Tatit & Macedo Leme Sociedade de Advogados

Tatit & Macedo Leme Sociedade de Advogados Nosso escritório é especialista em Direito Imobiliário. Estratégias Jurídicas Eficientes Para Seu Imóvel e Sua Empresa.

Fundado em 2016, o escritório Tatit & Macedo Leme Sociedade de Advogados – TMLADV – é um escritório de advocacia de vanguarda e estratégico, plenamente inserido na era digital. Nossa missão é focar na resolução efetiva dos problemas, oferecendo um atendimento pessoal e personalizado em todo o Brasil. Excelência em Direito Imobiliário e Empresarial

Detendo uma ampla expertise nas áreas de Direito

Imobiliário e Direito Empresarial, prestamos assessoria jurídica especializada, dedicada integralmente aos pleitos que nos são confiados. Além de sermos uma renomada instituição jurídica, comprometemo-nos profundamente com as aspirações e objetivos de nossos clientes. Atuamos para que seus investimentos em imóveis não se tornem um pesadelo. Para isso, dispomos de análises e estratégias jurídicas eficientes, resultantes de nossa vasta experiência e constante atualização. No universo empresarial, somos especialistas em Contratos Empresariais, Assessoria Empresarial, Tributário Empresarial, Holding, Falência, Recuperação Judicial e Extrajudicial.

Ética, Honestidade e Competência: Nossos Pilares

Firmados nos pilares da ética, da honestidade e da competência, direcionamos nosso trabalho para a satisfação completa dos nossos clientes. Enfrentamos cada problema apresentado como um desafio único, procurando sempre a melhor solução. De imóveis e empresas nós entendemos, conte conosco! Na Tatit & Macedo Leme Sociedade de Advogados, você tem mais do que um time de advogados: você tem aliados comprometidos com o sucesso do seu negócio.

A precisão técnica como bússola no mercado imobiliário. 📈⚖️No setor imobiliário, a tomada de decisão fundamentada é o qu...
27/02/2026

A precisão técnica como bússola no mercado imobiliário. 📈⚖️

No setor imobiliário, a tomada de decisão fundamentada é o que diferencia o crescimento sustentável da exposição a riscos desnecessários. Contratos, leilões e distratos possuem camadas de complexidade que exigem mais do que intuição: exigem método e conformidade legal.

Para a preservação e expansão de um patrimônio sólido, cada etapa deve ser pautada por três pilares fundamentais:

1️⃣ Análise de Contexto (Visão de Cenário): Identificar o que as entrelinhas e a jurisprudência atual preveem para aquele modelo de negócio.

2️⃣ Mapeamento de Contingências (Cálculo de Risco): Avaliar onde podem surgir vulnerabilidades que levam ao contencioso judicial.

3️⃣ Previsibilidade Jurídica: Estabelecer o percurso legal de forma transparente, garantindo clareza antes da primeira assinatura.

Avançar sem o devido suporte técnico pode resultar em custos evitáveis. A estratégia jurídica preventiva oferece o que o investidor e o proprietário mais valorizam: a tranquilidade de um direito bem estruturado e resultados consistentes. 🛡️

A segurança jurídica é o alicerce de qualquer grande projeto.

👉 Na sua gestão patrimonial, você prioriza a correção imediata ou a prevenção estratégica? Deixe sua perspectiva nos comentários ou acesse nosso site para conteúdos técnicos.

26/02/2026

A matrícula não é apenas um registro burocrático. Ela é o DNA da segurança jurídica de um imóvel. 🧬⚖️

Muitos investidores analisam a matrícula de forma superficial, observando apenas a metragem e a propriedade atual. No entanto, a verdadeira inteligência do negócio reside na leitura do que está registrado nas averbações e anotações marginais.

Ignorar variáveis técnicas na matrícula pode transformar uma aquisição aparentemente vantajosa em um contencioso de alta complexidade.

Para garantir a higidez do seu investimento, atente-se a estes 3 pontos de controle antes de qualquer proposta:

1️⃣ Constrições e Ônus (Penhoras e Ações): A existência de processos judiciais em nome do proprietário pode atingir diretamente a eficácia da venda. O imóvel responde pelas dívidas de quem o possui.

2️⃣ Cronologia de Transferências: Movimentações patrimoniais atípicas ou muito próximas a períodos de crise do vendedor podem configurar indícios de fraude à execução ou fraude contra credores. 🚩

3️⃣ Divergência entre o Fato e o Papel: A área física condiz com a averbada? Construções não regularizadas geram desvalorização imediata e passivos administrativos perante a prefeitura.

