Marcelo Machado Advogados

11/03/2026

🚨 Dívidas de IPTU podem colocar seu imóvel em risco ! 🚨

Muita gente acredita que, se não pagar o IPTU, nada de muito grave acontece. Mas a realidade é diferente. Quando o imposto não é pago, ele começa a acumular juros e multas, aumentando o valor da dívida com o tempo. 📈

🔴 Depois disso, o débito pode ser inscrito em dívida ativa pelo município, e a prefeitura pode entrar com uma ação de execução fiscal para cobrar esse valor na Justiça. ⚖️

⚠️ Nesse processo, o imóvel pode ser penhorado e até levado a leilão para quitar a dívida.

⚖️ Por isso, não ignore o IPTU atrasado. Entender a situação e buscar regularizar o quanto antes pode evitar consequências muito mais graves.

04/03/2026

🚨 Você pode estar pagando por um problema que nem é mais seu. 🚨

Muita gente vende o imóvel, assina contrato, recebe o valor…
e acha que está tudo resolvido.

🔴 Se a transferência não foi registrada na matrícula do imóvel, você ainda pode:

❌ Responder por dívidas de IPTU
❌ Ser cobrado por taxas condominiais
❌ Ter o nome envolvido em execução judicial
❌ Descobrir um bloqueio inesperado no seu CPF

⚠️ NÃO DEIXE PARA DEPOIS O QUE PODE SER RESOLVIDO HOJE!
Participe do nosso grupo exclusivo de WhatsApp e aprenda você mesmo a regularizar seu imóvel.
👇 DIGITE "EU QUERO" NOS COMENTÁRIOS
Eu te envio o link de acesso agora mesmo!

27/02/2026

Vendeu o apartamento… mas as contas continuam chegando no seu nome? 😰

Isso é mais comum do que parece.
E atenção: enquanto estiver no seu nome, o risco de negativação é real. ❌💳

Por isso, após a venda, é essencial:
✔️ Formalizar a transferência no contrato
✔️ Comunicar concessionárias e condomínio
✔️ Registrar corretamente a mudança no cartório
✔️ Guardar todos os comprovantes

Vender o imóvel não encerra automaticamente as responsabilidades.
A regularização correta é o que realmente protege você. 🛡️



Se isso está acontecendo com você, é importante agir rápido para evitar prejuízos.”

Se quiser, posso incluir uma chamada estratégica para gerar directs ou comentários.

26/02/2026

🚨 Se você se identifica, entenda o motivo: 🚨
Para a Prefeitura, você ainda é o dono. Isso acontece devido ao seu “contrato de gaveta”, “contrato particular”, “compromisso de arras”,“termo de reserva”, ser um documento PARTICULAR, apenas entre VOCÊS.Ou
seja, sem a transferência oficial da venda no Registro de Imóveis, a responsabilidade pelo IPTU continua sendo sua.
COMO eu te indico a resolver?

✅ 1. NOTIFIQUE O COMPRADOR: Envie uma notificação extrajudicial a ele exigindo que transfira o imóvel para o nome dele no prazo de 30 dias. Isso prova que você agiu.

✅ 2. PROCESSO JUDICIAL: Se ele
não cumprir, a solução é uma "Ação de Obrigação de Fazer", a chamada “adjudicação compulsória inversa”, onde um juiz o obrigará a realizar a transferência, sob pena de multa que pode chegar até 30mil reais!!

✅ 3. COBRE DANO MORAL: Cobranças indevidas no seu nome, negativação por IPTU, protestos, ou bloqueios de sua conta geram DANO MORAL em seu favor.

✅ 4. AVISE A PREFEITURA: Leve o contrato de compra e venda até prefeitura e peça a inclusão do nome do comprador no cadastro imobiliário como CO-RESPONSÁVEL. Isso pode ajudar a redirecionar e incluir o nome dele nas cobranças.

🔴 Não espere seu nome ser protestado. Aja rápido. Está passando
por isso? Compartilhe aqui nos comentários para tirarmos suas dúvidas.

25/02/2026

❌ Nome sujo por IPTU que não é seu? ❌

Você vendeu o imóvel, mas ainda estão te cobrando ? ⚠️

Se a transferência não foi regularizada corretamente no cartório e no cadastro municipal 📄, o débito pode continuar vinculado ao antigo proprietário.

👀Mas atenção: se você já não é mais dono(a), é possível contestar a cobrança e proteger seu nome. 🛡️

Não pague por um imposto que não é seu. 💰🚫

20/02/2026

Hahahaha, concordam?😁

04/02/2026

02/02/2026

Eai? Vocês concordam? Hahahaha🤭

02/02/2026

Ficou alguma dúvida? Comente aqui⬇️

02/02/2026

❓Você que tem contrato de gaveta, concorda?

01/02/2026

⚠️Saiba o que fazer.
Procure um profissional que saiba como te orientar!😉

31/01/2026

❓ Ficou alguma dúvida? Deixe nos comentários⬇️