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GRANJA VIANNAAT: 618,58 m² / AC: 200,00 m² Valor de Venda: R$ 930.000,00 reduziu agora para R$ 890 mil. Valor do condomí...
01/09/2015

GRANJA VIANNA

AT: 618,58 m² / AC: 200,00 m²

Valor de Venda: R$ 930.000,00 reduziu agora para R$ 890 mil.

Valor do condomínio: R$ 700,00 / mês

Valor do IPTU (2014): 1.044,63 / ano (ou 10x de R$ 122,88)

Permuta: Não aceita

Documentação: 100% Ok

Financiamento Bancário: Permite

Idade do imóvel: 10 anos

Descrição do imóvel:

- Condomínio seguro e tranquilo (apenas 18 casas). Portaria com controle de acesso 24h;
- Sobrado no melhor ponto do condomínio, totalmente isolado, com muita privacidade;
- Voltado para área de preservação, com o som permanente da nascente do rio;
- Living para 3 ambientes - salas de lareira, estar e jantar;
- Sala de home theater isolada, pode servir como escritório;
- 3 suítes, todas com sacada e vista para área de preservação. Roupeiro no corredor;
- Suíte máster com amplo closet e escritório anexo
- Todos os banheiros com box de vidro e gabinetes;
- Cozinha clara e espaçosa, com armários planejados recém-instalados;
- Piscina com deck de madeira debruçado sobre a mata;
- Jardim com paisagismo e gazebo coberto com vidro, ao lado da piscina;
- Varanda gourmet com churrasqueira e forno de pizza;
- Quintal lateral coberto;
- Lavanderia com armários planejados
- Dependências de empregada - wc com box de vidro;
- Garagem coberta para 2 autos + 1 vaga descoberta;
- Aquecimento central de água - boiler solar/elétrico.

(11) 7736.4426
email: [email protected]

AT: 602,00 m² / AC: 293,71 m² Valor de Venda: R$ 1.050.000,00 (um milhão e cinquenta mil reais), valor reduzido para R$ ...
31/08/2015

AT: 602,00 m² / AC: 293,71 m²

Valor de Venda: R$ 1.050.000,00 (um milhão e cinquenta mil reais), valor reduzido para R$ 970 mil (excelente negócio e localização ao lado do Alphaville Granja Viana)

Valor do condomínio: R$ 1.014,00 / mês

Valor do IPTU (2015): 1.266,49 / ano (ou 10 x R$ 148,99)

Permuta: Não aceita

Documentação: 100% Ok

Financiamento Bancário: Permite

Idade do imóvel: 07 anos

Estado de Conservação: Muito bom

Descrição do imóvel:

- Condomínio exclusivo, de ótimo padrão e muito bem localizado;
- Projeto moderno, aconchegante e prático. Piso laminado sintético Baltério na casa toda;
- Living para 3 ambientes. Sala estar com lareira e sala jantar com pé direito alto. Sala home theater com armários planejados. Lavabo;
- 4 suítes, sendo duas com closet (uma delas no andar térreo) e duas suítes americanas, com armários;
- Suíte máster no piso superior, com sacada e vista para mata;
- Banheiros com box de vidro e gabinetes;
- Cozinha clara e espaçosa, repleta de armários planejados;
- Charmoso jardim lateral com paisagismo;
- Moderna piscina em pastilhas, com iluminação interna e aquecimento elétrico;
- Espaço no gramado dos fundos para construção de quiosque gourmet, ao lado da piscina;
- Lavanderia com armários;
- Dependência de empregada (quarto e banheiro) com acesso externo;
- Garagem coberta para 2 veículos, mais duas vagas descobertas;
- Canil com duas baias, em alvenaria, ao lado da garagem;
- Aquecimento central da água: boiler a gás 400 litros.

Características do Condomínio:

Excelente localização ao lado da portaria da Fazendinha. Condomínio exclusivo, cercado por áreas de preservação por todos os lados, com apenas 20 casas de alto padrão, dispostas ao longo de uma única e charmosa rua. Totalmente monitorado por câmeras de segurança. Portaria blindada com controle de acesso 24h.