A matrícula é um documento transparente, mas que exige interpretação técnica para revelar riscos que não estão explícitos na superfície. 📉

No Direito Imobiliário, a diligência é o melhor mecanismo de proteção patrimonial.

Conhece alguém que está de olho em um imóvel? Marque aqui para ele não cair nessas armadilhas. 👇

-diligence

A escritura formaliza a posse, mas a segurança jurídica vai além da entrega das chaves. 🏠⚖️Muitas vezes, a satisfação da...
25/02/2026

A escritura formaliza a posse, mas a segurança jurídica vai além da entrega das chaves. 🏠⚖️

Muitas vezes, a satisfação da nova aquisição impede que o comprador perceba detalhes que a rotina do imóvel acaba revelando. Problemas estruturais, infiltrações ou falhas em sistemas internos — conhecidos juridicamente como vícios ocultos — podem surgir meses após a mudança.

Diferente dos defeitos aparentes, esses vícios exigem uma compreensão técnica sobre a responsabilidade civil do vendedor e os prazos legais para a reparação. É um erro comum acreditar que, após a assinatura da escritura, não há mais espaço para questionamentos.

Neste guia informativo, detalhamos os parâmetros do Código Civil sobre o tema:

1️⃣ O que caracteriza o Vício Oculto: Defeitos que não poderiam ser detectados em uma vistoria comum, mas que tornam o imóvel impróprio para o uso ou diminuem seu valor.

2️⃣ A Responsabilidade do Alienante: A obrigação de garantir a integridade do bem não se esgota no ato da venda.

3️⃣ A Armadilha dos Prazos: O prazo para agir no Direito Imobiliário é curto e sua contagem pode variar conforme a natureza do problema. A inércia pode levar à perda do direito (decadência).

A preservação do seu patrimônio exige atenção não apenas no fechamento do negócio, mas na manutenção da segurança jurídica durante a posse. 🛡️

👉 Confira no carrossel o passo a passo sobre como proceder legalmente ao identificar um vício no seu imóvel. Para mais informações técnicas sobre Direito Imobiliário, visite o link em nossa bio.

24/02/2026

O distrato imobiliário não é um formulário padrão. É uma batalha de números. 📉⚖️

Muitos acreditam que "cancelar" a compra de um imóvel é apenas aceitar o que a construtora oferece. Errado.

Sem estratégia, você deixa na mesa um dinheiro que é seu por direito.

Nossa atuação não é baseada em improviso. Analisamos o contrato desde a raiz:

✅ Retenções abusivas: Estamos de olho em percentuais que sufocam o cliente.

✅ Prazos reais: A lei mudou, e saber usá-la a seu favor é o que separa a perda do lucro.

✅ Previsibilidade: Você merece saber exatamente onde vai pisar antes de dar o primeiro passo.

No Direito Imobiliário, estratégia não é opcional. É o que protege o seu patrimônio de decisões emocionais.

Sonhar é o começo. O contrato é o que sustenta o sonho. ⚖️✨Muita gente confunde "acreditar em si mesmo" com agir por imp...
23/02/2026

Sonhar é o começo. O contrato é o que sustenta o sonho. ⚖️✨

Muita gente confunde "acreditar em si mesmo" com agir por impulso.

No jogo do patrimônio, isso é um erro fatal.

Resultados que duram gerações não nascem da sorte.

Eles são frutos de escolhas feitas com visão estratégica e rigor técnico.

Estudar o cenário, antecipar conflitos e agir com constância é o que separa o amador do investidor de elite.

Estratégia, para nós, é transformar a incerteza do mercado na segurança do direito cumprido. Todos os dias.

Você prefere contar com a sorte ou com o método? Comente aqui!

Avaliação Judicial vs. Realidade de Mercado: onde mora o risco dos leilões? 🔨⚖️No mercado de leilões, o percentual de de...
20/02/2026

Avaliação Judicial vs. Realidade de Mercado: onde mora o risco dos leilões? 🔨⚖️

No mercado de leilões, o percentual de desconto indicado no edital é apenas um ponto de partida. O investidor cauteloso sabe que a viabilidade de uma arrematação não se resume à diferença entre o lance e o valor de avaliação constante no processo.

Muitas vezes, o valor de avaliação judicial pode estar desconectado da liquidez atual do imóvel, seja por defasagem temporal ou critérios técnicos puramente documentais.

Para garantir que a aquisição seja juridicamente segura e financeiramente viável, 3 critérios de conformidade são essenciais:

1️⃣ Análise de Mercado Comparativa: O perito judicial segue ritos processuais; o investidor deve seguir a realidade do mercado imobiliário local para apurar a margem real.

