamos falando de uma redefinição profunda do conceito de espaço público e propriedade privada, gerando incertezas sobre o direito de ir e vir e sobre a valorização ou desvalorização de bens.

Agora eu quero saber a sua opinião: 👇

Essa medida é um avanço ou um perigo para o desenvolvimento da cidade e para a proteção do seu patrimônio? Você concorda com a venda de ruas públicas?

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15/10/2025

Primo Rico e Maíra Cardi se deram mal nessa. Uma negociação e um bom contrato poderiam ter salvo eles.

🏠 REFORMA EM IMÓVEL ALUGADO: QUEM PAGA A CONTA?

A resposta não é simples como parece! Vou te explicar de forma clara os 3 tipos de benfeitorias e quando você pode cobrar do proprietário: ��

🔧 ESSENCIAIS → Sempre por conta do dono!
(Infiltração, telhado, estrutura)

🛠️ ÚTEIS → Só se autorizado antes
(Novos cômodos, melhorias funcionais comp vodro na sacada)

✨ DE LUXO→ Por sua conta
(Decoração, paisagismo)

⚠️ ATENÇÃO REDOBRADA: Contratos comerciais podem ter cláusula de renúncia à indenização (Súmula 335 STJ)

💡 DICA DE OURO: Negocie um termo aditivo ANTES de reformar! Exemplo: "Reformo desde que não venda nos próximos 5 anos"

Se o dono descumprir e te obrigar a sair, pode pagar:
✅ Valor total da reforma
✅ Lucros cessantes
✅ Multa contratual

🎯 MORAL DA HISTÓRIA: Nunca reforme sem assessoria jurídica especializada!

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Me segue para mais dicas de direito imobiliário 🏡⚖️

12/10/2025

🎯 Vai desistir do imóvel na planta? Saiba o que fazer antes de assinar o distrato!

Muita gente perde dinheiro porque não entende seus direitos.
👉 Você pode ter direito à restituição de até 90% do valor pago, dependendo do caso. E até 100% mais comissão de corretagem caso a obra esteja atrasada.

Entenda o que a lei e os tribunais realmente dizem antes de abrir mão do seu dinheiro.

💬 Envie para alguém que comprou na planta ou envie uma mensagem com a palavra “DISTRATO” pra eu te explicar seu caso.

09/10/2025

🏠⚖️ DECISÃO HISTÓRICA: STJ revoluciona proteção ao comprador de imóvel na planta!

O que mudou? ✅ Retenção máxima de 25% (antes chegava a 50%!) ✅ Devolução IMEDIATA do dinheiro ✅ Não precisa mais esperar o fim da obra ✅ CDC prevalece sobre a Lei dos Distratos

🤔 Por que isso é importante? Quando você compra na planta, está financiando a obra com SEU dinheiro. Se precisar desistir por motivos sérios (desemprego, problemas financeiros), não é justo perder metade sem ter usufruído de nada!

�� Na prática: • Pagou R$ 100 mil? • ANTES: Perdia até R$ 50 mil 😱 • AGORA: Perde no máximo R$ 25 mil ✨

⚠️ ATENÇÃO COMPRADORES: Se precisar fazer distrato: 🔸 NÃO aceite devolver menos que 75% 🔸 Tente negociação amigável primeiro 🔸 Se não rolar acordo, procure um advogado 🔸 NÃO assine nada sem orientação jurídica!

🎯 O resultado: Mais equilíbrio e proteção real ao consumidor que já está numa situação difícil.

💡 Salva esse post e compartilha com quem precisa saber! Essa informação pode ajudar muita gente que está passando por essa situação.

Tem dúvidas sobre direito imobiliário? Comenta aqui! 👇

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