Deák Sociedade de Advogados

Página Principal
Brasil
São Paulo, SP
Deák Sociedade de Advogados

Escritório de advocacia especializado em Direito Imobiliário

17/08/2020

Com a pandemia, os imóveis comerciais estão na berlinda, já que, ao que parece, o home office veio para f**ar. Será que ainda valem o investimento? O Dr. Bence Pál Deák, do Deák Advogados, fez análise sobre o assunto na reportagem do Estadão Imóveis.

https://bit.ly/345s3qA

13/08/2020

O mercado imobiliário pode proporcionar excelentes oportunidades de negócios neste momento. Um exemplo: Eis aqui um imóvel à venda na charmosa Rua dos Pinheiros, zona oeste de São Paulo, a 100 metros da Rua dos Pinheiros e pertinho da estação de Metrô Fradique Coutinho.
O detalhe é que a casa, de alto padrão, que f**a numa vila, foi totalmente reconstruída. São dois quartos e 140 metros quadrados de área construída, entre outros atrativos. O preço é R$ 1,8 milhão. Quem se interessar pode ligar ou mandar mensagem para 11 98358.1999.
Procure sempre um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos

10/08/2020

Bons negócios à vista. Aproximadamente 400 imóveis estão em leilão neste mês de agosto. São casas, apartamentos e terrenos que foram retomados tanto pelos bancos quanto pela Justiça do Trabalho.
Os leilões dos imóveis da Justiça do Trabalho ocorrerão entre os dias 18 e 20 de agosto. São 200 imóveis disponíveis no município de São Paulo. Entre os imóveis em destaque está um apartamento duplex de cobertura, no bairro do Jabaquara, na cidade de São Paulo, avaliado em 434.261,00 reais e com lance inicial de 173.704,40 reais. Outro destaque é um apartamento, no bairro do Ipiranga, avaliado em 980.000 reais e com lance inicial de 392.000 reais.
O evento será online e realizado no site da leiloeira Fidalgo. Qualquer pessoa física ou jurídica poderá participar do leilão. Basta se cadastrar no site da leiloeira. Procure sempre um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos.

06/08/2020

Para que o processo de locação de um imóvel transcorra tranquilamente, desde a assinatura até a rescisão do contrato de aluguel, tanto o locador quanto o locatário precisam seguir algumas regras, de acordo com o que é estabelecido pela lei.
Por exemplo: será que a entrada do proprietário no imóvel alugado é legal? Quando o contrato de locação é firmado, a posse do bem é transferida para o locatário. Desta forma, o que resta ao dono é o usufruto indireto.
Caso o dono do imóvel precise acessar o apartamento por alguma razão, essa visita deverá ser previamente agendada, avisada por escrito, com, no mínimo 24 horas de antecedência - seja por Aviso de Recebimento (AR), WhatsAp ou e-mail, notif**ando a data da visita.
Mas o cenário muda em situações emergenciais. Nesse caso, o proprietário poderá entrar no espaço, mesmo se o inquilino não estiver presente. Se o proprietário entrar no imóvel sem a devida autorização, a ação configura crime de invasão de domicílio. Procure sempre um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos.

03/08/2020

A Caixa Econômica Federal anunciou uma reformulação da linha de crédito para pessoa física com imóvel como garantia, característica conhecida como home equity. Ela vale a partir de hoje, 3 de agosto. A principal vantagem é a possibilidade de se conseguir taxas de juros reduzidas, em comparação a outras linhas de crédito pessoal.
Com as mudanças, a Caixa estima que pode chegar a R$ 40 bilhões em crédito nesta modalidade. Dados do Banco Central mostram que o volume de ações no Brasil hoje é de R $ 11 bilhões. A Caixa detém
R$ 3,5 bilhões desse total, o equivalente a 32%.
Ao contratar o empréstimo, o cliente pode optar pela atualização do crédito pela Taxa Referencial (TR, hoje zerada), IPCA ou Taxa Fixa. Imóveis residenciais ou comerciais podem ser oferecidos como garantia.
O imóvel precisa estar quitado. O prazo de pagamento será de até 15 anos, com valor máximo de financiamento de até 60% do valor do bem. Procure sempre um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos.