2️⃣ Projeção de Passivos (Custos Ocultos): Débitos de condomínio, IPTU retroativo, custos de desocupação e taxas de registro. Sem essa métrica, o desconto nominal pode se exaurir na primeira fase da posse.

3️⃣ Hígidez do Processo Judicial: O leilão é um ato expropriatório. Verificar se houve vício na citação ou na intimação do devedor é o que garante que a arrematação não seja anulada futuramente.

A segurança jurídica é o alicerce que permite que o investimento imobiliário cumpra sua função de preservação e crescimento patrimonial. 🛡️

A estratégia técnica precede o lance.

👉 Quer entender como funciona o checklist de viabilidade de um leilão? Acesse nosso site pelo link na bio e leia o artigo completo sobre Due Diligence em leilões.

Alugar um imóvel não deve ser um jogo de sorte. 🏠⚖️Muitos inquilinos assinam o contrato movidos pela pressa da mudança, ...
18/02/2026

Alugar um imóvel não deve ser um jogo de sorte. 🏠⚖️

Muitos inquilinos assinam o contrato movidos pela pressa da mudança, mas é na "letra miúda" que moram os maiores prejuízos financeiros.

De multas abusivas a reajustes sem critério, o erro na assinatura custa caro.

Preparei um guia rápido com os 6 pontos vitais que você deve conferir antes de dar o "ok" final. Proteja seu bolso e sua paz.

Deslize para o lado e confira! 👉

17/02/2026

Você está investindo em imóveis ou jogando na roleta russa financeira? 🎰🚫

Muita gente olha para os leilões e vê “sorte”. O investidor de elite olha e vê matemática e estratégia. No mercado de leilões, o amador compra um problema e o profissional compra um lucro blindado.

Entrar num leilão sem uma análise jurídica de alta performance é como saltar de paraquedas sem checar a mochila: a queda é certa, a única dúvida é o tamanho do prejuízo.

Para transformar um leilão em uma máquina de gerar riqueza, você precisa de 3 pilares inegociáveis:

1️⃣ O Edital não é um aviso, é a Lei: Ignorar uma única linha pode fazer você herdar dívidas de condomínio e IPTU que engolem todo o seu lucro. O “barato” que sai caríssimo.

2️⃣ Due Diligence (O Raio-X): Não é opcional. É a investigação profunda que garante que o imóvel virá para sua mão livre de “fantasmas” do antigo dono. 🕵️‍♂️

3️⃣ Arrematação Blindada: O lucro real não está no lance mais baixo, mas na segurança de que ninguém vai anular o seu processo daqui a dois anos.

O lucro no leilão não nasce no martelo do leiloeiro. Ele nasce na análise que vem meses antes. 🧠⚖️

Não coloque seu patrimônio em risco pela falta de técnica.

🚀 Quer arrematar com a segurança de um mestre e a estratégia de quem domina o jogo? Envie uma mensagem no direct com a palavra LEILÃO e vamos blindar o seu próximo investimento.

Você comprou um sonho, mas a construtora entregou uma pilha de desculpas? 🏗️❌A verdade dói, mas o silêncio custa mais ca...
16/02/2026

Você comprou um sonho, mas a construtora entregou uma pilha de desculpas? 🏗️❌

A verdade dói, mas o silêncio custa mais caro: aceitar o atraso sem questionar é o mesmo que pagar o aluguel da construtora com o seu dinheiro. O algoritmo do seu contrato não perdoa erros, e você não deveria perdoar a má gestão deles.

O “checklist do atraso” não é uma sugestão, é o seu escudo jurídico. Antes de acreditar na próxima “notificação de imprevisto”, olhe para estes 3 pilares:

1️⃣ O Ponto Zero: O contrato é uma bússola. Qual é a data exata da entrega? Sem o marco zero, você está navegando no escuro.

2️⃣ O Pedágio dos 180 Dias: A cláusula de tolerância não é um “vale-tudo”. Ela exige justificativa real, não é um bônus automático para atrasos crônicos. ⏳

3️⃣ Fato Jurídico vs. Expectativa: Passou do prazo + tolerância? Parabéns, a construtora acaba de se tornar sua devedora. O jogo inverteu.

Imagine-se daqui a 6 meses: você quer estar com as chaves na mão ou ainda lendo e-mails de desculpas e vendo seu dinheiro escoar em taxas abusivas?

🛡️Informação é poder, mas a ação é o que traz o resultado.

