Corretora Sirlene Emidio

16/09/2024

02/12/2022

O mercado imobiliário é o mercado a longo prazo que mais se valoriza
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O longo prazo é o caminho mais curto pra riqueza 🍎

30/11/2022

Tanto espaço que não cabe em uma única foto💖

Venha conhecer este decorado e muito mais

Aproveite e feche o ano com Chave de Ouro🔐💛📊🖌️📍

21/11/2022

Ótima semana🎯💎


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Provérbio chinês.

18/11/2022

De olho no mercado e investimentos 💡📈📉📊💰🏙️


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Entre 2018 e 2022, de janeiro setembro de cada ano, os lançamentos de studios somaram 35.757 unidades, enquanto as vendas totalizaram 32.821 unidades. "Percebemos que o que foi lançado foi vendido", diz Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP. Mas ele admite que, dependendo localização, nem todo empreendimento vai ter o mesmo desempenho de vendas.

O executivo atribui o aumento da oferta de studios ao "equívoco" do Plano Diretor. A legislação restringiu uma vaga de garagem por unidade em empreendimentos próximos a estações de trem, metrô e corredores de ônibus.

Com isso, as incorporadoras passaram a incluir studios sem garagem nos projetos para conseguir oferecer uma vaga a mais para os apartamentos maiores. Outro benefício dado aos empreendedores por ter studios no projeto é o fato de este tipo de imóvel não ser considerado pela legislação como área construída, o que permite melhor aproveitamento do terreno.

O resultado de tantos estímulos foi o aumento de lançamentos. Em 2016, os studios respondiam 12% do total lançado. Neste ano, a fatia subiu para mais de um terço (34%) dos novos produtos, aponta levantamento da DataZAP+.
Localização

O foco da empresa sempre foi apartamentos maiores. Mas, por conta dos benefícios, foram incluídos os compactos nos projetos. Dos R$ 4 bilhões de Valor Geral de Vendas (VGV) lançados em 2020, 2021 e 2022, 20% são imóveis compactos. "É bastante coisa, mas estamos bem vendidos e não temos dor de cabeça."

Cagali diz que o bom desempenho está atrelado também à localização. Ele está preocupado com o risco de uma grande oferta, pois outras empresas lançaram studios em regiões sem vocação para esse imóvel.

Tellio Totaro Jr., superintendente de Incorporação da EZtec, concorda. No entanto, acredita que num horizonte próximo há mercado satisfatório para lançamentos de imóveis compactos. "Continuamos com bom volume de vendas e não temos sentido queda na demanda", diz Totaro Jr. Nos últimos três anos, a empresa lançou 1,6 mil studios e já vendeu 60% deles.

Via Estadão

12/11/2022

Sonhar e realizar 🎯

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Anna Wintour é editora-chefe da revista Vogue e um dos nomes mais importantes para a indústria da moda mundial. A britânica revolucionou a revista desde que assumiu a posição, transformando a Vogue no veículo mais relevante do setor. A jornalista também é responsável pela organização e lista de convidados do Met Gala, um dos eventos mais cobiçados e prestigiados do mundo. Uma curiosidade sobre Anna é que a personagem Miranda Priestly, do filme "O Diabo Veste Prada", foi inspirada nela. ⁠
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25/10/2022

Bom dia com esta dica financeira😉🏙️✅📈📊


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As pessoas são curiosas não?!? Carro pode comprar, pois é um passivo e na grande maioria perde valor durante o tempo, imóvel tem que alugar pois é um ativo que potencialmente gera renda e valoriza? Da para entender? Qual a sua opinião?

27/06/2022

💎💙📈


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Alcione Albanesi () é uma empresária e empreendedora que construiu a maior empresa de lâmpadas do Brasil, a FLC Lâmpadas. Em 1993, fundou a ONG Amigos do Bem, um dos maiores projetos sociais do país, com 10.300 voluntários que trabalham com 150 mil pessoas no sertão nordestino. Criadora do Modelo de Desenvolvimento Social Sustentável, é vencedora de diversos prêmios e referência na área. ⁠
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24/06/2022

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A redefinição do conceito de morar bem, com a priorização de imóveis mais seguros e espaçosos, lazer próprio, áreas ao ar livre e maior contato com a natureza, recolocou em evidência um velho conhecido do mercado imobiliário de São Paulo: os condomínios fechados.

O modelo, que fez muito sucesso nos anos 1990-2000, vem retomando o protagonismo e atraindo o interesse de compradores, sobretudo nos empreendimentos localizados no entorno da capital paulista, como o Alphaville e o Tamboré, nas cidades de Barueri e Santana do Parnaíba.

O aquecimento desse mercado pode ser comprovado pela valorização das metragens nesses condomínios. De acordo com a plataforma Agente Imóvel, em março de 2020, o preço médio do metro quadrado das residências com quatro quartos ou mais no Alphaville — Residencial Um, por exemplo, custava R$ 9 mil. Um ano depois, esse valor saltou para R$ 11, 4 mil — alta de 27%.

Para efeito de comparação, o metro quadrado residencial fora dos muros, em Barueri, ficou em R$ 7,7 mil no mesmo mês de 2022, segundo levantamento do FipeZ A P+.

Em geral, as casas de Alphaville tiveram uma alta de preços considerável, superior a 50%. A segurança dos condomínios e a infraestrutura da cidade, com quase tudo o que se tem na capital, são os principais atrativos”, avalia Izi Gringberg, consultor da Bossa Nova Sotheby’s, especializado em imóveis da região.

As incorporadoras do segmento comemoram o momento positivo do mercado de loteamento. No Alphaville Urbanismo, que lançou seu primeiro condomínio de casas em 1975 e acabou desenvolvendo um bairro planejado inteiro dentro do município, as vendas dobraram em 2021. “O rit-mo está muito acelerado. Em maio, lançamos um Alphaville em Campinas com 389 lotes e vendemos 80% deles no mesmo dia!”, informa Klaus Monteiro, CEO da companhia.
Via Valor

22/06/2022

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A máxima do setor imobiliário de que o valor real de um imóvel não se limita a seu preço de mercado, mas à plena satisfação de um desejo, está mais uma vez comprovada. É o que demonstram vários índices de desempenho da construção civil no segmento residencial de alto luxo, o mais recente deles, o Indicador Abrainc-Fipe. O estudo apontou que, nos três primeiros meses deste ano, o volume de imóveis vendidos no país dobrou em relação ao mesmo período do ano passado: passou de 4.571 para 9.553 unidades de médio e alto padrão, o que equivale a um crescimento de 109%.

Via Valor