30/07/2020

Mesmo que o nível de confiança esteja ainda bastante afetado por conta da pandemia deflagrada pela covid-19, o brasileiro está comprando mais imóveis. Em junho o volume de financiamento imobiliário, com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiu R$ 9,27 bilhões, aumento de 29,9% em comparação a maio e de 52,8% em relação a igual mês do ano passado.
Mesmo ainda tendo sido um mês de distanciamento social, em razão da pandemia, esse foi o melhor mês desde janeiro de 2015, conforme dados divulgados pela Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Para 2020 a entidade espera um crescimento de 12% nos financiamentos, com o uso de recursos da poupança. No ano passado foram aplicados R$ 78,7 bilhões para aquisição e construção de imóveis com recursos do SBPE, elevação de 37% em relação a 2018. Procure sempre um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos.

27/07/2020

Uma residência pode ser considerada bem de família — e, portanto, não estar suscetível a penhora — ainda que seu proprietário tenha outros imóveis. Com esse entendimento, o Tribunal de Justiça de São Paulo determinou a impenhorabilidade da casa onde moram o autor e sua família. A decisão foi unânime.
Para a justiça, as provas apresentadas foram suficientes para a caracterização de bem de família, Portanto, o imóvel não pode ser penhorado. Do contrário, a decisão reduziria “não apenas o proprietário do bem, mas, sobretudo, sua família, a um estado de total pobreza, o qual chegaria, inclusive, a privar o ser humano de possuir moradia apta a dar guarida aos seus entes familiares". Procure sempre um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos.

23/07/2020

A recuperação em “V” (cai rápido, sobe rápido), tão sonhada por diversos setores em meio à crise do coronavírus, pode estar a caminho de se tornar realidade no mercado imobiliário de São Paulo, o mais importante do País. Os negócios apurados até aqui evidenciam quedas nas vendas de abril e maio, mas que foram abrandadas ao longo de junho, despertando otimismo entre empresários e analistas.
A sensação é que ocorreu mais um adiamento do que uma desistência das compras.
O Secovi-SP contabilizou vendas de 1.923 imóveis novos em abril e 2.405 em maio, o que configura quedas de 27,7% e 26,7%, respectivamente, em relação aos mesmos meses do ano passado. Os dados de junho ainda estão sendo computados, mas uma sondagem preliminar feita junto aos associados indica que as vendas já chegaram a 85% do esperado para o mês.
Há algumas hipóteses que explicam a melhoria dos negócios . A principal delas é que taxa de juros média do financiamento imobiliário no Brasil está no menor patamar da história, de acordo com dados do Banco Central. Em maio, ela chegou a 7,16% ao ano. Já no começo de 2019, estava em 8,31%, e no começo de 2017 era de 10,90%. A redução de cada ponto porcentual nos juros representa um desconto de 8% na parcela do financiamento, o que signif**a que ela passa a caber no bolso de cada vez mais consumidores.
Outro fator é que os imóveis estão relativamente baratos, uma vez que a alta de preço não acompanhou a inflação.
Além disso, o aluguel de imóveis voltou a ser um investimento atrativo. O rendimento gira em torno de 5% ao ano, nada mal frente a uma taxa básica de juros (Selic) de 2,25% ao ano.
Há também uma questão comportamental. O imóvel passou a ganhar mais importância na vida das pessoas, porque elas passam mais tempo em casa e querem ter um lugar agradável para f**ar.