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31/08/2015

AT: 360,00 m² / AC: 217,45 m²

Valor de Venda: R$ 950.000 (novecentos e cinquenta mil reais)

Valor do Condomínio: R$ 400,00 / mês

Valor do IPTU (2015): 3.168,44 / ano

Permuta: Não estuda

Documentação: 100% ok

Permite Financiamento Bancário: Sim

Idade do Imóvel: Novo

Estado de Conservação: Nova

Descrição do imóvel:

- Condomínio com apenas 8 casas, em área de 4.900m², dentro do Jd. da Glória. Divisa com o Col. Rio Branco;
- Sistema de CFTV em todo condomínio. Captação de esgoto (não possui fossa) e drenagem de águas pluviais;
- Casa clean, moderna, prática e funcional. Telhado em estrutura metálica. Janelas e venezianas Udinese, sistema orientável - controle de luz e ventilação;
- Salas de estar com lareira, sala de jantar, sala de TV e lavabo. Piso em porcelanato;
- Escadas com corrimão e guarda corpo em aço inox e vidro temperado;
- Sala íntima no hall das suítes;
- Escadas com corrimão e guarda corpo em aço inox e vidro temperado;
- 3 suítes no piso superior, claras e ventiladas. Piso em carpete de madeira;
- Banheiros modernos, com box de vidro, tampos da pia em granito branco e gabinetes Dell Anno
- Cozinha clara e espaçosa, com passa-pratos para sala de jantar. Pia em granito preto e armários Dell Anno;
- Área de serviços com armários Dellano;
- Dependências de empregada - wc com box de vidro;
- Jardim privativo totalmente plano, com espaço para construção de área gourmet e piscina;
- Garagem coberta para 2 autos;
- Aquecimento da água: boiler solar/elétrico;
- Caixas d'água 3 mil litros mais 500 litros no boiler.

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CASA EM CONDOMÍNIO GRANJA VIANNAAT: 400,00 (10m de frente x 40m) m² / AC: 218,32 m²Valor de Venda: R$ 885.000,00 (oitoce...
31/08/2015

CASA EM CONDOMÍNIO GRANJA VIANNA

AT: 400,00 (10m de frente x 40m) m² / AC: 218,32 m²
Valor de Venda: R$ 885.000,00 (oitocentos e oitenta e cinco mil reais)

Valor do condomínio (Jun/15): R$ 492,39 / mês
Valor do IPTU (2015): R$ 195,68 / ano (lote)
Permuta: Estuda propostas envolvendo permuta de menor valor
Documentação: ok
Financiamento Bancário: Permite
Idade do imóvel: Novo (0 km)
Estado de Conservação: Novo

Descrição do imóvel:
- Condomínio seguro e com lazer completo, acesso pelo KM 26 da Rod. Raposo Tavares;
- Casa nova, no contrapiso. Teto rebaixado (gesso) na casa toda. Canjiquinha na fachada;
- Sobrado em estilo moderno em local alto e ensolarado, com vista para área preservada;
- Living para 2 ambientes com hall social e lavabo. Pé direito duplo na sala de estar;
- Escritório;
- 3 suítes, todas com sacadas. Máster com closet;
- WCs com pastilhas no chuveiro e tampo das pias;
- Varanda anexa ao living e cozinha;
- Cozinha americana;
- Jardim gramado com espaço para construção de piscina, vista para área de preservação;
- Lavanderia;
- WC de empregada com acesso externo;
- Garagem coberta para 2 veículos, mais duas vagas descobertas;
- Preparação para receber aquecimento central de água;
- Caixas d'água: 3,5 mil litros (Sabesp).

