Qual é o horário de funcionamento?

Segunda-feira 09:00 - 18:00 Terça-feira 09:00 - 18:00 Quarta-feira 09:00 - 18:00 Quinta-feira 09:00 - 18:00 Sexta-feira 09:00 - 18:00

Luciano Krsnamurti Advogados

Página Principal
Brasil
São Paulo, SP
Luciano Krsnamurti Advogados

Advocacia especializada em Imóveis 🏡 (Assessoria jurídica para condomínios, proprietários de imóveis e pessoas que oferecem hospedagem - Airbnb)

Luciano Krsnamurti é advogado (OAB/RJ 236.783), bacharel em Direito pela PUC-Rio, atuante no ramo do Planejamento Sucessório e Previdenciário. Pós-graduando em Holding Familiar pela Verbo Jurídico e Advocacia Empresarial Previdenciária e Previdência Privada pela EBRADI (Escola Brasileira de Direito).

30/11/2024

Bastidores: luz, câmera, ação ✝️🛐

27/11/2024

Existe uma ferramenta capaz de desbloquear o inventário do seu ente querido: o inventário extrajudicial (feito em cartório).

O inventário judicial é aquele procedimento mais demorado, dividido em uma série de fases, principalmente na individualização (listar os bens) e partilha do patrimônio.

Havendo menor de idade ou alguém com incapacidade absoluta (deficiência mental) e/ou a existência de testamento, o inventário judicial é obrigatório.

Já o inventário extrajudicial (amigável) é possível quando todos os herdeiros são maiores e capazes, e não há discordância entre a partilha de bens, quando não há conflito de interesses.

Em muitos casos, vale muito mais a pena conciliar e cada parte ceder um pouco em busca de maior celeridade no procedimento.

23/11/2024

🤓

22/11/2024

Não importa sua idade, o que quer que faça, faça com amor e excelência.

08/11/2024

O contrato de compra e venda é o acordo entre o comprador e o vendedor que estabelece os termos da transação, como preço, forma de pagamento, prazos, condições de entrega, entre outros. Ele é um documento particular, ou seja, assinado pelas partes envolvidas, mas não tem poder de transferir a propriedade do imóvel.

Já a escritura definitiva de compra e venda, esta é o documento público que formaliza a transação de compra e venda e, a partir de sua lavratura, transfere a propriedade do imóvel do vendedor para o comprador. A escritura é assinada no cartório de notas e é o ato jurídico que confere a validade plena da negociação.

07/11/2024

Se você comprou um imóvel ocupado por um inquilino e ele não sair no prazo combinado, você tem algumas opções legais, mas é importante seguir o processo correto para evitar complicações. Aqui estão os passos a seguir:

1. Verifique as cláusulas do contrato de locação

Antes de mais nada, é essencial entender o que foi acordado no contrato de locação entre o proprietário anterior e o inquilino, especialmente no que diz respeito ao prazo de desocupação. Certifique-se de que essa cláusula está clara e foi devidamente acordada.

2. Negociação amigável

Se o inquilino não sair no prazo acordado, tente negociar amigavelmente com ele, oferecendo alternativas, como um prazo extra ou auxílio para a mudança, se for viável. Muitas vezes, um acordo informal pode ser mais rápido e menos oneroso do que o processo judicial.

3. Notificação formal de despejo

Se a negociação não funcionar, você pode enviar uma notificação formal de despejo. Isso é feito por meio de uma notificação extrajudicial, solicitando que o inquilino desocupe o imóvel dentro de um prazo determinado.

4. Ação de despejo

Se o inquilino não sair mesmo após a notificação, o próximo passo é entrar com uma ação de despejo na Justiça. O prazo para que o inquilino saia varia dependendo do tipo de contrato (residencial ou comercial) e das circunstâncias. O juiz avaliará a situação e, se necessário, emitirá uma ordem de despejo.

É sempre recomendado consultar um advogado especializado para orientações precisas sobre como lidar com a situação e para garantir que todos os passos legais sejam seguidos corretamente.