20/07/2020

A combinação de crise econômica e juros no menor nível da história deu novo fôlego ao mercado de leilões de imóveis. Segundo a Associação da Leiloaria Oficial do Brasil, houve aumento de ao menos 25% no número de negócios este ano.
O aumento da procura é resultado da busca por preços mais em conta, que podem chegar a 50% do valor real de compra, e de diversif**ação de investimentos para os que não convivem bem com o sobe-e-desce da Bolsa.
O aumento da oferta de imóveis em razão da inadimplência também contribui. Até mesmo fatores comportamentais deram um empurrãozinho para o setor.
Com o isolamento social dos que podem f**ar em casa, saiu de cena a peregrinação em busca da casa própria e comprar um apartamento de forma virtual deixou de ser um entrave. Segundo leiloeiros, as vendas fechadas cresceram mais de 30% no ano.
Há desde o investidor que está fugindo da volatilidade da Bolsa até a pessoa que está à procura de um lugar para morar. A flexibilidade dos bancos no financiamento imobiliário para leilões favorece a compra. Atualmente, é possível arrematar um imóvel em leilão financiando 90% do valor e dividindo em até 420 vezes.
A maioria das propriedades é formada por imóveis residenciais, como casas, apartamentos, flats e terrenos. Mas 33% deste segmento são edif**ações rurais ou comerciais (galpões, salas, concessionárias, agências, prédios, terrenos ou fazendas).
Procure sempre um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos.

16/07/2020

A justiça de São Paulo suspendeu a penhora de um bem de família para pagamento de uma dívida superior a R$ 150 mil. O juiz de primeira instância, que havia determinado a penhora, alegou que o imóvel é de alto padrão, entendendo que o proprietário deveria ter, também, um alto padrão de vida. O devedor, porém, recorreu, alegando a impenhorabilidade do imóvel, o único que possui e onde mora com a família.
O pedido foi acolhido. O devedor terá que apresentar documentos comprovando os problemas financeiros, como extratos bancários, por exemplo, e documentos fiscais relativos à empresa da qual é sócio. O devedor alega que não pode haver penhora de imóvel de família apenas por ser um bem de alto padrão.
Procure sempre um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos.

12/07/2020

Muita gente ainda tem dúvida sobre como comprar imóveis em leilão. A questão sobre como adquirir imóveis executados judicialmente é mais simples do que se imagina, já que os bens são ofertados ao público por meio de um leilão, no qual o valor mínimo estipulado pode ser uma boa negociação, pois costuma ser mais acessível do que o valor de mercado. Em entrevista ao Estadão Imóveis. o Dr. Bence Pál Deák detalha o tema para quem quer fazer um bom negócio. Procure sempre um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos.

https://bit.ly/3eeoMXm

09/07/2020

Embora o clima no mercado seja cauteloso, alguns números dão esperança de que os melhores dias estão chegando. Um levantamento publicado pelo Estadão mostra que as vendas na cidade de São Paulo, em maio, foram 50% abaixo de igual mês do ano passado. Já em junho, os negócios foram “apenas” 20% menores, na mesma base de comparação.
Com esse nível de liquidez considerado relativamente bom, é possível que os incorporadores possam retornar em breve e de forma gradual.
Outro dado que serve de alento para o setor é uma pesquisa sobre crédito imobiliário. Entre janeiro de maio de 2020, os empréstimos totalizam R $ 34,08 bilhões, expansão de 23,2% em comparação com os mesmos meses de 2019. Só em maio, foram de R $ 7,13 bilhões, aumento de 8,2% frente a maio do ano passado, acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). A Abecip destacou que o volume financiado em maio, o segundo mês completo sob isolamento social, foi praticamente igual a janeiro, o que reduz o impacto da crise sobre o setor. Conte sempre com um advogado especializado em Imóveis para garantir seus direitos.

Endereço

Rua Dos Pinheiros, 167/Pinheiros
São Paulo, SP
05422-010

Site

http://www.deakadvogados.com/

Notificações

Seja o primeiro recebendo as novidades e nos deixe lhe enviar um e-mail quando Deák Sociedade de Advogados posta notícias e promoções. Seu endereço de e-mail não será usado com qualquer outro objetivo, e pode cancelar a inscrição em qualquer momento.