Ficou na dúvida se o seu contrato é uma proteção ou uma armadilha? Clique no link da bio e entenda como retomar as rédeas do seu investimento.

No leilão de imóveis, assim como na sinuca, a mesa não perdoa quem joga por impulso. 🎱⚠️Muita gente entra no mercado de ...
13/02/2026

No leilão de imóveis, assim como na sinuca, a mesa não perdoa quem joga por impulso. 🎱⚠️

Muita gente entra no mercado de leilões ou busca uma Holding focada apenas na "caçapa" (o lucro final). Mas o que define o mestre não é a força da tacada, é a leitura da mesa antes mesmo de encostar no taco.

A "leitura" no Direito Imobiliário é a análise técnica exaustiva do edital, das dívidas ocultas e da viabilidade jurídica. Ignorar a parte densa para focar só no troféu é o caminho mais rápido para um prejuízo que pode levar anos para ser recuperado.

O lucro não vem da sorte. Ele vem da capacidade de antecipar o erro do adversário (ou do mercado) e posicionar sua jogada com precisão cirúrgica. ⚖️

A Solução (Autoridade): Construir e proteger patrimônio exige três coisas que modelos prontos de internet não oferecem: ✅ Visão Periférica: Identificar o risco que ninguém viu. ✅ Técnica de Execução: Saber exatamente quando e como agir. ✅ Estratégia de Saída: O jogo só termina quando o lucro está no bolso.

👇 Como está a sua estratégia hoje: você está planejando a próxima tacada ou apenas reagindo ao que acontece na mesa?

Comente "MESA" e eu vou te enviar o primeiro passo para uma análise de risco profissional em leilões.

12/02/2026

O despejo que demora 2 anos não é culpa da "lentidão da Justiça", é culpa de um contrato que deu armas para o inquilino. ⏳🚫

Muitos proprietários acham que a Lei do Inquilinato é um botão de "eject". Não é. Na vida real, o despejo é um jogo de xadrez onde cada erro na origem — na notificação ou na escolha da garantia — é um convite para o inquilino morar de graça às suas custas.

Imagine o cenário: você entra na justiça, mas o juiz nega a liminar porque sua cláusula de garantia é ambígua. O resultado? O inquilino ganha meses de fôlego, você continua pagando o IPTU dele e, no final, ainda corre o risco de receber a chave de um imóvel depredado. 🏚️💸

O despejo rápido não começa no fórum; ele é decidido no momento em que você assina o contrato. Contrato genérico é seguro que não paga indenização.

Para o Judiciário te dar a retomada, o seu contrato precisa ser uma ferramenta de precisão, não um papel cheio de "cláusulas padrão". Blindagem patrimonial é sobre não dar margem para interpretação.

👇 Você sabia que existe uma garantia específica que impede a liminar de despejo imediato?

Comente "GARANTIA" e eu te explico no direct como evitar esse erro no seu próximo contrato.

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R Vieira De Morais, 2110, Cj 816
São Paulo, SP
04617-007

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 18:00
Terça-feira 09:00 - 18:00
Quarta-feira 09:00 - 18:00
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Advocacia Preventiva | LGPD | Imobiliário | StartUp | Criptomoedas

Tatit & Grande Sociedade de Advogados é um escritório de advocacia empresarial da nova geração, cujos sócios desenvolveram uma apurada visão de negócios, entendendo não só que o conhecimento jurídico deve estar a serviço das empresas, mas também o papel decisivo da tecnologia na realidade das organizações.

Os sócios do escritório Tatit & Grande Sociedade de Advogados – Eduardo Tatit e Paulo Grande – acumulam juntos mais de 30 anos de militância em diferentes áreas do Direito, somados com atuação tanto na academia como em associações empresariais, tendo desenvolvido sólida rede de relacionamentos que extrapola a esfera meramente jurídica.

A academia, onde trabalham no nível das pós-graduações, coloca-os em contato não apenas com expressiva variedade de questões práticas trazidas pelos alunos, mas também com fatos e decisões judiciais que ainda não ganharam a devida publicidade, permitindo-lhes antecipar e prevenir conflitos similares para os clientes do escritório. Além disso, os sócios vêm investindo na educação continuada, adquirindo uma visão interdisciplinar do Direito e as crescentes conexões desse com a tecnologia, capacitando-os a cuidar de questões complexas nas quais são discutidos assuntos de elevada indagação jurídico-negocial.

A atuação do escritório é totalmente customizada, com os clientes sempre atendidos pelos sócios, criando um contexto de parceria para geração de valor, por meio de soluções inovadoras, solidamente embasadas.