(11) 7736.4426 ZONA OESTE IMÓVEIS
email: [email protected]

IMÓVEIS EXCLUSIVOS:
-COLLINA PARQUE DOS PRÍNCIPES
-PARQUE DAS FLORES / METRÔ BUTANTA
-MÓBILE 75 / PRÉDIO COMERCIAL / SHOPPING BUTANTA

condomínio San Diego Park.A.T.: 840 m²A.C.: 300 m²Dormitórios: 3 sendo 3 suíte(s)Piscina: SimSOBRADO: 3 dormitórios, sen...
31/08/2015

condomínio San Diego Park.

A.T.: 840 m²
A.C.: 300 m²
Dormitórios: 3 sendo 3 suíte(s)
Piscina: Sim

SOBRADO: 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 2 closets, 1 hidro, living, 1 lareira,sala de estar,sala de som e tv, sala de jantar em condomínio próximo ao km 22,8 lado esquerdo da Raposo Tavares.

Lazer com piscina , vestiário, churrasqueira.

Imóvel em ótimo estado, com ambientes bem definidos, sala de estar com lareira, todos os ambientes iluminados e com ótima circulação de ar, jardim com muito charme com churrasqueira e varanda ampla para descansar no fim da tarde.

Todos os dormitórios são suites, dois deles com closet, muito amplo com mezanino que pode ser sala de tv ou escritório.

Ótima localização do condomínio ao lado do Shopping Granja Viana. Acesso pelo km 23 da Rodovia Raposo Tavares

R$ 1.300.000,00 (aceita negociação e quem sabe a permuta de menor valor)

11/08/2014
Pegou as chaves do seu imóvel novo e agora?Correr atrás de mão de obra, cotação de material, móveis planejados, acabamen...
04/08/2014

Pegou as chaves do seu imóvel novo e agora?

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Flavia Janjardi
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30/07/2014

Quer deixar sua cozinha mais espaçosa? As banquetas são elementos que estão cada vez mais em uso e combinam muito bem com bancadas e ilhas.

Conheça os principais erros na decoração de apartamentos pequenosNão fazer um planejamento das funcionalidades de cada a...
29/07/2014

Conheça os principais erros na decoração de apartamentos pequenos
Não fazer um planejamento das funcionalidades de cada ambiente, por exemplo, pode gerar desconfortos futuros aos moradores
A vontade de ter a casa nova prontinha o mais rápido possível para receber amigos e parentes pode levar a equívocos na hora da decoração. Antes de tudo, é preciso refletir sobre as funcionalidades de cada cômodo, para que a escolha dos móveis e itens decorativos não cause problemas no futuro. A arquiteta Andrya Kohlmann desenvolveu uma lista com os sete erros mais comuns de quem tem um apartamento pequeno. Confira e saiba como evitá-los.

apartamento pequeno-erros-decoração



1. Não fazer um planejamento de necessidades
“O maior erro que se pode cometer em relação ao projeto de um apartamento pequeno é não estabelecer um programa de necessidades correto”, afirma Andrya. Segundo a profissional, esse deve ser o primeiro passo de quem adquire um imóvel, independentemente da sua metragem. Sendo assim, para cada cômodo, é preciso elaborar uma lista de funções e elementos que devem ser contemplados. Essa etapa pode garantir que cada potencialidade de espaço do apartamento seja devidamente aproveitada.

2. Comprar móveis sem pensar sobre as medidas dos ambientes
“Antes de começar a escolher peças específicas de mobiliário, é muito importante analisar e entender as proporções do seu espaço”, garante a arquiteta. A profissional informa, por exemplo, que é comum o equívoco de se utilizar sofás largos e profundos, assim como grande televisões, em salas pequenas. Isso faz com que o ambiente pareça ainda menor. “Além disso, a funcionalidade poderá ser bastante prejudicada, pois provavelmente as distâncias mínimas ideais para visualização da tela não serão atingidas, criando até mesmo desconforto físico aos usuários”, aponta. Esse erro também acontece em dormitórios. Por isso, antes da compra da cama, é preciso avaliar as dimensões do espaço. “Se o seu dormitório é pequeno, dificilmente será possível ter uma cama queen ou king size sem prejudicar o uso e a circulação do ambiente”, esclarece.