06/11/2024

As despesas extraordinárias de um imóvel, como reparos estruturais, obras de melhorias, ou custos relacionados a grandes reformas, devem ser arcadas pelo proprietário, conforme estipulado pela legislação. Isso está definido no Código Civil e na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).

Por outro lado, despesas ordinárias, como taxas de condomínio, limpeza, água, luz, e manutenções rotineiras, ficam a cargo do inquilino, caso ele esteja com a posse do imóvel.

Exemplos de despesas extraordinárias que são de responsabilidade do proprietário:

• Obras de recuperação da estrutura do imóvel (como reparo no telhado, fundações, ou elevadores).

• Substituição de equipamentos obsoletos ou danos causados pelo tempo (por exemplo, sistemas elétricos ou hidráulicos antigos).

• Melhorias no imóvel que aumentem seu valor de mercado, como reformas no prédio.

Exemplos de despesas ordinárias que são de responsabilidade do inquilino:

• Taxas de condomínio relacionadas a serviços de manutenção regular (segurança, jardinagem, limpeza, etc.).

• Despesas de consumo (água, gás, energia elétrica, etc.).

• Manutenções diárias ou pequenas correções causadas pelo uso comum.

Se houver dúvidas sobre que tipo de despesa é extraordinária ou ordinária, o ideal é consultar o contrato de locação, já que ele pode especificar detalhes adicionais.

06/11/2024

Não causarei dor sem permitir que nasça algo novo. ❤️‍🔥

Isaías 66:9

06/11/2024

Amém 🙏🏽

05/11/2024

A falência da construtora pode complicar a entrega do seu imóvel, mas há alguns passos que você pode seguir para tentar resolver a situação:

1. Verifique o andamento da obra: Descubra o estágio em que a obra está e se existe alguma outra empresa responsável pela continuidade da construção. Às vezes, uma nova construtora pode ser contratada para finalizar o projeto.

2. Averigue o processo de falência: Entre em contato com o administrador judicial da falência. Ele pode fornecer informações sobre o que está sendo feito com os bens da construtora e se existe alguma previsão para a conclusão das obras.

3. Consulte um advogado especializado: É altamente recomendável buscar orientação jurídica, principalmente para saber se há algum tipo de compensação ou ação que você possa tomar contra a construtora falida, como a devolução de valores pagos ou o cumprimento do contrato.

4. Verifique o seguro de obra: Caso a construtora tenha contratado um seguro para o andamento das obras (como o seguro de conclusão de obra), isso pode ser utilizado para garantir a conclusão ou devolução dos valores.

5. Examine a garantia contratual: Dependendo das cláusulas do contrato, a falência pode implicar em quebra do compromisso por parte da construtora, o que pode dar direito a buscar alternativas legais, como o cumprimento da obra ou o ressarcimento dos valores pagos.

Cada caso é único, então é essencial que você se informe bem sobre todos os detalhes.

05/11/2024

Ainda que seu começo tenha sido ou seja desengonçado, lembra-te: melhor é o fim das coisas que o princípio delas.

Comece hoje.

05/11/2024

Considero tudo como perda. ❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥

Porque meu tesouro não está nas coisas deste mundo. 🗺️

Deus ama você 🫵🏼

Endereço

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1572, Jardim Paulistano
São Paulo, SP
01451917

Horário de Funcionamento

Segunda-feira	09:00 - 18:00
Terça-feira	09:00 - 18:00
Quarta-feira	09:00 - 18:00
Quinta-feira	09:00 - 18:00
Sexta-feira	09:00 - 18:00

Telefone

+5521979532389

Site

http://www.lksadv.com.br/

Notificações

Seja o primeiro recebendo as novidades e nos deixe lhe enviar um e-mail quando Luciano Krsnamurti Advogados posta notícias e promoções. Seu endereço de e-mail não será usado com qualquer outro objetivo, e pode cancelar a inscrição em qualquer momento.