Everton Santi Advogado

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Brasil
São Paulo, SP
Everton Santi Advogado

Advogado pós-graduado em D. Imobiliário. Membro da Ad Notare - Academia de D. Notarial e Registral. Especialista em soluções imobiliárias. São Paulo.

10/03/2026

Se a mudança de estado ocorrer por motivo profissional, o inquilino pode ter direito à rescisão do contrato de locação sem multa, desde que observe os requisitos legais e comunique a situação de forma adequada.

Nesses casos, o cuidado com prazos, comprovação documental e formalização correta faz toda a diferença para evitar cobranças indevidas e conflitos com o locador.

⚖️ A análise jurídica do caso é essencial para garantir que a saída do imóvel ocorra com segurança e dentro da lei.

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08/03/2026

Mulher, que suas conquistas continuem abrindo caminhos, inspirando novas histórias e fortalecendo um futuro com mais respeito, igualdade e oportunidades.

🌷 Uma homenagem do Santi & Nogueira a todas as mulheres.

04/03/2026

O reajuste de aluguel não é “no achismo”. Ele precisa respeitar o que está previsto no contrato de locação e as regras da Lei do Inquilinato, especialmente quanto ao índice, periodicidade e forma de aplicação.

Quando há divergência entre locador e locatário, a orientação jurídica ajuda a esclarecer limites, evitar conflitos e manter a negociação dentro da legalidade.

⚖️ Conteúdo informativo. Cada caso deve ser analisado individualmente.

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01/03/2026

Doar um imóvel para o filho pode ser um excelente planejamento patrimonial, mas a ausência de cláusulas adequadas pode gerar conflitos futuros, problemas em inventário e até perda de proteção do bem.

No Direito Imobiliário e Sucessório, a estrutura da escritura de doação precisa ser pensada de forma estratégica, considerando proteção patrimonial, organização sucessória e segurança jurídica para a família.

⚖️ Planejamento evita litígio. Improviso gera disputa.

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26/02/2026

Imóveis com financiamento ativo exigem atenção redobrada à alienação fiduciária, à anuência do banco e à regularização registral.

Sem a formalização correta, o comprador pode assumir riscos desnecessários e até enfrentar dificuldades para transferir a propriedade.

⚖️ Cada caso deve ser analisado individualmente para garantir segurança na compra do imóvel.

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22/02/2026

A mobilidade elétrica já é uma realidade e o Direito Condominial precisa acompanhar essa evolução. A nova legislação paulista impacta diretamente proprietários, síndicos e incorporadores, especialmente quanto aos limites técnicos e à estrutura elétrica dos empreendimentos.

Antes de instalar ou negar a instalação de ponto de recarga, é essencial avaliar as exigências legais e a responsabilidade envolvida.

⚖️ Orientação jurídica adequada evita conflitos e decisões irregulares no condomínio.

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20/02/2026

Uma precificação incorreta de um imóvel pode gerar prejuízo, perda de oportunidades ou até questionamentos futuros.

No vídeo, explico como identificar parâmetros mais seguros para negociar com equilíbrio e respaldo jurídico.

⚖️ Antes de fechar negócio, busque orientação especializada em Direito Imobiliário.

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18/02/2026

Entender essa diferença evita conflitos e decisões inválidas em assembleia ⚠️

Se você mora ou investe em imóvel em condomínio, conhecer essas regras é essencial para garantir segurança jurídica e evitar problemas futuros.

⚖ Conteúdo informativo. Para orientações específicas, procure um advogado especializado em Direito Imobiliário.

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17/02/2026

Muita gente acredita que, depois do registro da escritura, o imóvel está totalmente protegido. Mas no Direito Imobiliário, a segurança não termina no cartório.

Débitos anteriores, vícios ocultos, nulidades contratuais e até conflitos sucessórios podem gerar riscos mesmo após o registro. A proteção patrimonial começa antes da assinatura, com uma análise jurídica preventiva completa.

⚠️ Comprar, vender ou investir em imóvel exige estratégia e conhecimento técnico.
Conte com assessoria especializada para garantir segurança jurídica e evitar prejuízos futuros.

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13/02/2026

Inquilinos de imóvel comercial devem acompanhar de perto o término do contrato de locação. A renovação, a negociação de condições e a continuidade do ponto comercial dependem de prazos e formalidades que, se ignorados, podem gerar prejuízos e insegurança para o negócio.

⚖ Conteúdo informativo. Para orientações específicas, procure um advogado especializado em Direito Imobiliário.

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11/02/2026

No Direito Imobiliário, é comum a confusão entre posse e propriedade, mas esses conceitos não são equivalentes.

A posse ocorre quando a pessoa exerce, de fato, poderes sobre o imóvel, como morar, cuidar ou utilizar o bem. Já a propriedade é o direito reconhecido legalmente, que somente se consolida com o registro do título no Cartório de Registro de Imóveis, conforme determina o Código Civil.

Assim, residir em um imóvel por determinado tempo não torna alguém automaticamente proprietário. Para que haja a aquisição da propriedade, é indispensável o cumprimento das exigências legais, como escritura pública e registro, ou, em situações específicas, o reconhecimento judicial ou extrajudicial da usucapião.

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09/02/2026

Na compra de um imóvel, pular a análise de risco jurídico pode gerar prejuízos significativos ⚠️. Muitos problemas surgem justamente quando o comprador deixa de verificar previamente a documentação do imóvel, a situação dos proprietários e as condições reais da negociação.

📄 Outro ponto essencial é a elaboração de um contrato de promessa de compra e venda bem estruturado, com cláusulas claras e, sempre que possível, devidamente registrado. A ausência desses cuidados pode levar a situações graves, como o uso do chamado contrato de gaveta, que não oferece proteção jurídica adequada e pode resultar na perda do investimento.

Por isso, contar com a atuação de um advogado especializado em Direito Imobiliário é fundamental ⚖️. A análise técnica antes da assinatura do contrato reduz riscos, evita surpresas e garante segurança jurídica em todas as etapas da compra do imóvel.

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Endereço

Rua Joaquim Marra, Nº 1388/Vila Talarico
São Paulo, SP
03514-002

Site

https://santienogueiraadvogados.com.br/

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