21/02/2026
Meu pai faleceu e só deixou a posse de um imóvel. Eu preciso fazer inventário?”
A resposta é: depende.
Muita gente acha que inventário é sempre obrigatório.
Mas quando o falecido não tinha a propriedade registrada, apenas a posse, o cenário muda.
📌 Se você inventariar essa posse, pode haver incidência de ITCMD (imposto causa mortis), que em alguns estados pode chegar a até 8% do valor do bem.
Por outro lado, dependendo do caso:
✔️ o herdeiro pode continuar a posse
✔️ preencher os requisitos legais
✔️ e buscar a regularização por meio de usucapião
Nesse caso, a propriedade não é “transferida” por herança.
Ela é reconhecida judicialmente pelo tempo e pelos requisitos da posse.
⚠️ Mas atenção: não é fórmula mágica.
Cada situação precisa de análise técnica.
O que define a estratégia não é o “jeitinho”, é o enquadramento jurídico correto.
Antes de abrir inventário, avalie o cenário completo.
Às vezes, a decisão errada pode gerar custo desnecessário — ou até travar a regularização do imóvel.
Salve esse vídeo e envie para quem está passando por isso.