3. Prejudicar a circulação
Para um ambiente ser funcional, é fundamental pensar sobre os espaços que serão destinados à circulação. “É essencial deixar o espaço mínimo necessário para circular entre móveis e paredes. Uma boa circulação tem de 75 a 90 centímetros, mas, em casos extremos, pode-se utilizar o mínimo de 50 a 60 centímetros”, explica Andrya. Em apartamentos pequenos, portanto, muitas vezes não faz sentido investir em mesas de centro tradicionais. “Nesse casos, abuse da criatividade e utilize mesas com formatos não convencionais, ou até mesmo posicione-as nas laterais do sofá”, sugere a arquiteta.

4. Abusar de cores fortes e escuras
Usualmente, tons escuros não são indicados em espaços pequenos. “Mais difíceis de iluminar, essas cores acabam prejudicando bastante a sensação de espaço, e o resultado, na maioria das vezes, são espaços pesados visualmente”, justifica Andrya. Por isso a arquiteta orienta o uso de tons neutros e leves, como o branco. “Se preferir cinza, aplique os tons quentes mais próximos ao bege, para não deixar o espaço frio”, diz. “Outro truque em relação a tonalidades e revestimentos é pintar as paredes e o teto de uma cor só. A idéia de um volume único e contínuo agrega valor aos espaços pequenos e faz com que os mesmos pareçam maiores”, indica.

5. Não levar em consideração a forma dos móveis
Muitos móveis verticais que partem do chão e vão até o teto devem ser evitados. “Chamamos essas peças de ‘armadilhas visuais’, pois escondem ao mesmo tempo duas superfícies (forro e piso), que, quando mantidas livres, ajudam bastante a ampliar o ambiente através de continuidade visual”, explica Andrya. Mais ainda, muitos móveis verticais aumentam a sensação de altura, fazendo com que o espaço pareça ainda menor e desproporcional. “Outra situação que deve ser evitada é a utilização de diversos móveis pequenos e com estéticas diferentes entre si. É preferível utilizar um único móvel contínuo que agregue diversas funções, deixando assim o ambiente mais integrado”, orienta a arquiteta. A profissional indica também a opção por móveis com proporções horizontais, que ajudam a ‘estender’ o espaço visualmente.

6. Utilizar forro de gesso
Segundo a arquiteta, os novos apartamentos possuem um pé-direito cada vez menor, com cerca de 2,60 metros. Por isso ela sugere que se evite o uso de forro de gesso, que exige um rebaixamento de, no mínimo, 10 centímetros para a passagem de fios. Essa intervenção diminui ainda mais a sensação de amplitude do espaço, que já é pequeno. Sendo assim, Andrya indica o uso de luminárias sobrepostas ou pendentes. “Mas tome cuidado para não poluir o ambiente com muitos modelos diferentes”, alerta.

7. Ambientes bagunçados
“Espaços pequenos requerem um bom senso de organização e esforço contínuo”, aponta Andrya. A quantidade de itens espalhados, portanto, deve ser a menor possível. “Além disso, vale lembrar que, quanto mais livre e organizado um espaço é, maior a sensação de amplitude. Dessa forma, é extremamente importante filtrar os elementos de decoração, coleções, itens pessoais, entre outros”, diz.


Fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/noticia/2013/12/conheca-os-principais-erros-na-decoracao-de-apartamentos-pequenos-4361257.html

Não fazer um planejamento das funcionalidades de cada ambiente, por exemplo, pode gerar desconfortos futuros aos moradores

Estamos no Pinterest:  http://www.pinterest.com/zo_imoveis/
29/07/2014

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29/07/2014

A tendência Regional Brasileiro é uma verdadeira obra de arte, né? :P http://goo.gl/0xV9FV

Endereço

Avenida Albert Bartholomé, 495/Jardim Das Vertentes
São Paulo, SP
05541-000

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